マンションって資産価値あるの？【その２】

[スレ主]

ずいぶん伸びちゃったので、新スレ立ち上げました

前スレ：
マンションって資産価値あるの？

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/5951/

[622: 匿名]

>>621
軽くググっただけでも・・・

1981年築　　神泉　　　徒歩８分　92.6㎡　１憶6000万
1998年築　　白金台　　徒歩８分　81.3㎡　１憶800万
1983年築　　麻布十番　徒歩５分　80.7㎡　 9480万

さぞかし「都心駅近」の「住環境の良い」場所に「高級な」
「築浅」マンションを「格安」で買ったんだろうね（ｗ

[623: 匿名さん]

>>618
郊外に通っているのなら、郊外に住めばいいのに。
なぜそうしないの？

[624: 匿名さん]

年収数百万のサラリーマンに「マイホームの夢を持たせて」3000万以上の負債を背負わせ、
埋立地や工場跡地に立てた巨大な引き出しに詰め込むのは、国庫の赤字を庶民の負債に
スワップする行為そのものかもしれない。

[625: 購入経験者さん]

小さいお子さんがいるかたは、１Ｆ以外マンションはやめたほうがよいですよ
下の階の人が騒音問題に悩むのがマンションの特徴ですからね。
お子さんが大きかったり、大人しかいなかったらマンション。
そんなもんですよ。一戸建てや、マンションを比べるなんて。

[626: 516ではないですが・・・]

>>622
いまごろ「軽くググっ」てもダメなんだって。
数年まえまで誰も日本の不動産になんか目もくれなかったんで、
それらの物件が７千万台で余裕で「格安で」購入できたんす。
お願いだから買ってください〜って感じだったんです。ほんとに。
目端の利く人々は、不況期に仕込んでおいたのです。

[627: 516]

まさに626の言うとおりなんですね。オレは数年前からタイミングを見てたんだよ。ちょっとタイミングが遅れて底値よりは１割ほど高く買う羽目になったけど、今じゃとても買えなかったね。既に底値から５割以上上げてるからね。621で「オレのマンションもその条件は満たしてるよ【購入時】」と書いたのはそういうこと。
テクニックというのも簡単に言えば時差戦略だよ。実際には簡単ではないけどね。郊外戸建派には関係のない技術だが、まだ通用するエリアはあると思うよ。
今晩は郊外戸建派の反撃がないな。どうした？
＞ここは、そんな郊外の戸建て派が、立てたスレ
なんでしょ。妬み僻みおおいにどうぞ。

[628: 大手企業サラリーマンさん]

>>627
同じ戦略で都心に戸建を建てた者です。
戦略なんて大袈裟で金利・土地価格をチェックしてれば誰にでも出来る。

それにしても未だに戸建は郊外だと思い込んでいるのか？
自分がどのレベルにあるか自ら語っているようなものだぞ（笑）

[629: 匿名さん]

オレも同じ。都心に一戸建てを建てた。
このスレみて一番不思議なのは、マンションは戸建てより安いと思い込んでいるヤツ。

今は、都心でも郊外でも同じ程度の値段で、しかも高い。

[630: 匿名さん]

>>621が安く買えた件に付いては良いとして、
安く売らずに済んだ件も責任もって説明して頂く義務があるな。

[631: 匿名さん]

日経サイトにこんな記事がありました。
どう思いますか？

マンション管理徒然編集記
「区分所有権は、もはや所有権とはいえない！？」
http://blog.nikkeibp.co.jp/mansion/archives/2007/03/post_708.html

[632: 匿名さん]

＞６３１
中国の話から入ってるのが凄いですね。
中国では、戸建（土地）ですら
危険ですよ。

それに多数決で１部の反対者の権利奪えるって・・・
土地持分については支払わないといけないですよね。

元々、集合住宅で建替えに一定のルールは必要で
個人が好き勝手に建替えできないのは当たり前で
その事について納得できない人はマンション購入すべきでは
ないでしょう。

区分所有権＝所有権ではなく
あくまで区分所有権として考えるべきものです。

[633: 516]

>>628
＞同じ戦略で都心に戸建を建てた者です。
＞戦略なんて大袈裟で金利・土地価格をチェックしてれば誰にでも出来る。

オレはまだどんな戦略か書いてないのだが、同じ戦略って何だ？　買いのタイミングを見計らってたというなら違うぞ。後で>>630へのレスに書く。

＞それにしても未だに戸建は郊外だと思い込んでいるのか？
＞自分がどのレベルにあるか自ら語っているようなものだぞ（笑）

見てのとおり都心マンションと郊外戸建てのバトルになっている。比較条件は庶民が買えることで６〜７千万との目安も示されている。また、オレは庶民だと言っている。あんたは都心で７千万以下の戸建てを買ったのか？

>>629
延べ床面積が同じなら価格も同じだと言いたいのかな？　そうかも知れんな。「庶民でも買える都心ミニ戸」も参戦か？

>>630
＞621が安く買えた件に付いては良いとして、安く売らずに済んだ件も責任もって説明して頂く義務があるな。

新住居は比較的安いうち（急騰前）に買ったが、旧住居は急騰してから（最近になってから）売ったから。同じように上げているものを同じタイミングで売り買いしたのでは何の利益にもならない。時差戦略とか言ったのはこのこと。なんだ、そんな単純なことかと言われそうだが、一定期間２軒所有することとなるため、庶民にとっては資金繰りが容易ではないんだな。

[634: 匿名さん]

それを世の中ではリスクと呼ぶ。

[635: 匿名]

はじめまして。
教えてほしいんですが、今新築のマンションに住んでいるのですが、老後は田舎の土地に戸建てを建てたいと思っています。
まだ子供はいませんが、将来家が狭くなったら今の３ＬＤＫのマンションを売りたいと思っています。
家を建てるのは定年退職後と思っているのですが、すると３０年余りあります。
一度賃貸に出るとして、１０年後、２０年後、３０年後どのくらいで売ると一番損しないですか？
ちなみに賃貸は今の暮らしのレベルを下げたくありません。
都会のマンションで、今と同じくらいの設備をもったところに住みたいです。
（都会といっても地方都市です）
今のローンは２〜３年後には終わる予定です。（←関係ありますかね？（＾＾；））
皆さんの意見を教えてください。
また、売るより貸すほうがいいとか意見あったらよろしくお願いします。

[636: 匿名]

>>633
私もずっとマンションチェック入れてましたが都心の条件の良い駅近・築浅マンションで
90㎡以上7000万で買えるような物件ってありましたか？

築古、ミニマン、日当たりが悪い、大京レベルはありましたが。。。

[637: 516]

>>636
あれ？　オレ築浅だなんて一言も言ってないんだけどな。一番安かったときでも１００平米で７千万以下となるとそれなりの年数（２０年以上）ですよ。そんな中でも造りや管理が良さそうな物件をせっせと探しました。庶民ですから、広さを犠牲にしない限り、新築や築浅は手が出ませんでした。

[638: 匿名]

築年数20年以上・・・
わたしには買えませんね。

[639: 匿名さん]

516はまだ自分がリスクをとっている最中だということに気が付いていない。

[640: 516ではないですが・・・]

数年まえまでは、ほんとに「誰でもいいから買ってください」状態だったわけです。
容積率に非常に余裕がある「お宝」であるにもかかわらず、築古っていうだけで、
放置されていたんですね〜
516さんの物件が築古であるにもかかわらず、価格が上昇しているのであれば、
「お宝」をゲットできたのかも知れませんね〜うらやまし〜

※詳しくない人に説明すると、仮に容積率300％の土地に、150％分の建物しか
建っていない場合、立替時に300％の建物を建て、増床した150％分を販売し、
その販売価格を建築費に回せるため、既存所有者は、格安か場合によっては、
タダで新築に住まうことができるわけです。

いいな〜

[641: 匿名さん]

築20年超の物件に住んで、永住を決意してない生活なんて、
そわそわ落ち着かなさそう。
せいぜい地価の上昇や下落に一喜一憂しながら暮らして下さい。
私はそんな綱渡りの生活はごめんです。