プレシス東麻布について

[物件比較中さん]

プレシス東麻布ってどうでしょうか。

アクセスも良さそうだし、魅力ある街で便利に暮らせるでしょうか。
資産性も気になるところですが、価格がもっと気になっています。
物件のことについていろいろ情報交換しませんか。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.presis.com/tokyo/higashi-azabu/index.html

所在地：東京都港区東麻布一丁目29番16他（地番）
交通：都営大江戸線 「赤羽橋」駅 徒歩2分 （中之橋口）
東京メトロ南北線 「麻布十番」駅 徒歩6分 （6番出入口）
都営大江戸線 「麻布十番」駅 徒歩6分 （6番出入口）
間取：1LDK～3LDK
面積：34.65平米～96.38平米
総戸数：43戸(他管理員室1戸)
売主：一建設
販売代理：シーエス・クリエイト
施工会社：冨士工
管理会社：伏見管理サービス


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[128: マンション検討中さん]

ここの3LDKはちょっと無理矢理感が強いですね。ファミリーマンションを装って実際はディンクスか単身しかいないでしょう、
プレミアは除きますが

[129: マンション検討中さん]

麻布アドレスにしては割安だと思うのですが、ここの売主戸建てでは余りいい評判きかないのですがマンションの質は大丈夫なんですか？

[130: 匿名さん]

麻布台虎ノ門の再開発規模はサプライズでしたね。
六本木五丁目も相まってキャピタルも見込めそうじゃないですか？

[131: 匿名さん]

1LDK欲しかったです。。

[132: 通りがかりさん]

ここの1LDKは面白いですよね。購入者はほぼ投資目的？
55平米の3LDKも2LDKで募集かければそこそこいい投資対象になるのでは？

[133: eマンションさん]

首都高&幹線道路&消防の目の前ってのが気になる。二重サッシじゃないみたいだし。排気ガスの影響も心配です。

[134: 通りがかりさん]

T3なら音はほぼ気にならないレベルかと。
問題は排気ガスやね。これは空気清浄機ブン回す位しかないかな。

[135: 匿名さん]

完成時の転売を狙っている方いますか？

[136: 匿名さん]

1LDK買えたからキャピタル狙う予定。

[137: 周辺住民さん]

1000万くらい乗せられそうですね。

[138: 通りがかりさん]

3LDKはキャピタル狙えない？？

[139: 匿名さん]

うーん、狙えなくはないと思う。けどグロスが高くなると、購入出来る層の絶対数も減ってくるからね。

[140: 通りがかりさん]

確かに7000万超えると一気に流動性落ちますからね。
三田小山西地区のタワー二本の建設はプラスに働きますかね？？1300戸と大規模なので下落圧力も大きいのではないかとも思うのですが。

[141: 周辺住民さん]

都心で希少な新築大規模タワーですし、その頃には六本木計画なんかも発表されているので、むしろ今より上がるでしょう。近隣のスミフ、三井の中古成約価格プラスアルファで出てくるはずなので、坪６００スタートくらいのイメージでしょうか。
１３００戸なんてすぐ捌けますよ。むしろこのエリアはつられて上がると思いますが。

[142: マンション検討中さん]

白金・麻布一帯の中古も含めて検討してますが、本当に物件が少ないです。築25年でも新耐震基準だったら普通に350は下らないですからね。新築で坪400のこの物件は安かったですね。残念ながらもう安い部屋は全部売れたみたいですね。

[143: 通りがかりさん]

地下が我慢できれば坪363万円の1SLDKは割安で良さげ。
居住用というより別の使われ方するのかな。

[144: 匿名さん]

麻布って言っても、一般的にイメージされる3Aの麻布って元麻布、南麻布アドレス、ギリギリ西麻布だよね。

[145: 通りがかりさん]

逆に東麻布は伸びしろがまだまだあると思うな。芝公園も近く住環境は悪くない。

[146: マンション検討中さん]

とりあえず、麻布台の開発が終われば東麻布の雰囲気も一気に変わることを期待。

[147: 通りがかりさん]

確かに赤羽橋は穴場のエリア。東京タワー、芝公園に近く麻布十番まで徒歩6分。腐っても麻布アドレス、その割に割安。再開発後がたのしみですね。

[148: 匿名さん]

最近、ゴーカートに乗ったコスプレ集団をよく付近で見かけますね。
普通自動車扱いなので、ヘルメット不要みたいなのですが、大丈夫
なのかとヒヤヒヤします。

[149: 通りがかりさん]

訴えられたらマリカーですね。笑
それも外国人に人気のある東京タワーがすぐそこにあるからですね。
東京タワーももう古臭くなってるからもうちょっと綺麗にしてほしいですね。

[150: eマンションさん]

東京タワー含めた再開発があればね(笑)

[151: マンコミュファンさん]

この規模のマンションにしては管理費高くて、修繕積立金少ないと思うのですが、みなさんそこは割り切ってますか？

[152: 通りがかりさん]

管理費はグレードに比例するでしょ。ここは上層階が各階にごみステーション設けてるし、内廊下だからこんなもんだと思うよ。
修繕は将来的に上がって行くかもね。

[153: マンコミュファンさん]

修繕積立金は5年ごとに3000円程上昇計画ですね。修繕積立はいいのですが管理費がタワー並かそれ以上なのがちょっと気になりました。この規模のマンションでそんな管理費かかるものなんですかね。。

[154: マンション検討中さん]

1LDKの中階層ならなら投資用にありだったんだけどなー。

[155: マンコミュファンさん]

1LDKは即完だったんですか？

[156: 評判気になるさん]

>>154 マンション検討中さん

もしよろしければ売りましょうか？

[157: マンコミュファンさん]

ここの1LDK20万位でついたらしいね

[158: 通りがかりさん]

>>157 マンコミュファンさん
まだ完成まで10ヶ月ですが、もう借り手がついたんですか？

[159: 匿名さん]

向かいに建設中のビルにテナントついたみたいですね。

http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/atcl/nfmnews/15/031602402/?ST=smartnfm

[160: 匿名さん]

これも。
http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/atcl/nfmnews/15/020302251/?ST=smartnfm

[161: マンション検討中さん]

>>158 通りがかりさん
あー、営業の方が言ってましたね。1LDK家賃補助ありの方なら借りてもいいと思います。広い高速に面してないし、でかいバルコニーから東京タワー見えるし。

[162: マンコミュファンさん]

億ションから1LDKまでごっちゃまぜですね。管理組合はちゃんと機能するのでしょうか？

[163: 匿名さん]

>>162 マンコミュファンさん

大丈夫です。

[164: 匿名さん]

現地見学のついでに、広く麻布周辺をウロウロしてきましたが、同じ麻布アドレスでも全然違いますね。やはり鳥居坂近辺、元麻布や広尾寄りの南麻布は、建物も人も街の雰囲気も別物でした。
あの辺りがこの値段で買えたら即決なんですが…

[165: マンション検討中さん]

>>164 匿名さん
数年前の市況なら、と思うと。。。

まあ、港区は勝手に業者が再開発してくれるので、20年後にキレイになってるやもしれませんが。。。

[166: マンション検討中さん]

>>163 匿名さん
1LDKは投資用に買ってる人もいるみたいなので、そーゆー方とどう付き合っていくか、でしょうね。

[167: マンション検討中さん]

管理規約に民泊について記載されるんでしょうか？
駅近、東京タワービューなら外国人受けはバッチリでしょうからオリンピック時は民泊とかに使われそう。。

[168: マンション検討中さん]

それにしてもこの辺りは中古が全然出ないですね。でてもここより高い。この5年で結構マンション程建ったと思うのですが。。。
それともここが完売してから値段釣り上げて売却にかける人が多いんですかね。

[169: 匿名さん]

>>168 マンション検討中さん
ここが終われば東麻布で残るのは住友物件だけですからね。

[170: 契約済みさん]

3LDKを購入したものですが、未入居で売却したら、高く売れますか？無理でしょうか？

[171: マンション検討中さん]

来年の市況次第でしょう。7000万円超の物件はすぐには買い手が見つからないので時間はかかると思いますが、購入価格＋諸費用位はいけるんじゃないですか？

[172: マンション検討中さん]

当分は東麻布では売り物なさそうですね。。
次は小山町西地区の1300戸のプロジェクトになるのかな？

[173: 匿名さん]

立地が良いですし、1LDKの間取りが気になりますね。
投資用として注目される部屋かもしれませんが、単身者のサラリーマンに人気がありそうですし、
将来的に投資用にしてもよさそうです。

[174: 匿名さん]

確かに秀逸

[175: マンション検討中さん]

HPに載ってる3LDKの間取りはどうなんでしょうか？56平米でもファミリー需要ありますか？

[176: 匿名さん]

2LDKにしてDINKS向けにしてもいいかもね。

[177: 匿名さん]

>>174 匿名さん
ホームページには記載がないのですが、まだ1LDK残っていますか？次期発売ですか？