勝川サザンクラスってどうですか？

[物件比較中さん]

勝川サザンクラスについての情報を希望しています。
一工区［勝川サザンクラス α（アルファ）］と二工区［勝川サザンクラス β（ベータ）］があるみたいです。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.kachigawa-sc.com/index.html


勝川サザンクラス α（アルファ）
所在地：愛知県春日井市小野町二丁目1番2（地番）
交通：中央本線（JR東海） 「勝川」駅 徒歩6分
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：65.64平米～91.20平米
売主・事業主：三交不動産、エヌ・ティ・ティ都市開発、長谷工コーポレーション
　　　　　　　菱重ファシリティー＆プロパティーズ　中部支社
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：三交コミュニティ、長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

最近、スクロールタイプのHPが増えてきましたね。
マンションに隣接して複合商業施設が建設されるんですね。
それは、とても便利。
そうなると、注目する人も多そうですね。

[2: 匿名さん]

パソコンだと見辛いんですけどね…。こういう場合紙媒体も欲しくなります。隣の隣の市在住なのでポスティングチラシとか入らないのが何ともですが。
しかし敷地がかなり広いですね。以前は何があった場所なんでしょう？商業施設ってイオン？地元の噂とか知りたいなあ。
建物は二棟建ての158戸ですか。代表間取りはごく普通のタイプですね。全体的にこんな感じになるんでしょうか。

[3: 周辺住民さん]

東証一部、ホンダ系の部品会社ショーワの跡地です。
工場跡地なので、土壌汚染があり、土をトラックで運び出して、
処理してました。その後の地下水調査では問題なかったみたいです。

2棟で総戸数300超、今でもプレハブ教室を使っている小野小学校が教室の不足で大変そうですね。
プレハブが2階建てになるという噂も聞きましたよ。
駅の整備、松河戸町の区画整理も終わって戸建てやアパートも沢山建ち、この時代に子供も増えてます。

スーパーはバローという噂をみかけましたが、どうなんでしょう。
マックスバリューが勝川駅下にあるので、イオン系はなささそう。
西友とピアゴも徒歩圏で、ドラッグストアや病院も近くにいくつもあって便利ですよ。

[4: 匿名さん]

もともと工場だったのですか。
すごく土壌汚染に対しては行政は厳しいという話を聞いたことがありますので、現状で土壌を綺麗にしてあるのならば心配はいらないのかなと思います。
ただその分のコストはキッチリとマンションの価格に乗ってくると思います（汗）
安全に暮らすためには必要な経費ですけれどね〜。

[5: 匿名さん]

工場ということは、隣に工場ができてもおかしくない地域っていうことでしょうか？土壌がキレイなら問題なさそうですね。

駅から近いこと、大規模マンションが気になっていて。Dタイプの間取りを見せてもらいましたが、すっぽり入ることができるファミリークローゼットが立派だと思いました。普通にウォークインクローゼットもあり、立派です。つくりつけの収納が既にこんなにあるなら大丈夫だなと感じられました。

[6: 匿名さん]

直ちに工場ができるというわけではないのではないでしょうか。
特に住宅が多い地域だと。

工場跡地ということで比較的まとまった規模の土地があるだなと感じました。
ファミリー向けの物件としてはちょうどいいかんじ。

ただやはり前の方も書かれていますが用途地域的には工業地域なので
閑静な感じとかは強くは望めないのではなんて思ったりもします。

様々な時間帯、天候の際に実際に現地で確認せねばなりませんね。

[7: マンション検討中さん]

事前案内会の予約が週末は満席とのことで、平日しか予約できないんだけどマンションのモデルルームってこんな対応が普通なのでしょうか？平日仕事休んでまで行こうとは思えないので困ったなと悩んでます。
しかし、満席で中に入れてもらえない程人気のマンションなんですかね？
隣にできる商業施設は何か皆さんご存知なのでしょうか？

[8: 匿名さん]

こんな対応がいたって普通かと。

[9: 匿名さん]

商業施設はバロー。スターバックスも入るとのことです。

[10: 匿名さん]

このマンションの真下にリニアが通りますが、
皆さん、気にならないのでしょうか。

[11: マンション検討中さん]

リニア、敷地の真下ですね。
ほぼ購入に傾いてたけどちょっと考えちゃいますね。
JR東海の資料では磁界、振動、騒音全て全く影響無しって書いてあるけど…
営業マンも最初にリスク説明してくれればいいのに。

[12: 匿名さん]

>>11 マンション検討中さん
営業の方にも、リニアのことを言われて
影響はないと言われましたが、
大丈夫なのでしょうか
購入する方向なんですが、、、

[13: マンション検討中さん]

>>12さん
当方も今週末の打ち合わせで購入決定しようと思っていました。
購入を焦ってはおりませんので、未知のリスクは避けた方が賢明かな？と考え直しています。
日本で初めての事例なのに「影響有りません」と言い切ってしまう点に不信感が湧いてきてます。
打ち合わせ時にリニアの各種資料提示を求めますが、準備していなければ論外ですね。
長谷工の体質を疑います。

[14: 名無しさん]

>>13 マンション検討中さん
同じく購入の予定でしたが、営業の方からは一切、リニアに関しての話しはありませんでした。影響がないと言い切るなら、根拠となる資料や説明など、してもらいたいですが、こちらから求める前に説明がないことに不信感です。当初、希望していた部屋があいたりと、みなさん購入を見直されてるのでしょうか。。

[15: 名無しさん]

リニアの資料なんて出せないでしょ

[16: 名無し]

やっぱ見送りかな。わかんないしね。

[17: 通りがかりさん]

リニアなんて大震度の40m以上深いところですよ。
都内の地下鉄なんてもっと浅い20～30mのところにアチコチ張り巡らされてます。
線路を車輪で走る地下鉄でさえ振動や騒音を感じないのにリニアなら尚更感じないと思いますが。
地上で測定される電磁波だって日頃使うドライヤーやホットカーペットの方がよっぽど高いかと。
新しいものが生まれる時はいつも反対団体やマスコミが不安を煽るものです。
でも、できてしまえばみんな便利さに負けて使用するんですけどね。
そんな事気にしていたら未来の生活についていけませんよ。
早くリニアが開通して単身赴任から解放されたいものです。

[18: マンション検討中さん]

マンションに隣接して、便利そうな商業施設ができますね。
生活に必要な施設がコンパクトにまとまっているようなので、とても暮らしやすそうだと思いました。
皆さん、いろいろな意見をお持ちですね。購入を見送るといわれている人もいますが、私は前向きに検討したいと思っています。駅からも近いですし（どうしても駅まで1.2分の物件じゃなければ嫌と思っている人には共感してもらえないかもしれませんが・・）
生活に欠かせない施設がすぐ隣にあるなんて、素敵じゃないですか？

[19: マンション検討中さん]

地下リニアと変電所、よくわからないけど電磁波が気になり、赤ちゃんいる我が家は止めようと思います。
http://informationnow.xyz/archives/12721.html

[20: 匿名さん]

マンションが建った後に、マンションの地下でトンネル工事をするってことですか。ちょっと想像がつかないですね。地下40mは、かなり深いので大丈夫なんでしょうか。地下鉄のトンネルよりは、頑丈に造ってくれるとは思うけど、工事の規模が大きくなるので、それが逆に不安ですね。

[21: 口コミ知りたいさん]

リニアについて、悪くは間違いなく言わないでしょうね。
それより長谷工のマンションだと仕様が悪いという話をよく聞きますが、ここはどうなのでしょうか？
まあ金額にもよりますが、いくら位の金額がな？

[22: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[23: 匿名さん]

ネットで調べると色々と出てきます。

リニア実験線を見学した人が言うには、ジェット機並みのものすごい騒音で、風切り音とともに、地響きも凄い、とか。新幹線の2倍はうるさい、とか。地上を走っているせいか、音が吸収され、少し離れるとそこまでうるさくない、とか。
リニアは従来の新幹線の3倍以上の電力を消費するので、かなりの高圧線が地下を通る、とか。

ネットの情報なので、正しいのか間違っているのかわかりませんが、色んなことが書かれています。もっと、判断材料が欲しいところです。

[24: マンション検討中さん]

リニアの件は、不安になる書き込みが多くてマンションを購入するべきか考えてしまう。
何が本当で、何が違うのかわからなくなる。
ネットは簡単にいろいろ検索できて便利だが、根拠に欠ける文章も多い。
安易に人の意見をうのみにせずにきちんと調べていかないといけないな・・・。

H26.11/27　春日井市民会館で行われた　「中央新幹線品川・名古屋間 事業説明会」の内容は参考になった。
リニアに試乗したラッキーな人の体験談なども参考になる。

簡単にこのマンションの購入を中止しようと思えないので、ものすごく悩んでいる。

[25: 検討中ユーザーさん]

先日モデルルール見学含めいろいろお話を聞いてきました。いろいろ懸念点が記載されていますが、どれもしっかり対応されているとの印象でした。リニアにしてもJRや長谷工が軽視して本件進めるわけでもなく、いろいろ考慮されていてポジティブに捉えています。名古屋及び近郊で10件ほどモデルルール見学させていただきましたが価格や周辺の利便性含め総合考慮でココが一番かなと思っています。いろいろご不安のある方は是非現場で突っ込んだ話をしてみて下さい。私もそうしてよい結果が得られたと思っています。勝川、いいところだと思いますよ。10月の第1期でもかなりの購入申込があるみたいですね！

[26: 匿名さん]

行けば詳しい説明が聞けそうですね。
専門家ではないので、聞いても、そうなんですかー、で終わりそうですけども。
音対策とか、水害についての影響も聞いてみようと思います。
価格は、もう決まったんでしょうか。なんだかんだ言って、やっぱりそこが一番気になりますね。

[27: マンション検討中さん]

価格は中層階３LDKで3,300〜3,800万程度のようです。
角部屋４LDKは4,300〜とのこと。
諸々のリスクと天秤にかけると割高かなあ...
ロケーションは文句ないんだけど、長谷工品質だし...。
正直すごく迷ってます。
長谷工って値引きするイメージ有るけど交渉してみるかな？

[28: 匿名]

価格については確かに若干割高感ありますが、勝川駅フラットで徒歩6分と、やっぱり何より隣が複合商業施設、そしてα棟には居住者専用の施設への直通ルートが魅力的です。特にほぼデイリー使用する奥様方目線では相当のメリットかも。バローだけではなくドラッグストアにクリーニングにその他生活を助けてくれるテナントも数十入るみたいですし。諸所のリスクもありますがこの辺でかなり補ってるとプラスにも考えられますね。

[29: 匿名さん]

>>27 マンション検討中さん
角部屋低層回でもそこからですか。うーん、もうちょっとダウンしてくれるとありがたいですね。

[30: マンション比較中さん]

25さんと28さんは同一人物かな？もう購入決定された方ですかね。私は明日、重要事項説明会出席予定です。色々検討しましたが立地、価格、周辺施設利便性でここに決めようかなと考えています。

[31: 匿名]

28の者です。本日初投稿のため25さんは別人と思いますが、実は私本日の重要事項説明会へ参加してきました。今月中に新規で魅力的物件情報がない限りここに決定します。明日の説明会は予定よりかなり多いようで急遽座席等増設対応されるそうですよ。158戸結構早く完売かもですね！

[32: マンション検討中さん]

>>31さん
ひょっとして重要事項説明会は５０人ぐらいで一括実施ですか？個別でやってもらえないところは不安だな。

[33: 匿名]

>>32 マンション検討中さん
一括実施でしたがまぁこれだけ大規模戸数の場合はしょうがないかもしれませんね。ただ当然ながら質問には真摯に答えてくれますしその後大勢の前で聞きづらいことは個別フォローしてくれます。日程がどうしても合わない場合等個別説明対応もしてるらしいですよ。

[34: 匿名さん]

こちらのマンションを検討している者です。
数年後にβが建つ予定とのことですが、日当たりはどうなるか説明された方はいますか？
モデルルームの方に聞いても、眺望の問題はあるけど、日当たりには影響がない、とざっくりとした回答でした。
Iタイプの低階層を検討しております。

[35: 匿名さん]

>>34 匿名さん
モデルルームで模型を見ながらαとβの位置関係と直線距離については説明を受けたので参考になればと。Iルームのみβの西側と一部重なっています。ですが距離45Mとそれなりに離れており（確か藤ヶ丘の同施工会社の物件だと35Mだったはず）昼間に関しては太陽の角度が保たれますので日当たり全く影響なしかと思います。但し角度が低く東から照らす朝日については、Iルーム及びその隣と更にその隣くらいまでの低層階（1~3階くらいまで）は日の出から3時間くらいは日陰になる可能性はありますね。よって洗濯物の観点では正直影響なしと思います。リビングの朝日に価値観を置かれる方且つ東側希望であれば４階以上をご検討されるのがよろしいのではないかと思いますよ。その他隣が複合商業施設のため低層だと騒音があるかもしれません（推測ですが）。ただその分Iの価格は同じ4LDKのAと比してもかなり抑えられておりメリットはあるかと。（長々とすみません、実は私Aの低層階とIの中層階以上で悩みに悩んでいます＞＜）

[36: 匿名さん]

>>35 匿名さん

ご丁寧にありがとうございます！

そうなんですよね。商業施設直結は便利な反面騒音や業者の目が気になるかなぁと思っていたところです。
Iなら仲階層が良さそうですね。

第1期の締め切りが間近なようですね。
焦ってしまいます_φ(･_･

[37: 匿名さん]

>>36 匿名さん
確かに〆切間近ですね。聞くところによると申込数も既に想定以上のようらしいので、希望する部屋の抽選倍率なども更に気になるところです(>_<)

[38: 口コミ知りたいさん]

勝川にしては相場の倍くらいですがそんなに売れ行きが良いんですね。
やはり再開発入るところは人気ですね。
他にどこか再開発入るところありますかね

[39: マンション検討中さん]

確か今月のスーモで中部圏で、名古屋市と名古屋市以外でそれぞれマンションの資産価値の落ちにくい駅ランキングが出ていて、名古屋市以外では勝川駅が1位でした。名古屋市でも9位が星ヶ丘でしたけど、それよりも勝川の方が指数を上回ってました。資産性もあり将来に期待が持てますね！

[40: マンション検討中さん]

1期でどれぐらい売り出すんだろ？なんかえらく強気な価格設定＆対応だったな〜。

[41: マンション検討中さん]

一期では60戸とホームページが更新されてますね。

[42: マンション検討中さん]

>>39 マンション検討中さん
それもしかして相場が上がる前のデータでは？
資産価値としては今の勝川は高いと思いますが、相場が上がった後の値段で買えば相対的に資産価値の維持率は良くないと思います。
上がる前に土地とかを買った方は資産価値として抜群だと思いますが…

[43: マンション検討中さん]

>>42 マンション検討中さん

>>42 マンション検討中さん
私もその意見、同意です。

まあ、このスレの擁護書き込みでレス最後に必ずエクスクラメーション付けてる方は同一人物&関係者かと（笑

[44: マンション検討中さん]

>>42 マンション検討中さん
まぁ資産価値指標なんてPBRでしょうから基本的には過去10年前から現在までの算定期間ですもんね。因みに将来分の資産価値の公的指標みたいなものってあるのでしょうか。ちょっと気になります。

[45: 匿名さん]

第1期登録受付ってたったの4日間しかないんですか？すいません、こういうののスタンダードが分からなく恥ずかしながら聞いてみました。

[46: マンション比較中さん]

ここと、パークハウス春日井（残り3邸？）、パークハウス大曽根で悩んでます。大曽根だと予算的に厳しそうだけどでも諦められず…

[47: マンション検討中さん]

同じく私も大曽根、気になってます。現時点でむこうの価格がわからないし、サザンクラス一期締め切り明日だしとても迷ってます(>_<)

[48: マンション比較中さん]

>>47 マンション検討中さん
そうなんですよねぇ。大曽根まだ価格わからないですけど絶対あの立地だと高いですよね。駐車場とか維持費も。とはいえまだ公開されてないだけにもどかしい…

[49: 匿名さん]

バローを中心とした複合商業施設って詳しく知ってる方いますか？
イオンみたいにたくさんお店が入るんでしょうか？

[50: 匿名さん]

>>49 匿名さん
詳しくは分かりませんが半分くらいがバローでその他薬局、クリーニング店、カフェ、語学教室、など20店ほどのテナントが入るみたいですよ。2階か3階建てって聞きました。