マンションって資産価値あるの？【その２】

[スレ主]

ずいぶん伸びちゃったので、新スレ立ち上げました

前スレ：
マンションって資産価値あるの？

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/5951/

[122: 匿名さん]

>>120
使用価値の間違いではないの？

[123: 匿名さん]

>>118

もう書いたよ。>>109

[124: 匿名さん]

>>119
>>121

20回以上同じこと書いてますよね。あなた。
みんな日本語読めますから。
議論したい人同士で議論してるのだから、
あなたが来なけりゃいいだけの話。

[125: 匿名さん]

資産価値はない
使用価値はある

[126: 匿名さん]

＞議論したい人同士で議論してるのだから、

議論したい人同士？

>資産価値はもういいよ、
>要は現金持ってるほうが勝ちです。
>それより今住んでるところが満足か否かだわな。
>正体は明かさないが要するにみんな

　>2流デベの70㎡低層階中住居　VS　路線価が低い零細企業が作った安物ミニ戸

>なんでしょ、夢見すぎですよ。

[127: 匿名さん]

マンションの資産価値と戸建ての資産価値が全く同等であると
思ってマンションを購入した人もいるのかな。

[128: 匿名さん]

>>124
119と121の書き込みに何か問題あるの？
下らないレスつけてないで、質問に答えてあげれば？

>戸建ての人って何でそんなにマンションの資産価値が気になるの？

[129: 匿名さん]

連続書き込みの癖も治ってないね。

もはや荒らし。

[130: 匿名さん]

>>128

あなた121でしょ。
過去スレ含めて同様の書き込みを何十件もしてるけど、
誰も答えてくれないのは、質問が悪いんでしょ。

戸建て派がマンションの資産価値が気になって気になって仕方がないのではなく、
戸建て派なりの価値感で、マンションと戸建ての資産価値の違いについて議論しているだけ。
マンションが一方的に責められてると感じるなら、具体的な反論をして、黙らせればいい。

議論が行き詰まると、
「好きでマンション買ったんだから、放っておいて」
って書き込んだりするのは単に正面からの議論から逃れてるだけにしか見えない。

それに、反論するのが面倒に感じるなら、このスレに来なければいい。

議論したい人だけで議論してればいいと思う。
あなたの仲裁など、誰も求めてはいない。

[131: 匿名さん]

>>127
戸建もマンションも資産価値を一番に考えて買う人はいないよ。
まず予算、それから立地や利便性、住み心地を一番に考えるでしょ。
それが将来の資産価値にも繋がるんだよ。
取り合えず金銭的な資産価値を考えるのはローン完済してからにしてね。

[132: 匿名さん]

＞>戸建ての人って何でそんなにマンションの資産価値が気になるの？
マンションのように地域から認知される訳でもなく、豪華なエントランスや共有設備が
あるわけでもなく。ただ猫の額のような土地にしがみついているだけですから。
資産価値を口にして、自己満足に浸るしかないのです。
墓場まで資産は持っていかれないことを理解できない。
お利口な子供や、優しい奥さんに遺産はきれに使われることでしょう。

[133: 127]

>>131

資産価値を考えたからローン組まないで現金で買ったんだ。
ローンの金利を払いたくないのでね。

[134: 匿名さん]

議論から逃げてるって言うより、
＞「好きでマンション買ったんだから、放っておいて」
が正論なんじゃ？
放っておいてと言ってる人引きずり出してまで議論したいみたいな言い方してるけど、
>>130さんの理論おかしくない？

[135: 匿名さん]

>>132
その奥さんも必死みたいですよ。

[136: 匿名さん]

132みたいな親だと子供がかわいそうだな。
遺産は残さなくてもせめても子供や周囲に迷惑をかけたくない
と思わないのかな。

[137: 匿名さん]

130みたいな親でも子供がかわいそうだな。
何をそんなに感情的になる必要があるんだろうな。

[138: 匿名さん]

ココも貧乏人のうさ晴らしになってるような
気がしてきました(ーー;)

[139: 匿名さん]

ここの常駐粘着キモオタマンション派の特徴

1.議論が行き詰まると「資産価値など関係ない」を連呼。
2.だんだん熱くなってきて、最終的には汚い言葉で戸建て派の人格攻撃。
3.「何で戸建て派はマンションの資産価値がそんなに気になるの？」の内容を何十回も投稿。
4. >>137のような、おうむ返しなど、匿名掲示板で最も嫌われる行為を連発。

[140: 匿名さん]

＞戸建て派なりの価値感で、マンションと戸建ての資産価値の違いについて議論しているだけ。

>>130曰く、戸建て派は戸建て派なりの価値観で議論してるだけなんだそうです。
マンション派は付き合わなくても良さそうですよ。

[141: 匿名さん]

戸建て派の人、後は勝手にやってちょ。
でもって、自己満足に浸ってちょ。

[142: 匿名さん]

ここは田舎戸建さんが自分自身を慰める場なんですよ。
住んでる場所を言う必要がないから。

[143: 匿名さん]

そうだね。
どこにあるか知らないけど最後は「土地が残る」と言うだけだから。

[144: 匿名さん]

相変わらずマンション派は、戸建て派の住まいを田舎と断定して、
人格批判を繰り返すばかりで、まともな議論は全くできないんですね。

[145: 匿名さん]

戸建て派は自分らのこと棚に上げ過ぎ。
前スレ見てみなよ。
戸建て派だって充分汚い言葉使ってるし、
マンション派は貧乏人と決め付けて連呼してるじゃん。
資産価値とは関係無い部分で誹謗中傷ばっかしてんじゃん。

[146: 匿名さん]

>>144
はい、じゃああなたのお住まいはどちら？
建坪数も一緒にお願いしますね。

[147: 匿名さん]

＞ここは田舎戸建さんが自分自身を慰める場なんですよ。住んでる場所を言う必要がないから。

そうですね、実売価格50万円未満/坪の土地に家建てても、普通は自慢にもならないからね。
坪単価50万円といえば、実家の40年前の土地購入価格と同じだね、初任給が2万円の時代ですね。

[148: 匿名さん]

>>144
＞戸建て派なりの価値感で、マンションと戸建ての資産価値の違いについて議論しているだけ。

戸建て派の誰かさんがそう言ってたよｗ
マンション派がいなくても、戸建て派同士、戸建て派なりの価値観で議論すれば？
マンション派がいたって、どうせ勝手な理論付けするだけでしょ？
邪魔者がいない方が、戸建て派同士、マンションの資産価値を好きに語れるのでは？

[149: 匿名さん]

>>148
あなたは都心の高級住宅街に一戸建てを持てるような
器ではなさそうね。
郊外の安マンションがお似合いだし、きっとそういう
環境だから、僻みっぽいんじゃありませんか？

[150: 匿名さん]

>>148

戸建て派なりの価値観で意見を述べ、マンション派と資産価値の違いについて議論しようとしている、
という意味でしょ。

戸建て派同士で議論したい、なんてどこに書いてあります？

あなたの日本語の能力の方が疑問です。

[151: 匿名さん]

>>146

子供の喧嘩じゃないんだから。
まずご自分のマンションについて書いたらどうですか？

[152: 匿名さん]

＞戸建て派だって充分汚い言葉使ってるし、
＞マンション派は貧乏人と決め付けて連呼してるじゃん。

戸建て派を装った1行レスでの煽りのことですかね？
まともな戸建て派は、長文レスで論理的に述べてますよ。

マンション派は、長文レスで戸建て派の人格を中傷する人が数人（もしくは１人？）
いますね。おそらく熱くなり過ぎるあまり、
たたり神（元は普通の人だったのに、荒らしのような発言をするような人）になったのでしょう。

戸建て派でまともな議論をしようとしている人と、荒らしの見分けは簡単につくと思うのだけど。

[153: 匿名さん]

>>152
>戸建て派を装った1行レスでの煽りのことですかね？
違います。
前スレ読み直して来たら？

[154: 匿名さん]

>>153

見た上で言ってますけど。

あなたの熱くなり過ぎて曇った目には見えないのかな。

[155: 匿名さん]

>>150
＞戸建て派同士で議論したい、なんてどこに書いてあります？

書いてないですよ。

＞あなたの日本語の能力の方が疑問です。

それは、あなたの読解力に問題があるのでは？

戸建て派同士で議論すれば？
その方が、あなた方も好きに語れるのでは？と勧めているだけですが。

[156: 匿名さん]

都合の悪い事は見えないらしい。

[157: 匿名さん]

156は>>154宛て

[158: 匿名さん]

ここの戸建の人は田舎にしか買えなかった人だから
ミニコもマンションも敵ｗ

[159: 匿名さん]

ここには一人必死な戸建て派奥様がいらっしゃるようで・・・
ストレスでも溜まってるのかなぁ？

[160: 匿名さん]

＞戸建て派でまともな議論をしようとしている人と、荒らしの見分けは簡単につくと思うのだけど。

まともな議論て、例えば？

[161: 匿名さん]

156〜160みたいな書き込みがまともだと思ってるマンション派万歳！
都合が悪いことから目をそらしているのはどっちかな。

土地より償却しやすい資産である建物の方にお金が掛かっているマンションの方が、
土地中心の資産である戸建てよりも、
長期的に見て、有利であるというケースは、地価暴落と地価高騰の両極端しかない。
しかもその両極端の有利なケースも、
底値で買い、最高騰期に売った場合や、
最高騰期に買い、底値で売った場合など、非常に小さな点でしか存在し得ない。

[162: 匿名さん]

http://homepage2.nifty.com/inoue/zeikin/kumikae.html
〜資産の組替え〜

従来、日本の資産家は先祖から引き継いだ土地を守るために苦労されてきました。高度成長経済により、地価は上昇し続けるという土地神話が生み出され、バブル期には相続税破産という悲惨な話もありました。

しかし、バブル崩壊後地価下落は止まらず、土地が資産価値の中心ではなくなりました。最近やっと東京など都心の一部で地価が回復してきましたが、岐阜周辺ではまだ下落傾向のようです。今後も近郊の農地が宅地化され、固定資産税や相続税の負担に耐え切れず放出されてきます。また、企業も新会計基準の導入によって資産効率を追及するため社有地を放出してきます。一方、少子化により世帯数が頭打ちになり、また企業も国際化や技術化により土地の必要性が薄れてきます。

地価はいったいどのあたりで落ち着くのでしょうか？

これからは不動産の価値が面積ではなく収益力によって決まるようになると言われています。つまり「土地そのものに価値があるのではなく土地が利用されて収益を生み出して初めて資産価値が認められる」ということです。

[163: 匿名さん]

でも少ないよりは土地たくさん持ってた方がいいだろ。
162には土地が少ない方が有利なんてことはどこにも書いてないぞ。

[164: 匿名さん]

http://www.hauyoko.com/opinion01.html資産価値とは？

地域の価値が上がることも大切です

住宅と土地は一緒に価値として語られることが多いですが、住宅も土地も、そこだけが独立して存在しているわけでなく、近隣や地域と密接に関連して評価されることが普通です。地域の価値が上がることも、住宅の資産価値を上げる要因のひとつであります。

田舎の戸建てはどうなんだろうね？
都心に戸建てが買えるのは少数派か金持ちくらいでしょ？

[165: 匿名さん]

http://myhome.nifty.com/kiso/kouza/35.jsp
土地の資産価値も色々なんだね。

[166: 匿名さん]

162にも164にも、
都心のみが資産価値を有する、などとは書かれていないのに、
なんで都心だの田舎だの言い出すんだろ。
マンション派ってほんとうに馬鹿なのか？

[167: 匿名さん]

>>165

んなもん当たり前じゃ。買う時から価格が違う。

[168: 匿名さん]

マンション派は、総資産額の大小と、資産価値をはき違えてないか？

新築マンション1億円の持ち主は、
新築戸建て5000万の持ち主より、総資産は多いが、

もし、30年後、1億円のマンションが時価で5000万になり、
戸建ての土地の時価が3000万だったとしたら、

30年間の資産価値としては、資産減少率の少なかった戸建ての勝利、ってことでしょ？

[169: 匿名さん]

>>166
思い込み激しい人だなあ。
マンション派って勝手に決めつけないでよ。
>地域の価値が上がることも大切です
を受けて、田舎の場合はどうなんだろうね？って聞いただけなのに。
誰でも敵に見えちゃうみたいだね。

[170: 匿名さん]

>>168
http://myhome.nifty.com/kiso/kouza/35.jsp
の受け売りは止めてねｗ

[171: 匿名さん]

「田舎」っていうと、妙に突っかかる人がいるからｗ

[172: 匿名さん]

田舎という表現でわざと煽っておいて、反応した人を田舎者呼ばわり。
そんなことして何がうれしいのか知らんが。

[173: 匿名さん]

>>171
田舎に住んでるから、田舎って言われると過剰反応しちゃうのかな？
空気もいいし、田舎の戸建ても捨てたものではないのにね。

[174: 匿名さん]

>>173
そうそう、田舎が好きで住んでるんなら
田舎の人って言われたら嬉しいはずなのに
なぜかイライラしてるんだよねｗ

[175: 匿名さん]

>>174
都心に住んでいる戸建て派なら、こんなところで議論なんかしてないはずだよね？
自信あるはずだから。
でも、必死な人が何人かいるんだよね。
マンションは立地と利便性が命。
郊外の戸建てと比べられてるとしたら、ちょっと納得行かないよね？

[176: 匿名さん]

＞マンションは立地と利便性が命。

マンション派がマンションの資産価値の低さを認めたので
一応の決着はついたかと・・

[177: 匿名さん]

しかしあれだねえ
物件ごとに一概に言えないものを断言して何が楽しいのかね

戸建てに住んでる人って満たされてないみたいだね

[178: 匿名さん]

173〜177の
176以外の書き込み、完全にイカれとる。

[179: 匿名さん]

とりあえず見えない相手を田舎者よばわりして喜んでいるマンション派は、
いい加減「妄想」するのやめたらどうですか？

私は田舎の戸建てに住んでるんですけどー、っていう書き込みがあったなら、
それに反応しても構わないと思うけど、
そんな書き込み一切無いのに「妄想」で盛り上がり過ぎだよ。

[180: 匿名さん]

＞179
じゃあ、私と同じ山手線内に住んでいて徒歩10分以内に3つも4つも駅がありますか？
売り地の広告がたまに入りますが、坪300万円前後ですから普通の人にはなかなか買えないですよ。

[181: 匿名さん]

みんなマンション持ち戸建持ちだろうから、自分のじゃないものを例に挙げないで、自分のではなさない？特定できそうな情報だけぼやかしてさぁ〜
空論だらけできりがないよ！

[182: 匿名さん]

>>180

山手線内で坪300万の立地ですか。ずいぶん安いんですね。
成城とか、田園調布の好立地の方が高いですね。

山手線内しか資産価値が無い、って本当に信じてるようですね。
御愁傷様です。

[183: 匿名さん]

相変わらずマンション派は田舎の話ばかりしてるな（笑）

都内の戸建を買える層がいない地域に住んでるのか？
それとも自分が住んでる地域を中心に考えてるのか？
おれは城南に住んでるから戸建といえば真っ先に頭に浮かぶのは地元の城南だけど？

[184: 匿名さん]

城南て、しょぼ

[185: 匿名さん]

おいらは区内城西。坪200〜くらい。坪300はいかないから
ここではド田舎かな。でもミニ戸じゃないよー。

[186: 匿名さん]

1.城西、城南の坪200万の土地30坪+上物2000万=8000万

2.山手線内の平米単価100万のマンションン80平米=8000万

長期保有の後、2.の方が資産価値が高い可能性は極めて低い。

30年後は、今の物価で考えると、

1.6000万（75％）
2.4000万（50％）

という所でしょ。

ちなみに管理修繕の良し悪しは、現状ではあまり中古価格に反映されてないね。
むしろ管理修繕をきっちりやってて、管理修繕費が高額な中古物件は、
庶民には維持できないから敬遠されるくらいだ。
理屈では修繕がきちっとしてる方が高く売れるはずなのにねぇ。

[187: 匿名さん]

184は間違いなくロクでもないとこに住んでるよ。
だって民度が.低すぎるもんｗ
マンション派はこんなのばかりなの？

[188: 匿名さん]

「民度が低すぎる」てｗ

[189: 匿名さん]

＞182
現実を知らない　あほ
チラシと実売価格は違うんだよ、路線価図見てごらん
小さな土地はだいたい2〜2．5倍、
マンション用地は確かに3倍以上はあるね利用価値が違うから

同じ町内でも、道路付けや接道の道幅、公道、私道で30％以上実売価格は違うんだよ

君には無縁の世界だから、説明してもわからないね。
昨年マンション業者に土地50坪を1．5億強で売却したから、よく実情がわかったよ。
6ｍの公道に接道容積率も400％だからこの値段20ｍ後ろの土地は70％くらいだったよ。

[190: 匿名さん]

＞186
30坪の普通のミニ土地が通常の価格で売れるわけないだろう？
取り壊し費用の掛かる、古家付きなんだよ。
まともな相場で売れるのは、双方向の公道に接した50坪以上の土地だけだよ。
不動産業者だって、購入者だってしっかり足元を見るよ。

好立地なら、マンションが30年後に50％というのはだいたい当たっているかもしれない。

[191: 匿名さん]

>>189

土地50坪を1．5億強って坪300じゃん。
山手線内ももっと安いってことか。
それとも、郊外でも坪300があるってこと？

[192: 匿名さん]

＞191
山手線内の、山手線駅徒歩7分のところなんだけど、確かに北側ではあるけどこんなもんだよ。
文京区の小石川、茗荷谷あたりでも、350万円以上の土地はあんまりないよ。

[193: 匿名さん]

＞190
人気駅の徒歩１０分以内30坪の土地なんてめったに出ないから
古家付き土地ですぐ売れる。
買う方もめったに出ない（特に建築条件無し）ので古家付きでも買う。

都内に住んでたら分からんでもなかろうに・・・

[194: 匿名さん]

>>189

182を読んでなんであほって思ったんですか？

だって山手線の外でも昔から人気のある地域はたくさんありますよ。

坪300万が大して高くない、って言われて逆上したんですか？

山手線内のマンションは、外の戸建てより資産価値が高いって、
本当に信じているんですか？

そっちの方があほっぽいですよ。

[195: 匿名さん]

>>189

それと戸建て建てた経験のある人は、色々な土地見てから買いますから、
実勢価格と路線価が違うことなんて百も承知だと思いますよ。

めったに出ない成城の超好立地などは当然プレミアム価格になりますしね。
プレミアム性のある土地は、郊外にもたくさんあるってことですよ。

[196: 匿名さん]

＞１９４
都内の需要の高い駅近戸建を選べば問題ない。
終了。

[197: 匿名さん]

>>190

>30坪の普通のミニ土地が通常の価格で売れるわけないだろう？
>取り壊し費用の掛かる、古家付きなんだよ。

じゃぁ30坪の家の解体費用150万と、
分譲地の評価額が購入時の90％として計算してみましょうか。

分譲時。

1.城西、城南の坪200万の土地30坪+上物2000万=8000万
2.山手線内の平米単価100万のマンションン80平米=8000万

30年後。

1.5200万（65％）
2.4000万（50％）

まだ管理修繕駐車場代を抜きにしてもかなり戸建てが有利ですね。

[198: 匿名さん]

＞めったに出ない成城の超好立地などは当然プレミアム価格になりますしね。
＞プレミアム性のある土地は、郊外にもたくさんあるってことですよ。

君の家とは全然関係のない話を書くなよ〜
よくいるミーハーみたい
「俺の近所に芸能人の○○が住んでいるんだよ、ジャガーに乗ってるんだぜ・・・」
本人とは何の関係もないのにね（笑

[199: 匿名さん]

あーいるいるそういうの

[200: 匿名さん]

>>193
私が住居を構えている場所も建築条件なしの古家付き土地でさえなかなか出て来ません。
私も約２年待って古家付き土地を買い建て替えました。
190さんの住んでいる地域は地方か東京でも東側ではないかと思います。

[201: 匿名さん]

成城とか田園調布が例として分かりやすいって思って書いただけなんだけど。
うちは吉祥寺の井の頭公園側徒歩15分ですよー。下手な杉並区や世田谷区より人気あるから、
実勢価格は路線価よりだいぶ高いですよー。

[202: 匿名さん]

＞まだ管理修繕駐車場代を抜きにしてもかなり戸建てが有利ですね。

一番勘違いしているのは立地じゃないのかな。
都心で駅から10分といったら駅遠とは言わないまでも不便な部類だよ、普通はもっと近い。
利便性だけは、マンションの方が有利だろう、それは認めるよね？

個人の趣味があるから何とも言えないけど、満員電車で会社まで通勤30分超なんて
個人的には考えられない、それを30年も続けることを考えると気が遠くなるよ。
過去に2年間だけ通勤時間45分があったけど、とっても大変だったからね。
それに30坪の戸建てと同等の住み心地なら、マンションなら都心の100㎡前後じゃないのかな
8000万円じゃ、逆立ちしても買えないと思うよ。
100歩譲っても30年間で、たった1200万円の差なら、都心のマンションを選ぶよ。

[203: 匿名さん]

＞201
吉祥寺かい？
過去最高の通勤時間45分が吉祥寺だったんだが、多摩地区の玄関、原宿という感じだね
市外局番を初めて使って驚いたよ、夜はサンロードにチーマがたくさんいて怖かった。
井の頭公園側の、あんな寂しい田舎の道を15分も夜道を歩くなんて、家族は怖がらないのかな・・・

[204: 匿名さん]

>>203
吉祥寺よく行く者ですがチーマなんていない。。。
しかも「チーマー」ではなく「チーマ」。。。

もしチーマーなら５年ぶりくらいに言葉を聞いた。
ツチノコくらい珍しい存在だね。

[205: 匿名さん]

>203
ネットが盛んなこのご時世に情報が古すぎる

[206: 匿名さん]

チーマー！！！！ｗ

[207: 匿名さん]

チーマって湖に住んでそう（＾−＾）

[208: 匿名さん]

>>202
>>203

ここは資産価値スレなんで、
通勤電車の好き嫌いの話や、街の好き嫌いの話は、
マンションvs戸建てスレか、郊外vs都心スレでどうぞ。

ちなみにうちは自営で車通勤でオフィスは代々木だし、
駐車場2台付きで、妻にも車を持たせてるから、子供は夜は送り迎えかな（まだ幼いから将来）。
お買い物は吉祥寺以外だと、新宿か渋谷が多いから、吉祥寺便利だよ。
15分はたしかに歩くとちょっとしんどいけどね。
資産価値的にはそう簡単に下がる地域ではないとおもうよ。

[209: 匿名さん]

吉祥寺は、やはり多摩地区なのかバスと車社会ですね

[210: 匿名さん]

吉祥寺のネームバリューも、そろそろ飽きられてきた感じだね。
田舎の人ってテンポ遅れてるからまだ安心してるのかもしれないけど。

[211: 匿名さん]

>>202
都心で駅５分の家族が住めるマンションは購入価格だけで９千万オーバーですよ。
分かってますよね？
みんなが買えるマンションではないとおもいますが？

[212: 匿名さん]

>>202

パークハウス三番町　　　　　　　半蔵門徒歩３分　102.59㎡　2億4000万
ライオンズ四谷タワーゲート　四谷三丁目徒歩４分　103.64㎡　1億3600万
パークハウス赤坂氷川　　　　　　　赤坂徒歩５分　114.59㎡　1億7670万
パークコート・ジオ永田町　　　　永田町徒歩２分　139.38㎡　3億
シティタワー新宿新都心　　　　　　新宿徒歩15分　100.85㎡　1億4080万

>>202
>坊や、君の住んでるマンションはどんなのだい？　

[213: 匿名さん]

田園調布に家が建つ


やはり大物は家を建てる

[214: 匿名さん]

まあそんなに資産価値が気になるなら金でも買っておけば？ｗ

[215: 匿名さん]

>>115

読み違いしているね。
その経年劣化を考慮して、将来の予想家賃が決まり、その累積の割引現在価値合計が今現在の資産価格となる。

その将来予想家賃は何で決まるかといえば、理論的には一円あたりの満足が同じになるところだ。

これが何を意味するか。

１．現時点での価格が同じ、２．家賃が0年目〜30年目まで同じ、３．30年後の資産価値はA＞BであるA一戸建てとBマンションがあったとしよう。
30年後の資産価値がA＞BということはAの方が30年以降の家賃の将来予想が高いということだ。
0年目時点での資産価値＝30年目までの家賃の現在割引価値合計＋30年以降の家賃の将来予想の現在割引価値合計
であるから、従って現時点でA＞Bとなり、当初の仮定１．に矛盾する。
従って、現時点の価格が同じなら30年目の資産価値も同じとなる。
もし、誤っているのが仮定１．ではなく２．であるならば、30年目以降の価格はA>Bであるのだから
30年目までの家賃はＡ＜Ｂでなければならない。ということは家賃は満足に比例するのだから
Ａに30年間すむ満足＜Ｂに30年間すむ満足となり、30年目まではＡはＢより住み心地が悪い物件ということになる。
この住み心地は、快適性のみならず耐震性防犯性等も含まれるが、それはライフスタイルにも影響を受けるだろう。
従ってキミの意見と実態は異なり、その後の経年変化も含め、
「マンション、戸建それぞれの市場で想定される標準ライフスタイルと個人のライフスタイルのズレ」がない限り、ここで議論されているような有利不利はすべて加味され中古価格が決定されているのだ。
ここまで詳しく解説すればわかったかな？

[216: 匿名さん]

　資産価値の経年変化を理解しないままに、営業担当者に
「都心のマンションもこれからますます上がります」とか
「土地の持ち分があるから将来の資産としても期待できます」
なんていわれて、子供の教育費とか考えずに、無理して
高額ローンを組んだりしたら後悔するかもしれないね。
　まあ、ここにくるマンション派の大半は、最終的な資産価値は
マンションの方が低くなることを承知で購入しているみたい
だし、経済的にも無理している風でもないので、
好き好きってことでいいんじゃないのか。金持ちけんかせずでしょ。

[217: 匿名さん]

＞216
30年後、引退しておじいちゃんやおばあちゃんになったっ時に資産価値が高いかどうかは
あまり問題じゃないと思うよ、老人世帯が資産家でも使い道がないし、子供に狙われるだけ。
山手線沿線の庭付き戸建ては確かに抜群の資産価値がある、でもそういうところに住んでいるのは
二世帯同居の若い人や相続で入手した少数の人を除いて、昭和40年代までに購入した老夫婦
通勤の利便性や教育環境なんて、もう過去のもので立地を生かしきれていない。
子供の世代も、いまどき同居するのは少ないから結局両親が亡くなったら
売却してお金に換えるでしょう。

まだ、40代〜50代の若いうちにどれだけ快適性、利便性を享受出来るかの方が重要だと思う。
子供だって教育環境、通学、や利便性を犠牲にして郊外にいたって喜ばないでしょう？

マンションも戸建ても、生きているうちに住むための道具、設備と割り切るのも必要だと思うよ。

[218: 匿名さん]

>>217

でも教育費とローンと管理費で、家族旅行も出来ないっていう場合は悲しいね。
それから、理想論としては年寄りはお金はいらない、ってのはわかるけど、
余計なお金はいらないとしても、年とって住むところもお金もなくなったら
寂しいよ。子供に狙われる、って疑心暗鬼なこと言ってるけど、私は親が
早くなくなったお陰で、苦労せずに家を手に入れることができたので、
もちろん長生きはしてもらいたかったですが、資産を遺してもらってとても
感謝していますよ。

[219: 匿名さん]

>>217
>マンションも戸建ても、生きているうちに住むための道具、設備と割り切るのも必要だと思うよ。
その通りかと。
でも、やたら資産価値に拘っている戸建て派がここにはいらしゃるんですよ。
マンションと比較したいと。
比較して、うちの戸建ての方が資産価値ありそうだ、と納得されたいのかは分かりませんが。
それなりの立地に、それなりの広さの戸建てを構えている人なら、自信ありそうなもんですけどね。

[220: 匿名さん]

>>177
＞しかしあれだねえ
＞物件ごとに一概に言えないものを断言して何が楽しいのかね

＞戸建てに住んでる人って満たされてないみたいだね

ホント、そうだよね！
満たされていれば、マンションの資産価値にこれだけ
執着はしなくていいはずだよね？

[221: 匿名さん]

>>215

将来予想家賃の見直しも必要だろ。あほか。
30年後の予想がずばりできる訳ないだろ。
その都度その都度変化していくんだよ。