勝川サザンクラスってどうですか？

[物件比較中さん]

勝川サザンクラスについての情報を希望しています。
一工区［勝川サザンクラス α（アルファ）］と二工区［勝川サザンクラス β（ベータ）］があるみたいです。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.kachigawa-sc.com/index.html


勝川サザンクラス α（アルファ）
所在地：愛知県春日井市小野町二丁目1番2（地番）
交通：中央本線（JR東海） 「勝川」駅 徒歩6分
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：65.64平米～91.20平米
売主・事業主：三交不動産、エヌ・ティ・ティ都市開発、長谷工コーポレーション
　　　　　　　菱重ファシリティー＆プロパティーズ　中部支社
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：三交コミュニティ、長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[241: マンション検討中さん]

>>237 匿名さん
せっかく現地まで確認されて疑問もお持ちなら、ギャラリーで説明聞かれれば良かったですね。何か事情があったのかもしれませんが…
素人の知識ですが、まず割高かどうかは比較対象が何かによりますよね、例えば勝川の同程度の物件とかですかね。
あと他でも液状化や地震とかを想定して修繕費って見込むものでしょうか、私が聞いたことがないだけかもしれません…
心配でしたら地盤がより安定していると言われている東山の方とかどうでしょう？
大曽根は新たな断層がある可能性があるみたいですね。
長々とすいません、そしてあまり答えになってないと思いますがただの一意見です。

[242: 名無しさん]

私も見てきましたが、こちらはやめました。理由としては戸数に対してエレベーターの数が少ない気がします。割に駅に近いこの物件を購入するということは、少なからず駅を利用して通勤する方が多数いらっしゃりエレベーター待ちが発生しそうな点ですね。
また、不特定多数が利用する商業施設の騒音です。施設に夜お静かにとか看板立てられてもねぇ…？

[243: 匿名さん]

暗い
高い
災害

以上じゃない？

[244: マンション検討中さん]

少し見ていないうちに悪い意見が増えてますね。
確かに以前勝川で売られていたマンションよりも割高なような気も…？
氾濫については対策の話があるので、そこは信じるしかないですが、現状のままだとすこし不安があるのは事実ですね。

[245: これから検討中さん]

高い、リスク多いなどいろいろ意見があるようですが皆さんココに代わるところでは具体的にどこを検討しているのです？80平米以上で駅近で検討してるのですが。

[246: 口コミ知りたいさん]

>>245 これから検討中さん
私もココはあまりにリスクが高いのと割高感が凄かったのでやめましたが、もうやはり名古屋市内にしようと思ってます。これから開発が進むでしょうから関東と同じで、より名古屋市内が有効になるでしょうから。
マンションは立地条件が全てだと不動産会社も言われてましたし。

[247: 匿名さん]

それは長◯◯だからしょうがないわな割高

[248: 匿名さん]

それにしても工業地域によくマンションたてたよ、スーパーまで巻き込んで目隠しする作戦だろつな

[249: 匿名さん]

>>248 匿名さん
そこまでいうなよ、買っている人も書き込み多いんだしな。どこ買っても結局は自分の価値観じゃない？
郊外型だし工業地帯なんだから名古屋よりは安い
この場所で資産価値考える人いないだろうし…大型でファミリーマンションでわいわいしたいなら良いと思います

[250: 検討中さん]

割高っていうコメント多いけど、割安物件って名古屋他近郊でよいので具体的にどこなの？検討したいです。

[251: 検討中さん]

同じ施工会社のセントアイナは多少広いけど駅徒歩13分とかあり得ないし、アネシア藤が丘はかなり高いし9分とか微妙だし、大曽根は活断層あるしこれまた高いしメガシティとか論外だし…高級物件みればそりゃいいけど高すぎて全く手が届かないし…緑区のプレミストがまだマシな物件か？

[252: 通りがかりさん]

勝川は再開発が終わって、ここ5年位で急に高くなったからね。
ここ買うなら、駅横のライオンズとかの中古は？人気で物件がないかなぁ
駅北なら水害も関係ないし。

[253: マンション検討中さん]

今時、都市型大規模開発は、官公舎払い下げか工場跡地しかないでしょ。おそらく中央線沿いで、これだけの大規模の開発は今後、10年ない。大曽根の三菱電気は移転気配なしだし。駅徒歩圏内のこの場所の適正規模は、メガシティと比べ貴重価値あるのでは。商業施設も2130までだし。

[254: 匿名さん]

>>253 マンション検討中さん

つまりゴミ扱いってことですか？

[255: マンション検討中さん]

そーいえば、かつて官民払いで大規模開発の余地があった新宿とかあったなー。立派に成長したもんだ。

[256: マンション検討中さん]

だがしかしここは勝川だった笑
名古屋市内ならまだ見込みあっただろうに、営業も苦労するな

[257: 検討中さん]

でもココこんなに戸数あるのに入居半年以上前に完売しそうなのが不思議。勝川という街自体はやはり人気なのか。それとも勝川のマンション供給が不足してるのか。

[258: 匿名さん]

マンションという選択肢は地元民からしたらありえないですけどね、一軒家のほうが安く買えますよ 土地安いので

[259: ご近所さん]

自分の周りでは、守山区・小牧・高蔵寺・多治見あたりから
勝川駅近辺に移ってきてる人が多い。
JR中央線は職場のある大きな駅がたくさん直結してるし、
地下鉄・名鉄の乗り変えも豊富で便利だから、子供の高校・大学も好きなところ選べて
やっぱり暮らしやすいよ。
そりゃ、資産価値で考えれば名古屋がいいけど、川を越えただけなのに価格が跳ね上がるからね。

[260: 匿名さん]

>>259 ご近所さん

そりゃ相場みたいに安ければまだ検討できないこともないけど、工場跡地でこの価格はないぞさすがに
名古屋の安い物件と変わらない部屋もあったし。資産価値なんて全くないだろうしな

[261: 名無しさん]

>>259 ご近所さん

以前私も勝川に少し住んでいましたが、別に便利では無かったです。中央線遅れればその分遅れるし、乗り換えしないと栄方面行けないですしね。

[262: ご近所さん]

職場や実家に近い、路線が一緒とか、便利さには個々の基準もあるからね。
「守山区・小牧・高蔵寺・多治見」の人と比べれば、勝川が名古屋市に通いやすいのは変わらないよ。
価格に関しては、自分は近所の戸建て暮らしなので、他マンションと比較してないから知りませんが、昔と比べて高くなったなとは思う。
258さんと同じく、この価格出すなら戸建てが買えると考えるけど、そこも個々の基準だからね。
近所の者として、空き部屋いっぱい、管理が杜撰なさびれたマンションにはなって欲しくはないね。

[263: 検討中さん]

>>262 ご近所さん
ご近所はさんということで水害について伺わせて下さい。このサイトでいろいろ騒がれていますが実際マンション周辺はどうですか？やはり厳しいでしょうか？

[264: 通りがかりさん]

地蔵川の決壊ではなくて、道路の排水溝の水が通常は川に流れるはずが、川の水位が上昇して流れ込めなくて、道路に溜まることはある。低くなってる場所の道路に溜まる。
名古屋市内にも避難指示がでるくらいの広域で大雨の時。
大雨だと外出しないから、あまり知らないけど、302号を車で走っていて、カーマ近くの信号と、その一つ西側の信号で水が溜まっているのに出くわしたことはある。足首くらいかな。
マンション周辺は、周りを自転車で走ればよくわかるけど、川側が高くなってるから、南側の低い道路に溜まったと聞いたことはある。実際には見ていないので程度は分かりません。

[265: 匿名さん]

>>263 検討中さん
とにかく悲惨。ヤフーでも調べればすぐでるくらい、数年に一度はダメ。営業きついだろうなー

[266: 検討板ユーザーさん]

買います、とにかくファミリーマンション探してましたし！買います！

[267: マンション掲示板さん]

>>266 検討板ユーザーさん

こちらの勝川を検討中のみなさんは、小牧のバンベール小牧の物件も検討されているのでしょうか？
バンベール小牧も大型物件ですね

[268: 匿名さん]

>>267 マンション掲示板さん
みてるでしょうねー。勝川より小牧のほうがまだ場所もいい気がします
名古屋を選択にいれないならどこでもいいと思います

[269: 検討中さん]

>>267 マンション掲示板さん
名古屋市北区勤務ならまだいいけどそれ以外だと名鉄小牧線勤務は本当勘弁って感じかな。

[270: 評判気になるさん]

>>267 マンション掲示板さん

車通勤の方であれば有りじゃないですかね。価格はサザンクラスよりだいぶ安そうです

[271: マンション検討中さん]

売れてるせいか、他の営業の勧誘がうるさくなってきたなー

[272: 検討板ユーザーさん]

>>271 マンション検討中さん

長谷○さんですか？営業管理お疲れ様です 笑

[273: 匿名さん]

>>272 検討板ユーザーさん

ふざけないで！売れてます！

[274: 匿名さん]

>>272 検討板ユーザーさん

おまえも買えば？？

[275: マンコミュファンさん]

なんかここは荒れてますねー
販売の方の必死感が伝わってきます。最近の時代で名古屋市外は実際厳しいでしょう。検討を祈ります。

[276: マンコミュファンさん]

>>275 マンコミュファンさん

ありがとうございます。
がんばります。

[277: 検討板ユーザーさん]

>>276 マンコミュファンさん

おまえ笑わせるなよ

[278: デベにお勤めさん]

荒れてますね。営業が頑張れば頑張るほど掲示板は荒れますよ。経験あります。地元民の意見には勝てないのは事実。

[279: 匿名さん]

お通夜になってますね。かわいそうに。転売考えてマンションは資産価値だよ本当に。そういう意味では皆さんに同意

[280: 匿名さん]

コミュニティの場とは思えないような荒れ方ですね。
私はこちらのマンションを契約したものです。
いい面も悪い面も、自分できちんと調べて決めました。
最初のうちは、ポジティブな面もネガティブな面もとても参考になると思って拝見させていただいていましたが、一方的な個人の意見や、下品な書き込みなど見ていられませんね。
まじめにマンションを探している人は、気分良くないですよね。

売主さん。もう書き込みしないほうがいいですよ。
他社さん。荒らさないでください。
皆さん。下品な言葉使いはやめませんか。

購入可能な金額なのか、自分のライフスタイルに適した物件なのか、等々・・最終的に決めるのは自分です。

[281: 匿名さん]

>>280 匿名さん
営業さんですか？
私は検討していましたが、口コミみてよかったと思いました。今朝建設地に足を運びましたが雨というだけで不安な気持ちになりました。
価値観は違うものの本音をきけてよかったと思っております。
いいと思う人は買えばいいでしょうし私は違いました。やはり勝川ではマンションが立ち並んでいる反対側が普通な感じがしました。
工業地帯に市が認定しているということ。
皆さまの口コミご意見参考になりました。
営業は責任ないから信じれませんし

[282: 通りがかりさん]

工場地域なのは、元々工場があったからでしょ。なかなかすぐに、変更できないし。周り見れば分かるけど、ここは住宅地だよ。

[283: 検討板ユーザーさん]

そもそもここ土壌汚染ひどかったんだし東京であれだけ問題になっているのに何故リスクあるところ検討するの？
液状化地域なのだから盛り土してあっても液状化したらエライことになるんだけど

[284: 匿名さん]

勝川はなぁ。昔、濃尾地震で被災した地域だから候補から外しました。
日本最大の陸断層の影響を受ける地域は住みたく無いです。ましてや、この断層ちゃんと周期生もあるから余計にね…こんにち発見された断層帯を言うより過去に影響を受けたこっちの方が恐ろしいと思いました。

[285: 280]

営業ではなく、単なる主婦です。

否定的でないので、営業さんと思われてしまったのかな。一般人です。
おっしゃるとおり、人それぞれ価値観は違いますからね。良いと思う人が買えばいいんです。その通りです。
久しぶりにのぞいて、あまりに荒れていたので思わず書き込んでしまいました。失礼しました。

[286: 検討板ユーザーさん]

私は280さんが営業さんとは全然思いませんでしたよ。
言われていることもわかるし。
こう書くと私も営業さんって言われるのかな。

[287: 匿名さん]

みなさん営業さんかもしれないですしそうでもないかもしれなくよくわからないので気にしてはいけませんね。本音を書けばいいのです

確かに土壌汚染までもがあるのは時の話題ですから最悪ですね。盛土してあればいいではなく、人生に影響がでたら嫌ですよね。これを肯定する人は営業かな

[288: 通りがかりさん]

土壌汚染対策法が改正されて、過去に工場等があった場所を売却する場合は、土壌調査が義務付けられました。愛知県は東京都より厳しく、基準値を超えた場合は場所の公表も適正に実施しています。(豊洲は改正前だったので公表していなかったはずだし、必要のない築地はいまだに適正な調査がされていない)ショーワの跡地は、公表後、土壌の入れ替えも実施されており、問題ないかと。調査する必要がない既存住所地や学校、現工場地の方が危険なのでは。
営業ではないが、別に営業だと思われてもいいや。

[289: 匿名さん]

なにをここで言われても普通は土壌汚染はイヤだ。営業と思われてもいいや

[290: 匿名さん]

春日井としては激高ですがここしか買えないから仕方がないです
私達のような人間は一戸建て買えないしどうしたらよいのでしょう？
以前 川が氾濫した時は春日井は名古屋に見捨てられましたし

[291: 匿名さん]

…

…ここ？

[292: マンション検討中さん]

なんか色々書かれててよくわからないけど、単純に勝川ってもっと安くなかったっけ？
春日井でこの価格はちょっと…て思うのは、もう時代遅れなのかな？

[293: 通りがかりさん]

>>292 マンション検討中さん
割高だと思いますが、売行きがいいのが不思議ですね。
同じ施工会社でも藤が丘や相生は苦戦してるみたいですが…
商業施設隣接が評価されて買われてるのか、春日井近辺で他に良い物件がないのか。

[294: 匿名さん]

>>293 通りがかりさん
単純すぎるんだよなただ単に商業施設で騙されてる感じ。何もないといわんばかりに。中古になった時にこういう大型ってまず価格の競争になりやすくなるのめにみえてるし

[295: 通りがかりさん]

なんかすごい必死に、ネガティブキャンペーンしてる人がいるね。売れてない近郊マンションの営業かな？

[296: 匿名さん]

>>295 通りがかりさん
N Gとかかな

[297: 口コミ知りたいさん]

どなたか勝川駅南すぐの近鉄不動産のローレルの情報いつアップされるかわかる方いますか？既に基礎工事始まってるっぽいんですが公式サイト遅いですね。駅ホームから丸見えなのが気になりますが。

[298: 匿名さん]

>>297 口コミ知りたいさん
もうすぐでるみたいです。近所の親族がいってました。明らかにそっちのほうがいいからここの営業は上みたいに必死でしょうね

[299: 通りがかりさん]

>>298 匿名さん
えっ、そもそも高齢者向けじゃなかったですか？ですから比較出来ないと思ってました。
ちなみに近所の親族って不動産関係者に詳しい方ですか？

[300: 周辺住民さん]

参考までに

坪２００万らしい。

確か低層が商業施設。上が高齢者向けマンション。


http://est-a.co.jp/blog/2017/04/20/%E5%8B%9D%E5%B7%9D%E3%81%8C%E7%86%B...

[301: 通りがかりさん]

これですかねー

http://blog.livedoor.jp/mizutoku/archives/52154583.html

[302: 口コミ知りたいさん]

なんだ、ファミリー向けじゃないのか。しかも坪200超えは流石に手が届かない。徒歩0分だから仕方ないか。高齢富裕層ターゲットだねこれは。

[303: 通りがかりさん]

高齢者向けマンションって？
狭くて、1LDKくらいだけどここと同じ価格の分譲なのか、それともサ高住？
駅前のいい場所なのに、街の発展から言うともったいないな。

[304: 匿名さん]

場所が明らかにそっちのほうがいいし商業施設も入るからそっちだな

[305: マンコミュファンさん]

でも絶対サ高住だね。無駄なものはいらんよ。あぁ立地いいのにもったいないなぁ近鉄さん。でもこの土地は市の競売だからこういう高齢社会対策抜きには土地獲得難しいのも分かるが。

[306: 名無しさん]

松河戸町のマメゾンと極が閉店した跡地って、やっぱりマンション？
知ってる人いませんか？

[307: 通りがかりさん]

>>306 名無しさん
その情報はないですが、駅からも遠いですし、実際にマンション建てても売れなさそうではないでしょうか。
ちなみに隣の春日井駅では駅周辺の開発やマンションが建ちそうですね。まだ先の２０２１年とのことですが。
http://www.nomura-re.co.jp/cfiles/news/n2017021601228.pdf

[308: 通りがかりさん]

徒歩12.3分だから、戸建てなら売れるだろうけど、マンションは厳しいね
西友は定期借地権ついて地主が別にいるけど、その2店舗はどうかな？
地主が持ってるなら戸建分譲用には土地を手放さないも

[309: マンコミュファンさん]

>>307 通りがかりさん
徒歩1分22階免震はいいですね。ただまだまだ先ですね。

[310: 通りがかりさん]

免震は、コスト激高だよ。数年後は、消費税アップだし。

[311: 匿名さん]

>>305 マンコミュファンさん

また営業様ですか
ここの営業様必死すぎて草生えますね。

[312: 匿名さん]

誰がどう見ても考えてもここより近鉄

[313: マンション検討中さん]

現地見てきたのですが、ここのマンションの南側に戸建販売してますね、名鉄さん⁇
価格や条件次第でマンションより買いかも⁇

[314: 通りがかりさん]

でも、その場所は、高圧線が気になりますよねー。次のマンションのサザンクラスベータも同じですが。。

[315: マンション検討中さん]

>>314 通りがかりさん
高圧線ってそんなに危ないのですか、周りにいっぱい住居ありますよ？
私はどちらかと言うと、あまり日当たりが良くなさそうなのが気になりました。

[316: 通りがかりさん]

マンションは,浸水対策で1mあげているけど、戸建がそのままなんて、、

[317: ご近所さん]

日立電子サービスの社宅跡地ですね。
クリニック側の区画なら日当たりも高圧鉄塔もまだましかもしれません。
でも15階もある大きな建物が完成したら圧迫感がくるのかも。
ショーワがあった時は塀と建物で暗く人通りもなく、前道路の夜間通行は怖かったけどマンションとスーパーは明るいから大丈夫かな。
ベータができる前に売りだすってのは良い手ですね。

[318: 匿名さん]

元々の価格設定間違えすぎたんじゃ。ダイヤモンドに勝川が未知の価格と書いてあって、あきらかに割高感を取り上げてて思わず納得した。
雑誌で言われる始末とは

[319: 匿名さん]

>>318 匿名さん

未知の価格って面白いですね。
記事見て見よーっと

[320: いとや]

マンションを契約してしばらくすると、内装のセレクトや
オプションのセレクトなど、案内する説明が行われますが、
建物が建設されていないにも関わらず、オプションの選定や
内装の選定を確定させたがる理由は、不動産会社が早く次の
お客に販売を進めていきたい理由でしょうか？

普通に考えて、来年に完成する物件であれば慌てて内装を
決める必要はないかと思いますが、あまりにも不動産会社の
ペースになっているような気がします。

購入者のメリットが感じられませんので、締め切りまで
十分検討して決めたいと思います。

契約されたみなさんはどうでしたか？

[321: マンション検討中さん]

この売れない場所でアーベストさんが売るんだから最初に安いとこばかり売ってあとは金額張る部屋をお決まりの「売れないから売主さん値下げして」攻撃。
近隣反対。リニア問題。ズブズブな場所問題。王子製紙の煙。パルプの臭い。
ちなみに地下に電車走る物件は部屋で音が伝播します。重要事項説明書にも書いてあるでしょ。
「聞こえる可能性もあると」
延期延期のスーパーの工事は始まったの？？？

[322: 匿名さん]

>>320 いとやさん
詳細は分かりませんが、内装オプション等は建設工程にも影響するため申込期限は限られるかもしれませんね。
確かに業者都合ですが…
頼めば少しぐらい余裕見てるでしょうから延長できるのでは⁇
確かにゆっくり決めたり選びたい気持ちは分かります。

[323: 通りがかりさん]

リニアは、首都圏高級住宅街の田園調布の下も通るし、名古屋近郊は大深度なので、問題ないでしょ。技術的には、完成してるはず。何かあれば、逆に国家賠償でウハウハ

[324: 匿名さん]

お得意の値引きはまだかな？？いつも大型って先に買うやつほど損をするのは間違いない。バカにしてるよ
ダイレクトメール送って個別で値引きはいつからかな

それはそうと、おまえら
築地からまた汚染物質でて大変な問題なっとるぞ！
ここも同じ土壌汚染物質でてるから資産価値に影響するな。今後この事実は消えることないぜ

[325: 匿名さん]

ここは六価クロム含む4つくらい土壌汚染物質出てたからな。市の公表に書いてあるわ

[326: 匿名さん]

>>321 マンション検討中さん
スーパーの工事始まりましたよ。
秋にオープンみたいです。
その他の専門店って何が入るのでしょうね？

[327: 匿名さん]

もう値引きしてるみたい？個別だからやってもらわないと損ね。このあたりが不動産は汚い

[328: 匿名さん]

>>327 匿名さん
それは過去みても大きな物件などは売れ残るから当たり前だと思いますよ。同じ売主のセントアース、アイナもすごい値引きでしたし。
スイートプレ◯スなんてもうゴーストタウン化してて1000万引いてましたし。

[329: 通り過ぎ]

https://www.chuden.co.jp/smt/corporate/publicity/pub_release/press/326...

若干ガスが安くなりますね。

[330: 匿名さん]

>>329 通り過ぎさん
これからは値下げ競争始まるからここだけやすいわけではないよ。電気やネットがいい証拠
それよりも先日の少しの大雨ですら現地がヤバかったのをきにしたら？
地蔵川もおそろし

[331: 匿名さん]

>>329 通り過ぎさん
とりあえず安くなるのはいいですね。
クチコミ見てると、駅前の近鉄がシニア向けで、こちらはファミリー向けでしょうか。

[332: 通り過ぎ]

>>330 匿名さん
ネットがフレッツだったり電気が長谷工だったり色々と選べないのはちょっとなー、とは思ってしまうんですよね。
水は建物部分は盛り土するから大丈夫やろ。駐車場はアウトだとすると大雨予報の前には、避難させる必要あるのかな？

[333: マンコミュファンさん]

>>332 通り過ぎさん
駐車場も盛り土やよ。

[334: 匿名さん]

>>333 マンコミュファンさん
液状化する地域なんだから盛土しても意味なしだろう、震災のTVみてなかったんですかもっと勉強されたら？

[335: 匿名さん]

>>334 匿名さん
確かに液状化しやすいみたいですね
http://dai-jisin-taisaku.info/yosoku/kakuritu/626174/

[336: 通りがかりさん]

http://www.quake-learning.pref.aichi.jp/upload_source/bousaimap1_2014_...

ここで見ることができますねー。名古屋駅に比べると良いかと思いますが、

[337: 匿名さん]

うわーそんなリスクはおいたくない。資産価値が…
よくみたらここは工場跡地で工業地域に指定されてますので学校などの教育施設すら建てれないところなのですね
それなのにファマリーマンションだったとは
利益とるためにはなんでもありですか

[338: マンション掲示板さん]

春日井市の道風くんまっぷで全部見ましたが
液状化予想は極めて低い でしたよ。

もらった資料をみると駐車場に
貯水槽みたいなのがありますよね
これで排水機能が向上するってことなんでしょうか？
特に関係なし？

どうでもいいけど
資産価値って言葉がすぐ出るのって
同業者ーって感じしますね。

[339: 名無しさん]

商業施設もいいけど保育園作れよ。
この辺パンクしてるから認可に入れても遠方しか無い！
春日井市市長の方針を無視して、利益追求？
地域住民にも迷惑だよ。
マニフェスト？では、
大規模マンションの建設の際は、保育施設等を建てるよう協力要請するとか。
完全スルーですよ市長！

[340: 名無しさん]

盛り土って液状化促進剤みたいなもんじゃない？

ニュースで見たけどどこだかトンネル掘ったら地上の神社の土台ずれたらしいな。

地下40メートルって杭の二倍程度じゃん。
王子製紙真下から名古屋駅の直線上にあるからほぼ下を通るよ。
名古屋駅近いから加速と減速区間だし、電磁波やら振動全くないわけではないな。