マンションって資産価値あるの？【その２】

[スレ主]

ずいぶん伸びちゃったので、新スレ立ち上げました

前スレ：
マンションって資産価値あるの？

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/5951/

[662: 匿名さん]

オレも、１０年に一度、買い替えで１０００万〜１５００万も損できる６６１はうらやましい。

[663: 663]

650氏はマンデベにとって上得意客ですね。大切にされそう。

[664: 匿名さん]

建物の残存価値が１０年でマイナス１０００万〜１５００万なら、
戸建・マンション共に普通ではないですか？

[665: 匿名さん]

だから、戸建ての住人は「１０年が売りとき。」
なんて考えない。３〜４０年ごろ建て替えればいいから。
ＭＳは、建て替えがまず出来ないから、早めに大損してでも、
買い替えが必要。

[666: 匿名さん]

結論

１０年に一度、買い替えできない人は戸建がお勧め・・・なのか？

[667: 匿名さん]

でも金ないくせにイメージでマンション買ってる奴が多い現実。

[668: 匿名さん]

と言うのがイメージではないの？

[669: 匿名さん]

イメージ通りではないの？

[670: ビギナーさん]

＞でも金ないくせにイメージでマンション買ってる奴が多い現実。
なんとなく矛盾してる気もするが、マンション買えるだけの甲斐性があればＯＫでは？
（買えずにネチネチするとか、自分のＭＳにコンプレックス強い人より、はるかにマシ）

[671: 匿名さん]

矛盾してるよー
そもそも郊外にマンション建てちゃだめだよ。
マンションは都心の一等地のみで施工も鹿島クラスのみ、
ローン審査も厳しくして住民の質を上げないとね。

今みたいに誰でも買えるから住民の質が下がりスラム予備軍が増える。

[672: 匿名さん]

マンションの建替えが難しいから
戸建が良いって・・・・
同じ住まいに３０年間住むならば
築３０年のボロ戸建と築３０年のボロマンション
住み心地はどちらが良い？

３５歳で購入して６５歳で建替える価値あるのか？
建替えが必要な後の自分の寿命考えれば
ボロでも周りの修繕は確実にできてる
マンションのが住みやすそうな気がする。
（現在の築３０年マンションと築３０年戸建比較しても）

[673: 匿名さん]

子孫に美田残さず・・・ですか？
お子さんはさぞ立派な人物になられる事でしょうね。

[674: 匿名さん]

>674
今の子供って土地なんかよりも
現金が１番喜びますよ。

３０年後価値がどうなってるか分からないし
家を継がなければいけない（同居）なんかより
よほど良いって人のが多いと思う。

[675: 匿名さん]

30年後でも、都区部なら土地は売れます。確実に。
土地の価格が上がっていればそれなりに。下がっていてもそれなりに。
30年後、都区部の築30年マンションはほぼ必要とされなくなります。
土地の価格が上がっていれば、多少は買う人もいるかもしれません。
しかし、その際は土地を所有している方が何倍も利益があります。
土地の価格が下がっていれば、買う人は土地と家を買います。
わざわざ30年もたったマンションを買う人はいません。

[676: 匿名さん]

＞６７５
３０年前に３千万のマンションと戸建
現在の価値に大きな差があると思いますか？
はっきりいって物件ごとに違いますし
どちらが有利なんてありえません。

戸建が土地代＋建築費なのと一緒で
マンションも土地代＋建築費なんですよ。

築３０年のマンションは建替え視野に
賃貸の利回りと土地持分の価値で価格がつきます。
築３０年の戸建は上物０円の土地代だけでしょう。

どちらが有利かなんて誰にも分からないんですよ。
それを断言するなんて恥ずかしいですよ。

[677: 匿名さん]

マンションは、いくら土地代が価格についていても
土地だけで売ることはできませんよ。当然。

[678: 匿名さん]

>>676
＞３０年前に３千万のマンションと戸建
＞現在の価値に大きな差があると思いますか？

あるんですよ、それがｗ
同立地で、30年前3千万のマンションを中古で売って1500万
30年前3千万の戸建（土地20坪しかないのに）土地を売って3600万
随分差がありましたね。

[679: 匿名さん]

＞６７８
逆の例だってあるでしょうに
個別で戸建のが有利って何も意味無し。

築２８年の元値３２００万のマンションが
４８００万で売れた例だってありますよ。

[680: 匿名さん]

>>679
その場所で28年前に土地家を所有していれば、もっと高く売れたのでは？

[681: 匿名さん]

＞６８０
土地としての売り出しは無いので微妙だけど
４８００万のマンションの土地持分が４０００万弱くらいなので
戸建より有利だった可能性大ですよ。