プレシス東麻布について

[物件比較中さん]

プレシス東麻布ってどうでしょうか。

アクセスも良さそうだし、魅力ある街で便利に暮らせるでしょうか。
資産性も気になるところですが、価格がもっと気になっています。
物件のことについていろいろ情報交換しませんか。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.presis.com/tokyo/higashi-azabu/index.html

所在地：東京都港区東麻布一丁目29番16他（地番）
交通：都営大江戸線 「赤羽橋」駅 徒歩2分 （中之橋口）
東京メトロ南北線 「麻布十番」駅 徒歩6分 （6番出入口）
都営大江戸線 「麻布十番」駅 徒歩6分 （6番出入口）
間取：1LDK～3LDK
面積：34.65平米～96.38平米
総戸数：43戸(他管理員室1戸)
売主：一建設
販売代理：シーエス・クリエイト
施工会社：冨士工
管理会社：伏見管理サービス


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[61: 匿名さん]

天然石より、フィオレストーンやサイルストーンの方が高いよね。天然石なんてどれも大差ないんじゃない？
障っても分からないし。一枚板と分割式だったら前者の方が継ぎ目なくて綺麗だけどね。

[62: マンション検討中さん]

売れ行きはどうかな？

[63: 匿名さん]

価格が価格だから、飛ぶように売れる、という雰囲気では今はないのかなぁと思います。
ただ良い物件（立地やマンションそのものの品質が良い）であるならば、ある程度ゆっくりでも売れていくのではないでしょうか。
デベ次第のところがとても大きいなぁというふうに見ていて感じられます。
価格に見合っていれば売れるということでしょう。

[64: 匿名さん]

https://smp.suumo.jp/mansion/tokyo/sc_103/pj_67716029/property/?rnms=4...
このサイトによれば(見方があっていれば)43戸中、1期1次と2次で16戸販売ですね。進捗率37%でしょうか。

[65: 匿名さん]

６４さん、ありがとうございます。
1期でトータル50％位を目指す感じなのかもしれないですね…。
価格面でかなり強気なので、誰もが手を出すことができるという訳ではないです。
だからペースはこのようなかんじなのかもしれません。
デベとしては安売りすること無く、長い目で見て売っていくということなのかもしれませんね。

[66: 匿名さん]

1LDKは全て売れちゃったみたいですね、、悲

[67: 匿名さん]

単身者に人気がありそうな場所になってきそうですから、１LDKが完売したんでしょうね
東麻布だけあって高級感がありますし、こんなところに住むのはあこがれちゃいます。
ただ、逆にファミリーだといまいちになってきてしまうのかな？
やはり価格帯が高いだけにそれなりの方が住まわれるのでしょうね

[68: ご近所さん]

某サイトで紹介されていた通り、１LDKは３５ 平米で、１３平米の東京タワービューのバルコニー付き。住友物件より駅近、ハイグレード、それで坪単価も１００万安かったら売れますよ。
ファミリー向けも南向きで割安ですが、交通量の多い道に面しているので、実際に現物見て判断したいところです。

[69: 匿名さん]

アクセスの良さはとても感じます。人気もわかりますが
やはり価格帯が高いというのはちょっと・・・。
３ＬＤＫで７０㎡もないプランとかもあり、これは高すぎかなと。
この価格帯であれば、少し駅から離れていても広い間取りのところに住めるかなと思いました。

[70: 匿名さん]

この辺のエリアって駅から離れてもそれを反映して安いという感じにはならない感じ
静かならそれはそれで需要はあるのかなとは思いますが。
駅から近い方がいいか静かな環境がいいか価値観次第でしょうかね

[71: 匿名さん]

目立たないけど、良い物件だと思います。
高速沿いな分、値段も抑えてるし、眺望も確保される。

[72: 坪単価比較中さん]

スレの趣旨と違っていたらごめんなさい。
東麻布の将来性ですが、これからどう変わっていくのか興味があります。この一帯の価格は港区の中ではお手頃だと思うので。

ネットで取れる再開発の情報として、大規模開発は、①第二六本木ヒルズ計画（地下鉄２駅）、②浜松町・大門再開発（地下鉄１駅）、③神谷町再開発（徒歩１０分）　の三つでしょうか。

赤羽橋の交差点は東京タワー目当ての観光客で外国人を中心にだいぶ賑わってきましたが、唯一の欠点の商業の厚みがもっと増してくれば活気付くと魅力が増すと思いますが、この辺に何か計画はあるのでしょうか？

[73: マンション検討中さん]

商業開発はそんなものでしょうかね。十分多いですね。住宅ということなら三田小山町西計画ですね。そろそろかな？

[74: 匿名さん]

価格がある程度あるので、売れ行きがスピーディなわけではありませんが、
徐々に埋まっていっているようですね。
確かにここは立地も良く、アクセス面においても魅力を感じたマンションの一つだと思います。

価格帯がどうしてもネックになりやすいのは、
同じ費用であれば、他のマンションも探せてしまうというところでしょうか。

[75: 匿名さん]

多分今の価格のままでも、3LDKを2LDKに間取りを変更したら、売れ行きが良くなると思いますよ〜。

[76: 匿名さん]

[住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[77: 匿名さん]

某大手デベ営業のディスがまた始まりましたね。

[78: 匿名さん]

１期１次から既に先着順でまだ売れていない物件があるということですか。
場所が場所だからしかたがないのかもしれないが、値段が一番影響しているんだろうなと思いました。
数年前と比べると本当に土地が値上がりしているから仕方がないが、
現実的に購入することがデキる人が限られてきてしまっているというのがあるのだと思います。
値段の割にはあまり広くないというのもあるのでしょうし。

[79: マンション検討中さん]

近隣の住友物件よりも安いけど、いかんせん相場高騰の影響は受けてて、金利が低くてもそれ以上に高くなっちゃってるからね。
実需でここ買える人はなかなか普通の人ではないでしょう。

[80: 匿名さん]

総戸数が43戸と少ないのに、
現段階で、第1期５次販売中のようなのですが、
１次は、どれくらいの単位で販売されるのでしょうか?
角住戸など人気が出る物件は小出しにしていくということでしょうか。
交通アクセスが良いので人気あるのかなと思うのですが
これではスローな売れ行きになってしまっても仕方ないかもしれないです。

[81: 投資家]

近隣のって、比べたがるが、シティタワー東麻布とは立地の雰囲気がまるで違う。
あちらは国一沿いではあるが道路幅が広く麻布台に登っていく感じが開けているが 、
こちらは、どうか？

[82: マンション検討中さん]

行けばわかるけど結構こちらは明るいよ。麻布十番にはこっちの方が近いし。まぁ好みもあるけどランドプランも余裕があるね。

[83: 匿名さん]

１期5次の価格帯見ると6990〜7690になってるので高層階の1.5億超物件が売れたってことですね。ここから完売まで早そうですね。
引き渡しまで1年以上あるから順調そう。

[84: 周辺住民さん]

株価も上がって、中古も動いてきたようですね。安めの中古は売れてしまいましたね。安めの新築も売れる？

[85: 周辺住民さん]

買えた方、おめでとうございます。

この地域、化けること決定しました。
http://www.kantei.go.jp/jp/singi/tiiki/kokusentoc/tokyoken/tokyotoshis...

[86: 匿名さん]

アドレスもよく、マンションの雰囲気もとても良いと感じました。
近隣の物件も安く、コスパの良い物件ですね。

あとは近隣の状況が知りたいのですが、
お買い物出来るお店、飲食店など、住み心地はいかがなものなのでしょうか。

[87: 匿名さん]

食料品だったら成城石井が斜向かい。桜田通り沿いに出ればオシャレなバーなんかもできてきた。レストランは十番かな。
コスパいいと思いますよ。駅のエレベーターまで1分で六本木2駅ですからね。

[88: 匿名さん]

モモレジの2016年間取り部門1位の物件ですね。
間取り的には一部の部屋確かに良く出来てると思います

[89: マンション検討中さん]

1LDKは全部予約入ってるけど、キャンセル待ちができるらしいです。東京タワービューでなければ4000万円台みたいです。とてもお買い得ですね。外に出ればタワー見放題だから、部屋から見られなくても良いですよね。あの場所と価格にひかれます。

[90: 通りがかりさん]

もう残り少ないですか？

[91: 匿名さん]

>>89
予約って何？

[92: マンション検討中さん]

10階の大きなお部屋、1300万円と意外にリーズナブルです。再度検討です。最上階は到底ムリですが。

[93: eマンションさん]

10階はプレミア住戸でしたよね。

[94: 匿名さん]

>>92
安いですね。これってゼロが一つない計算では？

1億3000万円なら納得ですが。1300万円都内で、って中古でもムリそうな気が。
麻布でプレミア住戸、1億を軽く超えてくるんだろうなと思います。モデルルーム来場、予約いっぱいですね。人気物件なんだなぁ。

[95: 匿名さん]

契約者のうち誰か1LDK売りに出してくれないかな〜。5000万円台前半までなら買いたいっす❗️

[96: 匿名さん]

56㎡の3LDK！すごいな。。。

[97: 匿名さん]

56平米の３LDKって良い間取りですが、とても狭い気がします。最近のコンパクトマンションはこんな感じなんですかね。

[98: eマンションさん]

確かに狭いですよね。場所が場所だけに3Lから2Lに間取を変更すればに需要もあるかもしれません。十番も徒歩県内ですし立地は最高ですよね。

[99: 匿名さん]

１LDK買いました。利便性良いし、広いベランダ＆東京タワー見えるし、大変満足しています。

[100: 匿名さん]

>>98
多分、リビングと寝室1を1つにして2LDKにするっていうメニュープランがあるんだろう思うけど、形からしてあんまり一体感がないよね。なかなか悩ましい。

[101: eマンションさん]

>>100 匿名さん
最初の印象は狭い！かもしれないですが、住んでたら慣れそうですよね。立地も良いし。

[102: eマンションさん]

やっぱり最後は立地、資産性になってしまいます。

[103: 周辺住民さん]

第二六本木ヒルズ計画が正式に発表されれば、この辺りの地価ももう一段上がりそうですね。

[104: マンション検討中さん]

二期始まりましたね。6000万円台は完売。あとは億超えと7000万8000万の住戸ですね。
ところで、ファミリー層はどの位いるの？

[105: 匿名さん]

残り戸数はどれくらいですか？

[106: マンション検討中さん]

あと3戸～4戸ってとこだと思うよ。
7月開始で7ヶ月で40戸と考えると順調なんじゃない？

[107: 匿名さん]

価格戦略、間取り、立地のバランスが良かったんでしょうね。かなりハイペースでしたね。

[108: 匿名さん]

サイトで価格や間取りをもっと出せばもっと早かったとは思う。

[109: eマンションさん]

大手デベに比べたら宣伝費もかけてないですよね。
それでもこれだけのハイペース。GWには完売するかもしれないですね。

[110: 匿名さん]

間取りはホームページではAタイプの3LDKしか確認できませんが、
それ以外の間取りはどのようになっているのでしょうか。
他の間取りとの比較もしてみたいのですが、資料請求が必要になるんですかね。

[111: 匿名さん]

そうですね、間取り的にはなかなか悪くないのが揃ってますよ。モデルルームに行くのはめんどいかもしれないですが、資料請求くらいはしてみても良いかもですね。

[112: マンション検討中さん]

ちょっと価格が高過ぎやしませんか？

[113: マンション検討中さん]

ここのプレミアムルームは事業協力者用ですか？

[114: 匿名さん]

価格は絶対的にみると高いですが、立地を考えると妥当だと思います。いつになっても需要ありそうな立地だと思います。

[115: マンション検討中さん]

あと何戸残ってますか？

[116: 匿名さん]

2期の5戸と、あと3戸で最後です。

[117: マンション検討中さん]

ありがとうございます。つまり、あと8戸ということですね。

[118: eマンションさん]

2週間前でcタイプとdタイプは完売で、a,bタイプが残り5戸とプレミアが2戸しか残ってませんでした。

[119: eマンションさん]

前にもいってましたがプレシス史上最高傑作です。

[120: マンション検討中さん]

>>112
麻布アドレスであればこの価格帯は仕方のないことでしょう。今後マンション供給は減っていくので価格も大きく下落することもないと思います。

[121: 匿名さん]

今日前を通ったけど、２階まで出来てる。
階高が高く、重厚感もあって、予想していたより存在感があるね。

[122: マンション検討中さん]

この週末で一気に減ってあと3戸と順調そうですね。地下だけど割安な1SLDkとプレミアルーム2戸ですか。
地下は坪365万円と割安なんですぐ決まりそうですが、プレミアルームはどーですかね。なかなか苦戦するんじゃないでしょうか。

[123: eマンションさん]

仕事帰りに前を通りました。存在感ありましたね。隣のガーラより確かに階高ありましたよ。

[124: 匿名さん]

存在感あるマンションですね。
もう残りもそれほど多くないみたいですが、
立地も良いですし、綺麗な造りなので、やっぱり人気がありますか。
価格的には高いかもしれませんが、立地等考えれば自然ですね。

[125: マンション検討中さん]

左の建物ってなんですか？やけに縦長ですね。すごいギリギリに立ってるって感じ。

[126: 周辺住民さん]

東京タワービューが凄そうですね。近い。

[127: eマンションさん]

北向1LDKのタワービューはすぐに完売です。隣の細長とは密着で、更に少し奥まっているので南向きですが、aタイプの中～低層は西日は入らないかもですね。

[128: マンション検討中さん]

ここの3LDKはちょっと無理矢理感が強いですね。ファミリーマンションを装って実際はディンクスか単身しかいないでしょう、
プレミアは除きますが

[129: マンション検討中さん]

麻布アドレスにしては割安だと思うのですが、ここの売主戸建てでは余りいい評判きかないのですがマンションの質は大丈夫なんですか？

[130: 匿名さん]

麻布台虎ノ門の再開発規模はサプライズでしたね。
六本木五丁目も相まってキャピタルも見込めそうじゃないですか？

[131: 匿名さん]

1LDK欲しかったです。。

[132: 通りがかりさん]

ここの1LDKは面白いですよね。購入者はほぼ投資目的？
55平米の3LDKも2LDKで募集かければそこそこいい投資対象になるのでは？

[133: eマンションさん]

首都高&幹線道路&消防の目の前ってのが気になる。二重サッシじゃないみたいだし。排気ガスの影響も心配です。

[134: 通りがかりさん]

T3なら音はほぼ気にならないレベルかと。
問題は排気ガスやね。これは空気清浄機ブン回す位しかないかな。

[135: 匿名さん]

完成時の転売を狙っている方いますか？

[136: 匿名さん]

1LDK買えたからキャピタル狙う予定。

[137: 周辺住民さん]

1000万くらい乗せられそうですね。

[138: 通りがかりさん]

3LDKはキャピタル狙えない？？

[139: 匿名さん]

うーん、狙えなくはないと思う。けどグロスが高くなると、購入出来る層の絶対数も減ってくるからね。

[140: 通りがかりさん]

確かに7000万超えると一気に流動性落ちますからね。
三田小山西地区のタワー二本の建設はプラスに働きますかね？？1300戸と大規模なので下落圧力も大きいのではないかとも思うのですが。

[141: 周辺住民さん]

都心で希少な新築大規模タワーですし、その頃には六本木計画なんかも発表されているので、むしろ今より上がるでしょう。近隣のスミフ、三井の中古成約価格プラスアルファで出てくるはずなので、坪６００スタートくらいのイメージでしょうか。
１３００戸なんてすぐ捌けますよ。むしろこのエリアはつられて上がると思いますが。

[142: マンション検討中さん]

白金・麻布一帯の中古も含めて検討してますが、本当に物件が少ないです。築25年でも新耐震基準だったら普通に350は下らないですからね。新築で坪400のこの物件は安かったですね。残念ながらもう安い部屋は全部売れたみたいですね。

[143: 通りがかりさん]

地下が我慢できれば坪363万円の1SLDKは割安で良さげ。
居住用というより別の使われ方するのかな。

[144: 匿名さん]

麻布って言っても、一般的にイメージされる3Aの麻布って元麻布、南麻布アドレス、ギリギリ西麻布だよね。

[145: 通りがかりさん]

逆に東麻布は伸びしろがまだまだあると思うな。芝公園も近く住環境は悪くない。

[146: マンション検討中さん]

とりあえず、麻布台の開発が終われば東麻布の雰囲気も一気に変わることを期待。

[147: 通りがかりさん]

確かに赤羽橋は穴場のエリア。東京タワー、芝公園に近く麻布十番まで徒歩6分。腐っても麻布アドレス、その割に割安。再開発後がたのしみですね。

[148: 匿名さん]

最近、ゴーカートに乗ったコスプレ集団をよく付近で見かけますね。
普通自動車扱いなので、ヘルメット不要みたいなのですが、大丈夫
なのかとヒヤヒヤします。

[149: 通りがかりさん]

訴えられたらマリカーですね。笑
それも外国人に人気のある東京タワーがすぐそこにあるからですね。
東京タワーももう古臭くなってるからもうちょっと綺麗にしてほしいですね。

[150: eマンションさん]

東京タワー含めた再開発があればね(笑)

[151: マンコミュファンさん]

この規模のマンションにしては管理費高くて、修繕積立金少ないと思うのですが、みなさんそこは割り切ってますか？

[152: 通りがかりさん]

管理費はグレードに比例するでしょ。ここは上層階が各階にごみステーション設けてるし、内廊下だからこんなもんだと思うよ。
修繕は将来的に上がって行くかもね。

[153: マンコミュファンさん]

修繕積立金は5年ごとに3000円程上昇計画ですね。修繕積立はいいのですが管理費がタワー並かそれ以上なのがちょっと気になりました。この規模のマンションでそんな管理費かかるものなんですかね。。

[154: マンション検討中さん]

1LDKの中階層ならなら投資用にありだったんだけどなー。

[155: マンコミュファンさん]

1LDKは即完だったんですか？

[156: 評判気になるさん]

>>154 マンション検討中さん

もしよろしければ売りましょうか？

[157: マンコミュファンさん]

ここの1LDK20万位でついたらしいね

[158: 通りがかりさん]

>>157 マンコミュファンさん
まだ完成まで10ヶ月ですが、もう借り手がついたんですか？

[159: 匿名さん]

向かいに建設中のビルにテナントついたみたいですね。

http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/atcl/nfmnews/15/031602402/?ST=smartnfm

[160: 匿名さん]

これも。
http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/atcl/nfmnews/15/020302251/?ST=smartnfm