勝川サザンクラスってどうですか？

[物件比較中さん]

勝川サザンクラスについての情報を希望しています。
一工区［勝川サザンクラス α（アルファ）］と二工区［勝川サザンクラス β（ベータ）］があるみたいです。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.kachigawa-sc.com/index.html


勝川サザンクラス α（アルファ）
所在地：愛知県春日井市小野町二丁目1番2（地番）
交通：中央本線（JR東海） 「勝川」駅 徒歩6分
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：65.64平米～91.20平米
売主・事業主：三交不動産、エヌ・ティ・ティ都市開発、長谷工コーポレーション
　　　　　　　菱重ファシリティー＆プロパティーズ　中部支社
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：三交コミュニティ、長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[221: 検討中さん]

地蔵川もそれなりに長い河川だと思いますがどの辺りがよく氾濫するんでしょう？

[222: マンション掲示板さん]

>>61 匿名さん
駅前で駐車料金1万5千円位です。

[223: マンション検討中さん]

>>221 検討中さん
ハザードマップや過去の事例をみると最も氾濫しやすい場所〔１９号交差付近〕からは少し離れてますね。対策も進んでるようです。
http://www.aichi-river.jp/acrobat/42shonai_02_1.pdf

[224: 検討中さん]

>>223 マンション検討中さん
この資料は初めて見ました。まずはちゃんと市が対策していたことに少し安心しました。後は駅南も更に対策してくれるといいです。マンション自体はかさ上げしてるのでいいんですが後は駅までの道ですね。

[225: 匿名さん]

バローってなんだろうと思って検索したら、スーパーマーケットのことなんですね
隣は複合施設になるという事はスーパーだけでなくいろいろな施設が入るのでしょうか？
どのような施設が入るのか楽しみですね。
すぐ隣に遊べるところや買い物施設ができるとかなり暮らしやすいと思います。
駅までは徒歩6分表記ですが信号などを考えるともう少しかかってきそうかな

[226: マンション検討中さん]

第三期になるみたいですね、残りは３７戸でしょうか。まだ入居は一年ほど先ですが売行きペースが早い気がします。
勝川にしては坪単価が割高だと思いますが、やはりスーパーマーケット直結は魅力的ということですかね？ ドラックストア、カフェ、クリーニング、美容院も利用頻度があるため出来るのであれば、前向きに購入を検討したいですが、専門店も確定したのでしょうか？

[227: 契約者さん]

>>226 マンション検討中さん
状況気になってみてましたが2期は3次までやってましたね。3次で最上階が売れたはず。GW中は休まず一気に行くのでしょうか。商業施設は私もかなり考慮して決めました。詳細テナントも開示はまだですがさすがにもう決まっているでしょう。
因みに先週現場を見てきましたが、18年3月にβ棟着工のようです。

[228: 匿名さん]

聞いた話ですが…修繕計画の中に5段式の機械式駐車場とかエレベーターの費用が入ってないらしい（入居者に全部おまかせ？）本当なんでしょうか？
どなたか聞いた事ある方いますか？

[229: マンション掲示板さん]

>>228 匿名さん

びっくりして急いで書類確認してしまいました(^^;

普通にありましたよ！
国交省に出す書類らしいのでさすがにしっかりしてるんじゃないかな…

[230: マンション検討中さん]

気になっている物件ですが…戸数多いのでエレベーター何機付いているかが気になります。
ご存知の方教えて下さい。

[231: マンション検討中さん]

>>230 マンション検討中さん
同じく検討中で大曽根の物件と迷ってます。
HPからすると２機みたいですね。
あと１機あっても便利かもしれませんが、メンテナンス代も掛かりますし、この規模なら妥当でしょうか？
残り戸数は３７戸みたいですね、そろそろ選べない間取りも出てきそう。
まだ建物完成まで時間がありますから値引きは難しいでしょうね。
http://www.kachigawa-sc.com/quality/index.html

[232: 検討中さん]

>>231 マンション検討中さん
私も大曽根とずっと比較検討してきました。土地代とブランド力の高価格で正直大曽根には手が届きそうもないのでこのGW休み中に勝川で決めようと思います。残戸数みると今回がラストチャンスでしょうか。休み明けでもまだ残りはあるとは思いますが残り物的な部屋はちょっと…

[233: マンション検討中]

エレベーターは二基ありますが、二階以上は廊下が半分で仕切られてしまう？ので、
結局自分の家に行くためのエレベーターは一基になってしまうそうです。
なので点検などの際には階段を使うしかないようです。

[234: 検討中]

ここのマンション、なんで間取りとか価格を出し渋るんでしょうか？
大曽根と悩んでいますが、あまりの雰囲気の違いにどうしたものかなーと思っています。
部屋も検討したくても価格表がなければやる気もおきません。
勝川徒歩６分にしては価格も強気だし、それなら南の戸建てのほうが良いのかなあ。

[235: 匿名さん]

みなさん大曽根と比較されているんですね。大曽根と勝川って違う気がしましたが、価格面が似ているのかな。

複合商業施設ができることなど考えて、素敵な街になりそうだなと思って購入を迷っています。商業施設はバローが入るようです。バローは近くの店舗が平日に安売りしています。コロッケをはじめとして惣菜も安くて助かっています。

勝川駅の北にはフランテもあり、生鮮感もあり、駅も清潔感があって好きです。子育て中の同世代の人が多くいそうで、それも安心感があります。

[236: 検討中さん]

>>234 検討中さん
そうなんですか？私が訪問した時は全戸の価格や間取りをすぐに公開してくれましたけど？

[237: 匿名さん]

現地も見てきましたが、ここすごい割高ですね。何故こんなに高いのでしょう。名古屋市とは全く違うのですし皆さんがいっているように数年に一度は水没するということは、液状化おきたらどうなるんでしょうね。敷地が広い分、修繕費はみこんでるのでしょうか？

[238: マンション検討中さん]

私は見に行きましたがココはやめました。理由はそもそも今後立つ南側が邪魔。周辺道路は真っ暗で怖い。
よく出てますが、氾濫時には水没、さらに液状化高く修繕費が莫大にかかる。
商業施設が隣で騒騒しい。マンションなのにセキュリティが…
最後に割高すぎます。

[239: 匿名さん]

>>237 匿名さん
そんなわけない
単純に長谷○だから割高なだけ
ここは勝川ですよ、もっと利益削って真面目に安く販売しなさいよ。検討者は冷静にみてるんですよ！

[240: 口コミ知りたいさん]

https://m.chiebukuro.yahoo.co.jp/detail/q13118748498

↑これは実際あってるな
水没や液状化したらとんでもないことになりそうです

[241: マンション検討中さん]

>>237 匿名さん
せっかく現地まで確認されて疑問もお持ちなら、ギャラリーで説明聞かれれば良かったですね。何か事情があったのかもしれませんが…
素人の知識ですが、まず割高かどうかは比較対象が何かによりますよね、例えば勝川の同程度の物件とかですかね。
あと他でも液状化や地震とかを想定して修繕費って見込むものでしょうか、私が聞いたことがないだけかもしれません…
心配でしたら地盤がより安定していると言われている東山の方とかどうでしょう？
大曽根は新たな断層がある可能性があるみたいですね。
長々とすいません、そしてあまり答えになってないと思いますがただの一意見です。

[242: 名無しさん]

私も見てきましたが、こちらはやめました。理由としては戸数に対してエレベーターの数が少ない気がします。割に駅に近いこの物件を購入するということは、少なからず駅を利用して通勤する方が多数いらっしゃりエレベーター待ちが発生しそうな点ですね。
また、不特定多数が利用する商業施設の騒音です。施設に夜お静かにとか看板立てられてもねぇ…？

[243: 匿名さん]

暗い
高い
災害

以上じゃない？

[244: マンション検討中さん]

少し見ていないうちに悪い意見が増えてますね。
確かに以前勝川で売られていたマンションよりも割高なような気も…？
氾濫については対策の話があるので、そこは信じるしかないですが、現状のままだとすこし不安があるのは事実ですね。

[245: これから検討中さん]

高い、リスク多いなどいろいろ意見があるようですが皆さんココに代わるところでは具体的にどこを検討しているのです？80平米以上で駅近で検討してるのですが。

[246: 口コミ知りたいさん]

>>245 これから検討中さん
私もココはあまりにリスクが高いのと割高感が凄かったのでやめましたが、もうやはり名古屋市内にしようと思ってます。これから開発が進むでしょうから関東と同じで、より名古屋市内が有効になるでしょうから。
マンションは立地条件が全てだと不動産会社も言われてましたし。

[247: 匿名さん]

それは長◯◯だからしょうがないわな割高

[248: 匿名さん]

それにしても工業地域によくマンションたてたよ、スーパーまで巻き込んで目隠しする作戦だろつな

[249: 匿名さん]

>>248 匿名さん
そこまでいうなよ、買っている人も書き込み多いんだしな。どこ買っても結局は自分の価値観じゃない？
郊外型だし工業地帯なんだから名古屋よりは安い
この場所で資産価値考える人いないだろうし…大型でファミリーマンションでわいわいしたいなら良いと思います

[250: 検討中さん]

割高っていうコメント多いけど、割安物件って名古屋他近郊でよいので具体的にどこなの？検討したいです。

[251: 検討中さん]

同じ施工会社のセントアイナは多少広いけど駅徒歩13分とかあり得ないし、アネシア藤が丘はかなり高いし9分とか微妙だし、大曽根は活断層あるしこれまた高いしメガシティとか論外だし…高級物件みればそりゃいいけど高すぎて全く手が届かないし…緑区のプレミストがまだマシな物件か？

[252: 通りがかりさん]

勝川は再開発が終わって、ここ5年位で急に高くなったからね。
ここ買うなら、駅横のライオンズとかの中古は？人気で物件がないかなぁ
駅北なら水害も関係ないし。

[253: マンション検討中さん]

今時、都市型大規模開発は、官公舎払い下げか工場跡地しかないでしょ。おそらく中央線沿いで、これだけの大規模の開発は今後、10年ない。大曽根の三菱電気は移転気配なしだし。駅徒歩圏内のこの場所の適正規模は、メガシティと比べ貴重価値あるのでは。商業施設も2130までだし。

[254: 匿名さん]

>>253 マンション検討中さん

つまりゴミ扱いってことですか？

[255: マンション検討中さん]

そーいえば、かつて官民払いで大規模開発の余地があった新宿とかあったなー。立派に成長したもんだ。

[256: マンション検討中さん]

だがしかしここは勝川だった笑
名古屋市内ならまだ見込みあっただろうに、営業も苦労するな

[257: 検討中さん]

でもココこんなに戸数あるのに入居半年以上前に完売しそうなのが不思議。勝川という街自体はやはり人気なのか。それとも勝川のマンション供給が不足してるのか。

[258: 匿名さん]

マンションという選択肢は地元民からしたらありえないですけどね、一軒家のほうが安く買えますよ 土地安いので

[259: ご近所さん]

自分の周りでは、守山区・小牧・高蔵寺・多治見あたりから
勝川駅近辺に移ってきてる人が多い。
JR中央線は職場のある大きな駅がたくさん直結してるし、
地下鉄・名鉄の乗り変えも豊富で便利だから、子供の高校・大学も好きなところ選べて
やっぱり暮らしやすいよ。
そりゃ、資産価値で考えれば名古屋がいいけど、川を越えただけなのに価格が跳ね上がるからね。

[260: 匿名さん]

>>259 ご近所さん

そりゃ相場みたいに安ければまだ検討できないこともないけど、工場跡地でこの価格はないぞさすがに
名古屋の安い物件と変わらない部屋もあったし。資産価値なんて全くないだろうしな

[261: 名無しさん]

>>259 ご近所さん

以前私も勝川に少し住んでいましたが、別に便利では無かったです。中央線遅れればその分遅れるし、乗り換えしないと栄方面行けないですしね。

[262: ご近所さん]

職場や実家に近い、路線が一緒とか、便利さには個々の基準もあるからね。
「守山区・小牧・高蔵寺・多治見」の人と比べれば、勝川が名古屋市に通いやすいのは変わらないよ。
価格に関しては、自分は近所の戸建て暮らしなので、他マンションと比較してないから知りませんが、昔と比べて高くなったなとは思う。
258さんと同じく、この価格出すなら戸建てが買えると考えるけど、そこも個々の基準だからね。
近所の者として、空き部屋いっぱい、管理が杜撰なさびれたマンションにはなって欲しくはないね。

[263: 検討中さん]

>>262 ご近所さん
ご近所はさんということで水害について伺わせて下さい。このサイトでいろいろ騒がれていますが実際マンション周辺はどうですか？やはり厳しいでしょうか？

[264: 通りがかりさん]

地蔵川の決壊ではなくて、道路の排水溝の水が通常は川に流れるはずが、川の水位が上昇して流れ込めなくて、道路に溜まることはある。低くなってる場所の道路に溜まる。
名古屋市内にも避難指示がでるくらいの広域で大雨の時。
大雨だと外出しないから、あまり知らないけど、302号を車で走っていて、カーマ近くの信号と、その一つ西側の信号で水が溜まっているのに出くわしたことはある。足首くらいかな。
マンション周辺は、周りを自転車で走ればよくわかるけど、川側が高くなってるから、南側の低い道路に溜まったと聞いたことはある。実際には見ていないので程度は分かりません。

[265: 匿名さん]

>>263 検討中さん
とにかく悲惨。ヤフーでも調べればすぐでるくらい、数年に一度はダメ。営業きついだろうなー

[266: 検討板ユーザーさん]

買います、とにかくファミリーマンション探してましたし！買います！

[267: マンション掲示板さん]

>>266 検討板ユーザーさん

こちらの勝川を検討中のみなさんは、小牧のバンベール小牧の物件も検討されているのでしょうか？
バンベール小牧も大型物件ですね

[268: 匿名さん]

>>267 マンション掲示板さん
みてるでしょうねー。勝川より小牧のほうがまだ場所もいい気がします
名古屋を選択にいれないならどこでもいいと思います

[269: 検討中さん]

>>267 マンション掲示板さん
名古屋市北区勤務ならまだいいけどそれ以外だと名鉄小牧線勤務は本当勘弁って感じかな。

[270: 評判気になるさん]

>>267 マンション掲示板さん

車通勤の方であれば有りじゃないですかね。価格はサザンクラスよりだいぶ安そうです