プレシス東麻布について

[物件比較中さん]

プレシス東麻布ってどうでしょうか。

アクセスも良さそうだし、魅力ある街で便利に暮らせるでしょうか。
資産性も気になるところですが、価格がもっと気になっています。
物件のことについていろいろ情報交換しませんか。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.presis.com/tokyo/higashi-azabu/index.html

所在地：東京都港区東麻布一丁目29番16他（地番）
交通：都営大江戸線 「赤羽橋」駅 徒歩2分 （中之橋口）
東京メトロ南北線 「麻布十番」駅 徒歩6分 （6番出入口）
都営大江戸線 「麻布十番」駅 徒歩6分 （6番出入口）
間取：1LDK～3LDK
面積：34.65平米～96.38平米
総戸数：43戸(他管理員室1戸)
売主：一建設
販売代理：シーエス・クリエイト
施工会社：冨士工
管理会社：伏見管理サービス


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[228: 匿名さん]

住友物件は相変わらず苦戦中みたいですけど。

[229: 匿名さん]

住友とほぼ同スペックなのになぜこんな差がついたんですかねぇ。

[230: 匿名さん]

駅距離は近ければ近い方がいいでしょう。
赤羽橋だけでなく、麻布十番も。

[231: eマンションさん]

比べたら立地、価格でどうみてもこちらを選ぶかと思います。

[232: 匿名さん]

差が付いたといっても、残り6戸/122戸と残り2戸/43戸だから、実質販売ペースは住友の方が良かったのでは？？
むしろここの残り二戸を売ることの方が遥かに難しい。最上階二戸を残してしまったのは危うい。

[233: 匿名さん]

住友は他にもまだまだ残ってますよ。

[234: 匿名さん]

>>233 匿名さん
あ、そうなんだ。
坪80万位の差でそん差つくものなんですね。
立地は確かにこったに分があると思いますが、①住友ブランド②麻布台に近いってことを考えるとそんなに差がつくことに疑問です。

[235: 匿名さん]

>>234 匿名さん
仕様がかなり違いますよ。こちらの方が素材も間取りもいい。向こうはイマイチなのに坪単価がここより大分高い。

[236: 匿名さん]

現在販売中のロフト付き住戸ですが、モデルルームで実際の部屋を確認することができますか？
公式サイトにはイメージイラストのようなものも公開されていませんよね。（私が見落としているだけでしょうか）
価格も価格ですし、さすがに間取りの図面だけで決断する事は難しいように思います。

[237: eマンションさん]

モデルルームありますよ！むしろ上の階の億ションしかモデルルームの設定がありません。行ったけど全く参考になりませんでした。

[238: 匿名さん]

第2期の販売告知がでていますが、2戸出すということです。やっぱりここらしいお値段になっているのですね。
ロフトが2つある物件もあるようですが、
ロフトはどうのように活用されることを前提としているのでしょか。
例えば荷物置きにするために…でしょうかね？
かなり広さがあるので沢山の荷物を持つ人にとっては良いのかもしれないなとは感じています。

[239: マンション検討中さん]

贅沢ですよね！資金があれば買いたいです。無理ですけどね～

[240: 匿名さん]

ロフトが2つある部屋？と聞いて間取りを確認してみましたが、本当ですね！！
これだけのプレミアムなのですから、いっそロフトではなくメゾネットタイプに
した方が良かったのでは？と感じました。
ロフトの梯子階段を昇り降りするのもシニアでは辛くなりそうですね。

[241: 匿名さん]

完売ですか？

[242: 匿名さん]

>>241 匿名さん
HPぶっ壊れてるね(笑)

[243: マンション検討中さん]

完売おめでとうございます。

[244: 匿名さん]

引き渡しまで半年残しての完売。ハイペースでしたね。

[245: マンション検討中さん]

残り1戸になってHPが復活してますね。完売ではないようです。キャンセルかな？

[246: 匿名さん]

「第2期5次 先着順申込受付中!!」
という風に書いてあります。
まだ最終機ではないということなのではないでしょうか。
今のところは1戸先着順ででているらしいですよ。
これでラストだったら「ラスト1戸」というようなことが書かれるのでしょうけれど。

ロフトと天井収納が付いているプランが売り出されています。
マンションで天井収納珍しいです。
戸建てだとたまーに見かけますけれども。

[247: マンション比較中さん]

これぐらいの価格の物件に手が届くような人は中古でもうちょっと広いのを買うかどうか思案する人も多いからねえ、収納スペースが多いのは助かるなあ

[248: 匿名さん]

港区、駅徒歩2分で100平米は希少。

[249: 匿名さん]

このあたりだともっと単身者向けの狭いマンションになるのかと思ったら
かなりゆったりした作りになっていて意外に感じられますよね。
ロフトとか天井収納とか
なんだか戸建てみたいだなぁと思いました。
これだけのものなのでお値段はしっかりかかってくることはわかっていますが、
それだけのものにはなっているのだなと思います。

[250: 検討板ユーザーさん]

モデルルーム行った時は、担当の女性がしきりに、共用部分を削っているし、必要なものしか置いてないのでお値打ちですを連呼していたなぁ。

プレシスを見に行く人は確かに豪華な共用よりも実利を取りに行く人が多いと思うから間違ってはないと思うんだけど、言われすぎるとちょっと。。。

でも50平米台の下層はとてもお値打ちでしたね笑 あっという間に売れちゃったのも納得です、駅徒歩1分ですし。

[251: 匿名さん]

駅近とあってま大江戸線だから実際ホームまでは結構ある。

[252: マンション掲示板さん]

>>250 検討板ユーザーさん
50平米台の下層、いくらだったのですか？

[253: 匿名さん]

共用部分は必要のない方にとってはなくてもいい設備等はなくしてその分管理費が安くなった方がいいという方もいらっしゃいますからね。
エントランスもソファーがおいてあるくらいで十分。ライブラリーなどがあるマンションもありますが、利用できるという方も少ないのではないでしょうか。
小学生くらいだと騒いで利用できなくなってしまうし、キッズルームも小学生は利用できないところもあったりしますよね

[254: 匿名さん]

http://www.asahi-kasei.co.jp/j-koho/press/20170911.pdf

メゾン三田の建て替え決まりました。

[255: 匿名さん]

>>254 匿名さん
地権者多いね。
一般分譲の間取りはどうなのかね。

ここより、丘の上の郵貯の土地の入札に注目。
https://www.japanpost.jp/procurement/estate/area/pdf/04_00.pdf

[256: 匿名さん]

メゾン三田の建て替え高くなりそうだね。景観も良さそうだし。その付近だとコノエも分譲しますね。

[257: マンション検討中さん]

>>253 匿名さん
おそらく、共用施設がないことには問題なくて、売り方に少し引いてしまったということではないでしょうか。

[258: 匿名さん]

ここのように、フレッツ光が初めから導入されているようなマンションは工事費がかからないと思いますが、
その他になにかメリットはあるのでしょうか。
電話サービスやテレビのサービスなどに関しては、契約しなければ見ることはできないのでしょうか。

[259: 匿名さん]

まだ2期5次の販売をしているようです。1戸の販売で価格も2億円切るくらいだということだそうです。
値段が値段ですので、
ぱっぱと売れていくというタイプのマンションではないかと思いますが、
かなりゆっくりだなという印象を強く受けます。
今出ているタイプはロフトがあるタイプ？

[260: 匿名さん]

２ロフトプラス天井収納ってすごい…
ロフト部分って天井が低くなっているのでしょうか。そこ確認しないとなんとも言えないような気がします。居室としてつかうことができるというのではないのなら、そこまでしてロフトもいらないかなぁみたいな感じにはなってしまう。完全にメゾネットタイプで２フロアだったらともかく。

[261: 匿名さん]

２期５次で最終期じゃない、ということはまだまだあるのでしょうね。
ロフト付きの物件があるみたいですが
これからはどういう部屋が出てくるのだろう。
ロフトと天井収納ってある意味一番インパクトがある部屋だから出してきているのかしら？？

[262: 匿名さん]

間取りの紹介が少ないので他のプランも気になります。ロフト付きだと以前ドラマでも出てたけれどプライベート空間で趣味だったり、くつろげる場所になります。エントランスや外観も高級感があり、住宅設備も10年保証ということで安心です。価格も高いですが管理費は思ったより高め設定ではないですね。

[263: 匿名さん]

もうすぐ完成ですね。

[264: 匿名さん]

かなり出来上がってきていますね。
マンションの目の前が大きな通りとなっていますが、音の感じはどうでしょうか？
車通りはどうなのか、この辺りは知りませんので気になるところです。

[265: 匿名さん]

マンション前の歩道があるのでそれほど音は気にならないものでしょうか、HP的にはアプローチがあるように感じましたが　これからの植栽で上手に作って行くのかもしれません。
近場の景色にどうかしていていい感じです。道路からすぐエントランスという作りなのですが。上階は景色が良さそう。

[266: 口コミ知りたいさん]

早くも1LDK.売りにでてますね。5千万以内なら、お得感ありますし、賃貸に出してもいいかなと思います。入居者は、いそうですよね。個人的には、ピアース南麻布の1LDKもいいかなって思います。プレシスより広くて、安いですからね。

[267: 匿名さん]

北側は東京タワーみえる？

[268: 匿名さん]

東麻布アドレスはダサい。

[269: 名無し]

南向きの部屋に住んでから北向きなんてとてもじゃないけど住みたくなくなった。
冬暖房入れなくても暖かいし明るいし、ダイレクトウィンドウじゃなければ夏も日差しは入って来ない。
ほんと北はだめだよ。暗くて気分まで暗くなる。

[270: 匿名さん]

南は夏が暑すぎて二度と住みたくありません。
一番いいのは開けている北側。

[271: マンション検討中さん]

北側東京タワービューはすごいです、本当に圧巻！

[272: 匿名さん]

東麻布、東はなぁ〰

[273: 匿名さん]

麻布台の再開発でこの一帯は化けるよ〜

[274: 匿名さん]

赤羽橋、三田エリアは港区の中ではイケてる部類になるんですか？

[275: 名無しさん]

港区女子の間では赤羽、三田住みは見下されます。
3Aが最高峰ですがその中でもさらにこまかくランクがあります。麻布なら元麻布、南麻布で東麻布、西麻布はダメ。　　青山なら南青山で北青山はダメ。赤坂は人気ありません。
六本木ならタワーじゃなきゃダメ。
パーティーなどではまず何処住みかか聞いてヒエラルキーがきまります。

[276: 匿名さん]

>>275 名無しさん
東京カレンダー読みすぎ？

[277: 名無し]

東麻布は何もないからなぁ。
麻布十番か田町に出る手間が掛かる。

[278: 通りがかりさん]

港区住むなら東京カレンダー必読でしょ。何のために3A住むの。見栄だったりもてたかったりしたいからでしょ。

[279: 匿名さん]

今は東麻布よりも武蔵小山がトレンドですよ

[280: 匿名さん]

10年後の港区を考えて買わなきゃ意味ないでしょ。今の常識を当てはめてもねぇ。

森ビルの第二六本木ヒルズ・虎ノ門・麻布台再開発で港区の重心もだいぶ移ってくるよ。

麻布台は相当化けるから。敷地広大で、商業も大規模に整備される。森ビルが内閣府に提出した資料、探せば見つかるから見てごらん。

六本木ヒルズを超えるものができれば、東麻布は近接してるから化けるのは当たり前。

[281: 匿名さん]

こんな記事が出てましたね。
http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/atcl/nfmnews/15/122603522/?ST=smartnfm
三井が東麻布でマンション開発に乗り出すとなれば、相場を上げそうです。

[282: 匿名さん]

しょせんは東

[283: 匿名さん]

されど麻布

[284: 名無しさん]

麻布ヒエラルキー最下位いの東

[285: 匿名さん]

メゾネットってどうですか?圧巻でしょうか?
写真ありますか?

[286: 匿名さん]

アドレスが中途半端なんでムリかな～

[287: 匿名さん]

>>286 匿名さん
ムリもなにも完売してる。

[288: 匿名さん]

おめでとうございます。
赤羽橋、1位です。

http://president.jp/articles/-/24196?display=b

[289: 匿名さん]

間取りはロフトと天井収納つきですか！？
しかもロフトも天井収納もそれぞれ2つずつついているようで、
全て合わせるとゆったりとした居住面積が確保できそうです。
間取り図だけでなく写真でも確認できればよいのですが、
どこかにアップされているんですか？

[290: マンション検討中さん]

先日見てきました。
200000000円で買う人の意味が分かりません。
どう考えても使えなさそうなハシゴ、引き出し階段。
ツインパの100平米のほうが圧倒的に安くて良いです。
中古だけど。

[291: 匿名さん]

笑。ツインパークスとはかなりの老婆ですね。

[292: マンション検討中さん]

ここも良いけど、2億なら森ビル待ちたいね。

三田西小山とかもあるし。

ツインパークスなら、1000万でリノベすればありじゃないかな。東京駅から品川までの再開発考えると。

[293: 匿名さん]

今時アウトフレーム逆梁工法ではなく、ハイサッシでもない新築マンションはババ抜きのババではないでしょうか？自分が住む分には別に問題ありませんが、リセールバリューを考えると購入の候補にはならないはずです。

[294: 匿名さん]

>>293 匿名さん
言いたいこと分からないでもないけど、多くの人にとって気にするポイントではなかったので売れたんでしょうね。
色々な視点がありますからね。

[295: 匿名さん]

久しぶりに公式ホームページを訪ねましたが、キャンセル住戸が出ているようです。

ロフトつきの部屋の天井収納はしごはモデルルームでも見ることができますか？
実物を見たことがないので、秘密基地に繋がる階段のようなイメージを持って
おります。
実用的ではないが、ワクワク感がありますよね。

[296: 匿名さん]

実際の部屋を見ることができるようです。ペット同伴は遠慮してくださいって書いてあったけど…そりゃそうですよね^^;
日当たりとか、あとは梁の感じとか、そういうのを見ていくことができるのは、わかりやすさはあると思います。青田買い状態のときのモデルルームだと、わかりにくい部分が多いですから。

[297: みずき]

タワービュー最高だけど、ここ坂ノ下だから標高が３mくらいでハザードマップの洪水注意地区ですよ。私は地盤や標高、すごく気になるので、うーーーんって感じです。

[298: 匿名さん]

洪水が懸念されてるのは近くに川があるからでしょうか。
注意地区ということだと水はけが悪いということにもなるでしょうし、
大雨の際の冠水・浸水とかもあるのかもしれませんね。
過去の状況とかどうだったのでしょうか。
キャンセル住戸の案内、まだ公式サイトのトップにありますね。
HとG、どちらがキャンセル住戸なのでしょうか。

[299: 美咲]

眺望最高！でも坂ノ下で標高低すぎ

[300: 匿名さん]

水害の予測はハザードマップで確認できるでしょうし、過去に水害の記録があれば閲覧できるはずですよね？
建設局の公式サイトに過去の水害記録～浸水実績図～が出ているので、
こちらでチェックできるかもしれません。
http://www.kensetsu.metro.tokyo.jp/suigai_kiroku/kako.htm

[301: コシノ]

西麻布より東麻布

[302: 買い替え検討中さん]

住む人のことを全然考えてないと思いました。エントランスや内廊下は広くて素敵だけど部屋が手狭で全然家具の配置がうまくいかない。せっかくソコソコ広いのに設計が残念です。

[303: 匿名さん]

現在、キャンセル住戸が出ています。そして先着順の申し込み受付中。そして、こちらはゴールデンウィークは5月2日から4日まで休業だそうです。5月5日からまた営業。

マンションホームページを見ると、ゴールデンウィークの前半は営業しているところがほとんどだったので、後半お休みのところが多いのかなと思いました。せっかくのゴールデンウィークなので、家族だんらんでゆっくりしたいですよね。

客商売のマンション営業さんもゆったりできるかなと思います。

[304: 匿名さん]

物件の購入のタイミングは人それぞれだと思います。
ただ、特に難しいのが賃貸から分譲にしようと考えている人ではないでしょうか。
銀行融資や個人の資産、物件との兼ね合いなど、長い目で見ないと決断できないことですから。

[305: 匿名]

ベランダが贅沢ですね。リビングの使い方難しそうだけど、1LDKは総じてお得な物件ではないでしょうか？浸水被害の心配さえなければ、良い物件ですね！

[306: 匿名さん]

１LDK住民です。３mのバルコニー最高です。
暖かくなってきたので、ベランダで東京タワー見ながらホームパーティーしたいです。

[307: 匿名さん]

1LDK出てますね。
https://realestate.yahoo.co.jp/direct/building/detail/4338684?sc_out=o...

[308: 買い替え検討中さん]

北向きのベランダいいですね～～～！！

[309: 匿名さん]

>>308 買い替え検討中さん
新築の時は瞬間蒸発でしたね。値段もうちょっと下がんないかな〜

[310: 麻布で検討中]

6階よりも8階のが安いですね。1LDK。

https://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_corp/b0010384754/

[311: 匿名さん]

1LDK意外と狭いから、もう一声ですよねー。
ベランダは広いけど、ブランド物件じゃないし、5000万切って欲しい！

[312: 匿名さん]

結構利回り取れるみたいなので、現状でも全然成約する水準かと。

[313: 匿名さん]

利回り良いのかどうかはわからないけれど、少なくとも今は値下げされている住戸も有るので、そういう意味では良い流れになってきているのかなと思いました。
ロフト付きの住戸の場合は、そもそもが値段が高すぎたという印象なんでしょうか。
マンションの場合は、専有部の中に階層が有ることに関しては、かなり判断も分かれてくるとは聞きます。
おしゃれな感じはするんですけれどね。

[314: 匿名さん]

今出ているのが、ロフト付きの住戸だけみたいですね。片方がモデルルームで、そのモデルルームは使用感が出てしまうので、ディスカウントをしている、と。

お値段もお値段ですし、マンションの場合はフラットフロアであることを前提として考えられている人が多いので、ロフトの需要は物凄く高いというわけではないのかもですね。
一戸建てのように暮らしたいというニーズならばぴったりかも。あと、離れが欲しいタイプの人とか。

[315: 匿名さん]

ロフト付き住戸はあまりないのですが個性的なので今まで出てた物件も結構人気だったように思います。趣味や書斎的な役割として使うのもいいでしょう。以前ドラマでもやっていました。小さいお子さんがいると趣味のものなどあまり同じフロアに置いておくと壊されちゃったり細かいものは口に入れちゃったり危ないでしょうから。ただ天井が低いので個人的には圧迫感があり衣装ケースを入れて季節の衣類置き場になってしまいそうです。

[316: 匿名さん]

結構、ロフト部分、広くなっているようです。収納だけじゃなくて、何かしら楽しみのために使っても面白いのかもしれません。趣味の部屋みたいに。
ただ気になるのが換気面。空気の循環がうまくいかないと、暖かい空気ばかり溜まってしまいそうです。

子供が居る世帯だったら子供の部屋にいいかもだけど、
あまり麻布にファミリーで住もうと思う人も多くはないのかな。。。

[317: 匿名さん]

部屋の使い方は本当に人によって違いや差がはっきりと出ると思います。
このあたりの使い方を間違ってしまうと、失敗してしまう要因になると感じています。
上手に使わないと、せっかく分譲を受けた分が損をしてしまいそうです。
人の価値観がはっきりと出るところだと思います。

[318: 匿名さん]

現在売り出したい部屋は価格改定のあったモデルルームでしょうから、
公式サイトのモデルルームはGタイプに差し替えればいいのに、と思いました。
一番のセールスポイントであるロフトの広さや天井の高さが気になりますよね。
モデルルームに行く前に写真を確認しておきたい人もいると思います。

[319: 匿名さん]

東麻布の中でも駅が近い物件で気になっていました。個人的にはできるだけキッチンの広さも欲しいと考えていたのですが、広々としたスペースがあるので、快適に生活出来そうです。

[320: マンション検討中さん]

じゃあ買えば？
ずーっと売れ残ってるから値引きしてくれるんじゃない？

[321: 匿名さん]

天井収納とロフトが2箇所ついているのは珍しい造りではないでしょうか。
モデルルームの写真にロフト部分は公開されていませんが、
具体的にどのような使用例があるのか実例を見てみたい気がします。
収納部屋にするとしても、階段なので荷物の上げ下げは不便ですよね。

[322: 匿名さん]

たまに、最上階の物件にロフトがついているマンションは見かけます。天井収納は流石にマンションだと見たことがないですね。結構珍しいと思います。
マンションの場合は、室内がオールフラットだから良い、という面があります。ロフトに関しては
どの程度の需要があるのかしら。
賃貸のアパートだとロフト付きが人気だと聞きますので、分譲でもやはりまた人気になる可能性も？

[323: 匿名さん]

今売り出しているタイプは、どちらもロフトがあるタイプ。
平たく言えば、ロフトがないタイプは売れているということなんだと思いました。
これがあることで、ふつうにフラットなタイプの物件よりも値段が高くなるというのと、純粋にマンションを購入したいと思うそうは、フラットなのが良いと考える人が多いというのがあるのだと思います。
ロフトがあると、
空間効率的には良さげですが、住み心地はどうなのかが未知数なところもあるのかも。

[324: 匿名さん]

戸建で平屋という作りがあまりない時代ですからマンションでフラットは当たり前ですがロフト付きも需要があるように思います。ワンルームの救世主とも呼ばれ人気ですが上階の人の音が気になることもありますが天井収納があるからそれほど気にならないのかもしれません

[325: 匿名さん]

価格が高めのマンションは、値下げは決してしないイメージでしたが、結構大胆な値下げが今回あったようです。モデルルームに使っているということなので、それでなんでしょう。

ロフトは家族で住んでいて、物が多いとかだったらありだと思いますが東麻布のこの立地だとどうなんでしょうね？ロフト部分の居住性によるように思います。

[326: つらいつらい]

やはり呪われていたのだ。

[327: 通りがかりさん]

326→なにが？