勝川サザンクラスってどうですか？

[物件比較中さん]

勝川サザンクラスについての情報を希望しています。
一工区［勝川サザンクラス α（アルファ）］と二工区［勝川サザンクラス β（ベータ）］があるみたいです。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.kachigawa-sc.com/index.html


勝川サザンクラス α（アルファ）
所在地：愛知県春日井市小野町二丁目1番2（地番）
交通：中央本線（JR東海） 「勝川」駅 徒歩6分
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：65.64平米～91.20平米
売主・事業主：三交不動産、エヌ・ティ・ティ都市開発、長谷工コーポレーション
　　　　　　　菱重ファシリティー＆プロパティーズ　中部支社
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：三交コミュニティ、長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[524: 検討板ユーザーさん]

マンション管理業務主任者という試験を今年勉強してるが、機械式駐車場は平面に比べて月5000〜7000円多く修繕費を計算することってテキストに書いてあったお

[525: 匿名さん]

＞＞523

結論、組み込まれている、で別にまとまっていないかと。
＞＞518さんの言う通り、「何が正しいのか自分で確かめましょう」が正解だと思います。

[526: マンション検討中さん]

>>518 匿名さん
契約者にしか見せないなんてありえないですよ。
糞デベですね。

[527: 匿名さん]

ここの商業施設には保育園できるんですか？
春日井市では大規模マンション建てる場合は、保育園等の確保に協力するように言っているようですが。
β入居時期に有ると非常に助かります。

[528: マンション比較中さん]

モデルルームに聞いてみればどうでしょうか？

[529: 匿名]

勝川商業施設内のスタバ、バローより一足早く9月28日オープン決定。バローは10月3日？
その他店舗、テナントの公表はいつだろうか？どなたか知ってる方います？

[530: 通りがかりさん]

バロー横の商業施設にファッションセンターしまむらは確定してます

[531: 匿名さん]

>>530 通りがかりさん

情報どうもです。
たいした店なさげですね。期待はしてませんでしたが。

[532: 匿名さん]

私は、ファッションセンターしまむらが入るのは嬉しいです。ユニクロも入るといいな。
日常使いの店舗が揃うのは、生活する中で便利だと思います。ハイセンスな物は街にお出かけして買うほうが楽しいし。こじんまりと、日常生活に必要なお店が集結しているほうが現実的です。
あくまで個人の意見ですけどね。

[533: 口コミ知りたいさん]

しまむらはいいの売ってんだけどなー
名前がダサいのがなー
この服しまむらで買ったでしょって言われたら恥ずい

[534: 通りがかりさん]

先日モデルルーム見てきた。α棟入居後、間もなくβ棟の工事が始まるなんて、長谷工らしい二流の計画に苦笑いしてしまった。うるさいのは杭工事だけなんて大ウソ（よくも真顔で･･･）、α棟入居者は２年間騒音、振動、粉塵に悩み続けることになるだろう。南の窓なんて開けられないだろうな。
あと、β棟建設の時はさらに物価上昇で価格がアップします？笑 急激な上昇はとっくに落ち着いて、今はほぼ横ばいだよ。当然β棟の方が人気が出るだろうから、今α棟を売るための口説き文句なんだろうけど、ウソはいかんと思う。

[535: マンション検討中さん]

>>534 通りがかりさん
ｂの方が価格は上がるとは言えども、ローレルコートよりは値打ちでしょうね。

[536: 匿名さん]

>>535 マンション検討中さん

比較対照が…。
ローレルコートとは格、いや次元が違うよw

[537: 匿名さん]

>>534 通りがかりさん

近隣住民は既に迷惑被ってるって事だね。
恨まれなきゃいいが。

[538: 通りがかりさん]

>>537 匿名さん

α棟入居者は“お互い様”という気持ちでβ棟建設工事を見守れるだろうか。必ず声を大にしてクレームを言う人が出てきそう。
近隣住民だって、自分の家建てるときは工事してたんだから、我慢するところは我慢しているはず。

[539: 通りがかりさん]

βは、予定よりかなり遅れるみたいだねー。消費税は、10％になる。

[540: マンション検討中さん]

>>539 通りがかりさん

>>539 通りがかりさん
遅れるとゆーか、a棟の売れ行きが良くないから遅らすのでしょうね。まともにaが売れていないのにbを売り出す意味もないでしょうしね。

[541: 匿名さん]

売れてないのに完成させると維持費がね…

[542: 通りがかりさん]

一気に子育て世代が増えることの教育環境の懸念をもつ行政と、まだまだ土地があがっているので、貴重な勝川駅の開発場所は、少し時間をおいた方が良いと考えるデェデロッパーの利害が一致したんだねー。オリンピックの数年後かな？

[543: eマンションさん]

はよ商業施設約20店舗の店名全部教えてくれ〜

[544: 匿名さん]

春日井行政はニンジンしか目に無いから、
パンク問題は地域住民の意見が強いね。

デベはβ＞αの格の違いを付けようにも難しいんだね。

[545: 通りがかりさん]

>>540 マンション検討中さん

もうβの着工は決まっているよ。α入居開始１か月後ということは、4月か5月には始まって、工期は15～18か月位じゃないかな。
売れてない情報はどこから？誰かの予想？かなり不確かな情報だね。
ゼネコン側は売れていようがいまいが、工事は必ずやるよ。そんなことで契約不履行なんてあり得ない。

[546: 匿名さん]

そりゃβの方が条件いいからαよりは短い期間で売れるだろう。αはずっと目の前のβから見下ろされて暮らすという点で。
ただ、他の大規模の様に真前でないということで大きな価格差は出せない＝北側のαでも高めの金額で初期販売してる。
そして、βが建つ時期でもαが売れ残る可能性有るが、そのときはβ買えない人にαを叩き売れるって公算だろうね。

[547: マンション検討中さん]

αってまだ空きあるのかな？迷っている段階なので埋まっていかないか不安です…。

[548: 検討板ユーザーさん]

ネガティブ意見が多いみたいだけど、全体的には好印象だったけど。
気になる点は、エレベーターの配置。158戸に2基ならギリギリ許容範囲かと思ったけど、90戸に1基、68戸に1基と分けているので、特に90戸側はストレス感じるかも。2基と1基では待ち時間全然違うからね。合わせて欲しかった。低層階には関係ないけどね。
あと、前も書いたがα入居後のβ工事。せっかくの新築マイホームでの新生活なのにって思ってしまう。1､2年の辛抱なので長い目で見れば大きな問題ではない？？
玄関ドアの鍵はリモコンキーをお勧めする。毎日のことなので。是非家族人数分を先に揃えて欲しい。後での追加は面倒臭いよ。
内装オプションはケチらずに。ローンに組み込んでしまえば、大した差にはならないから。でも、個人的には床のコーティングは不要。傷を気にするのは入居時だけ。傷は生活の証だし、そう思えばイライラ減るし、子供を無駄に怒らなくて済む。
ベランダのタイル…要る？ベランダでなにかするつもりかな？お隣気にして何も出来ないと思うけど。タイル敷けば清潔感は出るから、それだけでもメリットか。
オプションにあるか分からないが、コンセント、照明（DL）を増やせるならカスタマイズしておくべき。デフォルトは少なすぎ。
α棟とβ棟ではプランはほぼ変わらないらしい。日照については離隔考えても影響ない。景観は…気にする土地柄でもないと思う。駅からの距離は誤差の範囲。商業施設との位置関係、どっちもどっち。駐車場の出入口の位置はαが便利かな？valorで今より交通量が多くなるとβの方がいいかも。
値段的にはα棟は妥当なところだと感じた。（商業施設と合せ技で。スーパー近いと便利だからね！）β棟はαより高く販売するらしいが、αより高いとちょっと割高感が出るかな。αの感触で値段設定するんだろうね。
勝川は郊外思考の人にはすごくいい所だよ。都心がいい人には物足りないからお勧めしない。
資産価値の面でも問題ないと思うから、私の全体印象はそこそこ良かった。
暇だったので長文m(__)m

[549: 匿名さん]

数年おきに定期的に改修工事があるわけで、
αとβ交互にその辺は覚悟が必要ですよ。

[550: 通りがかりさん]

バローの隣のテナント棟に、私立保育園が入る予定があるらしい。2018年4月開園予定。

[551: 口コミ知りたいさん]

>>550 通りがかりさん
テナント棟にそんなスペースあるか？あったとして1クラスくらいしか入らないような…どこからの情報ですか？

[552: 通りがかりさん]

>551さん

私立なら市役所のHPでも行けば良いじゃん。ものの2秒で出たわ…ググれks
http://www.city.kasugai.lg.jp/mirai/22213/hoikuen/029986.html

[553: 匿名さん]

>>551 口コミ知りたいさん

21日に公開されたばかりですね。
有益な情報得られて良かったですね。
広いテナントの内容が非公表だったので、噂の信憑性も有りましたし。

[554: 匿名さん]

>>548 検討板ユーザーさん

エレベーターヤバイですね。
公称徒歩6分でも、自宅玄関からでは倍は掛かります。
朝の集中時は高層階から降りてくる事から、中低層階は何回か待ちますね。低層であれば階段の方が無難かな。
住むなら高層階がお勧めかな。

[555: マンション検討中さん]

いよいよ第3期2次9戸、最終期8戸ですね。
なんだかんだで年内に完売したりして。
もしそうなれば、なかなか人気の物件ということですか

[556: 匿名さん]

>>555 マンション検討中さん

王道パターンだが、
不人気タイプはどうしても現地販売まで残る。
売り手もそれを見越してるので、人気タイプを残しつつ魚が逃げそうになったらそれをまいたり、キャンセル物件的な値引きで一気に在庫をさばく。
不人気タイプは必ず残りますから。

[557: 通りがかりさん]

>>56 匿名さん

購入者や購入検討者は、完売するか売れ残りが出るかって気になりますか？
あまりにガラガラでゴーストタウンになるのは考えものだけど･･･。管理費や修繕積立金を心配されているのですか？常識（法律なの？）では未分譲分は分譲業者＝三交不動産他が負担するはず。入居後、管理組合を立ち上げるはずなので、確認しておいた方がいいかも知れません。
入居時に完売であっても、数年したら売りに出す人は必ず出るし、気にするポイントではないのでは、と思いますが。
周りを見渡して“売れてる、売れてない”で判断するのではなく、ご自身の価値観で見極めてはいかがでしょうか。

[558: 通りがかりさん]

なんとなくだけど、完成前完売物件だと、リセールバリューが高いような。

[559: 匿名さん]

>>558 通りがかりさん

ここ10年の勝川であればリセール優良でした。

今回は長谷工にしては強気の価格だし、ここから先は読めないね。十分織り込んでるし、一段高に成っていくかあるいは…。

[560: 通りがかりさん]

βがどれぐらいの価格で売り出すかも、影響しそうですね。今のところ、価格をさらにあげるみたいですね。今年の地価調査も、上昇でしたし。リニアまでは、あがるのかな？

[561: 通りがかりさん]

スタバ、オープンしてたね。夜まで駐車場いっぱいだったよ。
valorも形が見えてきたし現実味が増しますね～

[562: 通りがかりさん]

ここより1500万高い駅前マンションが6割ぐらい売れそうですね‼勝川バブルはどこまでいくのか

[563: マンション検討中さん]

これみんなが一斉に引っ越し始めたら混雑やばそうだけどその辺どう考えてるんだろう・・・

[564: 通りがかりさん]

>563さん
エレベーターが90戸に1基、68戸に1基と分けている時点で引っ越しの時とか何も考えてないと思いますが。
駅に割と近いのにエレベーターの数少ないは、朝の通勤大変。

[565: 匿名さん]

>>563 マンション検討中さん

私が別の立場で関わらせてもらったマンションでは、デベロッパーが引越業者を一同に集めて「引越の予約会」みたいな感じで取りまとめていました。時間を区切って。たしか、内覧会の時には引越の説明もしていたはず。
引越のときは多少の混雑はあるものの、みんなご近所さん同士で初めて顔を合わせる場になるので、楽しそうにやってましたよ。
サザンクラスより戸数の多いマンションでしたが、みんなニコニコ楽しそうで、殺伐とした人は居ませんでしたけどね。

[566: 匿名さん]

>>565 匿名さん

大規模では協力と言うかたちで？日程がある程度調整されるね。

それでもやはり二基って…当分は覚悟が必要だわ。
早く入居したほうがそういう面で不利だね。

[567: 通りがかりさん]

大規模じゃなくてもマンションの引っ越しは日程調整しますよ。
エレベーターも優先的に止めるので引っ越しに関しては、1日4〜6戸づつになるかもしれないが、混雑は無いでしょう。

確かに毎日の通勤は考えた方が良いですね。エレベーターが停止階がボトルネックになっては駅に近いアピールも意味ない気がする。

点検とかは日中だろうけど、その間1基運転ですかね？

[568: 匿名さん]

>>558 通りがかりさん

ファミリータイプで大規模ではリセール期待しないのが通例。
購入層もリセール気にしないでしょう。
売らない人からしたら固定資産税が上がるのは嫌ですが。


公称駅6分圏内ですが、大規模となるここは実質10分越えますし。

[569: 通りがかりさん]

valorオープンだよ。今朝バルーン上がってた。
いよいよですねー。帰りよってみよ。

[570: 周辺住民さん]

αは残りもう数部屋だけみたいですね

[571: 匿名さん]

>>570 周辺住民さん

高めの設定なのにすごいですね。
てことは値引きも少なく長谷工ぼろもうけだ！
オプションで還元する位してもバチは当たらないよ。

[572: 通りがかりさん]

>>571 匿名さん

ぼろ儲けは、設計施工としての長谷工は関係ない。売れようが売れまいが請負金額変わらないからね。強いて言うならデベ4社じゃないですか？そもそもマンションなんて7～8割売れたら十分元とれるからね。完売だからぼろ儲けって、あなたも浅いですね。

こういう軽い発言は風評被害を生むよね。購入者は長谷工やデベを信頼して大きな買い物してるんだから、不必要に煽るのはどうかと思いますよ。

[573: 通りがかりさん]

>>571 匿名さん

高めの設定って？
妥当じゃないですか？10年前から頭止まってません？
あなたには高くても、世間一般には妥当なんですよ。

現にちゃんと売れているじゃないですか 笑

[574: 通りがかりさん]

>>569 通りがかりさん

valor行ってきた。オープニングだからすごい混雑！
広い駐車場があふれかえって、警備員10人位いた。売り場面積もかなりのもの。

valorいいね！

[575: 通りがかりさん]

近いから行ってきたけど大したこと無いですね。
ちょいとがっかり。

[576: 匿名さん]

>>572 通りがかりさん

当然商売です、売れ残ったら値引きをせざるを得ない、スタートからギリギリの利益ではどこもやってかない、ましてやトントンとか
…。

販売初期は値引きやサービス無し、実質高めであること買う側もわかってるでしょ？
しかも完成前完売ならデベ負担も軽い訳で笑い止まらないだろうね、って思っただけ。
買う側も理解してるし納得してるわけでwin-winなんだし、煽りなんかではないよ。

[577: 匿名さん]

>>573 通りがかりさん

まさに10年位前ですが、90m2クラス、駅4分圏内でランク上の物件と、こことは変わらないくらいの価格だった、
コスト上昇と勝川ブランドの恩恵にはそりゃ驚くよ。買ってて良かったよと笑も止まらないよ。

[578: マンション検討中さん]

バロー行ってきましたが、とても賑わってました。日々の買い物が便利で楽しくなりそうで、普段使いとしては私はありだと思いました。

[579: 最終期検討中]

>>578 マンション検討中さん
そうですよね。イオンなど大規模スーパーは月に数回行ければよく、普段はぼ毎日のお買い物にはこの規模がちょうどいいです。

[580: マンコミュファンさん]

商業施設に保育園は確定のようで良かったです。
小野はまず入れないみたいだし近くだと便利ですよ。

[581: 匿名さん]

まぁ長谷工さんはすぐ値引きしますから。
ベータがどうなることやら…

[582: マンション検討中さん]

>>580 マンコミュファンさん
保育園が近くにあるのは子育て世代、特に共働きにはいいですね。あとは希望通りに入園出来るかでしょうか。

[583: マンコミュファンさん]

>>582 マンション検討中さん

この地区だけで300戸増えるのに、もともと足りて無い地域で60名ほどの小さい園にしてしまったので競争率は高いでしょう。
広大な土地なので、無駄な商業施設より大きな園をつくってほしかったですね。
時代に則せず春日井市はその辺が無計画です！

小野町にもう１園作るようですが。

[584: マンション検討中さん]

保育園はいつオープン？

[585: 最終期検討中]

>>584 マンション検討中さん
どうぞ
http://www.city.kasugai.lg.jp/mirai/22213/hoikuen/029986.html

[586: マンション検討中さん]

先ほど出先の帰りに夜の地域の雰囲気を見るため現地にいってみましたが、異臭が気になりました。
東向の風で目視では王子製紙の煙ではないと確認できましたし、以前コノミヤ方面でも東向の風で匂いを感じたので川沿いの工場方面かと思います。
王子製紙以外の匂いの発生元はどこでしょうか？

[587: 通りがかりさん]

>>586 マンション検討中さん

異臭ですか？
マンションの内装工事真っ盛りなので、建材の臭いでは？シンナー系の臭いなら間違いないかと思います。コノミヤまで臭うとなると違うか。

私、小野、松河戸地区に何年も住んでますが、異臭を感じたことはないですけどね。
王子製紙や愛知電機、浄化センター、ニイミ産業ほか色々ありますが、異臭ぶちまける会社ってないと思いますけど。

お隣の猫よけ対策グッズの方が、よっぽど異臭騒ぎです。

[588: 匿名さん]

>>586 マンション検討中さん

木材系の燃えたような匂いですか？
小野町の低層階ですが毎年寒くなる時期、特に夜遅くになると煙たい匂いしています。

1時間気象情報と合わせてみると東～東南東の風向きですので、中切、下津方面の可能性は高いです。
なお、王子製紙は薬品系の匂いなので異なりますね。

[589: マンション検討中さん]

今回の台風で地蔵川とかどうだったんだろう・・・

[590: 匿名さん]

>>589 マンション検討中さん

地蔵川は大丈夫のようでしたね。
ハザードマップご存じですか？
地蔵川であれば万が一の時でもさほどダメージは無いかと。

ただし、庄内川となると危険度高くダメージが大きい。
国の”想定“最大規模でこの辺りの浸水は5～10mとなってます。勝川駅南側は特に低地が多いので仕方ありません。

100年や200年に一度がどの程度の精度と見るか、想定が妥当なのか判断が難しいところですね。

http://www.cbr.mlit.go.jp/shonai/bousai/shinsui/

http://www2.wagamachi-guide.com/kasugai/agreement.asp?dtp=3&mpsh=1269&...

[591: ご近所さん]

>>583　マンコミュファンさん　

保育園本当に足りてないですよね。
遠い園や18時半までの園でしたら入れるかもしれませんが、
19時までの園は人気です。
小野は3歳児クラスでも入れない人がいると市役所で聞きました。

ただでさえ激戦区+約300世帯が増えるのに、
新しく小さい園が２つできてもまだまだ足りませんね。

[592: 匿名さん]

今日も台風だからイベントだーーー！台風や大雨の度に地蔵川とのコミュニケーションが楽しめる。

[593: 通りがかり]

>>592 匿名さん
コミュニケーション？
わざわざ厭らしい言い方しますね…
毎回書き込みお疲れ様です。

[594: 名無しさん]

懸念事項まとめると以下の通りと考えます。

～低地による水害
～地理的立地及び地名から液状化リスク
～直下リニア影響が未知数(トンネル工事及び恒久的な運行)
～東方？庄内川方面の工場及び野焼き等の夜間から早朝？の悪臭
～エレベーター及び駐車場等の施設設備不足

～待機児童、小野小パンク対応
～JRの混雑

後半は頼りない春日井市の対応如何ですが。

[595: ご近所さん]

>>594 名無しさん
ちなみに２番目の地名からってどういう意味でしょうか

[596: マンション検討中さん]

確かに懸念事項も踏まえての判断ですね。
ただ名古屋市内でも活断層が多く確認されてますし、地下鉄の穴があちらこちらに。
結局、絶対安全なとこはないですから、コストとのバランスですよ。
売行きからしてメリットを感じてる人が多いのも事実。残り8戸で年内完売すれば凄いですよね。

[597: 匿名さん]

158戸を竣工前に完売となると確かに凄い。高蔵寺、相生山、メガシティ、長久手セントシリーズいずれも見込み含めて長期戦だからね。
いろいろ検討にあたり問題はあるにせよ、しっかり需要を見極めたところは凄いな。もちろん長谷工なのでいろいろ設備不満とか多いけどそれも込みでよくやってるよ！

[598: マンション検討中さん]

異臭は川沿いにある、板金屋からです
塗装の臭いです
近所を歩いてわかりました

[599: マンション検討中さん]

残り8戸ってどこの情報なんだろう

[600: 通りがかりさん]

ホームページの情報ではないでしょうか。
建物の外観が出来てきましたね、イメージよりは落ち着いた印象です。
さすがに高級感まではないですが、元々そういうコンセプトじゃないからそんなものかな。

[601: 通りがかりさん]

外観のタイル？の感じが、イメージ図と違うような。そんなもんですかね

[602: マンション検討中さん]

新しい販売期が追加されましたね。先着順５戸。キャンセルでも出たのでしょうか？

[603: マンション掲示板さん]

>>602 マンション検討中さん
いや、キャンセルではなく、おそらくこれまでの販売戸数150戸分の売れ残りが5なんだと思う。通常は販売期毎に売れ残りを先着順にするからね。物件概要見る限り、今月末までに5を売り切り、下旬に最終期の8戸を売り出し年内に完売、こんなイメージなのでしょう。

[604: 匿名さん]

2LDKはDINKS向けでしょうか。物件は順調に売れているのかもしれません。販売戸数150でその中で5のみ売れ残りなら順調な気も・・・。

2LDKは65.64㎡。4LDKは81.6㎡～89.23㎡。一番安いものだと2850万円で買えます。勝川はJRで金山や名駅にも行きやすいので、値段との折り合いを考えると安い気がします。納得価格で購入する人が多いのかもしれません。

[605: 通りがかりさん]

>>604 匿名さん
掲示板ですが新機能がついたようです。
4.7はなかなか凄い。

[606: 名無しさん]

金山直結と言うても遠いやん。かと言って、緑も多いわけでは無いし…。

[607: 名無しさん]

名駅と金山両方に直結、駅近重視なら悪くないのが常。
名古屋市でも腐ったところ多いしね。
最近のトレンドは非名古屋ブランドなのは明白。

[608: 名無しさん]

名古屋と金山に直結で緑も多いって事なら。神宮前&熱田付近が断然良いな！

[609: マンション検討中さん]

勝川商業施設のテナント、具体的な店舗名どなたかご存知の方いらっしゃいますか？市のホームページも3月から更新されず、そろそろ公開されてもいいのではと思うのですが。とても気になります。

[610: 名無しさん]

>>609 マンション検討中さん

計画通りに行っていないようですね。
バローだけでも週末は駐車場キャパオーバー、サークルK側の店舗予定だったところは駐車場になったようですが賄えていません。あの面積の店舗でこの駐車場は少なすぎます。徒歩とはいえ少なからず影響出そうです。
店舗の件も含め、計画に無理があったのが既に見受けられる。大丈夫でしょうかねぇ。

[611: ご近所さん]

オープンセールが終わってもバローは安いし、商品も変わったのがあって面白いから大人気
近隣の他のスーパーはかなり空いてる
バローは大容量の食品が多く、まとめ買いしがちなので自転車だと荷物運びが大変で
近所でも車で行くから、駐車場はいつも満杯
立体駐車場にすればよかったのに

[612: 通りがかりさん]

最終期終わって158戸販売完了、全ての戸数に対する残り先着順が4戸のようです。おそらくAの3階とEの1階とあと2戸。12月上中旬には完売御礼の開示となりそうな予感。
地元住民より。

[613: 通りがかりさん]

>>612 通りがかりさん
完売間近とは人気の証拠ですが、ここから売れるかはまだ不明。理由は、きっと部屋が選べる二棟目まで待とうと思うのでは。
商業施設近いのは一緒ですし、部屋も新しい設備が入る可能性もありますよね。

[614: 匿名さん]

>>613 通りがかりさん

よろしくな。

[615: 通りがかりさん]

>>613 通りがかりさん
たかだか4戸なので多分一瞬でしょう。２棟目は早くても19年秋以降のはずなので待てない顧客は多いはず。新しい設備の可能性は一体開発の場合は可能性低いですよ。あっても小さなものだけ。デベは一棟目購入者の設備差クレームとか愚痴とか相当気にするので避けるはず。そもそも五輪まで益々価格高騰の波が続くのでコスト増となるものは難しいでしょう。
まっいずれにせよ12月の結果を待てば自ずと分かります。

[616: マンション検討中さん]

来年から、生コンが２割アップみたいですねー。建設費の高騰は当分続きそうですね。

[617: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[618: 通りがかりさん]

駐車場ももう選べないよきっと。
入り口から遠くても値段は一律ってどうなのかな。マンションはそんなものかもしれないですが。

[619: 名無しさん]

>>618 通りがかりさん

βと併用だろうが、できるまでは半分空き？
大規模マンションに多いマナー無いヤツが停め放題だね。

[620: 名無しさん]

>>619 名無しさん
駐車場はβとαで完全に切り離されてるよ。

[621: 立ち寄りさん]

今ホームページ見たら、間取りプランのIが消されてAとEのみになってた。だからAが残り2戸、Eが残り1戸の計3戸だね。

[622: 通りがかりさん]

3LDKも増えてますねー

[623: 立ち寄りさん]

>>622 通りがかりさん
ほんとだ！Dの一階にキャンセルが出たんだね。

[624: 匿名]

んだんだ

[625: 通りがかりさん]

マンションってやっぱり1階が売れ残りやすいのかな。廊下は人もいる通るし、庭はあるけどセキュリティが気になる。
メリットがあまりないから、値引きするしかなかなか売れないのでは。

[626: マンション検討中さん]

Ａの三階が売れ残る理由って何かあるのかな？条件的には良いような。

[627: 名無しさん]

>>626 マンション検討中さん

不動産用語で…。

何件か売れ残った際には平凡だったり安い物件だけでは客が来ないこともあるので、そこそこの物件残しておいて客寄せに使うこともありますからねぇ。
よく言えば販売戦略、早期に欲しい客がいても隠しておく、出さない球は有りますよ。まだ出てくるかもね。

[628: 匿名さん]

近所なのでバロー使ってますが、安いものが結構あって便利。商業施設もどんなお店が入るか楽しみです。
マンションは残り僅かみたいですが、完売は難しいかな、セールで売り出すなら検討したい。

[629: 通りがかりさん]

ダイソーはいるみたいです。

[630: マンコミュファンさん]

>>629 通りがかりさん
それはいいですね。他のテナントも知りたいです。公表まだですかねぇ。

[631: 匿名さん]

156戸売れて残りは2戸のようです。

[632: 名無しさん]

あと2戸ですか、やはり入り口や共有部近いところは残りやすいかな。
入居日も近づいて来ましたが、値引き交渉は可能でしょうか？

[633: 名無しさん]

施設名はライフガーデン勝川で決まったようですが、なんとまぁセンスのない名前(笑)
西松屋、YAMAHAは確定ですね。

[634: 名無しさん]

ドラッグストア業界4位のサンドラッグも確定。因みにスギ薬局は6位。1位はマツキヨ。バローだからVドラッグが来るのかと思いきやサンでしたね！

[635: 匿名]

>>634 名無しさん
ドッグサロンシェリー、美容室BELEA（ビレア）も。どこも一斉にスタッフ募集かかってるね。

[636: マンション比較中さん]

このマンションは必ず後悔する物件でしょう。

管理費・駐車場・修繕積立金・税金・・・

物件のレベルの割にはすべて割高。

このクラスなら販売価格は2600万からっていうところ。

勝川周辺なら新築の戸建てだって3500万なんて。

勝川駅周辺もなにもなく、名古屋まで18分を強調しまくっている。

名古屋岐阜はJRで17分。一宮ならなお近い。

とにかく、物件の内容もホームセンターの住設なみで、建具も相当下の商品。

本体にもかなりの手抜き感がある。

なにより、目の前にもう一棟同じものが建つということ。

工事に2年程度かかると思うが、騒音・ホコリ・臭いなどに悩まさせられる。

完成後には、南の視界がガラッと変わることも頭に入れてほしい。

ここに1000人くらい暮らすことになるが、こんな田舎では結構大変だ。

お金の余っている人はいいが、本当に家族のためにとか、無理してローン組んでまで買う物件ではありまん。

今一度しっかり、物件概要・購入後の費用をしっかりシュミって下さい。

安物買いの銭失いなら出費は少ないですが、高価な物ですから、必ず相応の資産価値があるかお考え下さい。

[637: 名無しさん]

>>636 マンション比較中さん
久しぶりに覗いてみたら、新年早々からの長文って相当思いが強いのですね…

いずれにしてもここはもう残り僅かみたいですし、買われた方も計算があって買われてるので、それはそれでいいのでは。

ちなみにいろいろ調べられていて詳しそうですが、他のところで良さそうなところを教えてもらえますか？ぜひ参考にさせて下さい。

[638: マンション検討中さん]

以前金山駅前に住んでましたが、現在勝川駅近くに賃貸で住んでいます。一宮や名東区あたりや、緑区も検討しましたが、名古屋駅、栄と両方にアクセスしやすいことと、駅近くでも酔っぱらいが少なく比較的静かなのは、勝川駅の良いところですね。
サザンクラスが良いかはまだよくわかりませんが、勝川南側は間違いなく住みやすいと思います。最近異常に増えてる人の多さが何よりの証拠かと。
JR下りは24時過ぎてもあるのも助かります。
マンション買いたいですが他に勝川５分～１０分圏の物件で他に良いところありますかね？

[639: 匿名さん]

近くを通りかかったので。
1/17に撮影しました。

[640: 匿名さん]

バローよりの1階にはサンドラッグ、2階にダイソーと西松屋。この3店舗が面積が広そうです。

[641: 匿名さん]

看板にもいくつか店名入っていました！

[642: 名無し]

あそこはお金を持ってる人が買う物件ですよ。

[643: 住民板ユーザーさん5]

あそこははじめてマンションを買うドシロウト物件ですよ。

一回目は痛い目にあうものです。

[644: 名無しさん]

>>642 名無しさん

普通に会社員なら誰でも買える時代だけど？(笑)

ま、駅前の高額物件なら話は変わるが。

[645: 名無しさん]

残り2邸って広告が出てたね。どこもそうだけど残り物の数戸は難しいよね。大幅値引きすりゃすぐだろうけど入居までまだ時間あるし取り敢えず広告打って頑張る方針か。

[646: マンション検討中さん]

なぜこんなに広大な土地があったのか、ショーワ跡地なんですね。だから工業用地で昔土壌汚染の実績があったのか。
事業所縮小とはいえ、ここが勤務先だったなんて結構多くの人が便利だったことでしょう。
潰されても土地は次の形で活用される、新たな歴史が始まるんだな。

[647: 匿名さん]

なかなか最後の２戸の完売情報出ないな、さすがのここも入居前完売は難しいか。
商業施設はドラックストアや100均は便利だが、あとは利用者が限られる。
個人的にはクリーニングは有り難い。

[648: 通りがかりさん]

βの売り出しも控えてるし、値引きはしない方針だろうね。156戸売れていれば、問題なしか。

[649: 名無しさん]

いよいよ残り１戸になってますね！
入居まであと1ヶ月。これなら何とか完売行けそうな予感。

[650: 匿名さん]

本日ライフガーデン勝川に行ってみました。ダイソー、西松屋、サンドラック、クリーニング店は有難いです。歯科もアットホームな雰囲気でした！音楽教室、ホットヨガ、美容院、ペットサロンも需要ありそうですね☺︎
4月オープンの保育園以外の場所で2箇所ほど空きがあったのですが、どんなお店が入るのでしょうか？

[651: 匿名さん]

追記
調べたところ ジョイフル恵利 という振袖屋さんが入るみたいですね！

[652: 匿名さん]

>>651 匿名さん
じゃああと1ヶ所は何だろう？？

[653: 匿名さん]

アットホーム等では、掲載終了してますね。残り一戸は、既に決まってる？

[654: マンション掲示板さん]

>>653 匿名さん
スーモでも画像が全部なくなってテキストだけになってる。ホームページみるとまだ最終1邸のままだけど今日が更新予定日となってるからもしかしたら今日完売御礼に切り替えか？

[655: 匿名さん]

今後の予定では、飲食施設2店舗、コインランドリー、宝くじ、リビング系店舗、ATM、時計店、衣料品店などがOPEN予定とのことですが、全ては物理的に難しいですよね？
当初計画とかなり違ってきているということでしょうか。

[656: マンション掲示板さん]

>>655 匿名さん
いよいよサザンクラスβ発表。176邸ですか。これまた凄い数だ。

[657: マンション掲示板さん]

αは徒歩6分、βは徒歩7分か。

[658: マンション掲示板さん]

勝川サザンクラスα完売御礼。入居前に158も本当に売り切ったとは。
βについても既に引き合いがありそう。

[659: マンション掲示板さん]

>>655 匿名さん
商業施設は当初予定より削減で変更になったようです。

[660: 匿名さん]

完売おめ

[661: 匿名さん]

完成前に完売したんですね。勝川って、駅前もキレイな気がしますし、名古屋市内にこだわらなければいいような気がしていました。

確か、JRで金山や名古屋駅に行くことができて、電車で30分くらいだったはずです。自動車でもそこまで遠くなかったと思います。

次はβ（ベータ）が出るんですね。同じような間取りでも、買えなかった人が買うような気がしています。

バローはいつできるんでしょうね。楽しみです。

[662: 通りがかりさん]

そんな知ってること言わんでも良いのにね。
バロー既に出来てるし…ちゃんと読んでから書けよ…

[663: 匿名さん]

ベータの１７６戸いよいよ売り出し準備ですか、建材高騰を受け、アルファより坪単価は少し高くなるのかな？
あとは、高層階の見晴らしが良い点もプラス要因でしょうか。アルファが売れた点も踏まえて、価格設定は強きかもしれません。

[664: マンション掲示板さん]

>>663 匿名さん
建材高騰についてはよく耳にしますが、オリンピックに向けて現在も既に高いのですが近づくにつれてまだまだ高騰するものでしょうか？すいません、この辺りあまり知見がなく詳しい方がおりましたら伺いたいです。
あと見晴らしについてですが、現場見に行ったとき思ったのがβの真ん前にあるどでかい鉄塔と鉄線が邪魔しているように思います…ちょっともったいないですね…5階から12、3階くらいの高さにかけてでしょうか。

[665: 通りがかりさん]

建材や人手不足による高騰については分からないですよね…
オリンピックも要因ですが、リニアによる再開発、愛知に至ってはアジア大会等
高度経済成長建築物そろそろ老朽化それに伴う再開発色々要因はある
私はαを一昨年検討していましたが、高圧電線の近くには住みたくないと思い諦めました。

[666: マンション検討中さん]

>>665 通りがかりさん

最近健康被害に関する意識って低下してますよね
根拠なく出ている話でもないのに、都合の悪いことは見なかったことにする人多すぎ

サザンの真下を加速するリニアが通る訳だが、建設中および運用してからの影響って気にしない人多いし

全国各地に似たような状況なんていくらでもあるから大丈夫と言うのは思い込みであり
地下鉄工事で地盤沈下なんていまだに起きてるが…

[667: 通りがかりさん]

真下をリニアが通ると健康被害かあるんですか？初めて聞きました。私は意識が低いのでしょうか。
どんな健康被害があるのですか？
対策はあるのですか？

地盤沈下って福岡の件ですかね。あなた、事情も詳しく分かっていないのに、そんな話持ち出すとボロが出ますよ。

[668: 普段はROM専]

>>667 通りがかりさん
見たところ666さんの健康被害の話は高圧電線についてで、リニアに関しては地盤沈下の話だけっぽいです。ちょっと加熱しすぎですしみなさんお互いに冷静になりましょう。

[669: 通りがかりさん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当]　

[670: 通りがかりさん]

日本はそういった部分は疎いから確かに暮らせないかもね。フィンランドで数年暮らしてましたが。高圧電線といった部分はかなりの温度差を感じるのは確かです。

［削除されたレスへの返信の為、一部テキストを削除しました。管理担当］

[671: マンション検討中さん]

>>667 通りがかりさん

リニアについてはいろんな地区を通るのでこれから検証されるでしょう。磁場、騒音等々。
磁場については気にしすぎ感有るも、送電線や基礎の杭がトンネルに割りと近距離、航空機も近距離(真上含む)を飛行する点は結構珍しい立地であることは検証の価値はあると考える。

福岡のあの規模はでかすぎて国内市街地では前代未聞！そうそう起こらない。
ただし、数センチレベルの地割れとかズレは、わりと多くの地区で起きてるから。
こればかりは地盤の問題と工事の進め方次第で、絶対起きないことではない。

不安を煽るわけでもないし、知っておいて注意深く観察記録しておくべきだと。

[672: マンション検討中さん]

>>664 マンション掲示板さん

端の方には携帯基地局らしきデカイ電波塔もあるのだが、こんなに近くに建てて電波障害にはならないのかな？

[673: マンション検討中さん]

通勤上、JR沿線で探してます。
現地見て来ましたが確か高圧電線ありました。
影響がある距離かは正直素人には分からなかったですが、心配なら西側の部屋を選べば距離としては相当離れるかなと思いました。
（完全に余談ですが、当マンション以前に目の前の戸建てがすぐ隣で近いですけど大丈夫かなって思いました）
私としては車をあまり使わないこともあり、商業施設隣接は生活の利便性は高いなと候補の一つです。

[674: 通りがかりさん]

>>673 マンション検討中さん

昔からすんでる方はいい迷惑としか思えないよだろう。
あとバルコニーがガラス張りって、夏の晴れた日は暑いし、南側の戸建て住人たちは反射で眩しいわ熱害やらであまりメリット無いんだがね。
狭いから解放感と言って使われるが住んだらわかるから。

[675: 匿名さん]

バルコニーのガラス張りは、メリットもデメリットもありそうです。

メリットは、開放感がある、明るい
デメリットは、いつもきちんとしておかないと外から見える

前、住んでいたマンションのベランダ、夏に家庭菜園をベランダガーデニングでちょっとやっていたんですが、それも丸見えになってしまうのかと思うとちょっと恥ずかしいですよね。

片付けておかないといけないと思いました。

商業施設は便利そうです。車、普段利用しますが、休日の夕食後などに散歩しつつ買い物ができる施設があるのが楽そうです。

[676: 評判気になるさん]

長谷工の大型マンションは軽量化して安く仕上げ、高く売り、後々も金がバンバンいります。

いざ売ろうと思っても価値は半額以下、借金が莫大に残り結局破産。

ここだけはオススメしません。


完成品の一年後の住民にしっかりリサーチしてから検討して下さい。

[677: マンション検討中さん]

>>676 評判気になるさん

具体的にどのマンションでそういう状況だったのでしょうか？
私は詳しくはないですが、大手も長谷工に施工を依頼する物件が多く、マンション専業で実績もかなりある会社かと思ってました。
ちなみに同じような疑問に対する評価を見つけたので、参考までに掲示します。
https://realestate.yahoo.co.jp/knowledge/chiebukuro/detail/1095265535

[678: 評判気になるさん]

チラシが届きました、完売じゃなかったんですね。

[679: 評判気になるさん]

天ぷら契約も沢山あると聞きます。

[680: 匿名さん]

そこまでしないと売れないってことですか？

[681: 通りがかりさん]

>>680 匿名さん

狭小タイプが多いので、通常は売れ残ることが多いです。
ただ勝川人気なのか思いのほか売れちゃて、温存してた人気の角部屋が目立った感じだ。

[682: 匿名さん]

じゃあ、売れてるってことじゃん

[683: 口コミ知りたいさん]

売れてるか売れてないかといったら売れてるでしょ。158戸もあって引渡期日での売れ残りが僅か１戸。

[684: 通りがかりさん]

>>683 口コミ知りたいさん

売り手市場でぼろもうけだ！
利益率高いとなおさら。

[685: 評判気になるさん]

長谷工に発注する販売会社は長谷工は叩けば安くやるからって。

名古屋も過剰供給で、賃貸・投資物件など数年でバブルが終わるらしい。

人口が減る中、不動産は価値の無いものになるだろう。

こんなところで30年ローンは絶対組んだらダメだな。

[686: 匿名さん]

>>683 口コミ知りたいさん
今日βの広告が入ってました。そこにα完売御礼とありました。
これで本当におめ。

[687: 匿名さん]

完売おめ

[688: 検討板ユーザーさん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[689: マンコミファンさん]

掲示板なのでいろいろな意見があって良いかと思いますがかなり偏った見方ですね。

ちなみに周辺で建設してる他社名でも同じかそれ以上に検索結果出てきます。（○菱、○京などなど）

投稿者さんは名前を変えてたまに書き込みされているようですが言い方、内容からして同業者かなと思います。（違ったらすいません）

ただいろいろ考える機会になりました、ありがとうございます。

周辺では売れ残り物件も多い中、生活の利便性からかこちらは売行き好調だったみたいですね。

次のβだとまだ先なので、並行して他物件とも比較検討していきたいと思います。

[690: 匿名さん]

完売したのですか。春日井の中でも勝川は人気で益々発展していくかもしれませんね。

[691: マンコミュファンさん]

今日バローに行ったんですがバローの中に百五銀行のATMが入ったんですね。
近くに時間指定はあるものの色々な銀行の手数料が無料(手数料がかかるのもある)のATMがあるのは大変嬉しいです。

[692: マンション検討中さん]

β検討していますがα購入してる人の声とか聞いてみたいです…。

[693: 住民です]

>>692 マンション検討中さん
隣にバローとサンドラッグとダイソーと専用の通路があるのはマジで便利。玄関外のゴミ回収サービスも便利。部屋スペックはまぁ普通、でも新しいから全く苦にはなってない。

[694: 名無しさん]

>>692
周りが子連れが多いですが気になるような大きい音は感じない。少しの振動もダメって人だと分からないのでそこは個人差あると思う。
下がり天井には注意、エアコンの化粧カバー代が跳ね上がる。
エレベーターの利用可能性については、引越しが落ち着いて来た今あまり気にならない。朝も何分も待つーみたいなのは無い。
駅よりの橋のあたりが下水臭いのだけはひっじょーに気になる。部屋まではもちろん臭わないのだけど、帰宅時に通るため一瞬不快感。

色々書いたけど基本的に便利で快適。検討時に悩んでたエレベーターとかその辺は住みだしたらあまり気にならなくなりました。

[695: 住民]

>>692 マンション検討中さん
住み心地は大変良いです。
24時間ゴミステーション、ゴミ回収サービス、商業施設への連絡通路、エレベーターの速さが特に満足しています。
我が家はほぼ標準仕様ですが、部屋も住み心地良いです。エントランスや庭などの共有部分の草木にも癒されます。
問題点をあげるとすると、駐車場が狭い、バルコニーや玄関前の黄砂が気になる、たまに飛行機の音がうるさい…くらいでしょうか。

[696: 匿名さん]

隣のライフガーデン勝川から、日中ピーピー電子音が聞こえるのが非常に気になります。既に対策に動いているんですかね？

[697: 通りがかりさん]

>>694 名無しさん

夜になるとたまに煙のような臭い匂いがするのはなぜでしょうか？
これから窓を開ける時期なのでとても気になります。

[698: 通りがかりさん]

>>693 住民ですさん

部屋スペックにかんしてはやはり10年前よりコストダウンが目立ちます。
土地が高いのか他のコストの影響なのか、どうでしょうか？

[699: マンション検討中さん]

商業施設に立ち寄ったのですが、新たにスポーツジムとコインランドリーがオープンするみたいです。他にはない利便性が感じられそうです‼︎

[700: 検討板ユーザーさん]

勝川15年前と変わりすぎ

[701: 買い替え検討中さん]

いいなぁ　こういうところに住田買った

[702: 名無しさん]

勝川はだいぶよくなりましたね。春日井とだいぶ差がついてしまった

[703: 通りがかりさん]

>>697 通りがかりさん

王子製紙とは違うあの臭いですよね！
その匂いがするとお腹痛くなります。
大丈夫でしょうか？

[704: マンション検討中さん]

駅周辺～道中にファミレスないしファーストフードもモスくらいしかないのが残念

[705: マンション検討中さん]

隣の商業施設に１つ空いてるテナントにファーストフードでもいいから飲食店入らないかなぁ

[706: 匿名さん]

？？
スタバがあるじゃないですか。

[707: 通りがかりさん]

隣に本格的なレストランスペースができると害虫害獣系の問題が出そうなのが若干気になりますね。スーパーあるんで今更かもしれませんが。
スタバはメインに食事するところとは言い難いですから勝川駅までの間くらいにファミレスがあると確かにいいですね。
あえていえば駅裏ガード沿いのお好み焼き屋さんは美味しかったです。

[708: マンション検討中さん]

売れ行きどうなんでしょうか

[709: マンション検討中さん]

公式ＨＰでは大好評って書いてますね…

[710: マンション検討中さん]

αを売却に出してる方はいますか？

[711: マンション検討中さん]

隣の商業施設に新たに接骨院（？）が出来るみたいですね。

[712: 通りがかりさん]

近くに住んでましたが、地蔵川の水害は経験しないといくら警告しても理解できないでしょう。
東海豪雨の時は水が腰の位置まで上がり、車が止まり慌てて元来た道を引き返し、家までの道が全滅で親戚の家に避難しました。
特に近くのアンダーパスはゲリラ豪雨だとすぐ通行止めになります。
築年数相当古い県営住宅が現存してるからマンションが水害で傾くことはないと思うけど、帰宅困難になることは覚悟したほうがいいでしょう。あと車は地べたに停めないこと。
春日井市民の間では、あの辺の水害知らん他所者が購入しとんのだろね、とひそひそ。地盤的にもJRより南は買うな、が常識です。

[713: eマンションさん]

>>712 通りがかりさん
地盤は地蔵川より南側が怪しいと市役所から聞いたけど。心配なら地盤については市役所で確認してから買うべき。

[714: 通りがかりさん]

周辺で育ってきたのだけども

春日井自体の地盤は全国的な住宅地区のなかで見てもよい場所なので、この中では悪いですが、名古屋市内の大抵の場所でもっと悪い。

嘘だと思ったら大曽根や名古屋駅を調べて見るとよいです。

戦国時代では、熱田は港だったので、熱田より南は考えるまてもなく。

洪水も腰は何回もありました。
現地をちゃんと見たら分かりますが、地蔵川の堤防(なのかあれは？)から徐々に地面が下がっていくので変な話、地蔵川脇は洪水になっていないのです。
ここ40年地蔵川は堤防を超えると言う意味での氾濫は起きていないのですよ。
地面が低い場所が雨水処理が排水出来なくなったり逆流したりして洪水になっています。

住んでいる場所が特定されそうですが、近所一帯が床上、床下浸水になったので、良く覚えていますよ。

[715: 匿名]

>>697 通りがかりさん
私も夜の煙のにおい気になります。
何かをスモークしているようなにおいで何のにおいなのか分かる方は教えて欲しいです。

[716: 匿名さん]

334戸中300戸以上売れたのね
この調子でいけば完売だな
勝川駅からなら名駅まで20分だし、下手な名古屋市内より都心へのアクセス良いからな

[717: eマンションさん]

>>715 匿名さん
マンションや商業施設が建つ前、工場の頃から同じ臭いですよね？工場の頃は仕方ないかと思っていたのですが、工場なき今、あのにおいは地に染み付いているものだと思うとゾッとします。

[718: 匿名さん]

勝川の方の臭いというと王子の工場の煙ではないかと思うのですが違うんですかね？
名二環を車で走ってるとそこから勝川方面に煙が飛んでいってるのをよく見ますよ。
自分は昼間しか走りませんので夜も動いてるかどうかは不明ですが。
この辺は工業地域なので空気やにおいといったことにある程度影響があるのはしょうがないですね…。

[719: 匿名さん]

完売おめ！

[720: マンコミュファンさん]

名古屋の二子玉川、勝川。

[721: Paul]

売りに出します。欲しい方、４ＬＤＫdです

[722: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[723: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用ありがとうございます。

本スレッドは閉鎖させていただきました。

今後につきましては、以下住民板のスレッドをご利用いただけますようお願いいたします。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/619079/

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今後とも、宜しくお願いいたします。