マンションって資産価値あるの？【その２】

[スレ主]

ずいぶん伸びちゃったので、新スレ立ち上げました

前スレ：
マンションって資産価値あるの？

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/5951/

[745: 匿名さん]

マンションなのに中古厨が１人いるね。
ミニマンでない都心マンションは余裕で１憶越なので庶民には無理。
大体、743なんて投資用超都心マンション持ってるはずなのに必至すぎなのは笑える（ｗ
なぜ港南の話して江東区はスルー？　　豊洲厨じゃないの？
江東区＝超都心の妄想のお花畑が頭に咲いてるのだろうな（笑）

お金のある人は超都心を持ってれば貸せばよいだけ。
必至になるのは貧乏人の証拠、マンションに住む資格はない。

[746: 大手企業サラリーマンさん]

そうですな。
明らかにマンションは新築信仰が強いのに新築を否定する輩がいる。
自称？超都心マンションを投資用でお持ちらしいが
あそこまで新築マンションを否定してるのを見たら
中古マンションにしがみついて住み替え出来ない人に見えますな。

私はそろそろ築十年なので住み替え予定。
築古にいつまでも住んでたい自称金持ちはいつまでも住んでれば・・・

[747: 匿名さん]

>>734
＞同立地で同時期にほぼ同価格で購入したマンションと戸建を比較すると
＞どちらが資産価値がありますか？

>同価格ですので同じです。
それはありえません。

http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=13&md=...

http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=13&md=...

同条件ではないですが、築古は都心でもものすごい値下がりですね。

>>708
この人は、不勉強というよりとんでもなくアタマが悪いですね。
私は、山の手線内の戸建てに住んでますが、
老人夫婦が死ぬと、更地にして新築が建ち、それこそ飛ぶように売れます。
当然でしょう。多摩センターの戸建ても同じ。
老人ばかりが住んでいる地域があっても、そこは過疎とはいえません。
高島平や多摩センターの、築３０年・老人比率４０％というＭＳは、
建て替えが事実上出来ない
（老人が全員死んでくれるタイミングが存在しない。今の７０代が死ぬ
ころには、２次取得者が新たな老人となる。）
から、過疎から抜け出せないのです。

[748: 匿名さん]

＞７４７
老人比率の上がった地域を
過疎と言うのですよ。
マンションだろうが戸建だろうが関係ありません。

建替えとかまったく関係無いのですが
大丈夫ですか？

[749: 匿名さん]

>>747
そんなに自信あるなら戸建資産だけで組んだ不動産投資ファンド主宰したらいいじゃん。
わざわざ馬鹿な俺たちにタダで教えなくても・（笑

[750: 匿名さん]

馬鹿

[751: 匿名さん]

すみません、馬鹿、って＊＊に変換されなくなったのかと思って
試してみただけです

[752: ご近所さん]

ま、貧乏人は素直に戸建にしておけ。

[753: ご近所さん]

>>748
＞老人比率の上がった地域を過疎と言うのですよ。
違います、単に人口密度が少ない地が『過疎』です。

俗に言う過疎地は高齢化が進む上に、亡くなった後に流入がないから『過疎』、
都心部や多摩では過疎ではなく単なる高齢化という言葉が使われます。

[754: 匿名さん]

>>753
子供が出てくから人が少なくなるってことでは？
ある意味ジジババだけに「なる」のは過疎の傾向でしょう。

[755: ご近所さん]

747は
＞老人夫婦が死ぬと、更地にして新築が建ち、それこそ飛ぶように売れます。
と書いている。
そこがマンションになるかオフィスビルになるのかはしらないが
人の流入はある（住んではいない人も含めて）。
あくまで過疎と言う言葉は数がないことを指す言葉。
しかも、土地の利用度があるところを過疎化とは言わない。
人口や産業の空洞化という言葉は使われるだろうけど。

[756: 匿名さん]

>>747
＞＞同価格ですので同じです。
＞それはありえません。

なに寝ぼけたレスしてんの？
同立地、同時期築、同価格のマンションと戸建ての比較についてのコメントに対して、築古マンションは（築浅マンションより）安いなどと意味不明なことを言ってる時点で終わってるよ。

[757: 匿名さん]

747は、なぜに都心と多摩センターを一緒にするのだろう。
多摩センターは売れないとは言わんが、飛ぶようには売れんだろう・・・

ホントは多摩センターに戸建買ったんですか？

[758: 匿名さん]

>>744
＞従って、建物種類いかんにかかわらず、超都心以外の不動産には価値がない。
全く価値がないとは言えないと思うので、コメントは控えさせて頂きますが。

＞超都心ならどんなボロ物件でも価値がある
↑については、少しはフォローできる書き込みをしたいと思います。
まあ、あくまで一例↓（他にもあるけど・・・）ですが。

1956（昭和31）年に建てられた民間分譲マンション第１号、四谷コーポラス。
http://sumai.nikkei.co.jp/mansion/kanri/serial_20040405p4000p4.html
今年で築51年になります。
総戸数28戸、5階建ての小規模物件、当時の分譲価格は3LDKで約230万円。
庶民には手の出せない高額なマンションだったようです。

あるＴＶ番組で見たのですが、外観は多少古い感じもしましたが、
室内を見たら、住みたくなるような良い感じのメゾネット・マンションでした。
別スレの書き込みを引用すると、
>2005年の記事でしたが、四谷コーポラス（築50年。四ッ谷駅徒歩7分）の
>中古物件が売りに出されていました。６７m2のメゾネットで２９８０万円です。
だそうで、高いか安いかよく分かりませんが、賃貸にすると
>四谷コーポラスの2ＤＫの賃貸が家賃12万円だそうです。
http://homepage1.nifty.com/terazono/data/113-3.html

都内には、こんなマンションもあるんですよね。
当時のとの価格差はともかく、50年間家賃を払ったと思えば元は取れてるし、
管理次第でここまで持つのも凄いけど、2980万円で売れたり、
12万円で貸せれば資産価値もあるというものですよね？

[759: 匿名さん]

ふと思ったのだが、昔からのお金持ちって戸建が多いね。
マンションはお金持ちでも成金かとりあえずの住まいで住んでる人が多い。
芸能人なんて永住目的で住んでる人ほとんどいないよなー

やはりマンションは住みかえる物だと思います。
古いマンションになると初期住民は抜けるし賃貸も増えてくるし・・・

[760: 匿名さん]

古いマンションに住んでるお金持っているか？

[761: 匿名さん]

＞ふと思ったのだが、昔からのお金持ちって戸建が多いね。

昔は戸建が主流だったからじゃない？
それに、マイホーム＝戸建みたいなイメージがあったでしょ？
うちの親は決して、お金持ちじゃないけど、土地を買って家を建てた。
昔は男たるもの、戸建を建てて一人前みたいに思われていたと思うけど、
でも、今は時代の流れと共に、マイホーム＝戸建じゃなくなったと思いますよ。

[762: 匿名さん]

>>760
＞古いマンションに住んでるお金持っているか？

揚げ足を取るわけじゃないですが、お金持（ち）とした方が誤解がないと思いますよ。
＞古いマンションに住んでいる
＞お金もっているか？
とも読めるので、中国の人が書いたのかと思ったしまう人もいると思いますから。

[763: 匿名さん]

>>760
762です。
人に意見をしておいて、誤字を失礼！^^;
＞とも読めるので、中国の人が書いたのかと思ったしまう人もいると思いますから。
を
とも読めるので、中国の人が書いたのかと思っ「て」しまう人もいると思いますから。
に訂正します。

[764: 購入経験者さん]

マンションに対して認識不足な奴らが多いので書き込みます。

何だかな〜、23区内で築40年未満で老朽化で建て替えられた分譲マンションがあったら挙げてみて
多分一桁もないと思いますよ。
建て替えているのは、チープな賃貸マンションと、部屋が狭すぎる、エレベターがないなど
陳腐化したマンションでしょう。
築30年以上は首都圏を中心に100万戸に達するそうです。