CNT東部[千葉ﾆｭｰﾀｳﾝ中央・印西牧の原・印旛日本医大]総合 38

[スレ主]

千葉ニュータウン、略してCNT。発展著しい東部3駅にスポットをあてました。
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/593045/

現在購入可能な新築マンションは下記2物件＋ドアシティです。
（ヴェレーナシティ千葉ニュータウン中央 は完売。）

■ガーデンゲート千葉ニュータウン中央（名鉄不動産・大栄不動産・長谷工　468戸）
　公式URL ：http://www.meitetsufudosan.co.jp/sumai/mansion/syuto/sinki/cnt468/

■レーベン千葉ニュータウン中央THE PREMIUM（タカラレーベン　302戸）　
　公式URL ：http://www.leben-style.jp/search/lbn-chibanewtown/

▲サングランデ印西牧の原ドアシティ（京成電鉄→翔和建物株式会社　400戸）
　公式URL ：http://www.door-c.com/index.html

― 最近のできごと －
※ 2010年3月23日 － 印西市・本埜村・印旛村の合併。3駅ともに印西市へ。
※ 2010年7月17日 － 成田スカイアクセス線開通。中央、日医大駅に停車。
※ 2013年7月26日 － コストコ千葉ニュータウン倉庫店 オープン。
※ 2014年7月15日 － 北千葉道路（千葉ニュータウン地区内）掘割部の全面供用。
※ 2016年4月20日 － 国交省の交通政策審議会が「都心直結線」が意義のある計画と評価。

それぞれのマンションの魅力、駅・地域の魅力、その他関連情報について情報交換しましょう。

[6341: 匿名さん]

>>6340 匿名さん
何のことでせうか？

[6342: 匿名さん]

↑からよく読めばわかると思う。あまり大っぴらにしたくない

[6343: 匿名さん]

＞＞６３３９

今問題になっているところは４号５号棟。最後の棟。
あそこはリーマンショック後の大不況でデベもだめになり、売るのに苦労した時の棟だと思う。
販売のとき何でもありという売り方をしたのかなと思ってしまった。

[6344: 匿名さん]

[No.6339と本レスは、プライバシーを侵害する情報のため、削除しました。管理担当]

[6345: 匿名さん]

住居としてしか使用できないという管理規約が時代遅れ。
どのマンションでも有名無実化している。
郵便受けの名前を見ると会社名だらけなんだもの。

[6346: 匿名さん]

管理組合の理事たちの能力の見せどころだね。
駐車問題しかり、民泊問題しかり。

ところでセンティスとかレイディアントシティとかその世代の大規模マンションがそろそろ大規模修繕を迎えるころだと思うけど、実際いつ頃からなのかな？

ソーラー発電やEV充電スタンド、4K対応、生体認証など、どこまで新しい設備を取り入れたりするのかな。

[6347: 匿名さん]

>>6346 匿名さん
そんな無駄遣いする理事がいたらクビ。

[6348: 匿名さん]

EV充電は正直欲しい。
運用面が難しいだろうけど。
4K,8K対応は必須でしょ。
あと有料で良いから冬タイヤ置場が欲しい。

[6349: 匿名さん]

駐車場への高圧洗浄機導入に一票。
ケルヒャーでもいいから。

[6350: 匿名さん]

サンクタスみたいな駐車場緑化いいな。
緑化が難しいならせめて外観デザイン向上。

[6351: 匿名さん]

>>6348
某自動車修理工場で冬タイヤ買うと、ノーマルタイヤに変えれば冬タイヤ、冬タイヤに変えれば
ノーマルタイヤを保管してくれるから便利で大助かり。

[6352: 匿名さん]

>>6347 匿名さん
クビ？口先組合員こそ理事長やり給え。

[6353: 匿名さん]

マンションにタイヤ保管庫がないことにも驚いたが、ディーラーやABやYHでも保管サービスがないことには驚いたわ。
ちなみに東北出身。
ま、こっちは雪降らないからね・・・。

[6354: 匿名さん]

ネット速度向上、これに尽きる。

[6355: マンコミュファンさん]

ソーラー発電
EV充電スタンド
4K対応
生体認証
タイヤ置き場
駐車場外観向上
とかって、そもそもどこまでか大規模修繕の対象なの？
極端な話、外壁パンダを高級感あるタイル貼りの落ち着いた風貌に変えるのってあり？

よくあるURマンションのコテコテ外観、大規模修繕で塗り替えればいいのにと思ってたけど、そのままだし。
どこまでやれるもんなんだろう。

[6356: 匿名さん]

社会的機能の劣化への対応も大規模修繕。特別決議は必要だけど。

[6357: 匿名さん]

うちは自走式駐車場の路面が中庭と続いているから
モザイクのような高級感あるものに、バージョンアップ
。大規模修繕時は全館塗り直し、その前にインターフォンの機種をバージョンアップして無料。かなり満足している。うちは当初から非常に高い修繕積み立て金をとっているからこの２０数年でアップは微増。その積み立て金を管理組合が住民の中のファイナンシャルグループを集めて、効率的に運用している。

[6358: 匿名さん]

「その積み立て金を管理組合が住民の中のファイナンシャルグループを集めて、効率的に運用している。」とはどういう意味ですか？

[6359: 匿名さん]

その道の有能な方々が集まっているということ。
バンカーであり、フィナンシャルプランナーであり、と金融のプロが住民に多い。ただ時代もよかった。いまのマイナス金利の世界では運用のしようがない。
２０数年前から当時では考えられない高い積み立て金を集めたのが結果的によかったし、住民も第一線で
バリバリ働いていたから良い方向に回った。
これからはどうなるのかな

[6360: 匿名さん]

まあ、なにはともあれ積み立て金だけでできるように
がんばってもらって大規模改修のときに一時金の負担が
なければいいや

[6361: 匿名さん]

マンション掲示板らしくなってきたね。いい傾向です。

[6362: e戸建てファンさん]

ここは外壁の色がよくない感じだね

[6363: 匿名さん]

センティス、レイディアントの他にエストリオ、リステージ、エクセレントシティあたりもだね。
あともうひとつあったような・・・。

物件的な規模で見ると、センティス、レイディアント、エストリオあたりが注目かな。
後に続くザ・レジデンス、サンクタス、ドアシティの指標にもなる。

[6364: 匿名さん]

>>6363 匿名さん
ブルーミング

[6365: 匿名さん]

>>6362
そうかな？住民は気に入っているよ。あの色はメンテナンスというか経年劣化に強い気がする。
汚れも目立たないし。カビもない。もう大規模修繕をかけてから大分たつのに外壁の汚れはめだたない。
２回目の大規模がそろそろ始まるのではないか？やはり最初に色やすべてのことによく考えられていると思う。

[6366: 匿名さん]

連投すまない。建て方によって田の字ではないので東向きの部屋なんかは朝だけの日照かと
危惧したが一日中明るい。
それはほかの棟の非常階段を囲むガラスの部分が太陽をうまく取り入れてくれる。それに気づいて感心した。
またここで話題になっている各住戸に収納場所がある。低層は住居のない１階部分に広い各住戸用の
トランクルームがあり月５００円くらいはとられるがたくさんのものを収納できる。冬タイヤなどは楽勝で何本いれても大丈夫。各マンションにはマンションの売りがあるから知りたいなあ。
住友のタワマンには凄く良いトレーニングルームがある。うらやましい。ベレーナは綺麗なエントランス、
サンクタスには屋内に水がひかれたエントランスがあっていいなあと思ったけど今はどうなっているのかな。
レイディアントにはカナル。ほかのこれぞという設備をしりたいね。あと白井の億ションには室内プールがあったが
今でもつかえるのかなあ？

[6367: 匿名さん]

あちこちのマンション事情に詳しいですね。室内プールは管理費嵩みそう。

[6368: 匿名さん]

だから管理費　ば　　か高い

[6369: 匿名さん]

トランクルームは某マンションで新設するとそこの住民から聞いた。
なんでも自転車置き場がかなりの数余っているので、集約・再配置して、空いたスペースに住民向けのトランクルーム（有料）を設置するらしい。
ちょっと羨ましい。

[6370: 匿名さん]

それ良い案だね。あると便利だよ。

[6371: 匿名さん]

センティス 2007年12月 401戸
レイディアント（アクア） 2008年2月 299戸
エストリオ 2007年7月 262戸

規模の大きいセンティスがどの方式を採用して、どの様に動くかが注目かな。

同じ敷地内で竣工時期の異なるレイディアントシティはどうするのか。
販売時、古くなっても味が出るつくりと言っていた外壁や敷地内を流れる水関係への対応も気になるところ。

竣工時期を考えるとエストリオが先陣を切る可能性が大。
管理会社を変更するなど管理組合が積極的に動いている印象があるけど果たして。

色々と情報共有してもらいたいね。

[6372: 匿名さん]

もうそんなにたったか。早いなあ

[6373: 匿名さん]

数年後に東京電機大学が印西から移転するという話を聞きましたが跡地の利用計画は決まっているのでしょうか？

[6374: 匿名さん]

そのまま。研究施設として残す。
市議のなかには小学校として借りたいという
意見もある。

[6375: 匿名さん]

>>6359
元本割れのリスクのある金融商品に手をだした？
結果オーライだけど修繕積立金は安全に貯金しておくのが筋。
良い子のみんなはマネしちゃだめだよ。

[6376: 匿名さん]

マンションで水を流すとか馬鹿な設計だ。
水道代維持修繕費が高くつくし、建物が湿気てカビやコケやダニの温床になる。
そんなの止めて放置するのが吉。

[6377: 匿名さん]

>>6371
マンション管理会社の言いなりになって、傷んでもいないのに１２年毎に外壁塗り替えたりするのは無駄遣い。
金をむしり取られているだけ。
そんなことしてると積立金がなくなるか、値上げするしかなくなる。

[6378: 匿名さん]

うちのマンションはプロジェクトチーム立ち上げて、入札などさせて一番良いところを住民が精査してらやった。
>6375
あ○
そんなばかなことするかい

[6379: 匿名さん]

>>6374

ありがとうございました。乱開発されたら嫌だなと思っていました。

[6380: 匿名さん]

>6373
電機大は来年移転予定。北総線の乗降客が減少しますね。
あそこにある三菱ＵＦＪ銀行のＡＴＭはどうなるのかな。
できたら中央駅に移転･設置して欲しいね。

[6382: 匿名さん]

ギスギスしていて嫌だね、このところのここ

[6383: 匿名さん]

滝野のフォレストモールはもう告知板がでたけど、先に売れた日医大の東横インの板は
まだでてないけどどうなるのかね？
中央北口も

[6389: 匿名さん]

>>6387 匿名さん
バブルって、下手したら築30年のマンション⁈
そんなボロマンションは、俺ならとても満足できないわ。
そりゃ、ストレス溜まって、あ◯とかいいたくなるよな。
哀れ。

[6390: 匿名さん]

残念。まだ２０数年。それでも査定価格は２０００万軽く超えて、予約待ちの瞬間蒸発だわ。建具だっていまのとは比べ物にならないくらい。売るつもりはない。
いまの安いの買っておこうかとも思っている