J.GRAN THE HONOR 下鴨糺の杜

[匿名さん]

公式URL：http://jgran.jp/shimogamo/index.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127814

売主：JR西日本不動産開発株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：JR西日本住宅サービス株式会社

所在地：京都府京都市左京区下鴨泉川町60番、60番2
交通：京阪本線・鴨東線「出町柳」駅徒歩6分（A敷地）、徒歩5分（B敷地）

物件概要URL：http://jgran.jp/shimogamo/outline/index.html

最小で６０m２以上ですね。
資料請求欄では、予算６０００万円以下はひとくくり
２億５千万以上の欄も有り

高そうですね

[101: マンコミュファンさん]

日経に広告を結構、掲載しています。東京の富裕層向けなのだと思います。実需の感じはしないです。

[102: 坪単価比較中さん]

ああ、まだ広告を出しているのですね。失礼しました。
億ションでも京阪や三菱地所の御所東の物件などはすぐ売り切れましたので、
このマンションが完売できないのは値段のせいではありませんね。
高級感がないせいか、定借のせいか。

[103: マンション検討中さん]

>>102 坪単価比較中さん
定借だからだろうな。。。

[104: マンション掲示板さん]

定借じゃなかったらこの値段でもいいと思うけど…

[105: 匿名さん]

定期借地権のマンションはお得だって言ってる評論家もいるよ。
三井健太氏の説↓
https://www.sumu-log.com/archives/14811/
4月5日にさらに持論を展開するらしいから注目しよう。
いくら力説されても私は絶対避けるけどね。

[106: 匿名さん]

＞１０５

>105

土地の所有権には価値がないって論理だとああいう結論になるんだろうね。

[107: 匿名さん]

このあたりってけして交通アクセスや買い物が便利とは言い難い立地。
閑静な住宅街に住みたいという人にはよいかもしれないけれど
この価格帯、まして竣工して２年過ぎている物件を購入したい人は
なかなか見つからない気がします。
一層のこと、賃貸物件にしたほうが良いのかもしれない。

[108: 匿名さん]

竣工フォトギャラリーを見ていると、全然マンションっぽくないなと思いました。
料亭とか旅館とか、そういう雰囲気です。
ある意味、突き抜けているので、面白いとは思います。
価格帯的には、やはりお高めなんだなぁ…というのはありますが、外観からしてそういう感じですものね。
家の中は和風ではありますが、
ある意味普通のマンションではあると感じました。

[109: 匿名さん]

マンションは神社の一部的な感じで、森に囲まれているのでその点もいいとは思います。
別荘として考えている方も多くなってくるのでしょうか。
ここだと、
独自の決まり事もいろいろとありそうなかんじなので
そういう話を聞いてから…という感じになりそうですね。
建物自体はとても素敵です。

[110: 匿名さん]

景観を損なうことなくとても美しい外観と、その場所の雰囲気を生かした内装だと思いました。
緑あふれる周辺環境が何より素敵です。
それでも京都市建築物環境配慮性能表示Ａランクで、星の数を見るとけっこうきびしい基準があるのだなと思いました。
物件概要に記載されているのですが、契約の際は「糺の森保存会」または「下鴨神社崇敬会」の終身会員になる必要があるとのことで、ちょっと特別な感じもしました。

[111: 口コミ知りたいさん]

管理費と修繕積立金を合わせて、毎月７万払わなくちゃいけないんだよ。だれが買うんだろ。

[112: 匿名さん]

月々、管理費と修繕積立金にプラス地代数万円と、解体準備金というものもあるようですよ。解体準備金は金額としては低めではありますが。それと、契約時の敷金というのもあるのですね。
経済力のあるご家庭でないと住めないだろうなと思います。環境重視で日々の生活を大切に考える人ならそれだけの負担は惜しくないという方もいらっしゃるのだろうなとも思います。

[113: マンション検討中さん]

神様と同居させてもらっているのだから、玉串料を毎月５万円ささげていると考えれば安いもんでしょ。

[114: ご近所さん]

安いもんだと思う人はどうぞお買いください、という物件でしょう。
車がないと不便な立地ではあります。

[115: 匿名]

定借どこでもですけど解体準備金て何か不思議ですよね。新築で購入する物を壊すお金を積み立てていく。そう思うのは私だけでしょうか。

[116: ご近所さん]

更地にして返すのが条件だから、解体費用を自己負担するのは当然だと思うよ。特に不思議はない。

[117: 匿名さん]

マンション横の通りは、観光客でガヤガヤしてるので、休日の日中はうるさいと感じました。
反対に夜道は薄暗く女性はちょっと怖い感じを受けそうな感じです。
決して便利が良いところではありません。近隣にスーパーやコンビニがないです。
ここにお住まいのかたには不要かもしれないですが。

[118: 匿名さん]

更地にして返すのってある意味わかりやすいですけれどね…
所有権のマンションだと、何十年も経ったときに建て替える体力があるところばかりじゃないので
修繕と建て替えで話し合いが難しくなりそうな。

ここは日中は観光客は多そうですよね。ここにとどまっているわけじゃないので
その点はまだいいのかなと思いますけれども。。。

[119: 匿名さん]

下鴨神社に近いこともありますが、
周辺はかなり静かですので住みやすそうだなと思います。
間取りをみると、プランの種類はいろいろありそうですが
マンションの階段部分が窪んでいる涼音の棟123プランは避けたいかもしれないです。

[120: 匿名さん]

今さら買う人いるのかな。
竣工後、2年過ぎてまだ売れず・・・
50年後には更地にして返さなきゃいけない定借物件。
資産価値ないでしょう。