プレシス東麻布について

[物件比較中さん]

プレシス東麻布ってどうでしょうか。

アクセスも良さそうだし、魅力ある街で便利に暮らせるでしょうか。
資産性も気になるところですが、価格がもっと気になっています。
物件のことについていろいろ情報交換しませんか。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.presis.com/tokyo/higashi-azabu/index.html

所在地：東京都港区東麻布一丁目29番16他（地番）
交通：都営大江戸線 「赤羽橋」駅 徒歩2分 （中之橋口）
東京メトロ南北線 「麻布十番」駅 徒歩6分 （6番出入口）
都営大江戸線 「麻布十番」駅 徒歩6分 （6番出入口）
間取：1LDK～3LDK
面積：34.65平米～96.38平米
総戸数：43戸(他管理員室1戸)
売主：一建設
販売代理：シーエス・クリエイト
施工会社：冨士工
管理会社：伏見管理サービス


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[121: 匿名さん]

今日前を通ったけど、２階まで出来てる。
階高が高く、重厚感もあって、予想していたより存在感があるね。

[122: マンション検討中さん]

この週末で一気に減ってあと3戸と順調そうですね。地下だけど割安な1SLDkとプレミアルーム2戸ですか。
地下は坪365万円と割安なんですぐ決まりそうですが、プレミアルームはどーですかね。なかなか苦戦するんじゃないでしょうか。

[123: eマンションさん]

仕事帰りに前を通りました。存在感ありましたね。隣のガーラより確かに階高ありましたよ。

[124: 匿名さん]

存在感あるマンションですね。
もう残りもそれほど多くないみたいですが、
立地も良いですし、綺麗な造りなので、やっぱり人気がありますか。
価格的には高いかもしれませんが、立地等考えれば自然ですね。

[125: マンション検討中さん]

左の建物ってなんですか？やけに縦長ですね。すごいギリギリに立ってるって感じ。

[126: 周辺住民さん]

東京タワービューが凄そうですね。近い。

[127: eマンションさん]

北向1LDKのタワービューはすぐに完売です。隣の細長とは密着で、更に少し奥まっているので南向きですが、aタイプの中～低層は西日は入らないかもですね。

[128: マンション検討中さん]

ここの3LDKはちょっと無理矢理感が強いですね。ファミリーマンションを装って実際はディンクスか単身しかいないでしょう、
プレミアは除きますが

[129: マンション検討中さん]

麻布アドレスにしては割安だと思うのですが、ここの売主戸建てでは余りいい評判きかないのですがマンションの質は大丈夫なんですか？

[130: 匿名さん]

麻布台虎ノ門の再開発規模はサプライズでしたね。
六本木五丁目も相まってキャピタルも見込めそうじゃないですか？

[131: 匿名さん]

1LDK欲しかったです。。

[132: 通りがかりさん]

ここの1LDKは面白いですよね。購入者はほぼ投資目的？
55平米の3LDKも2LDKで募集かければそこそこいい投資対象になるのでは？

[133: eマンションさん]

首都高&幹線道路&消防の目の前ってのが気になる。二重サッシじゃないみたいだし。排気ガスの影響も心配です。

[134: 通りがかりさん]

T3なら音はほぼ気にならないレベルかと。
問題は排気ガスやね。これは空気清浄機ブン回す位しかないかな。

[135: 匿名さん]

完成時の転売を狙っている方いますか？

[136: 匿名さん]

1LDK買えたからキャピタル狙う予定。

[137: 周辺住民さん]

1000万くらい乗せられそうですね。

[138: 通りがかりさん]

3LDKはキャピタル狙えない？？

[139: 匿名さん]

うーん、狙えなくはないと思う。けどグロスが高くなると、購入出来る層の絶対数も減ってくるからね。

[140: 通りがかりさん]

確かに7000万超えると一気に流動性落ちますからね。
三田小山西地区のタワー二本の建設はプラスに働きますかね？？1300戸と大規模なので下落圧力も大きいのではないかとも思うのですが。