プレシス東麻布について

[物件比較中さん]

プレシス東麻布ってどうでしょうか。

アクセスも良さそうだし、魅力ある街で便利に暮らせるでしょうか。
資産性も気になるところですが、価格がもっと気になっています。
物件のことについていろいろ情報交換しませんか。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.presis.com/tokyo/higashi-azabu/index.html

所在地：東京都港区東麻布一丁目29番16他（地番）
交通：都営大江戸線 「赤羽橋」駅 徒歩2分 （中之橋口）
東京メトロ南北線 「麻布十番」駅 徒歩6分 （6番出入口）
都営大江戸線 「麻布十番」駅 徒歩6分 （6番出入口）
間取：1LDK～3LDK
面積：34.65平米～96.38平米
総戸数：43戸(他管理員室1戸)
売主：一建設
販売代理：シーエス・クリエイト
施工会社：冨士工
管理会社：伏見管理サービス


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[308: 買い替え検討中さん]

北向きのベランダいいですね～～～！！

[309: 匿名さん]

>>308 買い替え検討中さん
新築の時は瞬間蒸発でしたね。値段もうちょっと下がんないかな〜

[310: 麻布で検討中]

6階よりも8階のが安いですね。1LDK。

https://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_corp/b0010384754/

[311: 匿名さん]

1LDK意外と狭いから、もう一声ですよねー。
ベランダは広いけど、ブランド物件じゃないし、5000万切って欲しい！

[312: 匿名さん]

結構利回り取れるみたいなので、現状でも全然成約する水準かと。

[313: 匿名さん]

利回り良いのかどうかはわからないけれど、少なくとも今は値下げされている住戸も有るので、そういう意味では良い流れになってきているのかなと思いました。
ロフト付きの住戸の場合は、そもそもが値段が高すぎたという印象なんでしょうか。
マンションの場合は、専有部の中に階層が有ることに関しては、かなり判断も分かれてくるとは聞きます。
おしゃれな感じはするんですけれどね。

[314: 匿名さん]

今出ているのが、ロフト付きの住戸だけみたいですね。片方がモデルルームで、そのモデルルームは使用感が出てしまうので、ディスカウントをしている、と。

お値段もお値段ですし、マンションの場合はフラットフロアであることを前提として考えられている人が多いので、ロフトの需要は物凄く高いというわけではないのかもですね。
一戸建てのように暮らしたいというニーズならばぴったりかも。あと、離れが欲しいタイプの人とか。

[315: 匿名さん]

ロフト付き住戸はあまりないのですが個性的なので今まで出てた物件も結構人気だったように思います。趣味や書斎的な役割として使うのもいいでしょう。以前ドラマでもやっていました。小さいお子さんがいると趣味のものなどあまり同じフロアに置いておくと壊されちゃったり細かいものは口に入れちゃったり危ないでしょうから。ただ天井が低いので個人的には圧迫感があり衣装ケースを入れて季節の衣類置き場になってしまいそうです。

[316: 匿名さん]

結構、ロフト部分、広くなっているようです。収納だけじゃなくて、何かしら楽しみのために使っても面白いのかもしれません。趣味の部屋みたいに。
ただ気になるのが換気面。空気の循環がうまくいかないと、暖かい空気ばかり溜まってしまいそうです。

子供が居る世帯だったら子供の部屋にいいかもだけど、
あまり麻布にファミリーで住もうと思う人も多くはないのかな。。。

[317: 匿名さん]

部屋の使い方は本当に人によって違いや差がはっきりと出ると思います。
このあたりの使い方を間違ってしまうと、失敗してしまう要因になると感じています。
上手に使わないと、せっかく分譲を受けた分が損をしてしまいそうです。
人の価値観がはっきりと出るところだと思います。

[318: 匿名さん]

現在売り出したい部屋は価格改定のあったモデルルームでしょうから、
公式サイトのモデルルームはGタイプに差し替えればいいのに、と思いました。
一番のセールスポイントであるロフトの広さや天井の高さが気になりますよね。
モデルルームに行く前に写真を確認しておきたい人もいると思います。

[319: 匿名さん]

東麻布の中でも駅が近い物件で気になっていました。個人的にはできるだけキッチンの広さも欲しいと考えていたのですが、広々としたスペースがあるので、快適に生活出来そうです。

[320: マンション検討中さん]

じゃあ買えば？
ずーっと売れ残ってるから値引きしてくれるんじゃない？

[321: 匿名さん]

天井収納とロフトが2箇所ついているのは珍しい造りではないでしょうか。
モデルルームの写真にロフト部分は公開されていませんが、
具体的にどのような使用例があるのか実例を見てみたい気がします。
収納部屋にするとしても、階段なので荷物の上げ下げは不便ですよね。

[322: 匿名さん]

たまに、最上階の物件にロフトがついているマンションは見かけます。天井収納は流石にマンションだと見たことがないですね。結構珍しいと思います。
マンションの場合は、室内がオールフラットだから良い、という面があります。ロフトに関しては
どの程度の需要があるのかしら。
賃貸のアパートだとロフト付きが人気だと聞きますので、分譲でもやはりまた人気になる可能性も？

[323: 匿名さん]

今売り出しているタイプは、どちらもロフトがあるタイプ。
平たく言えば、ロフトがないタイプは売れているということなんだと思いました。
これがあることで、ふつうにフラットなタイプの物件よりも値段が高くなるというのと、純粋にマンションを購入したいと思うそうは、フラットなのが良いと考える人が多いというのがあるのだと思います。
ロフトがあると、
空間効率的には良さげですが、住み心地はどうなのかが未知数なところもあるのかも。

[324: 匿名さん]

戸建で平屋という作りがあまりない時代ですからマンションでフラットは当たり前ですがロフト付きも需要があるように思います。ワンルームの救世主とも呼ばれ人気ですが上階の人の音が気になることもありますが天井収納があるからそれほど気にならないのかもしれません

[325: 匿名さん]

価格が高めのマンションは、値下げは決してしないイメージでしたが、結構大胆な値下げが今回あったようです。モデルルームに使っているということなので、それでなんでしょう。

ロフトは家族で住んでいて、物が多いとかだったらありだと思いますが東麻布のこの立地だとどうなんでしょうね？ロフト部分の居住性によるように思います。

[326: つらいつらい]

やはり呪われていたのだ。

[327: 通りがかりさん]

326→なにが？