プレシス宮崎台ってどうですか？

[サラリーマンさん]

プレシス宮崎台についての情報を希望しています。
モデルルームもオープンしているようですね。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。



所在地：神奈川県川崎市宮前区宮前平三丁目7番3他（地番）
交通：東急田園都市線 「宮崎台」駅 徒歩6分 、東急田園都市線 「宮前平」駅 徒歩7分
間取：1LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：56.19平米～69.88平米
売主：一建設
販売代理：クレアキャピタル
施工会社：株式会社三木組
管理会社：伏見管理サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[51: 匿名さん]

数千万は下がらないとね。

[52: マンション検討中さん]

69m2の部屋は値下げされないのか

[53: マンション検討中さん]

先日、行ってきましたが、実際のお部屋を見せていただけませんでした。
チラシには、実際のお部屋をご見学いただけますと書いてあるのに、受付をする為に通された部屋だけでした。
ドキドキ、ワクワクしながら行ったのに、何の為に行ったんだろう？って、少し嫌な気持ちになりました。

[54: マンション検討中さん]

>>53 マンション検討中さん
そうそう！
私達夫婦にも見せてくれなかったです！
買う気がない人間には見せませんと遠回しに言ってきましたよね。
信じらんないと思って一気に購入意欲が落ちました。
腹が立って資金援助もあること言うのも嫌になって言いませんでしたよ。
他を買う予定です。

[55: 口コミ知りたいさん]

>>54 マンション検討中さん

私も同じく実際のお部屋を見せてもらえませんでした。何故見せてもらえないんですか？と聞くと、売り物なんでどこの誰かわからない人が大勢見に来た部屋は買う方からしたら嫌じゃないですか？汚されたら困りますし〜と軽く笑いながら話しているのを聞いて、このような社員を抱えている会社からは絶対買いたくないと思いました！同じ思いをされている方が複数いるのを知れて良かったです。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[56: ゆえ]

3月に行きましたが、普通に複数のお部屋見せていただけました。モデルルームのお部屋も素敵でしたし、ほかの部屋もしっかり案内していただけて、対応も丁寧でした。
何人かの方が見せてもらえないと言っていたことが検討つかないぐらいのスムーズなやりとりだったんですが、なんででしょうね。ちなみに同じ日に他の家族も見にきていて、普通に部屋見てましたのでうちが特別ということもないです。

[57: マンション検討中さん]

ここを買うのって、プラウドのフロントとシティ買えなかった人たちでしょ？
ずっと隣に大規模なマンションあるのかわいそう

[58: 匿名さん]

しかも土砂災害警戒区域だしね

[59: マンション検討中さん]

んまあ、ここにはここの良さがあるとは思うけど、毎日帰りに自分たちより良いマンション見せられるのはねえ。。
その分安けりゃいいんだけども

[60: 口コミ知りたいさん]

やっぱり土砂災害警戒区域って危険なのですか？

[61: マンション検討中さん]

傾斜が大きいことが指定されている一因かと思います。エントランスからすぐの部屋が4階になっている程です。
そのため万一のことを考えて指定されているのだと思います。

以前こちらには社宅が建っていて、これまで災害被害はないですが、その辺りをどう考えるかですよね。

[62: 口コミ知りたいさん]

ここに決めた人の理由をききたいなあ

[63: 匿名さん]

>>60 口コミ知りたいさん
今後は、地球温暖化の影響で想定外の豪雨の増加が想定されます。
ゆえにリスクの高いエリアは覚悟が必要です。大分の件もありますから、いままで大丈夫でもいつ、何が起こるかわかりません。

[64: マンション検討中さん]

宮前区での購入を検討しているので、ここも見ました。その際土砂災害警戒区域の地図を見せてもらいましたが、宮前平も宮崎台も傾斜が多い地域なので、沢山の該当がありました。駅前の、線路近くはほとんど該当するんだって驚いたぐらいです。興味ある人はハザードマップとか調べたらわかりそうなので良いかと。リスクヘッジとして地中に規定より多くの杭を打っているのを評価するかどうかですね。

[65: 匿名さん]

値下げされて近隣の新築よりは坪単価が低くなりましたよね。

この地域に限らず物件を探している人や、住宅にお金を出せる人は敢えてココを選ばないとは思いますけど。

宮前平駅近くに土砂災害警戒区域に立っているマンションがあります。

https://www.ieshil.com/buildings/293342/

[66: 名無しさん]

多分値段が安いからって理由が一番で購入されてるのでしょうね
まだ部屋は残っているのですか？
私は買いませんがはやく売れるといいですね

[67: 匿名]

>>65 匿名さん
同時期に売り出されてるあの物件も土砂災害警戒区域なんですね。
ザ・パークハウス宮前平レジデンス（三菱地所）
あちらは借地なのにさらに強気な値段なので、指定されているからといって、物件としては安くならないことが見てわかりました。
参考になりました。

[68: 匿名さん]

借地に建っているのはザ・パークハウス宮前平で、土砂災害警戒区域ではないと思います。

ザ・パークハウス宮前平レジデンスは2013年のマンションで、宮前平の北側にあります。同時期に建ったマンションと比較して価格や売れ行きはどうだったのでしょうね。

[69: 通りがかりさん]

値段下がって売れてるの？

[70: 匿名さん]

今日も最終販売ってチラシ入ってたけど公開してた部屋売れてないんだ？ 部屋を見に行って書類書いて、後からなんの連絡もなかったのここだけだ…携帯に着信ひとつない苦笑

[71: 通りがかりさん]

レインズに物件登録されました。
7月で一年だし、焦ってるんでしょう。
売主直接であれば、3%分は値引き効くんじゃないんですか？
検討中の方はご参考までに。

[72: 匿名さん]

田都のマンションまだ高値売り出し中ですか？

[73: マンション検討中さん]

そろそろ賃貸に出そう

[74: 通りがかりさん]

ここまで値引きしてくれれば良い物件じゃないの❓
狭いけど機能は揃ってるし。回転効きそうだけど。

[75: 匿名さん]

前にモデルルーム行ったとき「この二部屋だけです」って案内されたのは3階と4階(傾斜に建てているからエントランス階が4階)だったんですが、今は6階(エントランスから見て2階上？)も一部屋空いているってチラシ来てますよね
ほんとはどこまで空いているんですか

[76: 評判気になるさん]

>>75 匿名さん

普通に考えたらローン通らなかったとか、キャンセルとかかと思いますけど。。

気になってらっしゃるなら直接聞かれたらいいと思います。

この辺り、プラウド以外は売れ残り値引き路線が続くかもしれませんね。

[77: 購入経験者さん]

マンションを購入する基準はそれぞれです。決して”どうせ買うなら大規模マンションのほうがいい”とは限りません。ご自身の年齢も若く、お子さんも小さい（またはこれから）ということであれば、そういうマンションもいいとは思います。高級感も買った頃には嬉しいもんです。たぶんライフスタイルも共通する人も多いでしょうからね。実は私たちもそういう理由で20年くらい前にここに引越してきて、まあ大きめのマンションには住んでいますが、今、子供が独立して、夫婦だけで住むようになり、かえってこういう小さいマンションのほうが融通がきくみたいですよ。世帯が多いマンションは結構人間関係が大変なんですよ。必ずリーダー的な人が出てきたり、派閥があったりしてね。思った以上に気を遣うんですよね。
近隣マンションの掲示板の皆さんの書き込みを見ていると「周りからどう見えるか」とかの外見にだけこだわっている方が多いようですが、もっと自分のライフスタイルはもちろん、自分の性格なども十分に考えて購入を考えたほうがいいですよ。有名な高級な某マンションを買ったはいいけど、すぐにママ友同士の人間関係に疲れちゃって、今じゃ部屋の中にいることが多いなんて聞くと、何の為に外見のいいマンション選んだのか分からなくなりますからね。周りからどう見られるか、ではなく、自分はどうしたいか、ですから。

[78: 匿名さん]

>>77 購入経験者さん
そういうことなら戸建住宅買えばいいのでは？
隣近所と一定の距離感を持って生活できると思います。

[79: 名無しさん]

完売したようですね。キャンセル受付とはなっていますが、もう旗も立っていませんし。

[80: 匿名さん]

ここは「マンション購入検討スレ」ですから、「じゃ戸建買えば」とか「じゃ買わなきゃいいじゃん」っていう返しはないと思いますよ（笑）

[81: 匿名さん]

(笑)うと説得力に欠けますよ