勝川サザンクラスってどうですか？

[物件比較中さん]

勝川サザンクラスについての情報を希望しています。
一工区［勝川サザンクラス α（アルファ）］と二工区［勝川サザンクラス β（ベータ）］があるみたいです。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.kachigawa-sc.com/index.html


勝川サザンクラス α（アルファ）
所在地：愛知県春日井市小野町二丁目1番2（地番）
交通：中央本線（JR東海） 「勝川」駅 徒歩6分
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：65.64平米～91.20平米
売主・事業主：三交不動産、エヌ・ティ・ティ都市開発、長谷工コーポレーション
　　　　　　　菱重ファシリティー＆プロパティーズ　中部支社
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：三交コミュニティ、長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[521: 匿名さん]

商業施設は何が入るんでしょう……？
過去スレ見たらバローが入るみたいでしたが。

10月にオープンだったらあと1ヶ月強ですね。バローは近頃行っていないですが、コロッケが安いお店の印象。スタバは利用するかな？コーヒーメーカーで家で入れて満足しちゃってるので。

あと、子育てにいい街……。名古屋だと名東区とか千種区とか。昭和区もいいですね。ただ、エリアも限られてしまうので地道に見ていくしかないのかな。

[522: 匿名さん]

>>514
しまった～そんな落とし穴が

[523: マンション掲示板さん]

>>522 匿名さん

この掲示板を読む限り、結局修繕費は積立金に含まれているから大丈夫って結論にまとまっていますよ。
なにを心配しているのですか？

[524: 検討板ユーザーさん]

マンション管理業務主任者という試験を今年勉強してるが、機械式駐車場は平面に比べて月5000〜7000円多く修繕費を計算することってテキストに書いてあったお

[525: 匿名さん]

＞＞523

結論、組み込まれている、で別にまとまっていないかと。
＞＞518さんの言う通り、「何が正しいのか自分で確かめましょう」が正解だと思います。

[526: マンション検討中さん]

>>518 匿名さん
契約者にしか見せないなんてありえないですよ。
糞デベですね。

[527: 匿名さん]

ここの商業施設には保育園できるんですか？
春日井市では大規模マンション建てる場合は、保育園等の確保に協力するように言っているようですが。
β入居時期に有ると非常に助かります。

[528: マンション比較中さん]

モデルルームに聞いてみればどうでしょうか？

[529: 匿名]

勝川商業施設内のスタバ、バローより一足早く9月28日オープン決定。バローは10月3日？
その他店舗、テナントの公表はいつだろうか？どなたか知ってる方います？

[530: 通りがかりさん]

バロー横の商業施設にファッションセンターしまむらは確定してます

[531: 匿名さん]

>>530 通りがかりさん

情報どうもです。
たいした店なさげですね。期待はしてませんでしたが。

[532: 匿名さん]

私は、ファッションセンターしまむらが入るのは嬉しいです。ユニクロも入るといいな。
日常使いの店舗が揃うのは、生活する中で便利だと思います。ハイセンスな物は街にお出かけして買うほうが楽しいし。こじんまりと、日常生活に必要なお店が集結しているほうが現実的です。
あくまで個人の意見ですけどね。

[533: 口コミ知りたいさん]

しまむらはいいの売ってんだけどなー
名前がダサいのがなー
この服しまむらで買ったでしょって言われたら恥ずい

[534: 通りがかりさん]

先日モデルルーム見てきた。α棟入居後、間もなくβ棟の工事が始まるなんて、長谷工らしい二流の計画に苦笑いしてしまった。うるさいのは杭工事だけなんて大ウソ（よくも真顔で･･･）、α棟入居者は２年間騒音、振動、粉塵に悩み続けることになるだろう。南の窓なんて開けられないだろうな。
あと、β棟建設の時はさらに物価上昇で価格がアップします？笑 急激な上昇はとっくに落ち着いて、今はほぼ横ばいだよ。当然β棟の方が人気が出るだろうから、今α棟を売るための口説き文句なんだろうけど、ウソはいかんと思う。

[535: マンション検討中さん]

>>534 通りがかりさん
ｂの方が価格は上がるとは言えども、ローレルコートよりは値打ちでしょうね。

[536: 匿名さん]

>>535 マンション検討中さん

比較対照が…。
ローレルコートとは格、いや次元が違うよw

[537: 匿名さん]

>>534 通りがかりさん

近隣住民は既に迷惑被ってるって事だね。
恨まれなきゃいいが。

[538: 通りがかりさん]

>>537 匿名さん

α棟入居者は“お互い様”という気持ちでβ棟建設工事を見守れるだろうか。必ず声を大にしてクレームを言う人が出てきそう。
近隣住民だって、自分の家建てるときは工事してたんだから、我慢するところは我慢しているはず。

[539: 通りがかりさん]

βは、予定よりかなり遅れるみたいだねー。消費税は、10％になる。

[540: マンション検討中さん]

>>539 通りがかりさん

>>539 通りがかりさん
遅れるとゆーか、a棟の売れ行きが良くないから遅らすのでしょうね。まともにaが売れていないのにbを売り出す意味もないでしょうしね。

[541: 匿名さん]

売れてないのに完成させると維持費がね…

[542: 通りがかりさん]

一気に子育て世代が増えることの教育環境の懸念をもつ行政と、まだまだ土地があがっているので、貴重な勝川駅の開発場所は、少し時間をおいた方が良いと考えるデェデロッパーの利害が一致したんだねー。オリンピックの数年後かな？

[543: eマンションさん]

はよ商業施設約20店舗の店名全部教えてくれ〜

[544: 匿名さん]

春日井行政はニンジンしか目に無いから、
パンク問題は地域住民の意見が強いね。

デベはβ＞αの格の違いを付けようにも難しいんだね。

[545: 通りがかりさん]

>>540 マンション検討中さん

もうβの着工は決まっているよ。α入居開始１か月後ということは、4月か5月には始まって、工期は15～18か月位じゃないかな。
売れてない情報はどこから？誰かの予想？かなり不確かな情報だね。
ゼネコン側は売れていようがいまいが、工事は必ずやるよ。そんなことで契約不履行なんてあり得ない。

[546: 匿名さん]

そりゃβの方が条件いいからαよりは短い期間で売れるだろう。αはずっと目の前のβから見下ろされて暮らすという点で。
ただ、他の大規模の様に真前でないということで大きな価格差は出せない＝北側のαでも高めの金額で初期販売してる。
そして、βが建つ時期でもαが売れ残る可能性有るが、そのときはβ買えない人にαを叩き売れるって公算だろうね。

[547: マンション検討中さん]

αってまだ空きあるのかな？迷っている段階なので埋まっていかないか不安です…。

[548: 検討板ユーザーさん]

ネガティブ意見が多いみたいだけど、全体的には好印象だったけど。
気になる点は、エレベーターの配置。158戸に2基ならギリギリ許容範囲かと思ったけど、90戸に1基、68戸に1基と分けているので、特に90戸側はストレス感じるかも。2基と1基では待ち時間全然違うからね。合わせて欲しかった。低層階には関係ないけどね。
あと、前も書いたがα入居後のβ工事。せっかくの新築マイホームでの新生活なのにって思ってしまう。1､2年の辛抱なので長い目で見れば大きな問題ではない？？
玄関ドアの鍵はリモコンキーをお勧めする。毎日のことなので。是非家族人数分を先に揃えて欲しい。後での追加は面倒臭いよ。
内装オプションはケチらずに。ローンに組み込んでしまえば、大した差にはならないから。でも、個人的には床のコーティングは不要。傷を気にするのは入居時だけ。傷は生活の証だし、そう思えばイライラ減るし、子供を無駄に怒らなくて済む。
ベランダのタイル…要る？ベランダでなにかするつもりかな？お隣気にして何も出来ないと思うけど。タイル敷けば清潔感は出るから、それだけでもメリットか。
オプションにあるか分からないが、コンセント、照明（DL）を増やせるならカスタマイズしておくべき。デフォルトは少なすぎ。
α棟とβ棟ではプランはほぼ変わらないらしい。日照については離隔考えても影響ない。景観は…気にする土地柄でもないと思う。駅からの距離は誤差の範囲。商業施設との位置関係、どっちもどっち。駐車場の出入口の位置はαが便利かな？valorで今より交通量が多くなるとβの方がいいかも。
値段的にはα棟は妥当なところだと感じた。（商業施設と合せ技で。スーパー近いと便利だからね！）β棟はαより高く販売するらしいが、αより高いとちょっと割高感が出るかな。αの感触で値段設定するんだろうね。
勝川は郊外思考の人にはすごくいい所だよ。都心がいい人には物足りないからお勧めしない。
資産価値の面でも問題ないと思うから、私の全体印象はそこそこ良かった。
暇だったので長文m(__)m

[549: 匿名さん]

数年おきに定期的に改修工事があるわけで、
αとβ交互にその辺は覚悟が必要ですよ。

[550: 通りがかりさん]

バローの隣のテナント棟に、私立保育園が入る予定があるらしい。2018年4月開園予定。

[551: 口コミ知りたいさん]

>>550 通りがかりさん
テナント棟にそんなスペースあるか？あったとして1クラスくらいしか入らないような…どこからの情報ですか？

[552: 通りがかりさん]

>551さん

私立なら市役所のHPでも行けば良いじゃん。ものの2秒で出たわ…ググれks
http://www.city.kasugai.lg.jp/mirai/22213/hoikuen/029986.html

[553: 匿名さん]

>>551 口コミ知りたいさん

21日に公開されたばかりですね。
有益な情報得られて良かったですね。
広いテナントの内容が非公表だったので、噂の信憑性も有りましたし。

[554: 匿名さん]

>>548 検討板ユーザーさん

エレベーターヤバイですね。
公称徒歩6分でも、自宅玄関からでは倍は掛かります。
朝の集中時は高層階から降りてくる事から、中低層階は何回か待ちますね。低層であれば階段の方が無難かな。
住むなら高層階がお勧めかな。

[555: マンション検討中さん]

いよいよ第3期2次9戸、最終期8戸ですね。
なんだかんだで年内に完売したりして。
もしそうなれば、なかなか人気の物件ということですか

[556: 匿名さん]

>>555 マンション検討中さん

王道パターンだが、
不人気タイプはどうしても現地販売まで残る。
売り手もそれを見越してるので、人気タイプを残しつつ魚が逃げそうになったらそれをまいたり、キャンセル物件的な値引きで一気に在庫をさばく。
不人気タイプは必ず残りますから。

[557: 通りがかりさん]

>>56 匿名さん

購入者や購入検討者は、完売するか売れ残りが出るかって気になりますか？
あまりにガラガラでゴーストタウンになるのは考えものだけど･･･。管理費や修繕積立金を心配されているのですか？常識（法律なの？）では未分譲分は分譲業者＝三交不動産他が負担するはず。入居後、管理組合を立ち上げるはずなので、確認しておいた方がいいかも知れません。
入居時に完売であっても、数年したら売りに出す人は必ず出るし、気にするポイントではないのでは、と思いますが。
周りを見渡して“売れてる、売れてない”で判断するのではなく、ご自身の価値観で見極めてはいかがでしょうか。

[558: 通りがかりさん]

なんとなくだけど、完成前完売物件だと、リセールバリューが高いような。

[559: 匿名さん]

>>558 通りがかりさん

ここ10年の勝川であればリセール優良でした。

今回は長谷工にしては強気の価格だし、ここから先は読めないね。十分織り込んでるし、一段高に成っていくかあるいは…。

[560: 通りがかりさん]

βがどれぐらいの価格で売り出すかも、影響しそうですね。今のところ、価格をさらにあげるみたいですね。今年の地価調査も、上昇でしたし。リニアまでは、あがるのかな？

[561: 通りがかりさん]

スタバ、オープンしてたね。夜まで駐車場いっぱいだったよ。
valorも形が見えてきたし現実味が増しますね～

[562: 通りがかりさん]

ここより1500万高い駅前マンションが6割ぐらい売れそうですね‼勝川バブルはどこまでいくのか

[563: マンション検討中さん]

これみんなが一斉に引っ越し始めたら混雑やばそうだけどその辺どう考えてるんだろう・・・

[564: 通りがかりさん]

>563さん
エレベーターが90戸に1基、68戸に1基と分けている時点で引っ越しの時とか何も考えてないと思いますが。
駅に割と近いのにエレベーターの数少ないは、朝の通勤大変。

[565: 匿名さん]

>>563 マンション検討中さん

私が別の立場で関わらせてもらったマンションでは、デベロッパーが引越業者を一同に集めて「引越の予約会」みたいな感じで取りまとめていました。時間を区切って。たしか、内覧会の時には引越の説明もしていたはず。
引越のときは多少の混雑はあるものの、みんなご近所さん同士で初めて顔を合わせる場になるので、楽しそうにやってましたよ。
サザンクラスより戸数の多いマンションでしたが、みんなニコニコ楽しそうで、殺伐とした人は居ませんでしたけどね。

[566: 匿名さん]

>>565 匿名さん

大規模では協力と言うかたちで？日程がある程度調整されるね。

それでもやはり二基って…当分は覚悟が必要だわ。
早く入居したほうがそういう面で不利だね。

[567: 通りがかりさん]

大規模じゃなくてもマンションの引っ越しは日程調整しますよ。
エレベーターも優先的に止めるので引っ越しに関しては、1日4〜6戸づつになるかもしれないが、混雑は無いでしょう。

確かに毎日の通勤は考えた方が良いですね。エレベーターが停止階がボトルネックになっては駅に近いアピールも意味ない気がする。

点検とかは日中だろうけど、その間1基運転ですかね？

[568: 匿名さん]

>>558 通りがかりさん

ファミリータイプで大規模ではリセール期待しないのが通例。
購入層もリセール気にしないでしょう。
売らない人からしたら固定資産税が上がるのは嫌ですが。


公称駅6分圏内ですが、大規模となるここは実質10分越えますし。

[569: 通りがかりさん]

valorオープンだよ。今朝バルーン上がってた。
いよいよですねー。帰りよってみよ。

[570: 周辺住民さん]

αは残りもう数部屋だけみたいですね