プレシス宮崎台ってどうですか？

[サラリーマンさん]

プレシス宮崎台についての情報を希望しています。
モデルルームもオープンしているようですね。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。



所在地：神奈川県川崎市宮前区宮前平三丁目7番3他（地番）
交通：東急田園都市線 「宮崎台」駅 徒歩6分 、東急田園都市線 「宮前平」駅 徒歩7分
間取：1LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：56.19平米～69.88平米
売主：一建設
販売代理：クレアキャピタル
施工会社：株式会社三木組
管理会社：伏見管理サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

まだ、予告広告なので詳細は分かりませんね。
用途地域を見て気になったのは、土砂災害警戒区域に指定されている点です。
これって、災害時にリスクがあるのということでしょうか？
低層マンションなので安定感はありそうですが。

[2: 匿名さん]

ここ土砂災害警戒区域に指定されているんですね。
なぜここに建設するんですかね？

[3: 匿名さん]

この場所の東と南は、建設中のプラウドシティみたいですね。
ハザードマップ見ると、この物件の場所だけが土砂災害警戒区域に指定されているようです。
敷地内に相当高低差があるけど、どのように施工するのか、腕の見せ所ですね。

[4: 匿名さん]

ゲリラ豪雨や台風がきたらどうなりますかね？

[5: 匿名さん]

３さん、そうなんですか！
全然そういうのって見ていなかったので教えていただいてありがたいです。
排水の設備などを備えたりするのでしょうか。
ここ数年頻発しているゲリラ豪雨の際、コチラはどのような感じになっていたのだろう。
ご近所の方しかわかりませんよね。

[6: 匿名さん]

あぁー、もしかしてここはヴィークコートの向かいですか？

[7: マンション検討中さん]

売り出しが始まったようですが、元々何があった場所なのですか？
危険な場所に建つのですか？

知っている方がいれば教えてください。

投資で考えてますが、宮崎台で60㎡台の３ＬＤＫは需要がありますか？

[8: 匿名さん]

元々賃貸マンションが建ってたと思いますよ。

[9: 匿名さん]

小中学校は近くにありますからファミリー向きの立地になりそうです
ですが、間取りを見ると少しコンパクトな印象を受けましたが、購入層はDINKSが多いのでしょうか？
この広さだと子供一人くらいが限界かな

もう少し広い間取りタイプがあってもよかったように思います。

[10: 匿名さん]

駅前ならともかく、60㎡で5000万越えなら厳しそう。
間取りからするとファミリー向けではないですね。

なんで70㎡作らなかったんだろ？

[11: 匿名さん]

プラウド住民から冷たい目で見られそう。
世帯年収どれだけ違うんだ？

[12: サラリーマンさん [ 30代]]

坪260くらい？

[13: 匿名さん]

結構高いね！
駅前でもないのにそんなにいい場所なの？

向きは東向き？

[14: 匿名さん]

>>13
土砂災害警戒区域です。

[15: 匿名さん]

コンパクトながら収納は頑張っているようにも見えますが、普通かな。
Ｌ型キッチンが多いのは、スペース不足を補うためにも思えます。
図面で見るといっけん広そうに見えるけど、実際は作業スペースに
まな板が置けるかどうかなのでは。
設備仕様はなかなか良さそうで、価格はそのあたりで納得という感じかな。
外観も洒落た感じのデザインだと思います。
土地に高低差があるようなのが気になるところ。

[16: 匿名さん]

かなり強気な価格帯かなという感じは受けましたが
食料品を買うスーパーも近く、子供たちが通う学校までの距離も近いです。
家族で楽しく長く住んでいくには良い条件が揃っているマンションだと思います。

[17: 匿名さん]

宮崎台で3000万円台は高いですね。

[18: 匿名]

沿線住民からしたらプラウドとか狂気の沙汰だよね
この辺に住むメリットが唯一あるとしたら価格しかないのに

[19: 匿名さん]

>>18
本当そうですよね。
この辺に住むメリットなんて安くないと意味ないですもんね。

[20: 匿名さん]

キッチンを含めて、洗面所やパスルームなど
水回りの設備はとても整っているという感じを受けました。
特に洗面所の天然石カウンターはお手入れが楽そうで良いと思います。
ただ、面積が狭いというのは部屋の狭さに影響があり、残念だなぁと感じました。