J.GRAN THE HONOR 下鴨糺の杜

[匿名さん]

公式URL：http://jgran.jp/shimogamo/index.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127814

売主：JR西日本不動産開発株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：JR西日本住宅サービス株式会社

所在地：京都府京都市左京区下鴨泉川町60番、60番2
交通：京阪本線・鴨東線「出町柳」駅徒歩6分（A敷地）、徒歩5分（B敷地）

物件概要URL：http://jgran.jp/shimogamo/outline/index.html

最小で６０m２以上ですね。
資料請求欄では、予算６０００万円以下はひとくくり
２億５千万以上の欄も有り

高そうですね

[21: 匿名さん]

20さんが書かれているとおりかもしれません。

マイホームを決めるにあたっては、立地を優先に考えるのか

便利さで考えるのか、一生住むかもしれない大切な買い物なのだから

じっくり考えて判断しないといけないかなと思います。

そんなに簡単に買いかえられるものではないですから。

[22: 匿名さん]

中小企業の保養所とかゲストハウスとか、
オーナー社長のセカンドハウスとか、
京都以外の購入者が多いように思う。

[23: 匿名さん]

法人を優先という事は企業向けのマンションになってくるのでしょうか？
またはセカンドハウスとして利用する方向け？

定借になってきますから永住住まいというよりは短期住まいとして購入している方もいらっしゃる可能性もあるのかな。
外国人に厳しいという面では住民同士のトラブル対策としては良いと思います

[24: 匿名さん]

定借で高い物件費、管理料を支払ってまで下鴨がそんなに良いのかな？考えるところです。

[25: 匿名さん]

下鴨茶寮、三井別邸が近くにあり、格の高い場所であることは間違いない。
まぁ、駅チカとか言うてる庶民は相手にしてない物件なんで、あとは、条件面でどれだけ割切らすことができるか。ただ、なんだかんだ、御所東の定借も完売しましたね。

[26: 匿名さん]

下鴨神社の真正面なんて・・・神通力が強すぎて祟られないことを祈っています。

[27: 匿名さん]

>>26 匿名さん
下鴨神社が式年遷宮等でおカネが必要で、建てたマンションなんで御利益はあっても、祟られることはないでしょうよ。

[28: 匿名さん]

ここって実需での購入なのか、資産としての購入なのかどちらの方が多くなってくるのでしょうか。
出町柳の駅までかなり近いですので、実需ということなのかなぁ。
このあたりってそもそも買い物をする場所ってどこになるのかな、とか実際に暮らしたときのことをシミュレーションしていかねばなりませんね。

[29: 口コミ知りたいさん]

>>28 匿名さん
正直、数千万ぐらいら実需とか資産とか気にしないぐらいで出せるレベルの人が買うでしょうよ。この価格ぐらい50年住むと思ったらポンと出せる人。

日々の買い物は百貨店の外商。

[30: 匿名さん]

日常的なお買い物、デパートの外商サンは流石に生鮮食品まではもってきてくれないでしょうから、
ネットスーパーやら生協やらお取り寄せやら、工夫して使いながらやっていくという感じで宜しいのではないでしょうか。
今時は本当に便利ですよ。
すぐ近所にあると本当は便利かもだけれど。
あとは会社帰りに買っていくとかということもできるといえばできるのかなと思います。

[31: 匿名さん]

ここは共用部はどちらもエントランスのラウンジくらいでしょうか。ラウンジと行ってもソファセットがある程度だと思うので、ランニングコストの面で考えるとよろしいなぁという感じで。ランニングコストかからないですからね。
ちょっとエントランスで家族を待つ場合に使うぐらいでしょうか。ここの場合はマンション規模を考えてもあまり派手な共用施設を付けることはしなくても、ということなのかな。

[32: 匿名さん]

このあたりは、京都らしい街並みが残っています。
京都に長く住んでいる人はもちろんですが、
他府県の人は住んでみたいと感じるかなと思います。

ちなみに、物件概要を見ていると
総戸数99戸のうち会員分譲住戸30戸含むとあります。
会員って募集されているのでしょうか?

[33: 通りがかりさん]

ここは本当に良い環境だと思います。また交通の便(京阪)も最高。ただ、外観が高級マンションというより二戸一、三戸一の共同住宅の様で残念。

[34: 匿名さん]

確かにそうですね。
ベージュ色がそういう印象を与えています。
少し残念です。
寺社仏閣の土塀の色にこだわったのでしょうか。
深い焦げ茶色のタイル仕様でもよかったのかとも。
これだけの価格ですから。
でも、世界遺産だから仕方がないのか、、、、、。

[35: 通りがかりさん]

確かに外観は安っぽいね

[36: 匿名さん]

マンション内の共用部分は和風な雰囲気でおしゃれだなとおもいます
外観のデザインは昔の家のような雰囲気で日本庭園を思わせる、面白いデザインだなと感じます。

周辺の和風な感じとマッチさせようとしているデザインなのかな
それだけでも個人的には高級感があって、素敵だなと思いましたよ

[37: 匿名さん]

エントランスホールが、ザ京都という感じを出しているなと思います。
マンションという物件ではありますが、ところどころに「和」を感じさせる
上品さのあるところが、すごくいいなと感じました。
この内容であれば、若い世代だけでなく年配の方も購入したいと思われるだろうと思いました。

[38: 匿名さん]

穏やかな暮らしが出来る立地だと思いますが、

逆に生活環境が整っているのかと考えると悩むところではあります。

立地的に考えて、せめて全戸分の駐車場があってもよかったような気がしました。

[39: 匿名さん]

何棟もあるので、管理が面倒そうだなぁという風に思うのですが…
修繕積立金は自分たちが住んでいる棟の分だけなのかそれとも合同なのかどちらなのでしょうか。
例えば中の１つだけの棟が何かしらで損傷した場合って
保険は使うでしょうけれど
でも費用がかかる場合はどうなるのかなぁなんて思いました。

[40: 匿名さん]

フローリングについて3種類のものが説明に上がっているのですが、
これって選択ができるのですか？
それとも部屋によって使い分けをされているということなんでしょうか。
なんだかなかなか普通のマンションではお見かけしない材質だなぁと思います。
チェリーとかオークとか注文住宅みたいだなぁと思いました。

[41: 匿名さん]

マンション名が英語表記ですか。つづりを間違えないか心配。。。

設備のところにありますね。　

床材が　

・オーク　
・チェリー　
・ウォルナット　

の3つから選べます。どれが一番耐久性があるんでしょうね。あと料金は一律なのかな。

有料、無料を教えてもらえるといいです。

あと、ステンレスレンジフード、取り外しが大変と聞いたことがあります（友人がこんな感じのレンジフードです）。慣れるまで練習が必要かもしれないですね。

[42: 匿名さん]

レンジフードはメンテンナンスが楽なタイプではないのですか。最近ではそういうのが多くなっているものと思っていましたが。説明を読むと「ホーローの整流板は油汚れも簡単に拭き取れ、取り外して丸洗いもできます。」とあるので、掃除が楽なのかと思ったのですけど、実際はそうではないのかしら。

床材はどれも魅力的な説明が付いていて迷いそうです。床材に適しているというからには耐久性はどれも優れているのだろうと思うのですが、色や雰囲気によって部屋全体のイメージも違ってきそうに思います。

[43: 匿名さん]

京阪が近いとはいえ、駐車場も確保されている台数は少ないのと
気になるのは駐輪場です。各家庭1台分しかないのですが
自宅まで持ち上がることは可能なのでしょうか。
静かな立地は京都らしくて良いのですが、
生活するにあたっての環境に悩む点があるかなと感じました。

[44: 匿名さん]

月々に掛かるランニングコストがハンパねぇー、、、

[45: 匿名さん]

こんなマンションもあるのですね、隠れ家的宿のようで素敵です。

44さんの言われるランニングコストとは、管理費、修繕費のことでしょうか？
たしかに、月々管理費だけで44,850円～57,260円、これだけで安いマンション一軒買える額。
これほど高い管理費は初めて見たかもしれません。
何をどう管理するとこういう額になるのでしょうか？
修繕費は安くはないけれど、11,790円～15,050円で、まあ普通の上くらいかな。

[46: 匿名さん]

ここの売れ行きって？

[47: 口コミ知りたいさん]

京都のマンションの事ならこのブログが参考になるよ。
https://kyoto1192.com

[48: マンコミュファンさん]

>>45 匿名さん
想像の域を出ないんですが、借地で50年後に更地にして居住者は返却しないといけないようです。取り壊し費用じゃないですか？

[49: 匿名さん]

>>45 匿名さん

１０番のレスを見ると地代も其れなりに高く、
７４平方メートルで月10万必要みたいです。

[50: 匿名さん]

なんか浮世離れしたマンションって感じがする。

[51: 匿名さん]

月々の負担が多いようですけど、こちらを選ぶメリットってなんでしょうか？
ランドスケープのページを見ると、すごく素敵な雰囲気ですし、やはり環境の素晴らしさとかでしょうか。
高額のマンションだとすると、それなりの資産のある方が住まれるのでしょうから、月々の支払いもそれほど負担ではないのかもしれません。
○○の棟という名前がついていたり、それぞれが離れのようになっていたり、ほんと特別な物件だと思います。
間取りは案外普通ぽいですが。

[52: 匿名さん]

皆さんがおっしゃる通り、月の管理費、修繕費はたしかに高い
月額６万は言ってしまうことを考えると、家を借りられるくらいの月額になってしまっているというところはネック
高級マンションとしての価値がどのくらいあるのかどうかというところが分れ目になってくるのかな。
将来、もっと管理費が上がってしまうとなるとリセール時にもダメージが大きいのかも知れませんね

[53: 口コミ知りたいさん]

個人で買うマンションというよりも法人だろうなー

[54: マンション検討中さん]

通常、定期借地権付きのマンションとは土地代がかからない分、割安になるはずだと思うのですが、そのメリットが全く感じられない金額だと感じました。
素人考えですが、土地を購入せずに建物だけでこの金額ということは、事業者が相当儲けていらっしゃるということではないですか？
厳しいことを言うようですが、リセールなど考えたらこんな高額の定期借地権付きマンションは厳しいのではないかと思います。
残り年数が短くなってきたマンションに高値はつきにくいでしょう。
ただでさえランニングコストがかかるわけですから。
よほど短期間で手放すというのならともかく、そうでないのであれば最後まで使い切る覚悟がいるものと思われます。
自身の年齢を考慮すれば使い切れる可能性はないので、次の世代に「売れない、コストはかかる」負の財産を残してしまうことになるような気がいたします。
大変魅力的な立地だと思いましたが、非常に残念でなりません。

[55: 神]

定期借地権付きで８千万円、毎月の支払いが１０万円（地代込み）は高すぎる、外観が神社の管理棟のようで大変質素だ．．．
色々と言われているようですが、損得勘定や見栄えを気にする人はこのマンションを検討しては行けません。
霊験あらたかな神聖なる土地に住ませてもらえるわけですから、支払いの半分は玉串料相当と考え、華美は慎むべきです。

[56: 匿名さん]

ここのMRは定借期間50年しっかり支払える能力を審査し、個人より法人を優先。
と書いてあるのを見ました。
他に書かれている方もいらっしゃいますが、
セカンドハウスとして購入される方が多いのかなと思いました。
外観も共用部も趣があってとても素敵だと思います。

[57: 匿名さん]

ここだとセカンドハウスとして考えている方が多いというのはなんとなく納得できました。
99戸（会員分譲住戸30戸含む）とあるので、かなり法人関係を優先しているのはわかりました。
あとは諸々条件があるのだなぁ。そこまで負担になるほどのものではない、というのはアリますね。
終身会員になるというのも、まあ負担にならない人はならないかな。

[58: マンション検討中さん]

まだ売れてなかったんだ。

[59: 匿名さん]

共用施設らしいものは、どちらの敷地も、エントランスホールのラウンジくらいなのかしら。和な感じで、すごく高級感があります。どちらもとても素敵だと思いました。
こういうところにソファがあると、車を回してくる間に座って待っていられたりとかするので便利ではないかしらと思いました。

[60: 匿名さん]

室内設備も高級感があります。色調も洗礼された感じですね。
8棟構成のマンションは珍しいと思いました。
北向きの邸もあるのですね。もう世界遺産という響きに気持ちが高揚してしまいます。
マンションの傍に世界遺産があるなんて、早々ありませんから。

[61: 匿名さん]

外観は高級感を全く感じない。白くて、会社の寮みたい。
セカンドが多いと思うけど、電気がついている部屋がほとんどなかった。
落ち着いたというより、活気がない感じ。
カーテンがついていない部屋も多かったように思う。
京都駅から遠いし、祇園や外食を楽しめるところも遠いから
セカンドとしての魅力は果たしてどうなのか疑問。

[62: 匿名さん]

外観などは好みなどもあると思いますが、周りの建物からは特に浮くこともなく、
植樹計画もきちんとされているので、その点は悪くないのではないかしらと思いました。

ここの場合は、高級物件としてのコンセプトがあるので、その価値は崩さないようにしているのかなと思いました。だからそのお値段なのでしょう。

使われている設備もグレードが高いものばかり、なのでしょうか？

[63: 匿名さん]

ここは定期借地だというのは、なんとなく頷くことができますね。こういう土地が売りに出るというのはなかなかないですから。
ここの地権者さんというのは、一体どなたなのでしょうか。神社だったりするのかしら。

ここは引き渡されたから、3年間は譲渡はできないということが書かれていました。
転売を防ぐためでもあるのかもしれませんね。

[64: 匿名さん]

「糺の森保存会」もしくは「下鴨神社崇敬会」の終身会員にならないといけない、ということが書かれていました。
これって、例えばリセールをした場合でも、そうあらねばならない、ということになるのでしょうか。
糺の森保存会は年会費２千円、下鴨神社崇敬会は年会費５０００円だそうです。
そこまで大きな金額ではないですが…

[65: 匿名さん]

神社仏閣の、ま正面に住んだら早死にすると祖母が言っていましたが、どうでしょうね。

[66: 匿名さん]

普通のマンションと比べてしまうと、約束事は多いな、という印象を受ける人も多いかと思われます。
どう捉えるかでしょうね。
ここの場合は、見た感じでは
賃貸に出して儲けようという人よりは、落ち着いて人の出入りがあまりないことを好む人向けだと思います。
神社仏閣の近くに住むことは、不動産的には悪くないことらしいです。
特に古くからずっとそこにある場合は。
それだけ、自然災害に遭わない土地であるということになるらしいので。

[67: 匿名さん]

マンションとしてみたときに純粋にどうなんでしょうか。
外から見ると大きなお屋敷みたいな感じに見えるなぁと思いました。間取りに関しては、かなり普通のマンションという印象です。
田の字の配置のプランばかりだなぁという感じで。
ある意味、癖はないと言えばそうなのかもしれません。

[68: 物件比較中さん]

価格や立地、あと借地であることを考えると大変難しい物件だと思います。

[69: マンション検討中さん]

半分は玉串料と考えれば高くないという人もいますが、玉串料が高すぎるよ。

[70: 匿名さん]

完全に好みや考え方が分かれるマンションだと思います。
購入されている方は、完全に考え方がぴったりで…ということになるのだろうと思います。
氏子さんとかが購入するんだったら
よく分かるなぁと思いますが…今のところはどういう方たちの反応があるのでしょうね。