マンションって資産価値あるの？【その２】

[スレ主]

ずいぶん伸びちゃったので、新スレ立ち上げました

前スレ：
マンションって資産価値あるの？

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/5951/

[642: 匿名さん]

よく「516ではないですが」っていう同意見が出てくるね（笑）

わたしも築20年以上のマンションはうらやましくないなぁ〜

[643: 匿名さん]

国交省の耐震強度の調査で10％超のマンションで強度不足が発見された。
マンションの１０％は資産価値が無いに等しい？

[644: 516]

>>640
好意的なレスどうも。でも、さすがに容積率が余っているほど古い物件ではないです。既存不適格（容積率オーバー等）でもないけどね。古い物件って、どちらかというと容積率が余っているよりは既存不適格の可能性の方が高いのではないかな。

>>641,642
価値観、考え方の違いだが、築２０年超というだけで選択肢から排除してしまうのは賢明ではないと思うな。
ウチは、場所柄ゆえか、竣工当時はハイグレードだったであろう造りで、もともと構造も頑丈そうだが、唯一弱点だった１階駐車場（ピロティ構造だった）も随所に耐震壁を設けて補強済み。居住者の管理意識も高いようで、維持管理は常々しっかりしてなされており、美観・高級感も損なわれていない。
仮に新築だったら、今なら１億数千万だろうから、築２０年超でも優良中古ならコストパフォーマン
スは良いと思うよ。逆に新築・築浅でも安っぽかったり立地が良くない物件は買う気がしないな。
また、港区高台の環境良好な住宅地では新規供給が少ないので、仮に新築が買える経済力があったとしても、新築・築浅に限定すると選択の余地がなくなる。

[645: 匿名さん]

>>623
＞郊外に通っているのなら、郊外に住めばいいのに。
＞なぜそうしないの？

もしかして、郊外に住んでいる人からの助言ですか？

あなたのお宅では住まいを買い換える余裕があるんですか？
であれば、羨ましいの一言。
うちは住み替える余裕はないですね。
と言うか、転勤はないと言われ、会社に程遠くない場所に家を買った人もいるかもしれませんよ。
それくらいの想像はしてみたらどうですかね？

[646: 匿名さん]

>>645
都心から郊外になら引っ越せるんじゃないのか？
永住予定になるんなら。
（まぁ大抵は家族が原因で引っ越せないケースだと思うがそれなら単なるグチでしかない）

[647: 匿名さん]

はぁ？
グチで片付けられる人って多くないんじゃない？

[648: 匿名さん]

戸建て派の人、もっと自分の住まいに自信持てば？
自信がないから、マンションに対して、あれこれ言いたくなるんじゃないの？と思ってしまうよ。

[649: 649]

もともと戸建の資産価値なんて取り立てて語るようなものじゃないんだよ。
建物＝ゼロと割り切れば、立地なりの土地の値段しかつかないんだから。
マンションは土地の値段すら回収できない可能性（建て替えができないリスク）
が懸念されるから、こういうスレが立つんだよ。

[650: 匿名さん]

「建て替えができないリスク」ってすげーしょうもないレベルの心配だと思うんだが

[651: 匿名さん]

区分所有権そのものがリスキーって意味だろ。

[652: 匿名さん]

>>647
グチで片付けられない理由とは？

[653: 匿名さん]

>>651
いや、そんなことは言ってない

[654: 匿名さん]

区分所有権を共同で持つ人々の金融資産レベルがバラバラゆえに、
いざと言う時に「建て替えができないリスク」が生じる。
ご近所さんの事情で自分の持つ区分所有権の価値が決まってしまうということですか？

[655: 655]

「建て替えができないリスク」が軽視されてるからマンションが売れるんだろうな。

[656: 匿名さん]

建て替えができないのは、リスクじゃない。
ほとんど決定している。

[657: 匿名さん]

結局650でいいじゃん

[658: 匿名さん]

654が結論だろ。

[659: 匿名さん]

>>652
そんなことも想像できないの？
洋服を取り替えるみたいに、簡単に住み替えられるの？あなたのとこは。
いいですねー、勤務先に応じて、一生に何度も住み替えられる人は。

[660: 匿名さん]

>>652
＞グチで片付けられない理由とは？
買い替えや住み替えにはお金がかかりませんか？

[661: 匿名さん]

>>659
あなた、一生に何度も住み替えられないの？大変ですねー余裕が無い人は