プレシス東麻布について

[物件比較中さん]

プレシス東麻布ってどうでしょうか。

アクセスも良さそうだし、魅力ある街で便利に暮らせるでしょうか。
資産性も気になるところですが、価格がもっと気になっています。
物件のことについていろいろ情報交換しませんか。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.presis.com/tokyo/higashi-azabu/index.html

所在地：東京都港区東麻布一丁目29番16他（地番）
交通：都営大江戸線 「赤羽橋」駅 徒歩2分 （中之橋口）
東京メトロ南北線 「麻布十番」駅 徒歩6分 （6番出入口）
都営大江戸線 「麻布十番」駅 徒歩6分 （6番出入口）
間取：1LDK～3LDK
面積：34.65平米～96.38平米
総戸数：43戸(他管理員室1戸)
売主：一建設
販売代理：シーエス・クリエイト
施工会社：冨士工
管理会社：伏見管理サービス


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[201: 匿名さん]

流石に150Mまで下げるとは思えませんね。ただ、売主は値下げで有名なハジメなので最終的には結構下げてでも販売スピードを重視するでしょうね。

[202: 匿名さん]

>>201 匿名さん
どこの物件でもこのような怪情報は流れますから。
3Aで完成まで8ヶ月も残している時期に値引きはあり得ません。

[203: 匿名さん]

>>202 匿名さん
確かにまだ8ヶ月もあるんですね。でしたらまだ下げないでしょうが、年末まで残っていたら結構な交渉が通りそうですね。8千万と1億9千万という残り方が販売にどう影響を与えるんでしょうかね。

[204: 投資家]

２億出せる人はココには出しません。

[205: 匿名さん]

>>204 投資家さん
え、でも現にほぼ売れてるやん。

[206: 匿名さん]

あー、、一番狭い東京タワー見える部屋欲しかったーーー

[207: 匿名さん]

ここはファミリーというより単身かDINKSが住むイメージ。

[208: 匿名さん]

一番狭い間取りでいくらくらいでしょう？お金に余裕がある人が住むイメージです。

Iタイプはまだありますか？78㎡で1LDK。1LDKと聞くと狭い部屋って思うかもしれませんが、主寝室8.8畳ですから。LDKも18.3畳で20帖弱。シューズインクロークあって、ウォークインクローゼットがあって。サービスルームもあるのでほぼ2LDKでしょうか。

こういったマンションの1LDKは平米数も広くていいですよね。ゆったりです。

[209: 匿名さん]

東麻布って3Aって言って良いんだっけ？
ちょっと違う気もしますが。

世の中のイメージとしては、元麻布、南麻布、西麻布と鳥居坂永坂辺りまでな気がしますが、明確な定義ってあるんですかね?

[210: 匿名さん]

>>208 匿名さん
ホームページではまだありそう。
でもIタイプは地下やで？

[211: 匿名さん]

>>209 匿名さん
明確な定義はないですね。まあどっちでもいいんじゃないですか？

[212: マンション検討中さん]

地下ありマンションてどうですか？
もし今後首都高地下化等の影響からこのエリアで地下部屋作ってはいけないという規制ができたら既存不適格扱いになってしまうわけですよね？
資産価値として微妙な気がするのですが。。。

[213: 匿名さん]

>>212 マンション検討中さん
意味不明。
そもそも地下化するなら大深度地下だから関係ない。そもそも前の道の地下には大江戸線はしってるでしょうが。

[214: マンション検討中さん]

>>213 匿名さん
目の前に大江戸線がはしっているからこそたと思うのですが。。更にこの辺りとあうか港区は複数地下鉄網が張り巡らされていて、首都高地下化だけでなく、電信柱等も今後地下化が進むとなると地下部屋を作ることへの規制も強くなるのではないかと不安に思いません？
福岡の陥没事故なんかを見てもそうですよね。

[215: マンション検討中さん]

既存不適格のマンションなんて、全国にたくさんありますよね。
そもそも将来建直しをするときに、寸分たがわない同じ建物が
建てられないだけで、既にある建物を直すことはないのですから、
今後地下室を作るのに制限がかかるとしたら、逆に希少性が出て
マンションの価値が上がると思います。

[216: マンション検討中さん]

>>215 マンション検討中さん
その認識は勉強不足ですね。
建て替える時に今より小さくなるわけだから、資産価値は下がります。そして、銀行融資も受けづらくなります。担保評価が出づらくなるので。

実際建て替えになったら地下室80平米の減少を全員で負担する形になるんですかね。

[217: 匿名さん]

ダウンサイドリスクを強調されるのはごもっともですが、このエリアは第二六本木ヒルズと麻布台ヒルズでこれからの資産価値のアップサイドリスクが大きいエリアだと思います。
見逃す機会損失に注意したいところ。これらの開発が始まって、プロジェクトが周知されると、エリアの注目度がどうなるか。

[218: マンション検討中さん]

>>217 匿名さん
そうですね。80平米を43戸で負担したら、2平米弱ですね。それよりも再開発の恩恵をどこまで享受できるかに期待しましょう。

[219: 匿名さん]

キッチン台など、いたるところに天然石が使われていて、すごく高級感が感じられます。
また、床暖房があると書かれていますが、リビングのみの設置なのですかね。
各部屋に設置されていたら空気が乾燥せずありがたいのですが、さすがになさそうです。

[220: eマンションさん]

この辺りのマンションて駐車場代ってお幾ら万円ですかね？

[221: 匿名さん]

>>220 eマンションさん
4、5万くらいでは？

[222: eマンションさん]

有り難うございます。
この辺りでマンション検討してました。やはり高いですね。価値観でしょうが車は不要ですね。

[223: 匿名さん]

地下住戸、売れたようですね。
残り2戸？

[224: 匿名さん]

>>223 匿名さん
このプレミアルーム2戸はなかなか大変そうだね。
1億9千はなかなかだせる金額じゃない。

[225: 匿名さん]

この広さでロフトまであるのが非常にすごいですね。開放感がありそうです。
立地が良く、駅までのアクセスも非常に便利なところではありますので、
売れ行きが良いのもうなずけます。
残りの間取りはとても高い金額のようなので、割と残っていきそうですね。

[226: 匿名さん]

1億以下の物件は全て売れてしまったのですか？早かったですね。

[227: 匿名さん]

やっぱり麻布アドレスは強いね。

[228: 匿名さん]

住友物件は相変わらず苦戦中みたいですけど。

[229: 匿名さん]

住友とほぼ同スペックなのになぜこんな差がついたんですかねぇ。

[230: 匿名さん]

駅距離は近ければ近い方がいいでしょう。
赤羽橋だけでなく、麻布十番も。

[231: eマンションさん]

比べたら立地、価格でどうみてもこちらを選ぶかと思います。

[232: 匿名さん]

差が付いたといっても、残り6戸/122戸と残り2戸/43戸だから、実質販売ペースは住友の方が良かったのでは？？
むしろここの残り二戸を売ることの方が遥かに難しい。最上階二戸を残してしまったのは危うい。

[233: 匿名さん]

住友は他にもまだまだ残ってますよ。

[234: 匿名さん]

>>233 匿名さん
あ、そうなんだ。
坪80万位の差でそん差つくものなんですね。
立地は確かにこったに分があると思いますが、①住友ブランド②麻布台に近いってことを考えるとそんなに差がつくことに疑問です。

[235: 匿名さん]

>>234 匿名さん
仕様がかなり違いますよ。こちらの方が素材も間取りもいい。向こうはイマイチなのに坪単価がここより大分高い。

[236: 匿名さん]

現在販売中のロフト付き住戸ですが、モデルルームで実際の部屋を確認することができますか？
公式サイトにはイメージイラストのようなものも公開されていませんよね。（私が見落としているだけでしょうか）
価格も価格ですし、さすがに間取りの図面だけで決断する事は難しいように思います。

[237: eマンションさん]

モデルルームありますよ！むしろ上の階の億ションしかモデルルームの設定がありません。行ったけど全く参考になりませんでした。

[238: 匿名さん]

第2期の販売告知がでていますが、2戸出すということです。やっぱりここらしいお値段になっているのですね。
ロフトが2つある物件もあるようですが、
ロフトはどうのように活用されることを前提としているのでしょか。
例えば荷物置きにするために…でしょうかね？
かなり広さがあるので沢山の荷物を持つ人にとっては良いのかもしれないなとは感じています。

[239: マンション検討中さん]

贅沢ですよね！資金があれば買いたいです。無理ですけどね～

[240: 匿名さん]

ロフトが2つある部屋？と聞いて間取りを確認してみましたが、本当ですね！！
これだけのプレミアムなのですから、いっそロフトではなくメゾネットタイプに
した方が良かったのでは？と感じました。
ロフトの梯子階段を昇り降りするのもシニアでは辛くなりそうですね。

[241: 匿名さん]

完売ですか？

[242: 匿名さん]

>>241 匿名さん
HPぶっ壊れてるね(笑)

[243: マンション検討中さん]

完売おめでとうございます。

[244: 匿名さん]

引き渡しまで半年残しての完売。ハイペースでしたね。

[245: マンション検討中さん]

残り1戸になってHPが復活してますね。完売ではないようです。キャンセルかな？

[246: 匿名さん]

「第2期5次 先着順申込受付中!!」
という風に書いてあります。
まだ最終機ではないということなのではないでしょうか。
今のところは1戸先着順ででているらしいですよ。
これでラストだったら「ラスト1戸」というようなことが書かれるのでしょうけれど。

ロフトと天井収納が付いているプランが売り出されています。
マンションで天井収納珍しいです。
戸建てだとたまーに見かけますけれども。

[247: マンション比較中さん]

これぐらいの価格の物件に手が届くような人は中古でもうちょっと広いのを買うかどうか思案する人も多いからねえ、収納スペースが多いのは助かるなあ

[248: 匿名さん]

港区、駅徒歩2分で100平米は希少。

[249: 匿名さん]

このあたりだともっと単身者向けの狭いマンションになるのかと思ったら
かなりゆったりした作りになっていて意外に感じられますよね。
ロフトとか天井収納とか
なんだか戸建てみたいだなぁと思いました。
これだけのものなのでお値段はしっかりかかってくることはわかっていますが、
それだけのものにはなっているのだなと思います。

[250: 検討板ユーザーさん]

モデルルーム行った時は、担当の女性がしきりに、共用部分を削っているし、必要なものしか置いてないのでお値打ちですを連呼していたなぁ。

プレシスを見に行く人は確かに豪華な共用よりも実利を取りに行く人が多いと思うから間違ってはないと思うんだけど、言われすぎるとちょっと。。。

でも50平米台の下層はとてもお値打ちでしたね笑 あっという間に売れちゃったのも納得です、駅徒歩1分ですし。

[251: 匿名さん]

駅近とあってま大江戸線だから実際ホームまでは結構ある。

[252: マンション掲示板さん]

>>250 検討板ユーザーさん
50平米台の下層、いくらだったのですか？

[253: 匿名さん]

共用部分は必要のない方にとってはなくてもいい設備等はなくしてその分管理費が安くなった方がいいという方もいらっしゃいますからね。
エントランスもソファーがおいてあるくらいで十分。ライブラリーなどがあるマンションもありますが、利用できるという方も少ないのではないでしょうか。
小学生くらいだと騒いで利用できなくなってしまうし、キッズルームも小学生は利用できないところもあったりしますよね

[254: 匿名さん]

http://www.asahi-kasei.co.jp/j-koho/press/20170911.pdf

メゾン三田の建て替え決まりました。

[255: 匿名さん]

>>254 匿名さん
地権者多いね。
一般分譲の間取りはどうなのかね。

ここより、丘の上の郵貯の土地の入札に注目。
https://www.japanpost.jp/procurement/estate/area/pdf/04_00.pdf

[256: 匿名さん]

メゾン三田の建て替え高くなりそうだね。景観も良さそうだし。その付近だとコノエも分譲しますね。

[257: マンション検討中さん]

>>253 匿名さん
おそらく、共用施設がないことには問題なくて、売り方に少し引いてしまったということではないでしょうか。

[258: 匿名さん]

ここのように、フレッツ光が初めから導入されているようなマンションは工事費がかからないと思いますが、
その他になにかメリットはあるのでしょうか。
電話サービスやテレビのサービスなどに関しては、契約しなければ見ることはできないのでしょうか。

[259: 匿名さん]

まだ2期5次の販売をしているようです。1戸の販売で価格も2億円切るくらいだということだそうです。
値段が値段ですので、
ぱっぱと売れていくというタイプのマンションではないかと思いますが、
かなりゆっくりだなという印象を強く受けます。
今出ているタイプはロフトがあるタイプ？

[260: 匿名さん]

２ロフトプラス天井収納ってすごい…
ロフト部分って天井が低くなっているのでしょうか。そこ確認しないとなんとも言えないような気がします。居室としてつかうことができるというのではないのなら、そこまでしてロフトもいらないかなぁみたいな感じにはなってしまう。完全にメゾネットタイプで２フロアだったらともかく。

[261: 匿名さん]

２期５次で最終期じゃない、ということはまだまだあるのでしょうね。
ロフト付きの物件があるみたいですが
これからはどういう部屋が出てくるのだろう。
ロフトと天井収納ってある意味一番インパクトがある部屋だから出してきているのかしら？？

[262: 匿名さん]

間取りの紹介が少ないので他のプランも気になります。ロフト付きだと以前ドラマでも出てたけれどプライベート空間で趣味だったり、くつろげる場所になります。エントランスや外観も高級感があり、住宅設備も10年保証ということで安心です。価格も高いですが管理費は思ったより高め設定ではないですね。

[263: 匿名さん]

もうすぐ完成ですね。

[264: 匿名さん]

かなり出来上がってきていますね。
マンションの目の前が大きな通りとなっていますが、音の感じはどうでしょうか？
車通りはどうなのか、この辺りは知りませんので気になるところです。

[265: 匿名さん]

マンション前の歩道があるのでそれほど音は気にならないものでしょうか、HP的にはアプローチがあるように感じましたが　これからの植栽で上手に作って行くのかもしれません。
近場の景色にどうかしていていい感じです。道路からすぐエントランスという作りなのですが。上階は景色が良さそう。

[266: 口コミ知りたいさん]

早くも1LDK.売りにでてますね。5千万以内なら、お得感ありますし、賃貸に出してもいいかなと思います。入居者は、いそうですよね。個人的には、ピアース南麻布の1LDKもいいかなって思います。プレシスより広くて、安いですからね。

[267: 匿名さん]

北側は東京タワーみえる？

[268: 匿名さん]

東麻布アドレスはダサい。

[269: 名無し]

南向きの部屋に住んでから北向きなんてとてもじゃないけど住みたくなくなった。
冬暖房入れなくても暖かいし明るいし、ダイレクトウィンドウじゃなければ夏も日差しは入って来ない。
ほんと北はだめだよ。暗くて気分まで暗くなる。

[270: 匿名さん]

南は夏が暑すぎて二度と住みたくありません。
一番いいのは開けている北側。

[271: マンション検討中さん]

北側東京タワービューはすごいです、本当に圧巻！

[272: 匿名さん]

東麻布、東はなぁ〰

[273: 匿名さん]

麻布台の再開発でこの一帯は化けるよ〜

[274: 匿名さん]

赤羽橋、三田エリアは港区の中ではイケてる部類になるんですか？

[275: 名無しさん]

港区女子の間では赤羽、三田住みは見下されます。
3Aが最高峰ですがその中でもさらにこまかくランクがあります。麻布なら元麻布、南麻布で東麻布、西麻布はダメ。　　青山なら南青山で北青山はダメ。赤坂は人気ありません。
六本木ならタワーじゃなきゃダメ。
パーティーなどではまず何処住みかか聞いてヒエラルキーがきまります。

[276: 匿名さん]

>>275 名無しさん
東京カレンダー読みすぎ？

[277: 名無し]

東麻布は何もないからなぁ。
麻布十番か田町に出る手間が掛かる。

[278: 通りがかりさん]

港区住むなら東京カレンダー必読でしょ。何のために3A住むの。見栄だったりもてたかったりしたいからでしょ。

[279: 匿名さん]

今は東麻布よりも武蔵小山がトレンドですよ

[280: 匿名さん]

10年後の港区を考えて買わなきゃ意味ないでしょ。今の常識を当てはめてもねぇ。

森ビルの第二六本木ヒルズ・虎ノ門・麻布台再開発で港区の重心もだいぶ移ってくるよ。

麻布台は相当化けるから。敷地広大で、商業も大規模に整備される。森ビルが内閣府に提出した資料、探せば見つかるから見てごらん。

六本木ヒルズを超えるものができれば、東麻布は近接してるから化けるのは当たり前。

[281: 匿名さん]

こんな記事が出てましたね。
http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/atcl/nfmnews/15/122603522/?ST=smartnfm
三井が東麻布でマンション開発に乗り出すとなれば、相場を上げそうです。

[282: 匿名さん]

しょせんは東

[283: 匿名さん]

されど麻布

[284: 名無しさん]

麻布ヒエラルキー最下位いの東

[285: 匿名さん]

メゾネットってどうですか?圧巻でしょうか?
写真ありますか?

[286: 匿名さん]

アドレスが中途半端なんでムリかな～

[287: 匿名さん]

>>286 匿名さん
ムリもなにも完売してる。

[288: 匿名さん]

おめでとうございます。
赤羽橋、1位です。

http://president.jp/articles/-/24196?display=b

[289: 匿名さん]

間取りはロフトと天井収納つきですか！？
しかもロフトも天井収納もそれぞれ2つずつついているようで、
全て合わせるとゆったりとした居住面積が確保できそうです。
間取り図だけでなく写真でも確認できればよいのですが、
どこかにアップされているんですか？

[290: マンション検討中さん]

先日見てきました。
200000000円で買う人の意味が分かりません。
どう考えても使えなさそうなハシゴ、引き出し階段。
ツインパの100平米のほうが圧倒的に安くて良いです。
中古だけど。

[291: 匿名さん]

笑。ツインパークスとはかなりの老婆ですね。

[292: マンション検討中さん]

ここも良いけど、2億なら森ビル待ちたいね。

三田西小山とかもあるし。

ツインパークスなら、1000万でリノベすればありじゃないかな。東京駅から品川までの再開発考えると。

[293: 匿名さん]

今時アウトフレーム逆梁工法ではなく、ハイサッシでもない新築マンションはババ抜きのババではないでしょうか？自分が住む分には別に問題ありませんが、リセールバリューを考えると購入の候補にはならないはずです。

[294: 匿名さん]

>>293 匿名さん
言いたいこと分からないでもないけど、多くの人にとって気にするポイントではなかったので売れたんでしょうね。
色々な視点がありますからね。

[295: 匿名さん]

久しぶりに公式ホームページを訪ねましたが、キャンセル住戸が出ているようです。

ロフトつきの部屋の天井収納はしごはモデルルームでも見ることができますか？
実物を見たことがないので、秘密基地に繋がる階段のようなイメージを持って
おります。
実用的ではないが、ワクワク感がありますよね。

[296: 匿名さん]

実際の部屋を見ることができるようです。ペット同伴は遠慮してくださいって書いてあったけど…そりゃそうですよね^^;
日当たりとか、あとは梁の感じとか、そういうのを見ていくことができるのは、わかりやすさはあると思います。青田買い状態のときのモデルルームだと、わかりにくい部分が多いですから。

[297: みずき]

タワービュー最高だけど、ここ坂ノ下だから標高が３mくらいでハザードマップの洪水注意地区ですよ。私は地盤や標高、すごく気になるので、うーーーんって感じです。

[298: 匿名さん]

洪水が懸念されてるのは近くに川があるからでしょうか。
注意地区ということだと水はけが悪いということにもなるでしょうし、
大雨の際の冠水・浸水とかもあるのかもしれませんね。
過去の状況とかどうだったのでしょうか。
キャンセル住戸の案内、まだ公式サイトのトップにありますね。
HとG、どちらがキャンセル住戸なのでしょうか。

[299: 美咲]

眺望最高！でも坂ノ下で標高低すぎ

[300: 匿名さん]

水害の予測はハザードマップで確認できるでしょうし、過去に水害の記録があれば閲覧できるはずですよね？
建設局の公式サイトに過去の水害記録～浸水実績図～が出ているので、
こちらでチェックできるかもしれません。
http://www.kensetsu.metro.tokyo.jp/suigai_kiroku/kako.htm