J.GRAN THE HONOR 下鴨糺の杜

[匿名さん]

公式URL：http://jgran.jp/shimogamo/index.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127814

売主：JR西日本不動産開発株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：JR西日本住宅サービス株式会社

所在地：京都府京都市左京区下鴨泉川町60番、60番2
交通：京阪本線・鴨東線「出町柳」駅徒歩6分（A敷地）、徒歩5分（B敷地）

物件概要URL：http://jgran.jp/shimogamo/outline/index.html

最小で６０m２以上ですね。
資料請求欄では、予算６０００万円以下はひとくくり
２億５千万以上の欄も有り

高そうですね

[81: 購入経験者さん]

>75
おまえ世間知らずだな。
最低6250万から1億越えの物件、それなりの企業でも、だれでも買えるわけじゃない。
社会がまったくわかってないおこちゃまだね。

[82: 購入経験者さん]

>75 じゃなくて
>79が〇

[83: マンション検討中さん]

賃貸物件が大量に出てるってことは、ここは中国人の投資目的での購入が多いのかな？
どなたかご存知の方がいれば教えてください。

[84: 通りがかりさん]

[ご本人様からの依頼の為、削除しました。管理担当]

[85: 匿名さん]

下鴨神社が前にある、とても神聖な場所にあるマンション。
外観デザインも森にあるホテルのような感じで素敵です。
京阪が利用できて交通アクセスも良いのですが、やはり価格が高すぎる気がします。
普通の会社員が購入できる価格帯ではない為、よほど価格が下がらないことには
完売はまだ先になりそうだと思いました。

[86: 周辺住民さん]

値段が下がっても普通のサラリーマンは買わん。
修繕費と積立金だけで賃貸の家賃並み。月々のこと考えたら、タダでもいらない。

[87: 購入経験者さん]

定借の物件だからローン組めないとかあるの？

[88: 匿名さん]

昔はここゴルフの打ちっ放しやったんやで。神社が財政難で定借のマンションにしたのにバチ当たるとから意味分からん。オーナーは神社から感謝されご利益あると考えるのが普通。

[89: 匿名さん]

御利益云々は迷信だが、通勤人には不便な場所です。

[90: 口コミ知りたいさん]

>>88　京都のゴルフ場は全て占領軍のレジャーのためにGHQ命令で作られたものなんやで。

せっかく戦後も終わって、平穏な糺の森に戻ったのに、空き家やシャッター街の増えとる京都で成金外国人と団体職員くらいしか住まんようなマンション作るとか狂気の沙汰やろ。
いくらGHQの犬と言われた総理大臣の孫が政権取ったからって、露骨にやりすぎやで。

[91: 匿名さん]

英語名のマンション、カタカナはよくあっても英語名ってまだ少数なんじゃないでしょうか。
元はゴルフ場だったとのこと、工場跡地よりも安心できます。

下鴨神社の隣で、マンションは8棟に分かれています。旅館の離れみたいな感じでしょうか。棟がたくさんあって、その中でも階数と部屋が違うので、どの棟にするか、どの間取りにするかでかなり迷いそうです。2LDK、3LDKがメインでしょうか。
棟が離れているので、ゆったり住めて、土地が贅沢に使われている気がしました。

[92: マンション検討中さん]

管理費が５万円もするのは何で？
下鴨神社への上納金が含まれているのか？

[93: 匿名さん]

白が基調となった内装が多い中で、
ここはブラウンだったり、かなりシックな仕上がりになっています。
子供がいるともう少し明るい部屋のイメージが良いですが
dinksなど夫婦のみで住むのであれば、
これくらい落ち着いた感じがいいかなと思いました。

[94: 買い替え検討中さん]

93は眠たいコメントだね。一般人が購入するマンションじゃないでしょ。
管理費だけで賃貸借りられるよ。

[95: 匿名さん]

価格帯がやはり高すぎるというのはあります。
ここで億マンションというのはどうなのかなと思います。
あと５邸残っていますが、値下げするなどないと
完売はまだ先となるでしょうね。

[96: マンション研究中]

マンションポエム総合2位獲得です。
https://www.sumu-log.com/archives/14267/

[97: 匿名さん]

おめでとうございます。これを機に東京の富裕層の皆さんが買って下さるといいですね。

[98: 匿名さん]

この規模でこれだけ棟が分かれているのも珍しいように思います。
現状で選択できる棟はバラけているのかな？
純粋に広さだけじゃなくて、開口部の向きも関係してきているのだろうと思われます。
ところで、修繕積立金は、棟ごとで換算されるのではなく、
トータルで考えていくようになっているのでしょうか。

[99: 匿名さん]

周辺は静かで、のどかな雰囲気に住みたい人はピッタリだと思います。
ただ、借地権付き物件であることと、この価格帯は
住みたいと思っても、厳しいなと思う人が多いのでしょう。
竣工して来月で２年。中古物件になってしまうくらいであれば
価格帯を下げて完売にもっていくのもひとつですが、値下げはなさそうですね。

[100: 坪単価比較中さん]

この物件、もう話題にもならなくなりましたね。
モルタル吹きつけの外観で、いまいち高級感がないせいでしょうか。
御所東の億ションのように重厚な色調のタイル張りだとよかったのですが。

[101: マンコミュファンさん]

日経に広告を結構、掲載しています。東京の富裕層向けなのだと思います。実需の感じはしないです。

[102: 坪単価比較中さん]

ああ、まだ広告を出しているのですね。失礼しました。
億ションでも京阪や三菱地所の御所東の物件などはすぐ売り切れましたので、
このマンションが完売できないのは値段のせいではありませんね。
高級感がないせいか、定借のせいか。

[103: マンション検討中さん]

>>102 坪単価比較中さん
定借だからだろうな。。。

[104: マンション掲示板さん]

定借じゃなかったらこの値段でもいいと思うけど…

[105: 匿名さん]

定期借地権のマンションはお得だって言ってる評論家もいるよ。
三井健太氏の説↓
https://www.sumu-log.com/archives/14811/
4月5日にさらに持論を展開するらしいから注目しよう。
いくら力説されても私は絶対避けるけどね。

[106: 匿名さん]

＞１０５

>105

土地の所有権には価値がないって論理だとああいう結論になるんだろうね。

[107: 匿名さん]

このあたりってけして交通アクセスや買い物が便利とは言い難い立地。
閑静な住宅街に住みたいという人にはよいかもしれないけれど
この価格帯、まして竣工して２年過ぎている物件を購入したい人は
なかなか見つからない気がします。
一層のこと、賃貸物件にしたほうが良いのかもしれない。

[108: 匿名さん]

竣工フォトギャラリーを見ていると、全然マンションっぽくないなと思いました。
料亭とか旅館とか、そういう雰囲気です。
ある意味、突き抜けているので、面白いとは思います。
価格帯的には、やはりお高めなんだなぁ…というのはありますが、外観からしてそういう感じですものね。
家の中は和風ではありますが、
ある意味普通のマンションではあると感じました。

[109: 匿名さん]

マンションは神社の一部的な感じで、森に囲まれているのでその点もいいとは思います。
別荘として考えている方も多くなってくるのでしょうか。
ここだと、
独自の決まり事もいろいろとありそうなかんじなので
そういう話を聞いてから…という感じになりそうですね。
建物自体はとても素敵です。

[110: 匿名さん]

景観を損なうことなくとても美しい外観と、その場所の雰囲気を生かした内装だと思いました。
緑あふれる周辺環境が何より素敵です。
それでも京都市建築物環境配慮性能表示Ａランクで、星の数を見るとけっこうきびしい基準があるのだなと思いました。
物件概要に記載されているのですが、契約の際は「糺の森保存会」または「下鴨神社崇敬会」の終身会員になる必要があるとのことで、ちょっと特別な感じもしました。

[111: 口コミ知りたいさん]

管理費と修繕積立金を合わせて、毎月７万払わなくちゃいけないんだよ。だれが買うんだろ。

[112: 匿名さん]

月々、管理費と修繕積立金にプラス地代数万円と、解体準備金というものもあるようですよ。解体準備金は金額としては低めではありますが。それと、契約時の敷金というのもあるのですね。
経済力のあるご家庭でないと住めないだろうなと思います。環境重視で日々の生活を大切に考える人ならそれだけの負担は惜しくないという方もいらっしゃるのだろうなとも思います。

[113: マンション検討中さん]

神様と同居させてもらっているのだから、玉串料を毎月５万円ささげていると考えれば安いもんでしょ。

[114: ご近所さん]

安いもんだと思う人はどうぞお買いください、という物件でしょう。
車がないと不便な立地ではあります。

[115: 匿名]

定借どこでもですけど解体準備金て何か不思議ですよね。新築で購入する物を壊すお金を積み立てていく。そう思うのは私だけでしょうか。

[116: ご近所さん]

更地にして返すのが条件だから、解体費用を自己負担するのは当然だと思うよ。特に不思議はない。

[117: 匿名さん]

マンション横の通りは、観光客でガヤガヤしてるので、休日の日中はうるさいと感じました。
反対に夜道は薄暗く女性はちょっと怖い感じを受けそうな感じです。
決して便利が良いところではありません。近隣にスーパーやコンビニがないです。
ここにお住まいのかたには不要かもしれないですが。

[118: 匿名さん]

更地にして返すのってある意味わかりやすいですけれどね…
所有権のマンションだと、何十年も経ったときに建て替える体力があるところばかりじゃないので
修繕と建て替えで話し合いが難しくなりそうな。

ここは日中は観光客は多そうですよね。ここにとどまっているわけじゃないので
その点はまだいいのかなと思いますけれども。。。

[119: 匿名さん]

下鴨神社に近いこともありますが、
周辺はかなり静かですので住みやすそうだなと思います。
間取りをみると、プランの種類はいろいろありそうですが
マンションの階段部分が窪んでいる涼音の棟123プランは避けたいかもしれないです。

[120: 匿名さん]

今さら買う人いるのかな。
竣工後、2年過ぎてまだ売れず・・・
50年後には更地にして返さなきゃいけない定借物件。
資産価値ないでしょう。

[121: 匿名さん]

https://www.jgran.jp/shimogamo/outline/index.html

「J.GRAN THE HONOR 下鴨糺の杜」物件全体概要
所在地（地番）
京都市左京区下鴨泉川町60番、60番2
交通
京阪本線・鴨東線「出町柳」駅徒歩9分
総戸数
99戸（会員分譲住戸30戸含む）
敷地面積
9,647.68m2（実測）、9,439m2（公簿）（A敷地：2,431.70m2・B敷地：6,915.98m2・自主管理公園：300m2）
建ぺい率・容積率
40％・100％
建築面積
3,704.13m2（A敷地958.89m2・B敷地2,745.24m2）
延床面積
9,433.37m2（A敷地：2,372.40m2・B敷地：7,060.97m2）
構造・規模
鉄筋コンクリート造3階建
地域・地区
第1種低層住居専用地域・準防火地域・10ｍ高度地区・風致地区第3種地域・下鴨神社周辺特別修景地域・眺望空間保全地域・近景デザイン保全区域・遠景デザイン保全区域
建築確認番号
第Ｈ27確認建築京機構市00968号（平成28年1月6日）・第H27確認建築京機構市00969号（平成28年1月6日）・第H28変認建築京機構市00253号（平成28年6月29日）・第H28変認建築京機構市01333号（平成29年4月10日）
駐車施設
24台（平面駐車場、内1台は福祉対応用駐車場）［月額使用料：27,000円、29,000円］
自転車置場
99台（内スライド式93台、2段式6台）［月額使用料：100円、200円］
管理形態
区分所有者全員による管理組合の結成後、運営・管理業務はJR西日本住宅サービス株式会社に委託
建物竣工時期
平成29年5月竣工済
入居時期
即入居可※諸手続き完了次第のご入居となります。
事業主・売主
JR西日本不動産開発株式会社
国土交通大臣(2)第8441号・(一社)不動産協会会員・(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟・(一社)不動産流通経営協会会員
〒530‐0005 大阪市北区中之島二丁目2番7号 06-7167-5613
施工
株式会社竹中工務店京都支店

[122: 匿名さん]

残り5戸が売れ残り完成在庫の本当の最後かな？
更新日が6月28日なのにまだ更新されてない
担当者もやる気下がってるんやろな


https://www.jgran.jp/shimogamo/outline/index.html

「J.GRAN THE HONOR 下鴨糺の杜」先着順住戸概要
販売戸数
5戸
間取り
2LDK～3LDK
専有面積
65.64m2～80.63m2
サービスバルコニー面積
2.45m2～4.60m2
テラス面積
8.57m2～11.17m2
販売価格
6,520万円（1戸）～10,030万円（1戸）
価格帯
6,500万円台・7,000万円台・7,400万円台・8,400万円台・10,000万円台
管理費（月額）
44,850円～55,090円
修繕積立金（月額）
11,790円～14,480円
修繕積立一時金（引渡時一括払）
942,900円～1,158,200円
管理準備金（引渡時一括払）
22,425円～27,545円
申込場所
「J.GRAN THE HONOR 下鴨糺の杜」現地販売センター
※お申込の際は、実印と直近2年分の収入を証明できる書類、本人確認書類をご持参ください。
※ご契約の際は、「糺の森保存会」もしくは「下鴨神社崇敬会」の終身会員になっていただくことが必須となります。
※先着順につき、販売済の場合はご了承ください。
広告表示有効期限
2019年6月28日
概要作成日
2019年6月14日現在
定期借地権概要
分譲後の権利形態
建物専有部分は区分所有権、建物共用部分は専有面積割合による所有権の共有、敷地は専有面積割合による借地借家法第22条、定期借地権（地上権）の準共有
存続期間
2067年6月29日まで※建物解体期間含む
地代（月額）
24,471円～30,059円※地代は引渡当初の金額であり、将来の改定により金額が変わる場合がございます。
敷金（引渡時一括）
440,478円～541,062円
解体準備金（月額）
3,540円～4,340円
解体準備一時金（引渡時一括）
471,400円～579,100円
備考
借地権の譲渡・転貸可※譲渡に関しては、引渡日より3年を経過するまでは禁止するものとします。ただし、相続等による場合はこの限りではないものとします。

[123: 匿名さん]

2億8,800万÷48年÷12ヶ月＝毎月50万円
管理費等99,430円＋修繕積立金26,130円＋借地料54,254円＝179,814円

これから48年間も毎月68万円も払い続けて自分の所有にならないとか誰が買うんやろな？


https://www.rehouse.co.jp/mansion/bkdetail/FYHWTA04/
中古マンション Ｊ・ＧＲＡＮ　ＴＨＥ　ＨＯＮＯＲ下鴨糺の杜
所在地 京都府 京都市左京区 下鴨　泉川町 周辺地図
価格 28,800万円
ローンシミュレーション
最寄り駅 京阪鴨東線「出町柳」駅 徒歩9分
（乗換案内を見る）
管理費等 99,430円／月 修繕積立金 26,130円／月
その他費用 -
専有面積 145.53㎡(約44.02坪) 間取り 2ＳＬＤＫ
※S・サービススペースは納戸です
築年月 2017年5月 築（平成29年5月） 階数／階建 3階／地上3階建
向き 南 バルコニー面積 11.16㎡
現況 空家 駐車場 空き無
建物構造 鉄筋コンクリート造 総戸数 99戸
管理会社 ＪＲ西日本住宅サービス 管理方式 日勤
土地権利 定期借地権(地上権) 借地期間・借地料(月額)　2067年6月まで 54,254円
分譲会社 ＪＲ西日本不動産開発（新築分譲時における売主）
施工会社 竹中工務店
備考 -
引渡時期 即時 取引態様 仲介
更新日 2019年07月04日 次回更新予定日 2019年07月18日

[124: 匿名さん]

投資マンションの賃貸の部屋もあるな
金持ちは3年くらい別荘変わりに借りて住むんやろか？


https://chintai.door.ac/buildings/69688a98-efde-5081-8ca4-d3dc8d4b5cbc
J.GRAN THE HONOR 下鴨糺の杜の空室一覧（全3件）
2階　北　3LDK　82.42m2　29万円　なし　58万円　なし　
2階　南　3LDK　78.82m2　35万円　なし　35万円　70万円

[125: 匿名さん]

いやいや、何千万も出して３年間住むくらいなら、
３年間、ザ・リッツ・カールトン京都に泊まり続けます。

[126: 匿名さん]

値段が高過ぎます。
資産にはならない物件ですから。
お金に余裕がありこの土地が好きな人が検討するのかも。
確かに同じマンションに長く住む人は少ないかもしれませんが、リセールしても難しいでしょうしね。
値段がもっと安ければ検討する人もいるかも。

[127: 匿名さん]

＞確かに同じマンションに長く住む人は少ないかもしれませんが
賃貸物件ならね。分譲の場合、圧倒的多数は長く住みます。

[128: 匿名さん]

https://www.jgran.jp/shimogamo/outline/index.html

>>総戸数 99戸（会員分譲住戸30戸含む）

物件概要の会員分譲住戸ってどういうものなの？
会員制の共同所有みたいな企業が所有してるの？

東急ハーヴェストクラブ、エクシブとか
リゾートマンションの共同所有会員権みたいなのあるけど
あんな感じのものかな？

[129: 販売関係者さん]

建設の際に近隣住民による行政訴訟が起こされたのは結構有名な話なんですが、そんな家に住むとなったら私は抵抗あるんですが、みなさんどうでしょう？あまり気にされないのでしょうか？

[130: 匿名さん]

>>129 販売関係者さん

これ？
高級マンションの住民は地元住民と日常生活で交わることないから問題ないのでは？


https://www.sankei.com/west/news/170330/wst1703300059-n1.html
2017.3.30 18:13

地元住民の訴えを却下　下鴨神社マンション訴訟

世界遺産・下鴨神社（京都市左京区）境内に建設中のマンションに反対する地元住民らが、風致地区条例に基づく許可を取り消すよう京都市に求めた訴訟の判決で、京都地裁は３０日、住民側の訴えを却下した。

　判決理由で久保田浩史裁判長は訴えの根拠とした条例が「個別の景観利益の保護を目的とするものではない」として、住民には原告の適格がないとした。

　住民らは建設地が世界遺産の周辺環境を保護するための区域「バッファゾーン（緩衝地帯）」内で、市が平成２７年に出した許可で貴重な樹木の大量伐採が可能になり、世界遺産の価値を下落させると訴えていた。また、マンションの建築確認を出した民間会社の京都確認検査機構に取り消しを求めた訴訟も判決があり、住民の訴えを棄却した。

　マンションの敷地は神社が式年遷宮の費用捻出目的で貸し出した。今年６月に完成予定。