J.GRAN THE HONOR 下鴨糺の杜

[匿名さん]

公式URL：http://jgran.jp/shimogamo/index.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127814

売主：JR西日本不動産開発株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：JR西日本住宅サービス株式会社

所在地：京都府京都市左京区下鴨泉川町60番、60番2
交通：京阪本線・鴨東線「出町柳」駅徒歩6分（A敷地）、徒歩5分（B敷地）

物件概要URL：http://jgran.jp/shimogamo/outline/index.html

最小で６０m２以上ですね。
資料請求欄では、予算６０００万円以下はひとくくり
２億５千万以上の欄も有り

高そうですね

[81: 購入経験者さん]

>75
おまえ世間知らずだな。
最低6250万から1億越えの物件、それなりの企業でも、だれでも買えるわけじゃない。
社会がまったくわかってないおこちゃまだね。

[82: 購入経験者さん]

>75 じゃなくて
>79が〇

[83: マンション検討中さん]

賃貸物件が大量に出てるってことは、ここは中国人の投資目的での購入が多いのかな？
どなたかご存知の方がいれば教えてください。

[84: 通りがかりさん]

[ご本人様からの依頼の為、削除しました。管理担当]

[85: 匿名さん]

下鴨神社が前にある、とても神聖な場所にあるマンション。
外観デザインも森にあるホテルのような感じで素敵です。
京阪が利用できて交通アクセスも良いのですが、やはり価格が高すぎる気がします。
普通の会社員が購入できる価格帯ではない為、よほど価格が下がらないことには
完売はまだ先になりそうだと思いました。

[86: 周辺住民さん]

値段が下がっても普通のサラリーマンは買わん。
修繕費と積立金だけで賃貸の家賃並み。月々のこと考えたら、タダでもいらない。

[87: 購入経験者さん]

定借の物件だからローン組めないとかあるの？

[88: 匿名さん]

昔はここゴルフの打ちっ放しやったんやで。神社が財政難で定借のマンションにしたのにバチ当たるとから意味分からん。オーナーは神社から感謝されご利益あると考えるのが普通。

[89: 匿名さん]

御利益云々は迷信だが、通勤人には不便な場所です。

[90: 口コミ知りたいさん]

>>88　京都のゴルフ場は全て占領軍のレジャーのためにGHQ命令で作られたものなんやで。

せっかく戦後も終わって、平穏な糺の森に戻ったのに、空き家やシャッター街の増えとる京都で成金外国人と団体職員くらいしか住まんようなマンション作るとか狂気の沙汰やろ。
いくらGHQの犬と言われた総理大臣の孫が政権取ったからって、露骨にやりすぎやで。

[91: 匿名さん]

英語名のマンション、カタカナはよくあっても英語名ってまだ少数なんじゃないでしょうか。
元はゴルフ場だったとのこと、工場跡地よりも安心できます。

下鴨神社の隣で、マンションは8棟に分かれています。旅館の離れみたいな感じでしょうか。棟がたくさんあって、その中でも階数と部屋が違うので、どの棟にするか、どの間取りにするかでかなり迷いそうです。2LDK、3LDKがメインでしょうか。
棟が離れているので、ゆったり住めて、土地が贅沢に使われている気がしました。

[92: マンション検討中さん]

管理費が５万円もするのは何で？
下鴨神社への上納金が含まれているのか？

[93: 匿名さん]

白が基調となった内装が多い中で、
ここはブラウンだったり、かなりシックな仕上がりになっています。
子供がいるともう少し明るい部屋のイメージが良いですが
dinksなど夫婦のみで住むのであれば、
これくらい落ち着いた感じがいいかなと思いました。

[94: 買い替え検討中さん]

93は眠たいコメントだね。一般人が購入するマンションじゃないでしょ。
管理費だけで賃貸借りられるよ。

[95: 匿名さん]

価格帯がやはり高すぎるというのはあります。
ここで億マンションというのはどうなのかなと思います。
あと５邸残っていますが、値下げするなどないと
完売はまだ先となるでしょうね。

[96: マンション研究中]

マンションポエム総合2位獲得です。
https://www.sumu-log.com/archives/14267/

[97: 匿名さん]

おめでとうございます。これを機に東京の富裕層の皆さんが買って下さるといいですね。

[98: 匿名さん]

この規模でこれだけ棟が分かれているのも珍しいように思います。
現状で選択できる棟はバラけているのかな？
純粋に広さだけじゃなくて、開口部の向きも関係してきているのだろうと思われます。
ところで、修繕積立金は、棟ごとで換算されるのではなく、
トータルで考えていくようになっているのでしょうか。

[99: 匿名さん]

周辺は静かで、のどかな雰囲気に住みたい人はピッタリだと思います。
ただ、借地権付き物件であることと、この価格帯は
住みたいと思っても、厳しいなと思う人が多いのでしょう。
竣工して来月で２年。中古物件になってしまうくらいであれば
価格帯を下げて完売にもっていくのもひとつですが、値下げはなさそうですね。

[100: 坪単価比較中さん]

この物件、もう話題にもならなくなりましたね。
モルタル吹きつけの外観で、いまいち高級感がないせいでしょうか。
御所東の億ションのように重厚な色調のタイル張りだとよかったのですが。