マンションって資産価値あるの？【その２】

[スレ主]

ずいぶん伸びちゃったので、新スレ立ち上げました

前スレ：
マンションって資産価値あるの？

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/5951/

[702: 匿名さん]

＞６９９
地震の話ではなく、過疎の話と考えると、全く逆だと思います。
墨田区・中央区・文京区などはもちろんのこと、首都圏のミニ戸地帯に、
高齢化による過疎の問題はありません。
高齢化による過疎の問題がおきているのは、
高島平などのマンションです。
建て替えができないから。

＞坪単価300万円以上の都心エリアで、土地を購入して戸建てを建てたら1億では収まらないので
＞庶民には実現不可能ですが、マンションなら広さにこだわらなければ予算5000万円〜
＞家族で永住できる3LDKでも7000万円〜住むことが出来ます。
全く違います。
失礼ですが、勉強不足も甚だしいです。

[703: 匿名さん]

マンション派も戸建派も、
自宅として使う限り、資産価値はないと、早く気付けよ。
資産価値として評価されるのは、売却するときと相続するときだけだ。

自宅はお金を生み出さない。

[704: 匿名さん]

いざとなった場合の築古マンションはやばい

[705: 匿名さん]

＞７００
ボロボロのマンションが良ければ住み替えればよいだけ
戸建の建替えと金額的にどちらが有利になるかは
ケースバイケース、将来の事も分かりませんしね。
中古が異常に下落していれば、新築も下落するので
ローンさえ終わっていれば下落している時のが
新築との価格差少なく新築購入できるって事忘れないように。

＞７０２
建替えできないから過疎になるって論理が
飛躍しすぎてる事に気がついた方が良いですよ。
２０００万前後で若い層にも買いやすい価格ならば
新婚なのど若い世帯の入居が増えます。

現在の戸建住人とマンション住人の平均年齢は
間違いなく戸建ですよね、継ぐ子供がいなければ
どんどん売りに出され供給過多になるのは
戸建のが先って見方もできますよ。

[706: 匿名さん]

>建替えできないから過疎になるって論理が
>飛躍しすぎてる事に気がついた方が良いですよ。

論理や見方の問題ではなく、
首都圏のミニ戸地帯には過疎がなく、高島平や分譲の初期の多摩センターに
過疎の問題があるというのは事実です。

＞戸建の建替えと金額的にどちらが有利になるかは
＞ケースバイケース
何てことは絶対にありません。
計算すればすぐにわかること。スレを読んで下さい。

それから、不勉強も甚だしいのに、
「・・・気がついた方が良いですよ」なんていう、傲岸不遜な
モノの言い方はやめてくれないかな。
不愉快だよ。

[707: 匿名さん]

>>705
必至なところ申し訳ないのですが・・・

一般的には戸建の方が将来の資産価値が高いのは事実。
他スレでも読んでください。
リスクを軽減する為立地選びは重要。

2000万の老朽化マンションなんて買いませんよ。
使えるのに携帯をすぐ買い換える新製品・新機能好き世代です。
老朽化マンションに住むくらいなら都心の賃貸に住みますよ。
日本人（特に若い世代）の新築信仰は強くなる一方でしょう。
ちなみに都内の人気地域は土地が出づらく出たらすぐ売れてしまいます。

[708: 購入経験者さん]

＞首都圏のミニ戸地帯には過疎がなく、高島平や分譲の初期の多摩センターに過疎の問題があるというのは事実です

あんたはやっぱり勉強不足だね。
ミニ戸建てなんて基準法が変わった最近のこと、昔なら長屋と同グレードでしょう。
過疎化？進んでますよ。山手線内の駅近に、近所では少数派の庭付き戸建ての実家がありますが
ご近所は老夫婦だけ、おばあさんだけと言うのが多いです。LDKは少ないけど部屋数はそこそこあるよ。
この前行ってみたら、300坪くらいの区画に、老人中心に10人くらいしか住んでいないことに気がついた。
子供達は同居を嫌ってマンションや郊外に住んでいます。同居しているのは結婚できない子供だけ。

郊外では、売れない老朽化マンションというのが点在していますが、都心部では皆無です。
老朽化して荒れ果てているのは、例外なく賃貸マンションです。
分譲ではありませんし立地がまあまあなら、40年近くても新築相場の45％までは下がりませんよ。

[709: 匿名さん]

田舎者が多いから、本や雑誌の知識しかないんだよ、住まいの近くに友達がいない証拠だね

[710: 匿名さん]

老朽化したボロマンションを買ってくれる人って、誰？
買ってくれる人がいなければ売れません。
ボロマンションになる前に売り抜けするつもりかもしれませんが
その頃は、みんながみんな、焦ってそうします。
買う人があまりいないのに、売りたい人が大量。
ウリ気配のみで価格がつかず、一気に大暴落・価格破壊ですね。

[711: 匿名さん]

＞７０６＆７０７
戸建のが資産高いとか建替えのが有利な理由が
他スレ読めって説得力０でしょう。
同一人物が色々なスレで戸建有利と書き込んでいる
可能性もありますしね。
将来（３０年後）の計算できる人間なんていません。

過去の事例を見ていけば、戸建が絶対に有利だったとは
言えないので、将来については謎ですが現状では
一般的に有利と断言できないはずですよ。

多摩センターについて詳しくないのですが
マンションがスラム化しているのであれば
多摩の戸建も厳しいのでは？

また、築３０年のマンションも不便なものは
売れてませんが、ある程度立地が良ければ確実に
売れています、駅徒歩１５分程度でも２０００万前後であれば
若い世帯の需要があり売れています。
なぜ、売れないと断言できるのか不思議でありません。

新築思考が強まるってのも予想でしかないですよね。
将来、少子化による労力不足から
外国人の移住受け入れが大きくなり外国人需要で
マンション人気が大幅UPなんて予想もできますよ。

事実、オーストラリアでは外国人労働者（ホワイトカラー）を
受け入れマンションの価格が戸建以上に値上がりしてます。

[712: 匿名さん]

少子化（現実）で若い世帯が減り需要が減る。
マンションラッシュ（現実)により供給が増大する。

これが売れなくなる、暴落する理由です。

外国人需要（予想）なんてのは単なる希望的観測です。

[713: マンション投資家さん]

>>712

それはマクロの話。ミクロは別。

日本は地域格差が今後更に、拡大する。田舎は沈み、都心はさらに成長する。
都心に限っては、全国から人間が流入する、（もちろん外人も含むから、全世界ともいえる）
ので、需要は更に高まる。価格は高騰する。

郊外や田舎は、712の話どおりだろう。

[714: 匿名さん]

＞７１２
需要が減る事に関することは
マンションのみでなく、戸建にも影響でますよね。

マンションの供給が増えていましたが
価格高騰＆まとまった土地の不足で
今後も増えていくとの予想は少ないですよ。
戸建の建築数のがはるかに大きいですし。

マンションのみが不利って理由にはならないですよ。

外国人需要は例を挙げただけで、不利な予想も有利な
予想も誰にでも簡単にできることで
確実な予測は不可能だって言いたいのですよ。

[715: マンション投資家さん]

>>707
資産価値が高いのは、超都心部だ。南青山、広尾、麻布、松涛などだろう。これらの地域なら、
戸建はもちろん、マンションでも値が下がらない。

広尾ガーデンプレイスなど、築年がたった古いマンションだが、未だに値が落ちない。

資産価値に直結するのは、立地であり、建物種類ではない。

[716: マンション投資家さん]

＞老朽化したボロマンションを買ってくれる人って、誰？

六本木や南青山なら、すごいボロでも買っていく田舎者は一杯いるよ。不動産屋を除いてみな。

[717: 匿名さん]

良い地域は買い手は多いだろうが、現在その地域でマンションが売れるのは
その地域での戸建が出ないからでは？
そのような地域で、マンションと戸建が同額で供給されたら、どちらを買うべきか？

[718: 匿名さん]

＞７１７
本来、マンションと戸建ってある程度
建つ地区が違うものだと思いませんか？

高さ制限で２０M以下の住宅地なんかでは
３階建てマンションもありますが極少数ですし
逆にタワーが建てられるような地区に
４方をタワーに囲まれた戸建ってあり得ないですよね。

[719: 匿名さん]

＞超都心部だ。南青山、広尾、麻布、松涛などだろう
＞六本木や南青山なら、すごいボロでも買っていく田舎者は一杯いるよ

その地域での戸建の価値は？
また、それ以外の地域のボロマンションの価値は？

[720: マンション投資家さん]

>>719

君は田舎者？　六本木に戸建がいっぱいあると思う？
超都心は、マンションの方が多いよ

[721: マンション投資家さん]

たしかに、田舎で、田んぼの真ん中のマンションには価値はない。田舎は戸建でも大して価値はないと思うがね。

マンションが光るのは、超都心のみ。そして不動産価値があるのも、都心だけだ。