マンションって資産価値あるの？【その２】

[スレ主]

ずいぶん伸びちゃったので、新スレ立ち上げました

前スレ：
マンションって資産価値あるの？

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/5951/

[442: 匿名さん]

同感。
売れたケースでも、リホームに大金かけてやっと・・ということも多い。

[443: 匿名さん]

人気立地の築30年超マンションが、4000万〜5000万で売りに出しているのを見かけるが、
半年〜1年以上売れ残ってるケースが多いね。
何度かそういう物件を興味本意で内見したことがあるけど、
内見した数日後に不動産屋さんから電話がかかってきて、
600万くらい値引きしますけど、どうですか？と言われたことがあります。
新築だったらあり得ない程の立地の、超人気駅の徒歩2分のマンションでこれだから、
やっぱり現実は結構厳しいのでは？

[444: 匿名さん]

１０００万でも売れないから
４〜５千万で売れ残る、ずいぶんと
金額が上がったものだな〜

４〜５千万の物件でも１０００万も値引きすれば
さすがに売れるだろうから、３〜４千万は価値あるって事か？

[445: 匿名はん]

440のマンションの話は同じ部屋がいくつか似たような値段で売り出されてたからなあ
まあ立地が抜群なので古くなってもその場所にあるというだけで人気なんですよ
30年たってもたぶん大きく変わることはないでしょうから
相続した後もずっと資産として持ち続ける予定です

[446: 匿名さん]

高く売ろうと考えるのがよくない。
30年住めた、そのことだけでも
満足するね、私は。

[447: 匿名さん]

>>440
バブルの前ですね。立地にもよるけど、今新築だったら３０００万ということはないでしょう。

[448: 購入経験者さん]

バブルのときは８０００万くらいの値がついたようです
でもまあはじけて元に戻ったわけで、今の中古価格は正味のところだと思います

[449: 匿名さん]

>>444

どうでしょうね。実際の成約価格を知らないのでなんとも。
ただ、私の内見した都心好立地の物件とは、
渋谷駅徒歩数分の90平米超の築30年マンションです。
それが4000万台で売りに出されており、
600万の値引きを打診されましたが、私は購入しませんでした。

ある意味、究極的な立地の物件でその状態ですから、
私はあまりマンションの将来的な資産価値は期待しない方がいいという
意見です。

[450: 匿名はん]

＞４４９
渋谷駅徒歩５分、築３０年の５０平米とかが
４０００万以上で売買されているので
格安ですね！！！

よほどいわく付きとかでなければ、かなりお徳！
良かったら教えてくれませんか？

[451: 匿名さん]

その物件は2年くらい前の出物で、今より若干安い頃の話ですけど、

>渋谷駅徒歩５分、築３０年の５０平米とかが４０００万以上で売買されているので

これは大袈裟でしょう。
今、軽く検索しただけでも
渋谷徒歩5分築8年の51.75平米が4880万ですよ。

http://www.stepon.co.jp/ph/MitsukariMouse?no=A6123413

あとは↓のような物件を定点観測すれば築古がどのくらい売れにくいか分かると思います。

http://www.stepon.co.jp/ph/MitsukariMouse?no=A6433043

この築28年の物件は私見では実質3000万中盤から後半での成約とみますけどね。

[452: 匿名さん]

二年半前に新築購入、今は7割増しぐらいで売り出してるので
当分資産価値は保てそうです

[453: 匿名さん]

>>452

資産価値をそんな短期的視野で捉えて安心したって無意味ですよ。
しかも今売りに出す訳でもないんでしょ。

[454: 匿名はん]

＞４５１
築２８年の５０平米が４２８０万で売り出されていて
３０００万中盤で売買成立すれば
９０平米は７０００万近い価格になりますよ！

２年前でも３４０００万なら単純に半額！
めちゃくちゃお買い得じゃないですか！

[455: 匿名さん]

へぇへぇ。

だから渋谷駅徒歩5分築8年で4880万（しかも売り出し価格）の物件も例に出したでしょ。

あーあ、そういう資産価値が維持された稀なケースに食いついて、
自分のマンションの資産価値も高いと思いたいマンション派ってつくづく痛いな。
君のマンションは渋谷徒歩5分なの？
違ったら間違いなくもっと資産価値低いんだから関係ないじゃん。

[456: 匿名さん]

中古で売りに出して、買い手が付けば、資産価値はあるんじゃないの？
でも、固定資産税、払ってるんだから、資産としては認められてるでしょ。

[457: 匿名さん]

＞４５５
渋谷徒歩５分の新築なんて億ですよね。
それが３０年後に７０００万なら十分資産価値あり。

もう少し辺鄙な地域の５０００万のマンションだとして
それが３０年後に２０００万なら、それも資産価値ありでしょう。

そもそも、渋谷の徒歩５分ですら価値無いと言い出したのは
戸建て派なのですが？

[458: 匿名さん]

＞もう少し辺鄙な地域の５０００万のマンションだとして
＞それが３０年後に２０００万なら、それも資産価値ありでしょう。

辺鄙な地域の５０００万は、普通の人が買って自分で住む物件ですよね。
２０００万は手に出来るけど、1年に１００マンションするというのはいくらなんでもナア。

やっぱり、ＭＳはかなりの金持ちが道楽で都心に買うセカンドハウスですよ。

[459: 匿名さん]

＞４５８
３０年後、２０００万かもしれないし
１０００万でしか売れないかもしれないし
４０００万で売れるかもしれません
はっきりいって多少でも資産として残ると
言いたいのですよ。

戸建てだって同じことで、５０００万の物件でも
２０００万でしか売れない可能性は十分ある。
それが嫌なら賃貸しかないって事ですね。

[460: 匿名さん]

>>457

渋谷駅徒歩5分の築30年マンションは庶民価格でしょ。
新築なら庶民には手が出ない。
つまり最高の立地でもマンションはそれだけ下がるってことだろ。
渋谷駅徒歩圏の一戸建ては築100年でも庶民価格にはならなないんだから。

[461: 匿名さん]

＞４６０
意味不明なんですが・・・
渋谷徒歩５分のマンションが現在新築で
１億〜くらいで買えるとして３０年後に７０００万で
庶民価格になったとしますよね。

現在、渋谷徒歩５分の戸建て３億〜は出さないと買えないでしょう
３０年後に２億〜だとして庶民価格にはならないけれど
元の価格が大幅に高いのだから当たり前でしょう。