勝川サザンクラスってどうですか？

[物件比較中さん]

勝川サザンクラスについての情報を希望しています。
一工区［勝川サザンクラス α（アルファ）］と二工区［勝川サザンクラス β（ベータ）］があるみたいです。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.kachigawa-sc.com/index.html


勝川サザンクラス α（アルファ）
所在地：愛知県春日井市小野町二丁目1番2（地番）
交通：中央本線（JR東海） 「勝川」駅 徒歩6分
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：65.64平米～91.20平米
売主・事業主：三交不動産、エヌ・ティ・ティ都市開発、長谷工コーポレーション
　　　　　　　菱重ファシリティー＆プロパティーズ　中部支社
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：三交コミュニティ、長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[81: 物件検討中さん]

>>79 マンション掲示板さん
勝川徒歩5分から10分だとそれは至って平均値ですね。駅目の前だともっともっと上です。

[82: 物件検討中さん]

>>77 物件比較中さん
正直よく分かりませんがおそらくコスト削減の一環では？ただテレビ設置位置や日光でテレビ見にくい、なんていうこと気にしなくていいというメリットもあるかと。

[83: 匿名さん]

物件概要欄が更新されたようだけど、日付以外何も変わってないね。第2期まではまだのようですね。

[84: 匿名さん]

複合商業施設のバロー以外の具体店名が分かるのはいつ頃なのでしょうか？

[85: 匿名さん]

水害対策が甘いとか連絡が無いとかで商業施設関係者の間では揉めてるみたいですよ

[86: 匿名さん]

長谷工関係者さん、商業施設が上記のようですが詳しい情報開示と対応策を求む。

[87: 匿名さん]

複合商業施設って何ができるんですか？すごく楽しみです。

コレでしょうか。
https://kokokki.com/column/8030.html

春日井市に大きなバロー？地図は合ってますか？ドラッグストアもあるのなら、海外のショッピングセンターみたいな感じになるんでしょうか。ニトリ、しまむら、西松屋、ホームセンターも入ってほしいです。

スターバックスも入るならオシャレな雰囲気になりそうですよね！

[88: 周辺住民さん]

>>85
「道風くんの春日井まっぷ」でも見られるけど、あの辺りの土地は東海豪雨の時には浸水してるし、最近よくあるちょっとしたゲリラ豪雨でも都市型洪水ですぐ横の道路なんかは水が溜まっちゃってるからね。
マンションは高さがあるからいいけれど、店舗だと心配だよね。
あの広い土地をアスファルトで覆うなら、すぐ隣のはなのき公園でやったように十分な地下貯留施設を作って対処しないと。

[89: 通りがかりさん]

最近ここのモデルルーム行かれた方いますか？状況はどんな感じなんでしょう？

[90: マンション検討中さん]

>>89 通りがかりさん

モデルルーム、見に行きました。
Aタイプの間取りで納戸のあるタイプでした。主寝室が広くてリビングも開放的でしたよ。

[91: 通りがかりさん]

>>90 マンション検討中さん
成約済みはどれほどでした？第1期60終了、現在20取り込み中ってことは、もう158分の半分くらいはなくなってる感じです？

[92: 匿名さん]

春日井なのかわからないですが、高蔵寺駅のすぐ近くに櫻蔵というパン屋があります。ここ、おいしいです。

https://tabelog.com/aichi/A2303/A230301/23001105/

狭い店で家を改装しているのですが、パンがぎっしり並んでいて、ハード系、惣菜系、サンド、ふわふわ系、全ておいしい。人気なのはカレーパンとメロンパンで子供も食べられます。ここに行くと散在しちゃうほど買います。

ハード系は好みがわかれますが、ここのは冷めても固くならずにおいしいです。ベーコンエピなどから挑戦してみると、旨さを実感できます。

[93: マンション検討中さん]

勝川の新築、中古マンションで探してます。
サザンクラスも説明を聞いて立地、スーパー近くなりそうで魅力的でした。
ただ踏み切れないのが、リニアと飛行機の航路も近いことです…
万が一、 多少でも揺れたり騒音があれば資産価値に影響が出そうで… 気にしすぎかもしれません。
もう少し皆さんの意見も聞きながら検討します。

[94: マンション検討中さん]

飛行機は、名古屋空港としてフル稼働していた時とは違って、発着便が全然少ないので気になりませんし、そこまで低空飛行しているわけではないので心配ないと思います。空港近くに住んでいる人は多少気にするかと思いますが勝川は時に気にしなくてもいいのではないでしょうか。

（トンネル掘削時期はまだまだ先ですが）リニアについても色々調べました。マンション真下を通るわけではありませんし、掘削出入り口も近くではありませんから騒音問題は大丈夫だと思うし。土砂を運ぶトラック経路も問題ないと思いました。（リニア計画や、地域住民への説明会とかの資料を調べましたのでご覧になってはいかかでしょうか）
そこを気にしすぎると。一軒家で、家の真下をリニアが通る方とかは大変だと思いました。

でも、大きな買い物なのでできれば心配ごとがない物件を探したいと思うのが普通だと思います。私も色々悩みましたが駅近であり通勤通学に便利なことと、すぐに買い物ができる利便性に魅力を感じています。お互い良い物件が見つかるといいですね。

[95: 検討板ユーザーさん]

>>93 マンション検討中さん
ここの売れ行きはどんな感じでしたか？もう半分くらい売れてしまってます？私ここと大曽根の物件で悩んでいます。

[96: マンション検討中さん]

まだ部屋は相当数空いてて、私はまだ決めてないですが間取りもいろいろ選べると思います。
大曽根もそろそろモデルルーム見学、販売開始ですね。駅、スーパーも近いので良さそうですね。
名古屋市内ということと、地下鉄、名鉄があるのは魅力ですよね、検討してみます！

[97: 検討板ユーザーさん]

>>96 マンション検討中さん
情報ありがとうございます！大曽根の方が固定費かさむのは目に見えてますが、それでも公式情報みてからでないとと思い。コスト的に勝川になるかもですがまだ数があって選べる内に現場見てきます。

[98: 匿名さん]

今日のニュースで活断層が大曽根辺りで存在する可能性があるとのこと。長く住む上で地盤は重要なだけに気になりました。しばらく様子見でしょうか

[99: 匿名さん]

私は、こちらを見送りました。
いろいろ聞いてみると、このマンションの周辺は、3～4年に1度位の割合で、水害があると聞きました。営業さんは大丈夫って感じでお話しされましたが、春日井市のＨＰでも水害の被害予想エリアに入っていました。マンションが建つ場所は、対策が取られていて大丈夫かもしれませんが、あえてそこに住むかと考えた時に、別にここでないといけないわけじゃないし、と思い、見送りにしました。人によって意見はそれぞれ違うと思うので、何とも言えませんが、コストがかかっても、安心できるところで住みたいと考えました。

[100: 通りがかりさん]

>>98 匿名さん
記事拝見しましたがもしそうならもう名古屋全体が、、って感じでしょうね。運命として受け入れるしかないかな。

[101: 通りがかりさん]

昔付近に住んでいた者です。確かに、3〜4年位の割合で水害にあっていると思います。地蔵川に排水能力が無いですし。庄内川も近いですし当時春日井川は決壊しませんでしたが、志段味付近が決壊して以来大きな川の側で暮らすのは辞めておこうと思いました。

[102: 匿名さん]

地蔵川そんなに断続的に問題起こすなら市として何か対策しないんですかねぇ。そして営業担当も庄内川のハザードマップについては話しますが地蔵川については全く言及しないですね。この辺りの地蔵川自体はハザードマップクラスには該当しないということかな？よく分からん。。。

[103: 匿名さん]

リニアだの水害だのいろいろあるマンションなんですね

[104: 名無しさん]

水害対策の一環でちゃんと底上げしてるみたいですよ。リスクが明確なため対策も立てられてますし、それも考慮した上で、あとは他の物件との比較ですね。いろいろ回りましたが完璧はないですから。ちなみに名古屋市内は活断層という未知のリスクがありますし…
ここの良さは買い物の便利さにつきますよ。
私には候補の一つです。

[105: 匿名さん]

>>104

日本で暮らしている以上ある程度地震に対して安全な場所なんて少ないのでは？多少なりともどこでも地震は覚悟しておかないととは思います。
名古屋市内は活断層未知のリスク…確かに最近取り上げられておりますね。
過去を知って未来を知ると言うリスク観点からすると、明治に濃尾地震あり周辺の震度規模も知って置いた方が良いかもしれません。
そんなこと事言い出したらきりが無いので。

[106: 匿名さん]

>>104 名無しさん
底上げはこちらの物件ではどの程度しているのでしょうか？確かライオンズ新瑞橋の地区も同様で1メートル程底上げしていると聞きました。

[107: 名無しさん]

>>106 匿名さん

>>106 匿名さん
こちらも1メートルみたいです。
そろそろ第一期追加も締切ですね。第二期販売はどのくらい売り出すのでしょうね、まだ一年近くあるのでさすがに値下げ等はしないと思いますが。

[108: 匿名さん]

子供と一緒に、交通児童遊園に行ってきました。

https://www.city.kasugai.lg.jp/shisetsu/22029/kotsujido/index.html

公園の隣にあって、駐車場は狭いですがあります。ちょっと待ちました。
三輪車、プラカーがあって楽しく小さい子でも遊べました。もうちょっと大きくなったら補助輪つきの自転車も使えそうです。

三輪車やプラカーは、アスファルトで遊ばせるとガーガーと音がするので気になっていましたが、児童遊園にあると自由に遊ばせられるのでいいですね。道端で遊ばせていると車も通りますし。公園内なら親もゆったり見ていられます。小規模ですがいい場所でした。

[109: 通りがかりさん]

水害対策で底上げってマンションは浸からなくなるけれど。周りが一帯的に浸かるのだからどのみち帰宅困難に陥ると思い、え！てそれで良いのか？といつも思う。

[110: マンション検討中さん]

>>109 通りがかりさん
確かに水害は気になりますが、完璧なとこってなかなかないんですよね。検討されているところでどこかオススメあればぜひ教えてください。

[111: 物件検討中さん]

>>109 通りがかりさん
確かに私もそう思ったのですが、まぁ隣が複合商業施設で大きすぎず小さすぎず便利な点も多いので許容範囲かな。実際東海豪雨は別として帰宅困難レベルにはなってないですし。因みに勝川駅付近の古〜い戸建に住んでます。

[112: マンション検討中さん]

>>111 物件検討中さん
こちらで検討中です。
部屋のタイプはどれが人気でしょうか?

[113: 匿名さん]

活断層という未知のリスク。
日本中どこでもあるといえばある。
４年に１度の水害という明確なリスク。
この場所を選ばなければ避けられる。
小規模な複合商業施設が隣接。
便利なように聞こえるが、徒歩圏内に商業施設が整った場所は、
いくらでもある。

[114: 匿名さん]

ここを買うなら、絶対、南側の棟ですよね。
北側だと、眺望がほとんどないですよね。
南側の棟の廊下側に立ってる人から、見られると思うと、
絶対に嫌だし、日陰になってる廊下側を毎日見ると思うと、
暗い気持ちになりそう。
意外と、価格が安くなったりして。
高くなったとしても、同じ建設会社なら、
そこまで高くならないんでしょうね。
南側の棟を考えますよ。
北側の棟より条件が良いわけだから。

[115: 物件検討中さん]

>>112 マンション検討中さん
4LDKのA、I、Eのメニュープランで3LDKにして収納納戸入れたり広くする無償プラン、後はFプラン。ただFだとメインベッドルームが狭いのが難点。その他はどれも同じ感じかな。

[116: 匿名さん]

>>114 匿名さん
そうなんですよね。ただ南β棟建設完了はまだ3から4年後らしいので待てるならってとこでしょうね。あと聞くところによると商業施設への直通専用ルートはαにしかない？それで全体バランスとってる？それからその他マンションと大きく違うのはαとβで重なってるのはほんの少しだけなので最大配慮はしてるかと。まぁとはいえ気にする人は気にすると思うのでそういう人は諦めればいいかと。他にもいい物件いっぱいある訳だしね。

[117: 通りがかりさん]

>>116 匿名さん

商業施設へのルートはα棟だけだと思います。直通といっても一度外に出ることにはなるそうです。カート置き場がマンションの下にあるのはラクかも。

商業施設が気になっていろいろ調べると、どうもバローの入る棟と他の小売店が入る棟は別の建物のようですね。イオンのように中で繋がってるのではなく、外廊下を歩いて行き来するようなイメージでしょうか。
飲食店が駐車場にそれぞれ独立して3店できるようですが、図面を見ると1つはドライブスルーの計画なのかな？何が入るか気になります。


http://www.pref.aichi.jp/soshiki/shogyo/machi-gl-katigawa-syogyo-siset...

[118: 匿名さん]

書き込みを見てますと、ちょっと苦戦なのでしょうか？
第１期１次は、登録即日完売だったのに、
第１期２次の、２０戸はなかなか、進んでいないようで。
検討中なので、ちょっと気になります。

[119: 匿名さん]

>>118 匿名さん
第1期1次が異常で2次が正常だと、他の物件平均みてそう思いました。なんせ158戸もあるのでスタートも早目ですね。おそらく年始で第2期1次スタートな予感。勝手な予想ですが商業施設建設が1月から徐々に開始なので3月から4月には全店舗名公開と合わせて第3期として大きなPRをかけてくるはず。

[120: 匿名さん]

>>117 通りがかりさん
この市が公開している更新版が早く見たい。字面だけだとぶっちゃけふ〜んと読み飛ばしそうだけど、実際徒歩1分でスーパーあり、飲食店あり、クリーニング店あり、薬局あり、美容室あり、雑貨屋あり、ATMあり、教室ありと、想像するとかなり便利な感じ。周辺施設に関してはパークハウス相生山と正反対な感じか。

[121: 匿名さん]

>>115 物件検討中さん
A.I.E確かに良さそうです。
ただ皆さんが言うように前に建物が立つのは考慮しないといけないですね。
その分安くなってればいいのですが、少し割高な気もします。
ただβ棟は日当たりが良い分高いかもしれないので待つのは勇気がいりますね。

[122: 物件検討中さん]

>>121 匿名さん
唯一被るのが角部屋のIだと思いますが、反対の角のAと比べると断然価格低いですよ。上層階ならありかも。しかも普通なら1番高い南東位置なのでベッドルームに朝日が入るのもメリット。Eは中部屋だけど北側にもバルコニーあり。ただ正直用途は不明。Aは最も西なので南棟の視線は多分全く気にしなくて大丈夫。でも価格が高いです。

[123: 通りがかりさん]

確かに建設配置図見る限りは南棟が今後できるとはいえ、α棟の東側とβ棟の西側7〜8メートルくらいだけみたいだね。メガシティテラスやセントアイナ、セントハートなどの大規模物件は完全に北棟と南棟が被ってるから、それと比べるとかなり配慮してるのかな。しかも間隔距離45メートルってコメントがこのサイトにあったけどそれが真実ならそこそこ大丈夫？あと東京五輪が終わるまでは建材費高騰はおさまらないって別の不動産業者も言ってたしβ棟の方が安くなる根拠は今のところみつからないね。

[124: マンション検討中さん]

Aタイプの低層階でいくらでしたか？

[125: 匿名さん]

>>124 マンション検討中さん
うる覚えで恐縮ですが確かAだと1番下の階が3階で、4300万前後だったはずです。

[126: マンション検討中さん]

確か4650万ではなかったかと思います。

[127: 匿名さん]

>>126 マンション検討中さん
そんなに高かったでしたっけ。大変失礼しました。すると最上階は5200くらいかな？

[128: マンション検討中さん]

最上階は確か4900万、そんなに差はないですねー

[129: マンション検討中さん]

個人的ですが4000万を超えると躊躇いますね…
本当に角部屋ってそれだけの価値があるんでしょうか?
マンションなら3500万以内でも全然選べますし

[130: 匿名さん]

>>129 マンション検討中さん
まぁ、価値観次第でしょうね。少なくともどのマンションも角部屋を高く設定していて、実際に売れている客観事実からすると、価値があると考える人がそれだけいるんでしょうね。側面に窓があって光の取り込みや空気の流れが良くできる、玄関の前を他の人が通る流れが出来ない、一般的に広い間取りが作りやすいなどでしょうか。まぁ考え方は人それぞれです。