J.GRAN THE HONOR 下鴨糺の杜

[匿名さん]

公式URL：http://jgran.jp/shimogamo/index.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127814

売主：JR西日本不動産開発株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：JR西日本住宅サービス株式会社

所在地：京都府京都市左京区下鴨泉川町60番、60番2
交通：京阪本線・鴨東線「出町柳」駅徒歩6分（A敷地）、徒歩5分（B敷地）

物件概要URL：http://jgran.jp/shimogamo/outline/index.html

最小で６０m２以上ですね。
資料請求欄では、予算６０００万円以下はひとくくり
２億５千万以上の欄も有り

高そうですね

[51: 匿名さん]

月々の負担が多いようですけど、こちらを選ぶメリットってなんでしょうか？
ランドスケープのページを見ると、すごく素敵な雰囲気ですし、やはり環境の素晴らしさとかでしょうか。
高額のマンションだとすると、それなりの資産のある方が住まれるのでしょうから、月々の支払いもそれほど負担ではないのかもしれません。
○○の棟という名前がついていたり、それぞれが離れのようになっていたり、ほんと特別な物件だと思います。
間取りは案外普通ぽいですが。

[52: 匿名さん]

皆さんがおっしゃる通り、月の管理費、修繕費はたしかに高い
月額６万は言ってしまうことを考えると、家を借りられるくらいの月額になってしまっているというところはネック
高級マンションとしての価値がどのくらいあるのかどうかというところが分れ目になってくるのかな。
将来、もっと管理費が上がってしまうとなるとリセール時にもダメージが大きいのかも知れませんね

[53: 口コミ知りたいさん]

個人で買うマンションというよりも法人だろうなー

[54: マンション検討中さん]

通常、定期借地権付きのマンションとは土地代がかからない分、割安になるはずだと思うのですが、そのメリットが全く感じられない金額だと感じました。
素人考えですが、土地を購入せずに建物だけでこの金額ということは、事業者が相当儲けていらっしゃるということではないですか？
厳しいことを言うようですが、リセールなど考えたらこんな高額の定期借地権付きマンションは厳しいのではないかと思います。
残り年数が短くなってきたマンションに高値はつきにくいでしょう。
ただでさえランニングコストがかかるわけですから。
よほど短期間で手放すというのならともかく、そうでないのであれば最後まで使い切る覚悟がいるものと思われます。
自身の年齢を考慮すれば使い切れる可能性はないので、次の世代に「売れない、コストはかかる」負の財産を残してしまうことになるような気がいたします。
大変魅力的な立地だと思いましたが、非常に残念でなりません。

[55: 神]

定期借地権付きで８千万円、毎月の支払いが１０万円（地代込み）は高すぎる、外観が神社の管理棟のようで大変質素だ．．．
色々と言われているようですが、損得勘定や見栄えを気にする人はこのマンションを検討しては行けません。
霊験あらたかな神聖なる土地に住ませてもらえるわけですから、支払いの半分は玉串料相当と考え、華美は慎むべきです。

[56: 匿名さん]

ここのMRは定借期間50年しっかり支払える能力を審査し、個人より法人を優先。
と書いてあるのを見ました。
他に書かれている方もいらっしゃいますが、
セカンドハウスとして購入される方が多いのかなと思いました。
外観も共用部も趣があってとても素敵だと思います。

[57: 匿名さん]

ここだとセカンドハウスとして考えている方が多いというのはなんとなく納得できました。
99戸（会員分譲住戸30戸含む）とあるので、かなり法人関係を優先しているのはわかりました。
あとは諸々条件があるのだなぁ。そこまで負担になるほどのものではない、というのはアリますね。
終身会員になるというのも、まあ負担にならない人はならないかな。

[58: マンション検討中さん]

まだ売れてなかったんだ。

[59: 匿名さん]

共用施設らしいものは、どちらの敷地も、エントランスホールのラウンジくらいなのかしら。和な感じで、すごく高級感があります。どちらもとても素敵だと思いました。
こういうところにソファがあると、車を回してくる間に座って待っていられたりとかするので便利ではないかしらと思いました。

[60: 匿名さん]

室内設備も高級感があります。色調も洗礼された感じですね。
8棟構成のマンションは珍しいと思いました。
北向きの邸もあるのですね。もう世界遺産という響きに気持ちが高揚してしまいます。
マンションの傍に世界遺産があるなんて、早々ありませんから。

[61: 匿名さん]

外観は高級感を全く感じない。白くて、会社の寮みたい。
セカンドが多いと思うけど、電気がついている部屋がほとんどなかった。
落ち着いたというより、活気がない感じ。
カーテンがついていない部屋も多かったように思う。
京都駅から遠いし、祇園や外食を楽しめるところも遠いから
セカンドとしての魅力は果たしてどうなのか疑問。

[62: 匿名さん]

外観などは好みなどもあると思いますが、周りの建物からは特に浮くこともなく、
植樹計画もきちんとされているので、その点は悪くないのではないかしらと思いました。

ここの場合は、高級物件としてのコンセプトがあるので、その価値は崩さないようにしているのかなと思いました。だからそのお値段なのでしょう。

使われている設備もグレードが高いものばかり、なのでしょうか？

[63: 匿名さん]

ここは定期借地だというのは、なんとなく頷くことができますね。こういう土地が売りに出るというのはなかなかないですから。
ここの地権者さんというのは、一体どなたなのでしょうか。神社だったりするのかしら。

ここは引き渡されたから、3年間は譲渡はできないということが書かれていました。
転売を防ぐためでもあるのかもしれませんね。

[64: 匿名さん]

「糺の森保存会」もしくは「下鴨神社崇敬会」の終身会員にならないといけない、ということが書かれていました。
これって、例えばリセールをした場合でも、そうあらねばならない、ということになるのでしょうか。
糺の森保存会は年会費２千円、下鴨神社崇敬会は年会費５０００円だそうです。
そこまで大きな金額ではないですが…

[65: 匿名さん]

神社仏閣の、ま正面に住んだら早死にすると祖母が言っていましたが、どうでしょうね。

[66: 匿名さん]

普通のマンションと比べてしまうと、約束事は多いな、という印象を受ける人も多いかと思われます。
どう捉えるかでしょうね。
ここの場合は、見た感じでは
賃貸に出して儲けようという人よりは、落ち着いて人の出入りがあまりないことを好む人向けだと思います。
神社仏閣の近くに住むことは、不動産的には悪くないことらしいです。
特に古くからずっとそこにある場合は。
それだけ、自然災害に遭わない土地であるということになるらしいので。

[67: 匿名さん]

マンションとしてみたときに純粋にどうなんでしょうか。
外から見ると大きなお屋敷みたいな感じに見えるなぁと思いました。間取りに関しては、かなり普通のマンションという印象です。
田の字の配置のプランばかりだなぁという感じで。
ある意味、癖はないと言えばそうなのかもしれません。

[68: 物件比較中さん]

価格や立地、あと借地であることを考えると大変難しい物件だと思います。

[69: マンション検討中さん]

半分は玉串料と考えれば高くないという人もいますが、玉串料が高すぎるよ。

[70: 匿名さん]

完全に好みや考え方が分かれるマンションだと思います。
購入されている方は、完全に考え方がぴったりで…ということになるのだろうと思います。
氏子さんとかが購入するんだったら
よく分かるなぁと思いますが…今のところはどういう方たちの反応があるのでしょうね。

[71: 周辺住民さん]

竣工後１年3ヶ月。どういう方たちも反応を示さないのが悩みどころです。

[72: マンコミュファンさん]

https://chintai.door.ac/buildings/69688a98-efde-5081-8ca4-d3dc8d4b5cbc

賃貸でたくさん出てるけど、3LDKが敷金礼金100万家賃50万はさすがに笑える。
東京区内ならともかくここ京都の出町柳なんですが・・

[73: マンション検討中さん]

結局それくらいの家賃で30年続けなきゃ回収できないバカ高い物件買っちゃったんでしょ。

[74: 匿名さん]

大量の賃貸物件が出ていて、さらに未入居の中古物件が大量に売れ残ってるってことは、いわゆるゴーストマンション状態か？？

[75: 職人さん]

富裕層をターゲットにするなら、もっと高級感出せばよかったのに。
外壁もモルタル吹きつけみたいで、整然と並んでいるところは
美しいけれど、少し見ると安っぽさが目につくんだよな。

[76: マンション検討中さん]

ターゲットは富裕層ではなく狂信者でしょう。
富裕層は物の価値判断には大変シビアです。
狂信者は財産すべてをなげうってでも神の御加護にあやかろうとします。

[77: 口コミ知りたいさん]

>>76 マンション検討中さん
ただの狂信者では高くて買えない。

[78: 匿名さん]

逆だよ。狂信者はこのような場所には住まない。
神社は神様の住まう場所。そこに人間が住むなんぞ、大変な罰当たりだ、
天罰が下るぞ、と思うのが信仰厚い人間でしょう。
このマンションから高級車が出入りしているので、住民は富裕層でしょう。
ちなみに糺の森周辺の住宅には「マンション、大型倉庫はいらない」という
反対運動のポスターがあるよ。こんなところにマンションなんて、私でも
罰当たりなことだと思うよ。

[79: 匿名さん]

そんなに高いかな？
多額のローンを組めば、それなりの企業に勤めている人間なら誰でも買えるだろ。

[80: 購入経験者さん]

「それなりの企業」？年収どのくらい？
「誰でも買えるだろ」
無責任なこと言うなや。

[81: 購入経験者さん]

>75
おまえ世間知らずだな。
最低6250万から1億越えの物件、それなりの企業でも、だれでも買えるわけじゃない。
社会がまったくわかってないおこちゃまだね。

[82: 購入経験者さん]

>75 じゃなくて
>79が〇

[83: マンション検討中さん]

賃貸物件が大量に出てるってことは、ここは中国人の投資目的での購入が多いのかな？
どなたかご存知の方がいれば教えてください。

[84: 通りがかりさん]

[ご本人様からの依頼の為、削除しました。管理担当]

[85: 匿名さん]

下鴨神社が前にある、とても神聖な場所にあるマンション。
外観デザインも森にあるホテルのような感じで素敵です。
京阪が利用できて交通アクセスも良いのですが、やはり価格が高すぎる気がします。
普通の会社員が購入できる価格帯ではない為、よほど価格が下がらないことには
完売はまだ先になりそうだと思いました。

[86: 周辺住民さん]

値段が下がっても普通のサラリーマンは買わん。
修繕費と積立金だけで賃貸の家賃並み。月々のこと考えたら、タダでもいらない。

[87: 購入経験者さん]

定借の物件だからローン組めないとかあるの？

[88: 匿名さん]

昔はここゴルフの打ちっ放しやったんやで。神社が財政難で定借のマンションにしたのにバチ当たるとから意味分からん。オーナーは神社から感謝されご利益あると考えるのが普通。

[89: 匿名さん]

御利益云々は迷信だが、通勤人には不便な場所です。

[90: 口コミ知りたいさん]

>>88　京都のゴルフ場は全て占領軍のレジャーのためにGHQ命令で作られたものなんやで。

せっかく戦後も終わって、平穏な糺の森に戻ったのに、空き家やシャッター街の増えとる京都で成金外国人と団体職員くらいしか住まんようなマンション作るとか狂気の沙汰やろ。
いくらGHQの犬と言われた総理大臣の孫が政権取ったからって、露骨にやりすぎやで。

[91: 匿名さん]

英語名のマンション、カタカナはよくあっても英語名ってまだ少数なんじゃないでしょうか。
元はゴルフ場だったとのこと、工場跡地よりも安心できます。

下鴨神社の隣で、マンションは8棟に分かれています。旅館の離れみたいな感じでしょうか。棟がたくさんあって、その中でも階数と部屋が違うので、どの棟にするか、どの間取りにするかでかなり迷いそうです。2LDK、3LDKがメインでしょうか。
棟が離れているので、ゆったり住めて、土地が贅沢に使われている気がしました。

[92: マンション検討中さん]

管理費が５万円もするのは何で？
下鴨神社への上納金が含まれているのか？

[93: 匿名さん]

白が基調となった内装が多い中で、
ここはブラウンだったり、かなりシックな仕上がりになっています。
子供がいるともう少し明るい部屋のイメージが良いですが
dinksなど夫婦のみで住むのであれば、
これくらい落ち着いた感じがいいかなと思いました。

[94: 買い替え検討中さん]

93は眠たいコメントだね。一般人が購入するマンションじゃないでしょ。
管理費だけで賃貸借りられるよ。

[95: 匿名さん]

価格帯がやはり高すぎるというのはあります。
ここで億マンションというのはどうなのかなと思います。
あと５邸残っていますが、値下げするなどないと
完売はまだ先となるでしょうね。

[96: マンション研究中]

マンションポエム総合2位獲得です。
https://www.sumu-log.com/archives/14267/

[97: 匿名さん]

おめでとうございます。これを機に東京の富裕層の皆さんが買って下さるといいですね。

[98: 匿名さん]

この規模でこれだけ棟が分かれているのも珍しいように思います。
現状で選択できる棟はバラけているのかな？
純粋に広さだけじゃなくて、開口部の向きも関係してきているのだろうと思われます。
ところで、修繕積立金は、棟ごとで換算されるのではなく、
トータルで考えていくようになっているのでしょうか。

[99: 匿名さん]

周辺は静かで、のどかな雰囲気に住みたい人はピッタリだと思います。
ただ、借地権付き物件であることと、この価格帯は
住みたいと思っても、厳しいなと思う人が多いのでしょう。
竣工して来月で２年。中古物件になってしまうくらいであれば
価格帯を下げて完売にもっていくのもひとつですが、値下げはなさそうですね。

[100: 坪単価比較中さん]

この物件、もう話題にもならなくなりましたね。
モルタル吹きつけの外観で、いまいち高級感がないせいでしょうか。
御所東の億ションのように重厚な色調のタイル張りだとよかったのですが。