CNT東部[千葉ﾆｭｰﾀｳﾝ中央・印西牧の原・印旛日本医大]総合 38

[スレ主]

千葉ニュータウン、略してCNT。発展著しい東部3駅にスポットをあてました。
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/593045/

現在購入可能な新築マンションは下記2物件＋ドアシティです。
（ヴェレーナシティ千葉ニュータウン中央 は完売。）

■ガーデンゲート千葉ニュータウン中央（名鉄不動産・大栄不動産・長谷工　468戸）
　公式URL ：http://www.meitetsufudosan.co.jp/sumai/mansion/syuto/sinki/cnt468/

■レーベン千葉ニュータウン中央THE PREMIUM（タカラレーベン　302戸）　
　公式URL ：http://www.leben-style.jp/search/lbn-chibanewtown/

▲サングランデ印西牧の原ドアシティ（京成電鉄→翔和建物株式会社　400戸）
　公式URL ：http://www.door-c.com/index.html

― 最近のできごと －
※ 2010年3月23日 － 印西市・本埜村・印旛村の合併。3駅ともに印西市へ。
※ 2010年7月17日 － 成田スカイアクセス線開通。中央、日医大駅に停車。
※ 2013年7月26日 － コストコ千葉ニュータウン倉庫店 オープン。
※ 2014年7月15日 － 北千葉道路（千葉ニュータウン地区内）掘割部の全面供用。
※ 2016年4月20日 － 国交省の交通政策審議会が「都心直結線」が意義のある計画と評価。

それぞれのマンションの魅力、駅・地域の魅力、その他関連情報について情報交換しましょう。

[441: 匿名さん]

>>439 ガーデンゲートは1900万台からでは？

[442: 匿名さん]

みんな客寄せ価格

オハナ最多価格帯３１００万
ガーデンゲート２９００万

[443: 匿名さん]

北習志野はここより人気なんだけど、オハナは駅から遠いから安いんだよね。
千葉ニュータウンはマンション安くないと売れないよね。

[444: 匿名さん]

>431
このおじさん、よそのスレをあらしてた人でしょ。
千葉で良い街を決めるスレとか。

[445: 匿名さん]

マンション価格は、土地の値段に資材費や人工費、管理費などの経費分と、
販社の利益を２０から３０％加算して設定されているはず。
今のような人件費の高い時期や材料にバブル時のように高価なものを使って
いれば価格は高騰するが、マンション販売価格に比較して上物の価格差は
それほど無いのが一般的。
基本的には土地代が販売価格に大きく影響してくる。
ブランドマンションであればブランド料も当然、加味される。

ここは、ＵＲが全面開発しているので土地の価格は民間ほど高くないが
昔からの住宅街や民間の開発した物件は相対的に高い価格設定に
なっているのは当然だね。

[446: 匿名さん]

>４４３
＞千葉ニュータウンはマンション安くないと売れないよね。
と言っているが、矛盾していると思わないところが笑えるね。
安くしなければ売れないところで、安いマンション作って売る
という行動が企業にとってどれほど効率の悪いことかと思わないかい（笑）
普通の人だとすぐにわかるのだけどね。
高く売れるところで作って売ったほうがどれだけたくさん儲けられるだろうか。

千葉ニュータウンでは、ここのところ３つの大型物件が売りに出されて
一つは完売している。
マンション契約率が低くくなっているこの時期に、歩いて５分程度の狭い場所で
３つの大型物件（合計１０００戸以上）が捌けていくのは普通じゃないよな。

[447: 匿名さん]

そうそう。それに激安というけれど、それほど激安とも思えない値段なんだが。
牧の原の販売主体のかわった某マンションが非常に安くだしていても、それほどの売れ行きではなく
中央の３物件が粛々と売れているという現実があるんだよね

[448: 匿名さん]

今そのマンションの物件概要見てきた。先着順１０戸、登録受付１戸となっているのは残が１１戸ということかな？
確か販売主体が変わった時には８０戸くらい残っていたと思うのだが。
８５．５３平米～１００．０１平米
２２９８万～２５９６万


登録受付は８６．０８平米　　１８９８万だった。
安いね、確かに。

[449: 匿名さん]

オハナ北習志野も　駅から遠いだけでなくてUR職員宿舎跡だから安いというのもあるのか。

[450: 匿名さん]

マンション価格は業者の慈善事業じゃないから、利益の出る価格設定を
している。安くしなければ売れない地域でのマンション販売はしないね。
逆に、東京は不動産バブルのために新築マンションの供給ができなくなっている。

[451: 匿名さん]

話はかわるんだけどイオンタウンユーカリが丘がソフトオープンで１０日がグランドオープンだそうだ。
思っていたより良さそうだよ。
クリスピードーナッツやＨ＆Мがあったり、久世福商店がある。あとは同じようなショップだけど。
某市議さんのブログに載っていた。写真もある。その市議さんいわく、イオン千葉ニュータウンは陳腐化しているそうだけど
その陳腐化から脱するためにはなにをイオンはしたらよいのかな？
久世福商店はアリオにもある。今、ワクワク広場が国内の旨いものをそろえているようだから
あと久世福なんかもいいね。なにがあったら嬉しいかな

[452: ご近所さん]

西白井からこんばんは。
ヒーリングヴィラ印西、返金の連絡付かない方がいらしたので書き込みさせて頂きます。

＞＞324さん
＞＞326さん
わたしも同様です。
6月7日になって初めて公式サイトを見て知り、やはり電話をしても留守電で、
メッセージを残しても何の反応もありません。

千葉県消費者センターに電話し、担当の方も電話してくださいましたが、やはり同様でした。
連絡がつかないとどうにもならないとのこと。

＞＞336さん
詳しい情報があったら教えて頂けますか。
センターの方は、倒産ならその旨サイトに通知すべきとおっしゃっていましたので。

代表の原島敬之さんは、2014年1月30日に、調布の「深大寺温泉ゆかり」を閉館し、
運営会社の「城山産業（株）」は2月6日のJC-NET倒産情報に上がっていました。
同じようなことをやっているというわけです。

一方、2012年から「東京サンレーヴス」というプロバスケットボールの運営会社の
代表をされています。
社会的な影響力のある方のようですし、誠意ある対応を求めています。

一応ダメ元で、連絡が欲しい旨を記した郵便物を送るよう、消費者センターの方から
助言を受けましたのでやってみます。

[453: 匿名さん]

今は戸建が割安感大。東の原でAHCが開発中だけど駅から割と近いので買いたくなった。

[454: 匿名さん]

AHCが増殖中ですね〜！
それとは別に、西の原小に隣接している戸建ては独特な雰囲気ですねー！
個性が溢れてるように見えるんですがどの様に販売されたのですか？

[455: 匿名さん]

この辺のマンションが安いのはただ単に地価が安いからではないの？人気が出ればそれに応じて地価も上がっていくだろうけど、ここのような郊外は下がることはあっても上がることは無いだろうね。

[456: 匿名さん]

インフラが公的機関によって完全に整備された土地なんだよね。
数年前までは中央駅周辺はマンションやイオンやビジネスモールはゴミの空気輸送までやっていた。
海浜幕張にあるだけの最新鋭の設備。
それもこれも税金で整備した土地を非常に安い値段で手放している。
もったいない。

[457: 匿名さん]

みんな激安マンションに対してネガティブに考えすぎでは？
大阪人だったら逆に自慢のネタにします。「こんな広くて駅も近いのに3000万やで？エグない？」といった具合です。

[458: 購入経験者さん]

土地の整備は税金で整備しているんじゃないと思うけど・・・
（真空集塵施設や街路などの公共施設には一部補助金はあるけど）
整備費用は、土地を売って回収しているんでしょう。

[459: 匿名さん]

ちばにうが路線拡大
これは既出か？
http://www.asahi.com/articles/ASJ634WBDJ63UDCB010.html

[460: 匿名さん]

>>455 匿名さん
千葉は都内からの距離で土地の値段が決まるから安くて当然。
安い土地に長谷工が作るから安いマンションが出来る。
簡単な理屈です。
出来れば高級路線なマンションや商業施設も欲しいけど、現状では無理。