プレシス東麻布ってどうでしょうか。
アクセスも良さそうだし、魅力ある街で便利に暮らせるでしょうか。
資産性も気になるところですが、価格がもっと気になっています。
物件のことについていろいろ情報交換しませんか。
よろしくお願いします。
公式URL：http://www.presis.com/tokyo/higashi-azabu/index.html
所在地：東京都港区東麻布一丁目29番16他（地番）
交通：都営大江戸線 「赤羽橋」駅 徒歩2分 （中之橋口）
東京メトロ南北線 「麻布十番」駅 徒歩6分 （6番出入口）
都営大江戸線 「麻布十番」駅 徒歩6分 （6番出入口）
間取：1LDK～3LDK
面積：34.65平米～96.38平米
総戸数：43戸(他管理員室1戸)
売主：一建設
販売代理：シーエス・クリエイト
施工会社：冨士工
管理会社：伏見管理サービス
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2016-04-26 20:05:48
プレシス東麻布について
| No.151 |
by マンコミュファンさん 2017-03-20 16:21:26
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削除依頼
この規模のマンションにしては管理費高くて、修繕積立金少ないと思うのですが、みなさんそこは割り切ってますか？
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| No.152 |
管理費はグレードに比例するでしょ。ここは上層階が各階にごみステーション設けてるし、内廊下だからこんなもんだと思うよ。
修繕は将来的に上がって行くかもね。 |
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| No.153 |
修繕積立金は5年ごとに3000円程上昇計画ですね。修繕積立はいいのですが管理費がタワー並かそれ以上なのがちょっと気になりました。この規模のマンションでそんな管理費かかるものなんですかね。。
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| No.154 |
1LDKの中階層ならなら投資用にありだったんだけどなー。
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| No.155 |
1LDKは即完だったんですか？
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| No.156 |
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| No.157 |
ここの1LDK20万位でついたらしいね
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| No.158 |
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| No.159 |
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| No.160 | ||
| No.161 |
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| No.162 |
億ションから1LDKまでごっちゃまぜですね。管理組合はちゃんと機能するのでしょうか？
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| No.163 |
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| No.164 |
現地見学のついでに、広く麻布周辺をウロウロしてきましたが、同じ麻布アドレスでも全然違いますね。やはり鳥居坂近辺、元麻布や広尾寄りの南麻布は、建物も人も街の雰囲気も別物でした。
あの辺りがこの値段で買えたら即決なんですが… |
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| No.165 |
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| No.166 |
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| No.167 |
管理規約に民泊について記載されるんでしょうか？
駅近、東京タワービューなら外国人受けはバッチリでしょうからオリンピック時は民泊とかに使われそう。。 |
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| No.168 |
それにしてもこの辺りは中古が全然出ないですね。でてもここより高い。この5年で結構マンション程建ったと思うのですが。。。
それともここが完売してから値段釣り上げて売却にかける人が多いんですかね。 |
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| No.169 |
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| No.170 |
3LDKを購入したものですが、未入居で売却したら、高く売れますか？無理でしょうか？
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| No.171 |
来年の市況次第でしょう。7000万円超の物件はすぐには買い手が見つからないので時間はかかると思いますが、購入価格＋諸費用位はいけるんじゃないですか？
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| No.172 |
当分は東麻布では売り物なさそうですね。。
次は小山町西地区の1300戸のプロジェクトになるのかな？ |
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| No.173 |
立地が良いですし、1LDKの間取りが気になりますね。
投資用として注目される部屋かもしれませんが、単身者のサラリーマンに人気がありそうですし、 将来的に投資用にしてもよさそうです。 |
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| No.174 |
確かに秀逸
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| No.175 |
HPに載ってる3LDKの間取りはどうなんでしょうか？56平米でもファミリー需要ありますか？
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| No.176 |
2LDKにしてDINKS向けにしてもいいかもね。
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| No.177 |
>>174 匿名さん
ホームページには記載がないのですが、まだ1LDK残っていますか？次期発売ですか？ |
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| No.178 |
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| No.179 |
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| No.180 |
５０００万円台なら、１LDK買いたいです。
竣工後出てこないかしら？ |
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| No.181 |
第二六本木ヒルズ計画はまだ発表にならないんですかね？
スミフ・森ビルが相当力入れるようなので、発表になれば、この地域一段と上がりそうですね。 |
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| No.182 |
再開発目白押しで楽しみですね。ただ、グロスで既にサラリーマン層が買えるギリギリのラインまで高騰しているので一段の上昇はなかなか見込めないのでは？
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| No.183 |
今週の週刊ダイヤモンドにこの物件の記載がありましたね。ディスポーザーがないことを酷評してました。
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| No.184 |
当初は知名度低いデベの物件だけあって注目度も低かったけど、その後モモレジ含め色んなところで取り上げられ(一部では絶賛され)注目度上がってますね。売れ行きも割と順調なようですし。まぁこのスレも小規模な割に書き込み多いですからそういうことなのでしょう。
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| No.185 |
>>183 マンコミュファンさん
私も読みました。ディスポーザー云々は人それぞれのかなと思いますが、私はそれよりも一建設の用地取得→販売（資金回収）のスピード感を強調していることが気になりました。 経営的側面からはいいことなんですが、「北側クリーニング店の買収を早々に諦め不整形地のままマンション建築した。」 というのは将来の資産価値的にはいかがなのでしょうか？ |
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| No.186 |
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| No.187 |
東麻布アドレスは今迄貶められてきた穴場でこれからの方は上昇傾向で良いと思うが高速沿いの暗ぼったい立地でここは良いとは思わないが
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| No.188 |
ディスポーザーがないのってそんなにデメリットなんでしょうか。
故障もあるし、 家の中の設備だけじゃなくって 処理施設の修繕などもあってランニングコストかかりやすいから 収益を上げたい、賃貸として運用していきたいと思っている人ならば 無い方が良いのではないでしょうか。 設備はシンプルな方が お金はトータルとしてかかりにくくなってくるのですから。 |
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| No.189 |
>>188 匿名さん
良く読むとディスポーザー非設置自体を酷評しいるわけではないね。 「管理費節約」を理由にディスポーザーやエントランスにソファを置かないとアピールしているが、最上階は2億弱の物件で多少の管理費アップを気にする人はいないだろっていう批評だね。 この規模で4000万前半～2億弱だからその辺の舵取りが難しかったのだろう。 |
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| No.190 |
最上階は2億もする物件になっているんですね。アクセスも良いですし、周辺環境もよく非常に良いマンションです。
ホームページに具体的な価格を確認できなかったのですが、低層だとどれくらいの価格になるのでしょうか。 手が届きそうならチェックしておきたい物件ですね。 |
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| No.191 |
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| No.192 |
残り3戸で、どちらも結構なお値段がするお部屋ですか。
この場所で決めたいとなると、やはりキャンセル待ちしか手段がなさそうですね。 さすがに8,000万円や2億クラスの物件はほいほいと購入できるものではありませんので。 |
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| No.193 |
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| No.194 |
シティハウス東麻布、囲いが取れてたけど、チープな感じです。
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| No.195 |
シティハウスは売れてるのですかね？？
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| No.196 |
>>195 eマンションさん
あと6戸だそうです。 |
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| No.197 |
有り難うございます。以外に需要があるんですね。やはり3Aアドレスですか。
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| No.198 |
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| No.199 |
交渉に行ってきた知り合いに聞きましたが、1億9千万代の部屋、1億5千万円代でどうかと言われたらしいですけど、それでも買えないと言ってました。
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| No.200 |
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