勝川サザンクラスってどうですか？

[物件比較中さん]

勝川サザンクラスについての情報を希望しています。
一工区［勝川サザンクラス α（アルファ）］と二工区［勝川サザンクラス β（ベータ）］があるみたいです。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.kachigawa-sc.com/index.html


勝川サザンクラス α（アルファ）
所在地：愛知県春日井市小野町二丁目1番2（地番）
交通：中央本線（JR東海） 「勝川」駅 徒歩6分
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：65.64平米～91.20平米
売主・事業主：三交不動産、エヌ・ティ・ティ都市開発、長谷工コーポレーション
　　　　　　　菱重ファシリティー＆プロパティーズ　中部支社
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：三交コミュニティ、長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[321: マンション検討中さん]

この売れない場所でアーベストさんが売るんだから最初に安いとこばかり売ってあとは金額張る部屋をお決まりの「売れないから売主さん値下げして」攻撃。
近隣反対。リニア問題。ズブズブな場所問題。王子製紙の煙。パルプの臭い。
ちなみに地下に電車走る物件は部屋で音が伝播します。重要事項説明書にも書いてあるでしょ。
「聞こえる可能性もあると」
延期延期のスーパーの工事は始まったの？？？

[322: 匿名さん]

>>320 いとやさん
詳細は分かりませんが、内装オプション等は建設工程にも影響するため申込期限は限られるかもしれませんね。
確かに業者都合ですが…
頼めば少しぐらい余裕見てるでしょうから延長できるのでは⁇
確かにゆっくり決めたり選びたい気持ちは分かります。

[323: 通りがかりさん]

リニアは、首都圏高級住宅街の田園調布の下も通るし、名古屋近郊は大深度なので、問題ないでしょ。技術的には、完成してるはず。何かあれば、逆に国家賠償でウハウハ

[324: 匿名さん]

お得意の値引きはまだかな？？いつも大型って先に買うやつほど損をするのは間違いない。バカにしてるよ
ダイレクトメール送って個別で値引きはいつからかな

それはそうと、おまえら
築地からまた汚染物質でて大変な問題なっとるぞ！
ここも同じ土壌汚染物質でてるから資産価値に影響するな。今後この事実は消えることないぜ

[325: 匿名さん]

ここは六価クロム含む4つくらい土壌汚染物質出てたからな。市の公表に書いてあるわ

[326: 匿名さん]

>>321 マンション検討中さん
スーパーの工事始まりましたよ。
秋にオープンみたいです。
その他の専門店って何が入るのでしょうね？

[327: 匿名さん]

もう値引きしてるみたい？個別だからやってもらわないと損ね。このあたりが不動産は汚い

[328: 匿名さん]

>>327 匿名さん
それは過去みても大きな物件などは売れ残るから当たり前だと思いますよ。同じ売主のセントアース、アイナもすごい値引きでしたし。
スイートプレ◯スなんてもうゴーストタウン化してて1000万引いてましたし。

[329: 通り過ぎ]

https://www.chuden.co.jp/smt/corporate/publicity/pub_release/press/326...

若干ガスが安くなりますね。

[330: 匿名さん]

>>329 通り過ぎさん
これからは値下げ競争始まるからここだけやすいわけではないよ。電気やネットがいい証拠
それよりも先日の少しの大雨ですら現地がヤバかったのをきにしたら？
地蔵川もおそろし

[331: 匿名さん]

>>329 通り過ぎさん
とりあえず安くなるのはいいですね。
クチコミ見てると、駅前の近鉄がシニア向けで、こちらはファミリー向けでしょうか。

[332: 通り過ぎ]

>>330 匿名さん
ネットがフレッツだったり電気が長谷工だったり色々と選べないのはちょっとなー、とは思ってしまうんですよね。
水は建物部分は盛り土するから大丈夫やろ。駐車場はアウトだとすると大雨予報の前には、避難させる必要あるのかな？

[333: マンコミュファンさん]

>>332 通り過ぎさん
駐車場も盛り土やよ。

[334: 匿名さん]

>>333 マンコミュファンさん
液状化する地域なんだから盛土しても意味なしだろう、震災のTVみてなかったんですかもっと勉強されたら？

[335: 匿名さん]

>>334 匿名さん
確かに液状化しやすいみたいですね
http://dai-jisin-taisaku.info/yosoku/kakuritu/626174/

[336: 通りがかりさん]

http://www.quake-learning.pref.aichi.jp/upload_source/bousaimap1_2014_...

ここで見ることができますねー。名古屋駅に比べると良いかと思いますが、

[337: 匿名さん]

うわーそんなリスクはおいたくない。資産価値が…
よくみたらここは工場跡地で工業地域に指定されてますので学校などの教育施設すら建てれないところなのですね
それなのにファマリーマンションだったとは
利益とるためにはなんでもありですか

[338: マンション掲示板さん]

春日井市の道風くんまっぷで全部見ましたが
液状化予想は極めて低い でしたよ。

もらった資料をみると駐車場に
貯水槽みたいなのがありますよね
これで排水機能が向上するってことなんでしょうか？
特に関係なし？

どうでもいいけど
資産価値って言葉がすぐ出るのって
同業者ーって感じしますね。

[339: 名無しさん]

商業施設もいいけど保育園作れよ。
この辺パンクしてるから認可に入れても遠方しか無い！
春日井市市長の方針を無視して、利益追求？
地域住民にも迷惑だよ。
マニフェスト？では、
大規模マンションの建設の際は、保育施設等を建てるよう協力要請するとか。
完全スルーですよ市長！

[340: 名無しさん]

盛り土って液状化促進剤みたいなもんじゃない？

ニュースで見たけどどこだかトンネル掘ったら地上の神社の土台ずれたらしいな。

地下40メートルって杭の二倍程度じゃん。
王子製紙真下から名古屋駅の直線上にあるからほぼ下を通るよ。
名古屋駅近いから加速と減速区間だし、電磁波やら振動全くないわけではないな。

[341: 名無しさん]

土壌汚染の件、土壌入れ換えた気配なかったけどいいのかなぁ？
更地にされてからもほとんどそのまま野ざらしだった。
問題ないレベルなのか？

[342: 名無しさん]

>>253 マンション検討中さん

春日井駅近辺の広大な土地を知らないのかい？
このくらいの規模ならそう難しくないよ。

[343: 匿名さん]

残り３７戸ですがこれからがなかなか売れにくいかもしれません。ただ商業施設が出来ればそれに魅力を感じる人が飛びつきそう。
個人的意見ですが、結局、災害なんてどこで起こるか分からないですし、東区や昭和区の高級住宅街なら地盤安定していいのかもしれませんが。
名古屋でも新たな断層があるって騒いでますし。
地盤とか災害とか騒いでるのって業者さんって思ってしまいます…違ってたらすいません

[344: 匿名さん]

>>343 匿名さん
普通の人は駅からの近さ等の立地と間取りも気になりますよね。
他で地盤がいいとアピールしてるとこも知ってますが、結局立地がイマイチでやめました。
結局、その人が何を重視するかでしょうね。

[345: 検討板ユーザーさん]

今新しいショッピングモールができるのは赤池と港のららぽーととここ、他にある？

[346: 通りがかりさん]

こことららぽーとを一緒にするのは無理あり過ぎ。店舗数が一桁違う。モゾのレベルですよ。

[347: 匿名さん]

>>346 通りがかりさん
生活するのには小規模の方が便利では？
大規模だと結局歩くのに時間がかかりますよね。あと渋滞も。人それぞれかもしれませんが。

[348: 匿名]

>>340 名無しさん
意外と鋭いかも。電磁波はスマホやIH等家電のほうが圧倒的に高いから問題ないとして、リニアは出発時にある程度はタイヤ走行だからね。浮いてりゃ振動そりゃ少ないけど、タイヤ走行だとあるのかも。小野町あたりがどっちの走行かは分からないが。

[349: マンション検討中さん]

失礼します。交通の便も良く商業施設もあり治安も良さそうでこちらのマンションを検討しているのですが、ただ浸水や液状化をおそれて悩んでいます。
こちらで紹介されていた「春日井市道風くんマップ」によれば、液状化はなさそうと表示されますが、地盤が「沖積層」との表示もあり不安を感じます。皆さんはどうお考えですか？

[350: 名無しさん]

>>349 マンション検討中さん

治安はいいとは…。
春日井市は変質者多いですよ。
不審者情報メールおすすめします。
事故も多いけど。

[351: 通りがかりさん]

確かに治安良いとは思えません。暴走族も結構走ってますし。2台くらい同じバイクが周回しておりますが、近所の方かしら…
友人の家に遊びに行った帰りに小野小学校付近で良く見かけます。
友人の女の子も痴漢に何度か合ってますね…

[352: 検討板ユーザーさん]

非常に良い物件だと思いますが少し高いようにも感じます。

[353: マンション検討中さん]

349です。
治安が良いと思ったのですが、そんな感じなのですね。のどかな感じだと思ったのですが、意外でした。
情報ありがとうございます。

[354: 名無しさん]

資産価値というより資材高騰など少し足元見てるのか、
勢いに任せてる感も否めないですね。

しかも15階建てという資産価値が低いパターンである点、以外に気付かない人多い(笑)

[355: 匿名さん]

>>354 名無しさん
そもそも資産価値なら勝川選ばないのでは？
商業施設近くで日常重視のファミリー向けって感じとこですか。それか意外とシニアも多いのかな

[356: 検討板ユーザーさん]

ららぽーともバローも、ワンストップだしそんなに変わらないと思うが

[357: 契約者さん]

勝川選ぶ理由、交通面っていう人が多いのでは？
勤め先の都合で名駅・金山直結は重要です。名駅周辺などで固定の人は地下鉄沿線とかでもいいだろうけど。
リニアを見据えての価格設定なのか、高騰感はありますよね。

ららぽーととは比べ物にならないかと…ららぽはファッション・飲食中心でテナントもイオンモールより洗練された感じです、駐車場渋滞もものすごい。
商業施設はこまごまとした店舗が多いだろうからあくまでバロー＋αだと思ってます。
バローの規模はしっかりしてそうなので、生鮮の品揃えに期待してます

[358: マンション検討中さん]

実際川の近く、この一点のみがすごく気になります。

[359: 匿名さん]

>>358 マンション検討中さん
地蔵川でも過去に氾濫したのは違う場所ですよね。ハザードマップで確認されては？

[360: いとや]

[著作権者様からの申出により、削除しました。管理担当]

[361: 名無しさん]

>>359 匿名さん
そっちより庄内川の方が間違いなく危ない！
最近では100年に一度レベルの雨があちこち…。
両方反乱するとハザードマップ通りには行かない。

まぁ、それよりも東南海地震の方が心配。
線路から東は地盤も弱く、これまでほとんど地震がない地域でいきなり揺れたら液状化だけで済めばいいけど…。

[362: 匿名さん]

>>361 名無しさん
ちょっと前から掲示板見てますが、災害を気にされてる方多いですね（他営業のネガティブキャンペーン？）違ってたらすいません…
新耐震基準後のマンションで倒壊したり、水没したりしてるとこって具体的にどれくらいあるのでしょうか…
想定外の大災害が起こる時代ですからね、リスクとして考慮しとくのは大事ですが、必要以上に騒いでも…

[363: 通りがかりさん]

>>362 匿名さん

まぁそう言わずに自由に書いてもらいましょう。確かに災害関係はまたかって感じですが、見る方はネガティブな意見に左右されず、意外と冷静に見てますから。いろいろな意見があることは検討する材料が増えていいことですよ。
コメントの数は注目度の高さの現れです。周りに他にいい物件が無さすぎなのも一因ですけどね。

[364: ご近所さん]

庄内川が溢れるとしたら、春日井～神領あたりでしょう。
過去もいつもその辺りに被害が出てます。
堤防道路を上条から神領に向けて走れば、堤防の作りや高さが
松河戸辺りとは全く違うのが分かりますよ。

[365: 名無しさん]

強気の価格というより、コスト高の影響でしょう。
高くてもデベの利益も以前ほど出ないのでは。

実際問題5年前であれば、同等マンションで１割は価格が低い。
買い損ねてるなら仕方がない…。

まあ、オリンピック過ぎまでは高騰が続きそうだな。
その後、景気含めてどうなるかは誰もわからない。金利も同じく。

[366: 近隣の人]

>>339 名無しさん
商業施設の説明会で施設内に保育施設ができるみたいですよ。

[367: 匿名さん]

ここは負動産になる可能性高いな。

富動産を買おうな。富動産を買うには、立地条件が全て。勝川じゃ話にならない

[368: 匿名さん]

>>365 名無しさん

長谷工だから利益は相当だしてるよ。長谷工は建築の条件が酷すぎるから。

[369: 匿名さん]

>>365 名無しさん
1割？？ 2-3割の間違いだろ。特に勝川なんてやすい。レインズみろ

[370: 匿名さん]

>>362 匿名さん
液状化が大問題といってるだろう
内容理解してるのか？土壌汚染も液状化と関係あると前に記述されてるぞ？
豊洲問題勉強してればいかに工業地域のさらに地盤弱いところがネックかは明白

[371: 周辺住民さん]

ここの店舗部分って三菱商事系リートの日本リテールファンドが取得してるんだ。
http://www.jrf-reit.com/upd/ir_news/pdf/1609281631311921.pdf
リートに組み入れられるって、ある程度の発展を見込まれてるってことかな。
さびれることなく店舗も流行ってくれるといいな。何が入るか楽しみ。

[372: 通りがかりさん]

>>366 近隣の人さん
保育施設とは珍しい
ファミリーには嬉しいかもしれませんね

[373: 匿名さん]

ファミリーには嬉しい施設ですね。ただしかしファミリーじゃない人には買うメリットないから人を選びますか。
子供が大きくなったらいらない物件になるから売れるといいんですが

個人的に商業施設は発展見込みないと考えます。ここにそんなに大きなものができても人がそんなに多い町じゃないですから。商業施設があることによって防犯や色々な人が出入りするのはやめてほしい。
液状化してしまったり、よく水が溢れているのでその対策はかなり不安です。

[374: 名無しさん]

園庭無さそうですし、小規模保育園でしょうか？
それだとあまり恩恵ないです。
150世帯、次期にトータル300世帯が入る。
来年度、再来年度以降順調に待機児童増えますよ、
市長！このままでいいんですか！？

[375: 匿名さん]

>>374 名無しさん

市長は反応なし。名古屋から切り離されたのは大きかった

[376: 通りがかりさん]

>>375 匿名さん
春日井って子育てのまちって宣言してますが実態はどうなのでしょう？

[377: 名無しさん]

>>376 通りがかりさん

見かけ倒しです。
共働きは現実を見てから引っ越しをおすすめします。
ここだと小野保育園？すでにかなりの倍率だから厳しいよ。
しかもあとから来て倍率あげる側になるから肩身は狭いよ。

[378: 匿名さん]

>>376 通りがかりさん

名古屋のベッドタウンはどこでも言ってる

[379: 名無しさん]

ここの近くに認可が無いと言ってるだけ。
「子はかすがい」と市が言ってるからたちが悪いのよ。

[380: 匿名さん]

>>370 匿名さん

361は液状化だけで済めばいいけど・・・と言ってるから、液状化は許容範囲なんじゃない？

あなたは液状化が心配だけど、一方でそんなの気にしてたらキリがないと思う人もいるというだけ。

そんなにいきりたつことでもないでしょ。

[381: 匿名さん]

そもそも勝川ですしね
何を言っても川がつく名前自体がつらい

[382: 名無しさん]

グーグルマップ見た。
やっぱりぬかるんでるし、土壌改良してないね。
地表の汚染基準はクリアしてたらわざわざ掘り返さないか。

[383: 通りがかりさん]

>>382 名無しさん
本当に土壌汚染が心配なら隣にバローも誘致でないのでは。
専門的なことは分かりませんが

[384: マンション検討中さん]

物件検討中です。
ちなみに部屋タイプってどれが人気でしょう？
私はＥタイプが部屋数もあり、反対側にはもバルコニーがあるためいいかなと思います。

[385: 匿名さん]

そもそも水没エリアでマンションは地盤を1m上げてるって言ってましたよ。
液状化、水没エリアっすねって聞いたら営業さん反論出来なかったですよ。
リニアが下に通るから部屋の中で音がする可能性もあるんだとか。

[386: 匿名さん]

まだ半分売れてませんからね。
4月5月は5件も売れてないんだって。
安いとこばかり売れてて長谷工アーベストお得意の
売主さん売れないから値引きしてーも始まるんだろね。
少しだけやってるみたいだから。
営業力ないからねぇ。。

[387: 匿名さん]

<<386
物件力もないけどな。

[388: マンション検討中さん]

>>386 匿名さん
残り37戸だからあと２割ぐらいしか残ってないと思ってました。物件概要の表示違うのでしょうか。

[389: 通りがかりさん]

>>386 匿名さん

残り少ないため人気物件だと思ってましたが見せかけ？実際に営業に聞いたってことでしょうか？

[390: 匿名さん]

>>386
勝川でこの場所で人気な訳ねぇだろ。
誰が好んで住みたいと思うんだよ。

>>385
全部販売に出した訳ではないのですよ。
意味分かります？

[391: 通りがかりさん]

物件概要の読み間違えってことですね、残りの総数が37戸だと思ってました。
390さんはいろいろ詳しいのですね

[392: 口コミ知りたいさん]

>>384
やっぱりエントランスにも近く、角部屋かつ広さもあるAタイプが人気では。
β棟とも遠いですから。

[393: マンション検討中さん]

バローより、ららぽーとの隣にできる三井のマンションにしたほうがいいな

[394: 街の不動産屋]

>>391 通りがかりさん
読み間違いではない。
例えば総戸数158戸のマンションで売出ししたのは100戸。58戸は世の中に売り出していない。
売れたのは63戸だとすると残り37戸。
この理屈で表記してるだけ。
つまりまだ95戸あるってこと。

[395: 通りがかり]

>>393 マンション検討中さん
誰が水没エリアのマンション買うねん。
お前三井か？

[396: マンション検討中さん]

ここも水没エリアだもんで。。。

[397: 通りがかりさん]

>>394： 街の不動産屋
なるほど分かりやすいですね。
ちなみに世の中に出ない分はどうなるのですか⁇

[398: 匿名さん]

※本広告を行い取引を開始するまでは、契約または予約の申し込みには一切応じられません。また、申込み順位の確保に関する措置は講じられません。あらかじめご了承ください。※第3期の販売戸数が未定のため、物件データは第3期以降の全販売対象住戸（37戸）のものを表示しています。確定情報は本広告にてお知らせいたします。

ってるけど、第3期以降の全販売対象住戸が37だからやっぱり残りは37じゃないの？

[399: 匿名さん]

>>398 匿名さん

そうではない。広告は逃げ道が沢山ある

[400: 匿名さん]

>>395 通りがかりさん
おまえこそバカか、ここも水没エリアだろうが 笑笑
業者お疲れ

[401: マンション掲示板さん]

>>398 匿名さん
2期が完売したとは買いてないからね

[402: マンション検討中さん]

ホームページに新しい記事が更新されましたね。
スーパー直結は何げに主婦には便利です。
うちだと週2、3回は利用します。

[403: マンション掲示板さん]

失礼しました
買いて→書いて

[404: マンコミュファンさん]

掲示板はいろいろな意見が書かれているので楽しみに見てますが、もう４００スレですか。
ネガティブな意見も参考になるのでどんどん聞きたいです。ただ土壌関係は同じ内容の繰り返しでもういいかな、出尽くし？（個人の意見なのでまだまだ書きたい人がいたらすいません）

[405: 口コミ知りたいさん]

>>404
賛成です。
いろいろな話題で意見交換したいのに、すぐ土壌関係を振ってきてる感じでしょうか。
何か意図があるかもしれませんね。
ただ貴重な時間で書いてくださってるので、きっといい人だとは思いますよ？
ちなみに過去の情報だと私は周辺施設や治安、子育て環境、マンション施設等が参考になってます。

[406: 匿名さん]

通りすがりで現物を南側の通りから見てきました。
バルコニー側の外観が半分くらい見えてて、下の方は完成してるのかなぁって感じでした！
ギラギラ感もあり明るい感じですが、あの手の反射って大丈夫？特にベータは側に戸建てあるし気になりますね。

それよりも、
強風のせいで盛り土用の砂山が砂嵐になってひどい状況！
マンションの高さ位舞っていて子供も「竜巻！！」と言ってはしゃいでました。
もちろん竜巻ではないですが、砂ぼこりがひどく、物件もさながらかなり回りに迷惑ですよ。ちゃんと処置しようよ長谷工さん。。。

[407: 口コミ知りたいさん]

土壌は基本中の基本

[408: マンション検討中さん]

商業施設にスタバが入るのが決定したらしいですね、他はどんなところが入るのでしょうか。良い店が増えれば生活圏が近い人としても嬉しいですし期待してます。

[409: マンコミュファンさん]

>>408 マンション検討中さん
因みにどこでその情報を？まだ一般には公開されてないでしょうか？

[410: 匿名さん]

>>409 マンコミュファンさん
http://recruit.starbucks.co.jp/csaiyo/eoy0/sp_job/show/1488

[411: 匿名さん]

>>409 マンコミュファンさん

スタバの立地は商業施設北東角地ですので、マンション及び駅からは一番遠いところ。
(E棟)
愛知県の(仮)勝川商業施設の概要(建物配置図)を見るとドライブスルーのコースも見れる。

[412: 匿名さん]

水害予測については春日井市のHPでも確認できますね。
浸水について正しい情報が出てないようですが、
想定雨量が一時間で376mm(200年に一度)の場合で、
2～5mの浸水地域です。
この付近、過去に浸水被害があるので楽観的に見ても3m以上と予測してます。
200年に一度がどの程度の確率か、そこについては予測不能ですね。

[413: 匿名さん]

>>412 匿名さん

＞想定雨量が一時間で376mm(200年に一度)の場合で、

→一時間ではなく１日ですね。

[414: 匿名さん]

どれだけ計算しても、ここは浸かるしいつも周辺は使っていると書いてあるでしょ
議論しても営業様だけだから素直に資産はみずにファミリーマンションで買うのがよいと。学校すら立てられない地域ですが

[415: 匿名さん]

スタバ入るんですね。コーヒーショップで飲むコーヒーって家で飲むよりくつろげますからね
季節のメニューやスイーツもあるのであきもきません。
最近は結構コーヒーショップもいろんなお店がありますから
住まいの近くならなおさらうれしいです

[416: 通りがかりさん]

ここのスタバもドライブスルーは夜中まで渋滞するようになるんですかね。
市民病院前のスタバも渋滞ひどいですしね。
募集要項に1時って…夜中1時迄営業するのかな？

[417: 検討板ユーザーさん]

>>416 通りがかりさん

渋滞します。
考えものですね。

[418: 匿名さん]

そもそもこの辺の朝夕の渋滞はひどいよ。
19号、302号、名二環出口、その付近の通り抜け、
まあ、郊外まで行かないとどこも一緒だろうけど。

[419: 匿名さん]

第3期販売が5月→6月→7月とどんどん延期してますけどどういう理由なんだろ。

[420: 名無しさん]

確かに、302、19号は渋滞酷いですね。
因みに名古屋市内は朝の渋滞は少ないですよ。公共交通機関はそれなりに混んでるけれど、19号起点付近〜名城公園まで信号1ターン以上つかまることはないです。