LEBEN川崎鈴木町GRAN'NEXに行ってみた − モデルルーム見学記

[抹茶ちーず]

タカラレーベンが販売するLEBEN川崎鈴木町GRAN'NEXを見学してきました。

物件は京急大師線 鈴木町駅から徒歩4分です。
鈴木町駅すぐそばにイトーヨーカドー、ヤマダ電機、ブックオフがあり、さらに鈴木町駅1つ前の港町駅には今年マーケットスクエア川崎イーストも開業し買い物に大変便利な環境です。

マンションギャラリーは川崎駅東口からすぐのラウンドクロス川崎というビルの5Ｆにあります。
受付の女性の方の対応が丁寧で良かったです。
モデルルームへは別の上の階に案内されました。

▼受付入口

担当営業の方が来るまではアンケートの記入がありました。
少し待ち時間が長かったかなと思います。

その後営業の方がいらっしゃって、分厚いファイルを使って物件内容や周辺環境を細かく説明しました。
説明ではこの物件の売りは価格の安さとアクセスで、3ＬＤＫで2900万円台からとの事でした。
ただ詳しい価格を教えてもらえなかったのが残念です・・・。
アクセスは最寄駅から京急川崎駅まで5分と近いことや、将来京急大師線の地下化が予定されており、鈴木町駅が物件近くに移設される見込みという点を強調しておりました。
なので資産価値も高まるだろうとの事でしたが、具体的な時期が未定だそうで一体何年後に実現になるのか、想像もつきません。ただ移設する前でも徒歩4分で十分近いのでアクセスが便利なのは変わらないかと感じました。
バス停（臨港バス：花見橋）も物件の目の前にあるとの事で本数を調べてみましたが、朝は多いものの基本は川崎方面は少なくしかも土・日は1時間に1~2本しか走らないので微妙です・・・。

モデルルームも見学しましたがディスポーザー・食器洗い乾燥機・浴室テレビ・床暖房といったとても充実した標準装備や、
ソーラーパネルでの太陽光発電で電気料金が安いなどのコスト面、強化ガラスや24時間セコム遠隔監視などのセキュリティ面も大変満足しました。

最後にパンフレットや図面集をもらって計1時間半ほどで見学終了しました。

鈴木町駅はイトーヨーカドーへ行くのによく利用していますので、そこへ近いこの物件は価格や設備も納得の物でかなり良いなと思いました。現在第4期販売中なので気になった方はお早めの見学がおすすめです。

物件概要

住居専有面積 63.55平米～77.12平米（MB含む）
バルコニー面積 10.90平米～14.50平米
所在地 神奈川県川崎市川崎区大師駅前二丁目2-4、5、9（地番）
敷地面積 1690.96平米（実測）
構造・規模 鉄筋コンクリート造地上7階建
地域・地区 準住居地域・第二種住居地域、防火地域・準防火地域、第3種高度地区（最高高さ20m）
総戸数 54戸（管理事務室1戸含む）
予定販売戸数 9戸
駐車場 31台(機械式15台・平置き16台、月額使用料3,000円～10,000円)
バイク置き場 4台(屋根付、月額使用料2,000円)
ミニバイク置き場 2台(屋根無し、月額使用料1,000円)
自転車置き場 106台(傾斜ラック105台・平置き1台、月額使用料200円)
管理費(月額) 14,700円～17,800円
修繕積立金(月額) 5,660円～6,850円
修繕積立基金(引渡時一括) 352,800円～427,200円
管理組合設立準備金(引渡時一括) 14,700円～17,800円（インターネット使用料含む）
建物竣工予定 平成28年7月上旬
入居予定 平成28年7月下旬
施工 飛島建設株式会社
設計・監理 株式会社ヨモプランニング
分譲後の権利形態 敷地：専有面積割合による所有権の共有、建物：専有部分は区分所有権、共用部分は専有面積割合による所有権の共有
管理形態 管理組合を結成し、管理会社との委託契約（通勤管理）
建築確認番号 第ERI15022025号（平成27年6月24日）
売主（事業主） 株式会社タカラレーベン
管理会社 株式会社レーベンコミュニティ
販売開始予定 平成28年5月上旬
※本物件の敷地には京浜急行大師線の連続立体交差事業の都市計画予定地（川崎都市計画都市高速鉄道京浜急行大師線／神奈川県告示第595号・平成5年6月8日告示、都市計画事業変更認可／神奈川県告示第237号）が含まれます。