J.GRAN THE HONOR 下鴨糺の杜

[匿名さん]

公式URL：http://jgran.jp/shimogamo/index.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127814

売主：JR西日本不動産開発株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：JR西日本住宅サービス株式会社

所在地：京都府京都市左京区下鴨泉川町60番、60番2
交通：京阪本線・鴨東線「出町柳」駅徒歩6分（A敷地）、徒歩5分（B敷地）

物件概要URL：http://jgran.jp/shimogamo/outline/index.html

最小で６０m２以上ですね。
資料請求欄では、予算６０００万円以下はひとくくり
２億５千万以上の欄も有り

高そうですね

[146: 匿名さん]

5年も経過したら、新築じゃなく中古です。

>>8,210万円（1戸）～11,160万円（1戸）
これはさすがに高すぎな気がします。

管理費も修繕積立金もかかるわけだし。しかも定借。

2067年6月29日までなので、相当先ではありますが。45年先って何しているのか・・・

[147: 匿名さん]

分譲のマンションだと、何十年と先になった場合、建て替えか超大規模修繕か、みたいな感じになってしまって
意見が割れてしまったりとかはありそうだけど、
定借だとそれがないのが良いところなのかなとは思う。
ただ、定借の場合は分譲と比べて金銭的にかなりお得感は求めたいところ…。
ずっと残るわけではないですので。

[148: 匿名さん]

>>147
>>ただ、定借の場合は分譲と比べて金銭的にかなりお得感は求めたいところ…。
>>ずっと残るわけではないですので。

確かにそうなんですよね。
定借物件の良いところは、分譲より全てにおいて安いというイメージ
そうじゃいないとわざわざ定借を選択する意味はないかなと個人的には思います。

[149: 匿名さん]

竣工して５年。
まだ販売しているとは・・・住んでいる人も早く完売してほしいだろうな。
下鴨神社前で神聖な場所とはいえ、今も尚この価格帯ではなかなか厳しい思います。
定借物件ですし、値引きなしでこのままでは完売難しいかもですね。

[150: 購入経験者さん]

値引きされてもいらんよ
毎月１０万円前後かかるし竣工して５年てことは残り４５年切ってる

[151: 匿名さん]

前に定借だと思って候補から外して、値段を見て驚いた物件です。

SUUMOにありました。

8900万円
1億2800万円※権利金含む246万円
1億8500万円
2億2000万円

買える人がいないような気がしますし、5年経過した中古は買い手もいるのかどうか。。。

[152: 匿名さん]

本当にすごく高いですね…
下鴨神社ブランドみたいなものがあるのか？？
全然売り急いでいる感じじゃないですし、
このまま粛々といくのでしょうね。
変に値下げしても…ということでしょう。

[153: 職人さん]

メールで東京相談会の案内がきました。

[154: マンション検討中さん]

>>153 職人さん
定借ですからねえ、もう５年以上経過したら買い手はなかなかつかないでしょうね。
下鴨神社は由緒があるけれど、交通は不便ですし、同じ金額で、中心部の高級仕様の
新築がいくらも買えますからね。

[155: 通りがかりさん]

今一割超えの11戸くらい中古で売りに出されてるな
新築から7年も経つとこんなもん？
それともなんか他に理由があるのか。
8000万位からだから出してる価格は割とみんな強気みたいだけど…

[156: 口コミ知りたいさん]

>>155 通りがかりさん
定借物件だから早く売り抜けないとじり貧でしょうね。

[157: 匿名さん]

どんどん新築マンションができているし、坪単価も新築より高いので売れる気配がないですね。

[158: 匿名さん]

定借物件は立地が良くても考えてしまいますね。

立地が良ければ、定借物件でもリセールはできると聞きますが

ここだとどうでしょうか。

リセールまで考えて購入しないのかな？

[159: 匿名さん]

神社とか寺の敷地って夜とか気持ち悪く無いのかな。

[160: 匿名さん]

神社の敷地になるのですか？地図を見た感じだと隣接しているだけかなと思ったのですが。神社やお寺の境内には夜は行かないほうが良いと聞いたことはありますけど、隣接の住宅なら特に構わないのでは。前レスの氏神様の近くに住みたいというお方のように、ご縁のある方ならかえって安心して暮らせるかもしれませんね。早朝のお詣りなども毎日できそうで、気持ち良いかもしれません。

[161: 匿名さん]

『定期借地権付分譲マンション。それは、土地を手放したくない、あるいは土地を手放せないという、得がたい土地や特別な土地に建つ分譲マンション』だそうですが、利便性よりも世界遺産が隣接する環境を重視する方向けのマンションなのかもしれませんね。

[162: 匿名さん]

定期借地権付分譲マンション、一般的になるんでしょうかね？
最近は少しずつ見かけるようになってきましたが。。。

親にお金を借りてマイホームだと、この定期借地権はお金を出してもらえるのかと思ってしまいます。

存続期間は2067年6月29日まで※建物解体期間含む
あと42年。。。

[163: マンコミュファンさん]

定借はキツイ。以上？

[164: マンコミュファンさん]

定借は厳しいなぁ。

[165: マンション比較中さん]

最近の定借は70年とかだしまあいいとして、ここは元々50年？と短いからね