勝川サザンクラスってどうですか？

[物件比較中さん]

勝川サザンクラスについての情報を希望しています。
一工区［勝川サザンクラス α（アルファ）］と二工区［勝川サザンクラス β（ベータ）］があるみたいです。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.kachigawa-sc.com/index.html


勝川サザンクラス α（アルファ）
所在地：愛知県春日井市小野町二丁目1番2（地番）
交通：中央本線（JR東海） 「勝川」駅 徒歩6分
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：65.64平米～91.20平米
売主・事業主：三交不動産、エヌ・ティ・ティ都市開発、長谷工コーポレーション
　　　　　　　菱重ファシリティー＆プロパティーズ　中部支社
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：三交コミュニティ、長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[461: 匿名さん]

ここサザンクラスなのにローレルコート意識しすぎるとか業者かよ。坪とかいってる時点で素人じゃない。

[462: eマンションさん]

もうヒアリは全国区だよ。

[463: eマンションさん]

業者の意見も参考にー。しょせん、掲示板

[464: 匿名さん]

>>457 匿名さん

JRということを忘れずに。
貨物は24時間走ってるよ。

[465: 匿名さん]

>>461 匿名さん

サザンクラス買う人がローレル買えるわけはない。
買わなくても気にはなる物件だね。
この辺の人口うなぎ登りだから行政サービス、治安等釣り合い崩れるね。
待機児童に小学校のパンク、軽犯罪等々。

[466: 匿名さん]

さてさて、今日の一時的な雷雨でも浸水しちゃった勝川様はどうなったかな？？ マンション周辺は悲惨だったよ 笑笑

[467: 匿名さん]

案の定中央線も止まってますしね。しかも、20時から現在も止まってますね。
流石にこんな条件な所に住みたくないです。

[468: eマンションさん]

勝川の辺りは大丈夫でしたね。新守山、千種辺りはやはりダメでした。

[469: マンション検討中さん]

>>468 eマンションさん
あと大曽根もニュースになるぐらい酷かったですね。
勝川はまだましでした。
http://www.kasen-owari.jp/suii/suii_60_1_1.html

[470: 匿名さん]

>>467 匿名さん

東海道線も含めJRは弱いね。なぜ人気なんだか。

[471: 匿名さん]

東区、鶴舞、北区、勝川終わってるわ。この地域で今後マンションは売れにくいし資産価値さがるだろうな

[472: マンション掲示板さん]

>>471 匿名さん
どうして資産価値さがるって思われるんですか？

[473: 名無しさん]

>>470 匿名さん
JRだけでは無く名鉄&地下鉄複数路線利用できる地が良いです。鉄道会社1社しか利用できないエリアは弱い…。

[474: マンション掲示板さん]

勝川は、ＪＲと城北線でしたっけ？

[475: 匿名さん]

城北線は本数的には不便ですが天候で止まったことは殆ど無いですね。
中央線が危うそうな時は名駅から一駅で枇杷島なのでたまにそこから利用してます。

[476: 匿名さん]

>>475 匿名さん

先週の台風通過後の大荒れでJR止まったとき乗ったが、七夕仕様で思わず笑った。
交通マヒで疲れてたが一気に楽になった(笑)

JR勝川駅の空きホームに直結するとかしないとか。放置状態だね。

[477: 通りがかりさん]

いよいよ２０戸抽選販売ですか。
そして残り１７戸。
年内完売も余裕そうですね。

[478: マンション掲示板さん]

間取り、Ｄタイプとかなくなりましたね。完売したのかな？入居までまだ８ヶ月以上あるのに、契約は9割ぐらいですね。

[479: 匿名さん]

>>477 通りがかりさん
まだ大量にあるっつうの！
お前営業だろが。

[480: 通りがかりさん]

>>479 匿名さん
公式ホームページの情報を鵜呑みにしてました。もしかして違うのですか、詳しく教えて下さい。

[481: 通りがかりさん]

3期1次抽選分が20戸で、2次以降で17戸で合計37戸
この掲示板遡ると4月の時点で残り37戸の数字が出てるから
3ヶ月も数字が変わってないことになる

[482: 匿名さん]

その３ヶ月で20戸販売の目処がたったから、今回受付開始したのでは。これから売るのは残り17戸でしょう。

[483: マンコミュファンさん]

同じ春日井市の物件では、例えば美濃町、高蔵寺、追進町のは完成後売れ残ってますよね。
ここも完成前の完売はさすがに厳しいのでは。

[484: 匿名さん]

もし完売すれば、勝川のポテンシャルを証明することになるでしょう。

[485: 匿名さん]

きっと荒い口調のコメントの方は、それらの焦ってる営業の方なのかなって思って拝見してました。
間違ってたら申し訳ありませんが。
ただ人気は別にして、勝川以外の他の物件の方がお買い得なのは間違いないと思います。

[486: eマンションさん]

この間取りで売れたらすごいね。
勝川駅なのにこの狭さ、間取りも古いしねぇ。
まあ、価値観は日とそれぞれか。

[487: 口コミ知りたいさん]

勝川で、商業施設近接の徒歩７分以内で、お得なマンションつくってくれないかなー。ローレルみたいな高級マンションしかできない。 。

[488: マンコミュファンさん]

災害対策は、すすんでるみたいですね。
http://chuplus.jp/paper/article/detail.php?comment_id=473276&comme...

[489: eマンションさん]

>>488 マンコミュファンさん

確かに横の地蔵川ばかり気にする人居るけど、そっちよりも庄内川の方が浸水被害の危険性が高いよ。

ちなみに、ここより下流が溢れにくくなると上流が…
低地すべてを救うことは春日井市の財政では不可能。

[490: 通りがかりさん]

庄内川は、一級河川なので、管理は国。よって対策は国家予算です。庄内川が氾濫すると大曽根、新守山は全滅ですね。

[491: eマンションさん]

>>490 通りがかりさん

情報収集力鍛えよう。
http://www.river.go.jp/s/kfl0105010/?md=0&twn=2301100

大曽根までいれるとは豪快な発想力だな。
守山区としてはごく一部、春日井市はJR沿線以北は広範囲で低地だから、一部でも堤防突破されたら広範囲に。
ま、北区よりましと言われればそうだが、勝川の話だからね。

[492: 匿名さん]

>>486 eマンションさん
ローレルの間取りはまだ未発表ですがどうですかね、泉と似たような感じかな。
いずれにせよ、こちらより更に狭くはなるでしょうが、シニアの２人暮しにはいいかも。
迷いますね。

[493: 口コミ知りたいさん]

インテリア相談会始まりましたね。

ところで、このような時にオーダーするのと、自分で手配するのでは、やはり自分で手配した方が金額はお得なんですよね？

契約済みの方、フローリングのコーティングはどちらで施工しますか？？

[494: 匿名さん]

ここの修繕積立金には、機械式駐車場の「補修費用」は入っていますが、それよりも高額になる「取換え費用」が全く組み込まれていないらしいです。・・・売ったら丸投げ？？？契約する前には、営業の説明をよく聞いた方が良いと思います。私はそれを聞いて辞めましたが、聞かないと教えてくれないようなので、皆さん気を付けてください！

[495: 匿名]

>>493 口コミ知りたいさん
そもそも必要か悩んでいるところです。
そのままでも大丈夫かな、と思ったり。
自分で手配した方が当然ながら安くなるとは思うので、やるなら自分で手配しようと思います。

[496: eマンションさん]

今日は3期1次の抽選日。さぁどうなったか。

[497: eマンションさん]

>>492 匿名さん

地域のチラシに入ってたよ

[498: eマンションさん]

>>494 匿名さん

億単位で必要ですから重要ですよね。
各世帯に数十万必要となっても、大規模マンションでは数件は払わない家も出てくるとかよく有るから厄介。

購入者は浮かれて気付かない人多すぎです。

[499: 口コミ知りたいさん]

>>495 匿名さん
そうですよね。やはり自分で手配した方が安くなりますよね。
フローリングの状態で後々の資産価値が全然違うと説明を受けました。今築10年ほどの賃貸マンションに住んでいるのですが、確かにフローリングが傷だらけで汚いです。
何もせずに定期的に自分でワックス等の手入れをする手間を考えるとコーティングの方が良いのかなの思っているところです。

[500: 名無しさん]

春日井は保育園のキャパ大丈夫ですかね？
市役所ではなんとも微妙な感じでしたが。

[501: 通りがかりさん]

>>500 名無しさん

市長の意に反して人口増に対応できてない。
認可の小野保育園は諦めた方がいいよ。

[502: 匿名さん]

>>501 通りがかりさん
子育ての町って名ばかりでしょうか。
候補だっただけに残念です。
ちなみに近郊で子育て世代に良い場所ってありますか？
大曽根や守山は良い評判は聞かないのと、
長久手は遠い気がしますし

[503: 匿名さん]

台風で大雨です！こういう災害になると面白くなるとこですね。雨に耐えれるのかvsマンション。災害のたびに面白みがあるマンションは希少価値たかい

[504: 匿名さん]

>>494 匿名さん
取り替え費用いれてないそんな汚い会社今時ないだろ。どの会社もいれるのが当然だぞ
そんなキツイ会社はブラックすぎる

ありえない

[505: 名なしさん]

>>502 匿名さん

せっかくの勝川駅再開発も、市立保育園の拡充といった全国的な流れに乗れない古い役人の手先では失敗、まちづくりを知らないようです。

待機児童対策のその場しのぎとなる小規模保育園ばかり増やしているようですが、三歳以降はまた保育園選びをする必要があり、継続的でない幼稚な対策しか能が無いようです。

[506: 口コミ知りたいさん]

ここってスタバできますか？

[507: マンション掲示板さん]

>>506 口コミ知りたいさん
できますよ。既に外観は完成してます。

[508: 匿名さん]

また大雨だ！！

大量雨、地蔵川氾濫しないかな？こういう日は毎回楽しみで仕方がない。住んでからもお祭り多くて入居できるの楽しみ

[509: マンション検討中さん]

ところでマンション周辺を見て来ましたが、バローとスタバの建物が既に建ってました。
他の商業施設より先にオープンするってことですかね。

[510: 通りがかりさん]

バロー、スタバは10月、その他は3月オープンではなかったですかねー

[511: マンション掲示板さん]

>>510 通りがかりさん
その他の具体的店舗名はいつ公開されるんでしょう。早く知りたいです。

[512: 名無しさん]

503や508のような書き込みが野放しにされるんだな

[513: マンション検討中さん]

>>510 通りがかりさん
やっぱり早めにオープンってことですか、ありがとうございます。
あと近くに子供向けの歯科も出来るみたいでした。どんどん賑わっていきますね。

[514: 匿名さん]

>>504　匿名さん

今時そんな物件ない。ありえない。←私もそう思っていて、聞いた時驚きました。

既に契約された方も、おそらくこの内容をちゃんと理解している人って少ないと思います。
（聞かないと教えてくれない内容らしいので）

何年か経った時に、突如何十万円も払わないといけない。
払う人、払わない人、マンション内で大きなトラブルになるのが目に見えてます。

せっかく便利そうな立地なのに…勿体ない

[515: 名なしさん]

>>514 匿名さん

管理会社も住人の管理組合に丸投げですね。
大規模って必ず数件は変な(貧乏)住人が居るから大変ね。

[516: 匿名さん]

>>515 名なしさん

変な住民とか貧乏とか関係なくて、自分が機械式駐車場を全く使用していないのに

その修繕費で何十万円も払わないといけないっていう事に不満を持つ人が

いるだろうっていう話です。

普通の人でも説明を受けてなくてそれは…誰でも理不尽に感じますよね

[517: 通りがかりさん]

昔、モデルルーム行った時に修繕計画みたけど、３億ぐらい機械式に積んであったはず。まぁ30年後は、カーシェアリングがすすんで機械式いらなくなるかもねー。

[518: 匿名さん]

>>517 通りがかりさん

修繕計画を見せてもらえたのですか？私は「契約者以外の方にはお見せしていません」と断わられました…

なのでこちらから色々質問したところ

営業の方から口頭で「機械駐車場の取り換え費用は、修繕計画に組み込んでいない」旨の説明を受けました。

何が正しいかは、直接、確認をした上で購入判断した方が賢明だと思います。以上。皆様のご検討の参考までに。

[519: 名なしさん]

>>516 匿名さん

共用部の費用でそんなわがまま言う世間知らずって一番厄介だよね。

[520: 契約者さん]

>>518 匿名さん
長期修繕計画表みましたけどちゃんと入れ替え費用入ってますよ。

[521: 匿名さん]

商業施設は何が入るんでしょう……？
過去スレ見たらバローが入るみたいでしたが。

10月にオープンだったらあと1ヶ月強ですね。バローは近頃行っていないですが、コロッケが安いお店の印象。スタバは利用するかな？コーヒーメーカーで家で入れて満足しちゃってるので。

あと、子育てにいい街……。名古屋だと名東区とか千種区とか。昭和区もいいですね。ただ、エリアも限られてしまうので地道に見ていくしかないのかな。

[522: 匿名さん]

>>514
しまった～そんな落とし穴が

[523: マンション掲示板さん]

>>522 匿名さん

この掲示板を読む限り、結局修繕費は積立金に含まれているから大丈夫って結論にまとまっていますよ。
なにを心配しているのですか？

[524: 検討板ユーザーさん]

マンション管理業務主任者という試験を今年勉強してるが、機械式駐車場は平面に比べて月5000〜7000円多く修繕費を計算することってテキストに書いてあったお

[525: 匿名さん]

＞＞523

結論、組み込まれている、で別にまとまっていないかと。
＞＞518さんの言う通り、「何が正しいのか自分で確かめましょう」が正解だと思います。

[526: マンション検討中さん]

>>518 匿名さん
契約者にしか見せないなんてありえないですよ。
糞デベですね。

[527: 匿名さん]

ここの商業施設には保育園できるんですか？
春日井市では大規模マンション建てる場合は、保育園等の確保に協力するように言っているようですが。
β入居時期に有ると非常に助かります。

[528: マンション比較中さん]

モデルルームに聞いてみればどうでしょうか？

[529: 匿名]

勝川商業施設内のスタバ、バローより一足早く9月28日オープン決定。バローは10月3日？
その他店舗、テナントの公表はいつだろうか？どなたか知ってる方います？

[530: 通りがかりさん]

バロー横の商業施設にファッションセンターしまむらは確定してます

[531: 匿名さん]

>>530 通りがかりさん

情報どうもです。
たいした店なさげですね。期待はしてませんでしたが。

[532: 匿名さん]

私は、ファッションセンターしまむらが入るのは嬉しいです。ユニクロも入るといいな。
日常使いの店舗が揃うのは、生活する中で便利だと思います。ハイセンスな物は街にお出かけして買うほうが楽しいし。こじんまりと、日常生活に必要なお店が集結しているほうが現実的です。
あくまで個人の意見ですけどね。

[533: 口コミ知りたいさん]

しまむらはいいの売ってんだけどなー
名前がダサいのがなー
この服しまむらで買ったでしょって言われたら恥ずい

[534: 通りがかりさん]

先日モデルルーム見てきた。α棟入居後、間もなくβ棟の工事が始まるなんて、長谷工らしい二流の計画に苦笑いしてしまった。うるさいのは杭工事だけなんて大ウソ（よくも真顔で･･･）、α棟入居者は２年間騒音、振動、粉塵に悩み続けることになるだろう。南の窓なんて開けられないだろうな。
あと、β棟建設の時はさらに物価上昇で価格がアップします？笑 急激な上昇はとっくに落ち着いて、今はほぼ横ばいだよ。当然β棟の方が人気が出るだろうから、今α棟を売るための口説き文句なんだろうけど、ウソはいかんと思う。

[535: マンション検討中さん]

>>534 通りがかりさん
ｂの方が価格は上がるとは言えども、ローレルコートよりは値打ちでしょうね。

[536: 匿名さん]

>>535 マンション検討中さん

比較対照が…。
ローレルコートとは格、いや次元が違うよw

[537: 匿名さん]

>>534 通りがかりさん

近隣住民は既に迷惑被ってるって事だね。
恨まれなきゃいいが。

[538: 通りがかりさん]

>>537 匿名さん

α棟入居者は“お互い様”という気持ちでβ棟建設工事を見守れるだろうか。必ず声を大にしてクレームを言う人が出てきそう。
近隣住民だって、自分の家建てるときは工事してたんだから、我慢するところは我慢しているはず。

[539: 通りがかりさん]

βは、予定よりかなり遅れるみたいだねー。消費税は、10％になる。

[540: マンション検討中さん]

>>539 通りがかりさん

>>539 通りがかりさん
遅れるとゆーか、a棟の売れ行きが良くないから遅らすのでしょうね。まともにaが売れていないのにbを売り出す意味もないでしょうしね。

[541: 匿名さん]

売れてないのに完成させると維持費がね…

[542: 通りがかりさん]

一気に子育て世代が増えることの教育環境の懸念をもつ行政と、まだまだ土地があがっているので、貴重な勝川駅の開発場所は、少し時間をおいた方が良いと考えるデェデロッパーの利害が一致したんだねー。オリンピックの数年後かな？

[543: eマンションさん]

はよ商業施設約20店舗の店名全部教えてくれ〜

[544: 匿名さん]

春日井行政はニンジンしか目に無いから、
パンク問題は地域住民の意見が強いね。

デベはβ＞αの格の違いを付けようにも難しいんだね。

[545: 通りがかりさん]

>>540 マンション検討中さん

もうβの着工は決まっているよ。α入居開始１か月後ということは、4月か5月には始まって、工期は15～18か月位じゃないかな。
売れてない情報はどこから？誰かの予想？かなり不確かな情報だね。
ゼネコン側は売れていようがいまいが、工事は必ずやるよ。そんなことで契約不履行なんてあり得ない。

[546: 匿名さん]

そりゃβの方が条件いいからαよりは短い期間で売れるだろう。αはずっと目の前のβから見下ろされて暮らすという点で。
ただ、他の大規模の様に真前でないということで大きな価格差は出せない＝北側のαでも高めの金額で初期販売してる。
そして、βが建つ時期でもαが売れ残る可能性有るが、そのときはβ買えない人にαを叩き売れるって公算だろうね。

[547: マンション検討中さん]

αってまだ空きあるのかな？迷っている段階なので埋まっていかないか不安です…。

[548: 検討板ユーザーさん]

ネガティブ意見が多いみたいだけど、全体的には好印象だったけど。
気になる点は、エレベーターの配置。158戸に2基ならギリギリ許容範囲かと思ったけど、90戸に1基、68戸に1基と分けているので、特に90戸側はストレス感じるかも。2基と1基では待ち時間全然違うからね。合わせて欲しかった。低層階には関係ないけどね。
あと、前も書いたがα入居後のβ工事。せっかくの新築マイホームでの新生活なのにって思ってしまう。1､2年の辛抱なので長い目で見れば大きな問題ではない？？
玄関ドアの鍵はリモコンキーをお勧めする。毎日のことなので。是非家族人数分を先に揃えて欲しい。後での追加は面倒臭いよ。
内装オプションはケチらずに。ローンに組み込んでしまえば、大した差にはならないから。でも、個人的には床のコーティングは不要。傷を気にするのは入居時だけ。傷は生活の証だし、そう思えばイライラ減るし、子供を無駄に怒らなくて済む。
ベランダのタイル…要る？ベランダでなにかするつもりかな？お隣気にして何も出来ないと思うけど。タイル敷けば清潔感は出るから、それだけでもメリットか。
オプションにあるか分からないが、コンセント、照明（DL）を増やせるならカスタマイズしておくべき。デフォルトは少なすぎ。
α棟とβ棟ではプランはほぼ変わらないらしい。日照については離隔考えても影響ない。景観は…気にする土地柄でもないと思う。駅からの距離は誤差の範囲。商業施設との位置関係、どっちもどっち。駐車場の出入口の位置はαが便利かな？valorで今より交通量が多くなるとβの方がいいかも。
値段的にはα棟は妥当なところだと感じた。（商業施設と合せ技で。スーパー近いと便利だからね！）β棟はαより高く販売するらしいが、αより高いとちょっと割高感が出るかな。αの感触で値段設定するんだろうね。
勝川は郊外思考の人にはすごくいい所だよ。都心がいい人には物足りないからお勧めしない。
資産価値の面でも問題ないと思うから、私の全体印象はそこそこ良かった。
暇だったので長文m(__)m

[549: 匿名さん]

数年おきに定期的に改修工事があるわけで、
αとβ交互にその辺は覚悟が必要ですよ。

[550: 通りがかりさん]

バローの隣のテナント棟に、私立保育園が入る予定があるらしい。2018年4月開園予定。

[551: 口コミ知りたいさん]

>>550 通りがかりさん
テナント棟にそんなスペースあるか？あったとして1クラスくらいしか入らないような…どこからの情報ですか？

[552: 通りがかりさん]

>551さん

私立なら市役所のHPでも行けば良いじゃん。ものの2秒で出たわ…ググれks
http://www.city.kasugai.lg.jp/mirai/22213/hoikuen/029986.html

[553: 匿名さん]

>>551 口コミ知りたいさん

21日に公開されたばかりですね。
有益な情報得られて良かったですね。
広いテナントの内容が非公表だったので、噂の信憑性も有りましたし。

[554: 匿名さん]

>>548 検討板ユーザーさん

エレベーターヤバイですね。
公称徒歩6分でも、自宅玄関からでは倍は掛かります。
朝の集中時は高層階から降りてくる事から、中低層階は何回か待ちますね。低層であれば階段の方が無難かな。
住むなら高層階がお勧めかな。

[555: マンション検討中さん]

いよいよ第3期2次9戸、最終期8戸ですね。
なんだかんだで年内に完売したりして。
もしそうなれば、なかなか人気の物件ということですか

[556: 匿名さん]

>>555 マンション検討中さん

王道パターンだが、
不人気タイプはどうしても現地販売まで残る。
売り手もそれを見越してるので、人気タイプを残しつつ魚が逃げそうになったらそれをまいたり、キャンセル物件的な値引きで一気に在庫をさばく。
不人気タイプは必ず残りますから。

[557: 通りがかりさん]

>>56 匿名さん

購入者や購入検討者は、完売するか売れ残りが出るかって気になりますか？
あまりにガラガラでゴーストタウンになるのは考えものだけど･･･。管理費や修繕積立金を心配されているのですか？常識（法律なの？）では未分譲分は分譲業者＝三交不動産他が負担するはず。入居後、管理組合を立ち上げるはずなので、確認しておいた方がいいかも知れません。
入居時に完売であっても、数年したら売りに出す人は必ず出るし、気にするポイントではないのでは、と思いますが。
周りを見渡して“売れてる、売れてない”で判断するのではなく、ご自身の価値観で見極めてはいかがでしょうか。

[558: 通りがかりさん]

なんとなくだけど、完成前完売物件だと、リセールバリューが高いような。

[559: 匿名さん]

>>558 通りがかりさん

ここ10年の勝川であればリセール優良でした。

今回は長谷工にしては強気の価格だし、ここから先は読めないね。十分織り込んでるし、一段高に成っていくかあるいは…。

[560: 通りがかりさん]

βがどれぐらいの価格で売り出すかも、影響しそうですね。今のところ、価格をさらにあげるみたいですね。今年の地価調査も、上昇でしたし。リニアまでは、あがるのかな？