勝川サザンクラスってどうですか？

[物件比較中さん]

勝川サザンクラスについての情報を希望しています。
一工区［勝川サザンクラス α（アルファ）］と二工区［勝川サザンクラス β（ベータ）］があるみたいです。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.kachigawa-sc.com/index.html


勝川サザンクラス α（アルファ）
所在地：愛知県春日井市小野町二丁目1番2（地番）
交通：中央本線（JR東海） 「勝川」駅 徒歩6分
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：65.64平米～91.20平米
売主・事業主：三交不動産、エヌ・ティ・ティ都市開発、長谷工コーポレーション
　　　　　　　菱重ファシリティー＆プロパティーズ　中部支社
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：三交コミュニティ、長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[281: 匿名さん]

>>280 匿名さん
営業さんですか？
私は検討していましたが、口コミみてよかったと思いました。今朝建設地に足を運びましたが雨というだけで不安な気持ちになりました。
価値観は違うものの本音をきけてよかったと思っております。
いいと思う人は買えばいいでしょうし私は違いました。やはり勝川ではマンションが立ち並んでいる反対側が普通な感じがしました。
工業地帯に市が認定しているということ。
皆さまの口コミご意見参考になりました。
営業は責任ないから信じれませんし

[282: 通りがかりさん]

工場地域なのは、元々工場があったからでしょ。なかなかすぐに、変更できないし。周り見れば分かるけど、ここは住宅地だよ。

[283: 検討板ユーザーさん]

そもそもここ土壌汚染ひどかったんだし東京であれだけ問題になっているのに何故リスクあるところ検討するの？
液状化地域なのだから盛り土してあっても液状化したらエライことになるんだけど

[284: 匿名さん]

勝川はなぁ。昔、濃尾地震で被災した地域だから候補から外しました。
日本最大の陸断層の影響を受ける地域は住みたく無いです。ましてや、この断層ちゃんと周期生もあるから余計にね…こんにち発見された断層帯を言うより過去に影響を受けたこっちの方が恐ろしいと思いました。

[285: 280]

営業ではなく、単なる主婦です。

否定的でないので、営業さんと思われてしまったのかな。一般人です。
おっしゃるとおり、人それぞれ価値観は違いますからね。良いと思う人が買えばいいんです。その通りです。
久しぶりにのぞいて、あまりに荒れていたので思わず書き込んでしまいました。失礼しました。

[286: 検討板ユーザーさん]

私は280さんが営業さんとは全然思いませんでしたよ。
言われていることもわかるし。
こう書くと私も営業さんって言われるのかな。

[287: 匿名さん]

みなさん営業さんかもしれないですしそうでもないかもしれなくよくわからないので気にしてはいけませんね。本音を書けばいいのです

確かに土壌汚染までもがあるのは時の話題ですから最悪ですね。盛土してあればいいではなく、人生に影響がでたら嫌ですよね。これを肯定する人は営業かな

[288: 通りがかりさん]

土壌汚染対策法が改正されて、過去に工場等があった場所を売却する場合は、土壌調査が義務付けられました。愛知県は東京都より厳しく、基準値を超えた場合は場所の公表も適正に実施しています。(豊洲は改正前だったので公表していなかったはずだし、必要のない築地はいまだに適正な調査がされていない)ショーワの跡地は、公表後、土壌の入れ替えも実施されており、問題ないかと。調査する必要がない既存住所地や学校、現工場地の方が危険なのでは。
営業ではないが、別に営業だと思われてもいいや。

[289: 匿名さん]

なにをここで言われても普通は土壌汚染はイヤだ。営業と思われてもいいや

[290: 匿名さん]

春日井としては激高ですがここしか買えないから仕方がないです
私達のような人間は一戸建て買えないしどうしたらよいのでしょう？
以前 川が氾濫した時は春日井は名古屋に見捨てられましたし

[291: 匿名さん]

…

…ここ？

[292: マンション検討中さん]

なんか色々書かれててよくわからないけど、単純に勝川ってもっと安くなかったっけ？
春日井でこの価格はちょっと…て思うのは、もう時代遅れなのかな？

[293: 通りがかりさん]

>>292 マンション検討中さん
割高だと思いますが、売行きがいいのが不思議ですね。
同じ施工会社でも藤が丘や相生は苦戦してるみたいですが…
商業施設隣接が評価されて買われてるのか、春日井近辺で他に良い物件がないのか。

[294: 匿名さん]

>>293 通りがかりさん
単純すぎるんだよなただ単に商業施設で騙されてる感じ。何もないといわんばかりに。中古になった時にこういう大型ってまず価格の競争になりやすくなるのめにみえてるし

[295: 通りがかりさん]

なんかすごい必死に、ネガティブキャンペーンしてる人がいるね。売れてない近郊マンションの営業かな？

[296: 匿名さん]

>>295 通りがかりさん
N Gとかかな

[297: 口コミ知りたいさん]

どなたか勝川駅南すぐの近鉄不動産のローレルの情報いつアップされるかわかる方いますか？既に基礎工事始まってるっぽいんですが公式サイト遅いですね。駅ホームから丸見えなのが気になりますが。

[298: 匿名さん]

>>297 口コミ知りたいさん
もうすぐでるみたいです。近所の親族がいってました。明らかにそっちのほうがいいからここの営業は上みたいに必死でしょうね

[299: 通りがかりさん]

>>298 匿名さん
えっ、そもそも高齢者向けじゃなかったですか？ですから比較出来ないと思ってました。
ちなみに近所の親族って不動産関係者に詳しい方ですか？

[300: 周辺住民さん]

参考までに

坪２００万らしい。

確か低層が商業施設。上が高齢者向けマンション。


http://est-a.co.jp/blog/2017/04/20/%E5%8B%9D%E5%B7%9D%E3%81%8C%E7%86%B...

[301: 通りがかりさん]

これですかねー

http://blog.livedoor.jp/mizutoku/archives/52154583.html

[302: 口コミ知りたいさん]

なんだ、ファミリー向けじゃないのか。しかも坪200超えは流石に手が届かない。徒歩0分だから仕方ないか。高齢富裕層ターゲットだねこれは。

[303: 通りがかりさん]

高齢者向けマンションって？
狭くて、1LDKくらいだけどここと同じ価格の分譲なのか、それともサ高住？
駅前のいい場所なのに、街の発展から言うともったいないな。

[304: 匿名さん]

場所が明らかにそっちのほうがいいし商業施設も入るからそっちだな

[305: マンコミュファンさん]

でも絶対サ高住だね。無駄なものはいらんよ。あぁ立地いいのにもったいないなぁ近鉄さん。でもこの土地は市の競売だからこういう高齢社会対策抜きには土地獲得難しいのも分かるが。

[306: 名無しさん]

松河戸町のマメゾンと極が閉店した跡地って、やっぱりマンション？
知ってる人いませんか？

[307: 通りがかりさん]

>>306 名無しさん
その情報はないですが、駅からも遠いですし、実際にマンション建てても売れなさそうではないでしょうか。
ちなみに隣の春日井駅では駅周辺の開発やマンションが建ちそうですね。まだ先の２０２１年とのことですが。
http://www.nomura-re.co.jp/cfiles/news/n2017021601228.pdf

[308: 通りがかりさん]

徒歩12.3分だから、戸建てなら売れるだろうけど、マンションは厳しいね
西友は定期借地権ついて地主が別にいるけど、その2店舗はどうかな？
地主が持ってるなら戸建分譲用には土地を手放さないも

[309: マンコミュファンさん]

>>307 通りがかりさん
徒歩1分22階免震はいいですね。ただまだまだ先ですね。

[310: 通りがかりさん]

免震は、コスト激高だよ。数年後は、消費税アップだし。

[311: 匿名さん]

>>305 マンコミュファンさん

また営業様ですか
ここの営業様必死すぎて草生えますね。

[312: 匿名さん]

誰がどう見ても考えてもここより近鉄

[313: マンション検討中さん]

現地見てきたのですが、ここのマンションの南側に戸建販売してますね、名鉄さん⁇
価格や条件次第でマンションより買いかも⁇

[314: 通りがかりさん]

でも、その場所は、高圧線が気になりますよねー。次のマンションのサザンクラスベータも同じですが。。

[315: マンション検討中さん]

>>314 通りがかりさん
高圧線ってそんなに危ないのですか、周りにいっぱい住居ありますよ？
私はどちらかと言うと、あまり日当たりが良くなさそうなのが気になりました。

[316: 通りがかりさん]

マンションは,浸水対策で1mあげているけど、戸建がそのままなんて、、

[317: ご近所さん]

日立電子サービスの社宅跡地ですね。
クリニック側の区画なら日当たりも高圧鉄塔もまだましかもしれません。
でも15階もある大きな建物が完成したら圧迫感がくるのかも。
ショーワがあった時は塀と建物で暗く人通りもなく、前道路の夜間通行は怖かったけどマンションとスーパーは明るいから大丈夫かな。
ベータができる前に売りだすってのは良い手ですね。

[318: 匿名さん]

元々の価格設定間違えすぎたんじゃ。ダイヤモンドに勝川が未知の価格と書いてあって、あきらかに割高感を取り上げてて思わず納得した。
雑誌で言われる始末とは

[319: 匿名さん]

>>318 匿名さん

未知の価格って面白いですね。
記事見て見よーっと

[320: いとや]

マンションを契約してしばらくすると、内装のセレクトや
オプションのセレクトなど、案内する説明が行われますが、
建物が建設されていないにも関わらず、オプションの選定や
内装の選定を確定させたがる理由は、不動産会社が早く次の
お客に販売を進めていきたい理由でしょうか？

普通に考えて、来年に完成する物件であれば慌てて内装を
決める必要はないかと思いますが、あまりにも不動産会社の
ペースになっているような気がします。

購入者のメリットが感じられませんので、締め切りまで
十分検討して決めたいと思います。

契約されたみなさんはどうでしたか？

[321: マンション検討中さん]

この売れない場所でアーベストさんが売るんだから最初に安いとこばかり売ってあとは金額張る部屋をお決まりの「売れないから売主さん値下げして」攻撃。
近隣反対。リニア問題。ズブズブな場所問題。王子製紙の煙。パルプの臭い。
ちなみに地下に電車走る物件は部屋で音が伝播します。重要事項説明書にも書いてあるでしょ。
「聞こえる可能性もあると」
延期延期のスーパーの工事は始まったの？？？

[322: 匿名さん]

>>320 いとやさん
詳細は分かりませんが、内装オプション等は建設工程にも影響するため申込期限は限られるかもしれませんね。
確かに業者都合ですが…
頼めば少しぐらい余裕見てるでしょうから延長できるのでは⁇
確かにゆっくり決めたり選びたい気持ちは分かります。

[323: 通りがかりさん]

リニアは、首都圏高級住宅街の田園調布の下も通るし、名古屋近郊は大深度なので、問題ないでしょ。技術的には、完成してるはず。何かあれば、逆に国家賠償でウハウハ

[324: 匿名さん]

お得意の値引きはまだかな？？いつも大型って先に買うやつほど損をするのは間違いない。バカにしてるよ
ダイレクトメール送って個別で値引きはいつからかな

それはそうと、おまえら
築地からまた汚染物質でて大変な問題なっとるぞ！
ここも同じ土壌汚染物質でてるから資産価値に影響するな。今後この事実は消えることないぜ

[325: 匿名さん]

ここは六価クロム含む4つくらい土壌汚染物質出てたからな。市の公表に書いてあるわ

[326: 匿名さん]

>>321 マンション検討中さん
スーパーの工事始まりましたよ。
秋にオープンみたいです。
その他の専門店って何が入るのでしょうね？

[327: 匿名さん]

もう値引きしてるみたい？個別だからやってもらわないと損ね。このあたりが不動産は汚い

[328: 匿名さん]

>>327 匿名さん
それは過去みても大きな物件などは売れ残るから当たり前だと思いますよ。同じ売主のセントアース、アイナもすごい値引きでしたし。
スイートプレ◯スなんてもうゴーストタウン化してて1000万引いてましたし。

[329: 通り過ぎ]

https://www.chuden.co.jp/smt/corporate/publicity/pub_release/press/326...

若干ガスが安くなりますね。

[330: 匿名さん]

>>329 通り過ぎさん
これからは値下げ競争始まるからここだけやすいわけではないよ。電気やネットがいい証拠
それよりも先日の少しの大雨ですら現地がヤバかったのをきにしたら？
地蔵川もおそろし

[331: 匿名さん]

>>329 通り過ぎさん
とりあえず安くなるのはいいですね。
クチコミ見てると、駅前の近鉄がシニア向けで、こちらはファミリー向けでしょうか。

[332: 通り過ぎ]

>>330 匿名さん
ネットがフレッツだったり電気が長谷工だったり色々と選べないのはちょっとなー、とは思ってしまうんですよね。
水は建物部分は盛り土するから大丈夫やろ。駐車場はアウトだとすると大雨予報の前には、避難させる必要あるのかな？

[333: マンコミュファンさん]

>>332 通り過ぎさん
駐車場も盛り土やよ。

[334: 匿名さん]

>>333 マンコミュファンさん
液状化する地域なんだから盛土しても意味なしだろう、震災のTVみてなかったんですかもっと勉強されたら？

[335: 匿名さん]

>>334 匿名さん
確かに液状化しやすいみたいですね
http://dai-jisin-taisaku.info/yosoku/kakuritu/626174/

[336: 通りがかりさん]

http://www.quake-learning.pref.aichi.jp/upload_source/bousaimap1_2014_...

ここで見ることができますねー。名古屋駅に比べると良いかと思いますが、

[337: 匿名さん]

うわーそんなリスクはおいたくない。資産価値が…
よくみたらここは工場跡地で工業地域に指定されてますので学校などの教育施設すら建てれないところなのですね
それなのにファマリーマンションだったとは
利益とるためにはなんでもありですか

[338: マンション掲示板さん]

春日井市の道風くんまっぷで全部見ましたが
液状化予想は極めて低い でしたよ。

もらった資料をみると駐車場に
貯水槽みたいなのがありますよね
これで排水機能が向上するってことなんでしょうか？
特に関係なし？

どうでもいいけど
資産価値って言葉がすぐ出るのって
同業者ーって感じしますね。

[339: 名無しさん]

商業施設もいいけど保育園作れよ。
この辺パンクしてるから認可に入れても遠方しか無い！
春日井市市長の方針を無視して、利益追求？
地域住民にも迷惑だよ。
マニフェスト？では、
大規模マンションの建設の際は、保育施設等を建てるよう協力要請するとか。
完全スルーですよ市長！

[340: 名無しさん]

盛り土って液状化促進剤みたいなもんじゃない？

ニュースで見たけどどこだかトンネル掘ったら地上の神社の土台ずれたらしいな。

地下40メートルって杭の二倍程度じゃん。
王子製紙真下から名古屋駅の直線上にあるからほぼ下を通るよ。
名古屋駅近いから加速と減速区間だし、電磁波やら振動全くないわけではないな。

[341: 名無しさん]

土壌汚染の件、土壌入れ換えた気配なかったけどいいのかなぁ？
更地にされてからもほとんどそのまま野ざらしだった。
問題ないレベルなのか？

[342: 名無しさん]

>>253 マンション検討中さん

春日井駅近辺の広大な土地を知らないのかい？
このくらいの規模ならそう難しくないよ。

[343: 匿名さん]

残り３７戸ですがこれからがなかなか売れにくいかもしれません。ただ商業施設が出来ればそれに魅力を感じる人が飛びつきそう。
個人的意見ですが、結局、災害なんてどこで起こるか分からないですし、東区や昭和区の高級住宅街なら地盤安定していいのかもしれませんが。
名古屋でも新たな断層があるって騒いでますし。
地盤とか災害とか騒いでるのって業者さんって思ってしまいます…違ってたらすいません

[344: 匿名さん]

>>343 匿名さん
普通の人は駅からの近さ等の立地と間取りも気になりますよね。
他で地盤がいいとアピールしてるとこも知ってますが、結局立地がイマイチでやめました。
結局、その人が何を重視するかでしょうね。

[345: 検討板ユーザーさん]

今新しいショッピングモールができるのは赤池と港のららぽーととここ、他にある？

[346: 通りがかりさん]

こことららぽーとを一緒にするのは無理あり過ぎ。店舗数が一桁違う。モゾのレベルですよ。

[347: 匿名さん]

>>346 通りがかりさん
生活するのには小規模の方が便利では？
大規模だと結局歩くのに時間がかかりますよね。あと渋滞も。人それぞれかもしれませんが。

[348: 匿名]

>>340 名無しさん
意外と鋭いかも。電磁波はスマホやIH等家電のほうが圧倒的に高いから問題ないとして、リニアは出発時にある程度はタイヤ走行だからね。浮いてりゃ振動そりゃ少ないけど、タイヤ走行だとあるのかも。小野町あたりがどっちの走行かは分からないが。

[349: マンション検討中さん]

失礼します。交通の便も良く商業施設もあり治安も良さそうでこちらのマンションを検討しているのですが、ただ浸水や液状化をおそれて悩んでいます。
こちらで紹介されていた「春日井市道風くんマップ」によれば、液状化はなさそうと表示されますが、地盤が「沖積層」との表示もあり不安を感じます。皆さんはどうお考えですか？

[350: 名無しさん]

>>349 マンション検討中さん

治安はいいとは…。
春日井市は変質者多いですよ。
不審者情報メールおすすめします。
事故も多いけど。

[351: 通りがかりさん]

確かに治安良いとは思えません。暴走族も結構走ってますし。2台くらい同じバイクが周回しておりますが、近所の方かしら…
友人の家に遊びに行った帰りに小野小学校付近で良く見かけます。
友人の女の子も痴漢に何度か合ってますね…

[352: 検討板ユーザーさん]

非常に良い物件だと思いますが少し高いようにも感じます。

[353: マンション検討中さん]

349です。
治安が良いと思ったのですが、そんな感じなのですね。のどかな感じだと思ったのですが、意外でした。
情報ありがとうございます。

[354: 名無しさん]

資産価値というより資材高騰など少し足元見てるのか、
勢いに任せてる感も否めないですね。

しかも15階建てという資産価値が低いパターンである点、以外に気付かない人多い(笑)

[355: 匿名さん]

>>354 名無しさん
そもそも資産価値なら勝川選ばないのでは？
商業施設近くで日常重視のファミリー向けって感じとこですか。それか意外とシニアも多いのかな

[356: 検討板ユーザーさん]

ららぽーともバローも、ワンストップだしそんなに変わらないと思うが

[357: 契約者さん]

勝川選ぶ理由、交通面っていう人が多いのでは？
勤め先の都合で名駅・金山直結は重要です。名駅周辺などで固定の人は地下鉄沿線とかでもいいだろうけど。
リニアを見据えての価格設定なのか、高騰感はありますよね。

ららぽーととは比べ物にならないかと…ららぽはファッション・飲食中心でテナントもイオンモールより洗練された感じです、駐車場渋滞もものすごい。
商業施設はこまごまとした店舗が多いだろうからあくまでバロー＋αだと思ってます。
バローの規模はしっかりしてそうなので、生鮮の品揃えに期待してます

[358: マンション検討中さん]

実際川の近く、この一点のみがすごく気になります。

[359: 匿名さん]

>>358 マンション検討中さん
地蔵川でも過去に氾濫したのは違う場所ですよね。ハザードマップで確認されては？

[360: いとや]

[著作権者様からの申出により、削除しました。管理担当]

[361: 名無しさん]

>>359 匿名さん
そっちより庄内川の方が間違いなく危ない！
最近では100年に一度レベルの雨があちこち…。
両方反乱するとハザードマップ通りには行かない。

まぁ、それよりも東南海地震の方が心配。
線路から東は地盤も弱く、これまでほとんど地震がない地域でいきなり揺れたら液状化だけで済めばいいけど…。

[362: 匿名さん]

>>361 名無しさん
ちょっと前から掲示板見てますが、災害を気にされてる方多いですね（他営業のネガティブキャンペーン？）違ってたらすいません…
新耐震基準後のマンションで倒壊したり、水没したりしてるとこって具体的にどれくらいあるのでしょうか…
想定外の大災害が起こる時代ですからね、リスクとして考慮しとくのは大事ですが、必要以上に騒いでも…

[363: 通りがかりさん]

>>362 匿名さん

まぁそう言わずに自由に書いてもらいましょう。確かに災害関係はまたかって感じですが、見る方はネガティブな意見に左右されず、意外と冷静に見てますから。いろいろな意見があることは検討する材料が増えていいことですよ。
コメントの数は注目度の高さの現れです。周りに他にいい物件が無さすぎなのも一因ですけどね。

[364: ご近所さん]

庄内川が溢れるとしたら、春日井～神領あたりでしょう。
過去もいつもその辺りに被害が出てます。
堤防道路を上条から神領に向けて走れば、堤防の作りや高さが
松河戸辺りとは全く違うのが分かりますよ。

[365: 名無しさん]

強気の価格というより、コスト高の影響でしょう。
高くてもデベの利益も以前ほど出ないのでは。

実際問題5年前であれば、同等マンションで１割は価格が低い。
買い損ねてるなら仕方がない…。

まあ、オリンピック過ぎまでは高騰が続きそうだな。
その後、景気含めてどうなるかは誰もわからない。金利も同じく。

[366: 近隣の人]

>>339 名無しさん
商業施設の説明会で施設内に保育施設ができるみたいですよ。

[367: 匿名さん]

ここは負動産になる可能性高いな。

富動産を買おうな。富動産を買うには、立地条件が全て。勝川じゃ話にならない

[368: 匿名さん]

>>365 名無しさん

長谷工だから利益は相当だしてるよ。長谷工は建築の条件が酷すぎるから。

[369: 匿名さん]

>>365 名無しさん
1割？？ 2-3割の間違いだろ。特に勝川なんてやすい。レインズみろ

[370: 匿名さん]

>>362 匿名さん
液状化が大問題といってるだろう
内容理解してるのか？土壌汚染も液状化と関係あると前に記述されてるぞ？
豊洲問題勉強してればいかに工業地域のさらに地盤弱いところがネックかは明白

[371: 周辺住民さん]

ここの店舗部分って三菱商事系リートの日本リテールファンドが取得してるんだ。
http://www.jrf-reit.com/upd/ir_news/pdf/1609281631311921.pdf
リートに組み入れられるって、ある程度の発展を見込まれてるってことかな。
さびれることなく店舗も流行ってくれるといいな。何が入るか楽しみ。

[372: 通りがかりさん]

>>366 近隣の人さん
保育施設とは珍しい
ファミリーには嬉しいかもしれませんね

[373: 匿名さん]

ファミリーには嬉しい施設ですね。ただしかしファミリーじゃない人には買うメリットないから人を選びますか。
子供が大きくなったらいらない物件になるから売れるといいんですが

個人的に商業施設は発展見込みないと考えます。ここにそんなに大きなものができても人がそんなに多い町じゃないですから。商業施設があることによって防犯や色々な人が出入りするのはやめてほしい。
液状化してしまったり、よく水が溢れているのでその対策はかなり不安です。

[374: 名無しさん]

園庭無さそうですし、小規模保育園でしょうか？
それだとあまり恩恵ないです。
150世帯、次期にトータル300世帯が入る。
来年度、再来年度以降順調に待機児童増えますよ、
市長！このままでいいんですか！？

[375: 匿名さん]

>>374 名無しさん

市長は反応なし。名古屋から切り離されたのは大きかった

[376: 通りがかりさん]

>>375 匿名さん
春日井って子育てのまちって宣言してますが実態はどうなのでしょう？

[377: 名無しさん]

>>376 通りがかりさん

見かけ倒しです。
共働きは現実を見てから引っ越しをおすすめします。
ここだと小野保育園？すでにかなりの倍率だから厳しいよ。
しかもあとから来て倍率あげる側になるから肩身は狭いよ。

[378: 匿名さん]

>>376 通りがかりさん

名古屋のベッドタウンはどこでも言ってる

[379: 名無しさん]

ここの近くに認可が無いと言ってるだけ。
「子はかすがい」と市が言ってるからたちが悪いのよ。

[380: 匿名さん]

>>370 匿名さん

361は液状化だけで済めばいいけど・・・と言ってるから、液状化は許容範囲なんじゃない？

あなたは液状化が心配だけど、一方でそんなの気にしてたらキリがないと思う人もいるというだけ。

そんなにいきりたつことでもないでしょ。