CNT東部[千葉ﾆｭｰﾀｳﾝ中央・印西牧の原・印旛日本医大]総合 38

[スレ主]

千葉ニュータウン、略してCNT。発展著しい東部3駅にスポットをあてました。
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/593045/

現在購入可能な新築マンションは下記2物件＋ドアシティです。
（ヴェレーナシティ千葉ニュータウン中央 は完売。）

■ガーデンゲート千葉ニュータウン中央（名鉄不動産・大栄不動産・長谷工　468戸）
　公式URL ：http://www.meitetsufudosan.co.jp/sumai/mansion/syuto/sinki/cnt468/

■レーベン千葉ニュータウン中央THE PREMIUM（タカラレーベン　302戸）　
　公式URL ：http://www.leben-style.jp/search/lbn-chibanewtown/

▲サングランデ印西牧の原ドアシティ（京成電鉄→翔和建物株式会社　400戸）
　公式URL ：http://www.door-c.com/index.html

― 最近のできごと －
※ 2010年3月23日 － 印西市・本埜村・印旛村の合併。3駅ともに印西市へ。
※ 2010年7月17日 － 成田スカイアクセス線開通。中央、日医大駅に停車。
※ 2013年7月26日 － コストコ千葉ニュータウン倉庫店 オープン。
※ 2014年7月15日 － 北千葉道路（千葉ニュータウン地区内）掘割部の全面供用。
※ 2016年4月20日 － 国交省の交通政策審議会が「都心直結線」が意義のある計画と評価。

それぞれのマンションの魅力、駅・地域の魅力、その他関連情報について情報交換しましょう。

[426: 匿名さん]

>>419 匿名さん

微妙にずれてるよね。
デベは慈善事業やってるわけじゃないから。もっと高くしても売れるならそうしてますよ。

今の値付けは需給バランスを見た結果。
ここは総じて2000万円台クラスのエリアということです。

[427: 匿名さん]

お宅こそ読解力なくない？デベが慈善事業しているなんていっていないじゃない。
北総線の高い運賃ぷらす普通の物件価格じゃ売れる分けないじゃない。
今の値段で販売しても十分利益でる土地代ということさ

[428: 匿名さん]

>425
賢者だったかどうか。
あの大量供給時代に、手に入れられるのが
あそこだっただけです。他は高すぎた

[429: 匿名さん]

レイディアントなんかアクアはあっという間に売り切れましたね。
あの時うちも興味持っていてカナルサイドの１階がいいなと思って値段きいたら４０００万近かった。
そんなに広い部屋でもなかったんですけど。
今売り出されている中で一番高いのはレーベンですか？
どのくらいで出しているのかな？

[430: 匿名さん]

最近のネガは激安マンション一本やりだな。
他にはなにもネガルポイントは出てこないのかな。
知的レベルはかなり低くなっているので面白くない。
５年前くらいはもう少し利口で巧妙だったけどね。
変わらないのは、文章が一行かせいぜい二行しかないところ。

[431: 匿名さん]

久しぶりに知的レベル判定おじさん降臨ですね。
激安マンションというのはネガに該当するのでしょうか。

いずれにしても、懐古主義全開の発言これからも期待しています。

[432: 匿名さん]

427さん、出川さん級のリアクション！期待どおり。2000万じゃなきゃ、余程の物好き以外 見向きもしないってことですよ。

[433: 匿名さん]

６０代さん、半値変えた？

[434: 匿名さん]

白井なんて、１６号の内側で東京に近いと騒いでいても戸建てでさえ２０００万台が主流なんだから
それより遠く、１６号外側の印西市のしかも
マンションが432のいうとおりでも
仕方がないなあ　　嘆息　　　

[435: 匿名さん]

>430
五歳年をとったということだと思います

[436: 匿名さん]

>>431

オハナ北習志野が２４００万台～だってさ

[437: 匿名さん]

433さん、からかわれキャラだったでしょ。冗談真に受けて真っ赤になって怒るところが。

[438: 匿名さん]

>>436
本当だ。しかも3LDK 71㎡でその値段とはね。

[439: 匿名さん]

＞＞４３８

安いよな。ガーデンゲートでさえ３ＬＤＫ７６．８８平米で２６９８万円だもな。
今の潮流だろう。野村のオハナでね。

[440: 匿名さん]

オハナ北習志野は駅徒歩13分。
しかも登り坂。
駅から遠いのに、車通りの多い道に面していて、２つの通りのうちの１つ(東警察署に向かう道)は歩道もなく、危なくて子供だけで歩かせられない感じ。
なんであんな場所につくったんだろうか？

[441: 匿名さん]

>>439 ガーデンゲートは1900万台からでは？

[442: 匿名さん]

みんな客寄せ価格

オハナ最多価格帯３１００万
ガーデンゲート２９００万

[443: 匿名さん]

北習志野はここより人気なんだけど、オハナは駅から遠いから安いんだよね。
千葉ニュータウンはマンション安くないと売れないよね。

[444: 匿名さん]

>431
このおじさん、よそのスレをあらしてた人でしょ。
千葉で良い街を決めるスレとか。

[445: 匿名さん]

マンション価格は、土地の値段に資材費や人工費、管理費などの経費分と、
販社の利益を２０から３０％加算して設定されているはず。
今のような人件費の高い時期や材料にバブル時のように高価なものを使って
いれば価格は高騰するが、マンション販売価格に比較して上物の価格差は
それほど無いのが一般的。
基本的には土地代が販売価格に大きく影響してくる。
ブランドマンションであればブランド料も当然、加味される。

ここは、ＵＲが全面開発しているので土地の価格は民間ほど高くないが
昔からの住宅街や民間の開発した物件は相対的に高い価格設定に
なっているのは当然だね。

[446: 匿名さん]

>４４３
＞千葉ニュータウンはマンション安くないと売れないよね。
と言っているが、矛盾していると思わないところが笑えるね。
安くしなければ売れないところで、安いマンション作って売る
という行動が企業にとってどれほど効率の悪いことかと思わないかい（笑）
普通の人だとすぐにわかるのだけどね。
高く売れるところで作って売ったほうがどれだけたくさん儲けられるだろうか。

千葉ニュータウンでは、ここのところ３つの大型物件が売りに出されて
一つは完売している。
マンション契約率が低くくなっているこの時期に、歩いて５分程度の狭い場所で
３つの大型物件（合計１０００戸以上）が捌けていくのは普通じゃないよな。

[447: 匿名さん]

そうそう。それに激安というけれど、それほど激安とも思えない値段なんだが。
牧の原の販売主体のかわった某マンションが非常に安くだしていても、それほどの売れ行きではなく
中央の３物件が粛々と売れているという現実があるんだよね

[448: 匿名さん]

今そのマンションの物件概要見てきた。先着順１０戸、登録受付１戸となっているのは残が１１戸ということかな？
確か販売主体が変わった時には８０戸くらい残っていたと思うのだが。
８５．５３平米～１００．０１平米
２２９８万～２５９６万


登録受付は８６．０８平米　　１８９８万だった。
安いね、確かに。

[449: 匿名さん]

オハナ北習志野も　駅から遠いだけでなくてUR職員宿舎跡だから安いというのもあるのか。

[450: 匿名さん]

マンション価格は業者の慈善事業じゃないから、利益の出る価格設定を
している。安くしなければ売れない地域でのマンション販売はしないね。
逆に、東京は不動産バブルのために新築マンションの供給ができなくなっている。

[451: 匿名さん]

話はかわるんだけどイオンタウンユーカリが丘がソフトオープンで１０日がグランドオープンだそうだ。
思っていたより良さそうだよ。
クリスピードーナッツやＨ＆Мがあったり、久世福商店がある。あとは同じようなショップだけど。
某市議さんのブログに載っていた。写真もある。その市議さんいわく、イオン千葉ニュータウンは陳腐化しているそうだけど
その陳腐化から脱するためにはなにをイオンはしたらよいのかな？
久世福商店はアリオにもある。今、ワクワク広場が国内の旨いものをそろえているようだから
あと久世福なんかもいいね。なにがあったら嬉しいかな

[452: ご近所さん]

西白井からこんばんは。
ヒーリングヴィラ印西、返金の連絡付かない方がいらしたので書き込みさせて頂きます。

＞＞324さん
＞＞326さん
わたしも同様です。
6月7日になって初めて公式サイトを見て知り、やはり電話をしても留守電で、
メッセージを残しても何の反応もありません。

千葉県消費者センターに電話し、担当の方も電話してくださいましたが、やはり同様でした。
連絡がつかないとどうにもならないとのこと。

＞＞336さん
詳しい情報があったら教えて頂けますか。
センターの方は、倒産ならその旨サイトに通知すべきとおっしゃっていましたので。

代表の原島敬之さんは、2014年1月30日に、調布の「深大寺温泉ゆかり」を閉館し、
運営会社の「城山産業（株）」は2月6日のJC-NET倒産情報に上がっていました。
同じようなことをやっているというわけです。

一方、2012年から「東京サンレーヴス」というプロバスケットボールの運営会社の
代表をされています。
社会的な影響力のある方のようですし、誠意ある対応を求めています。

一応ダメ元で、連絡が欲しい旨を記した郵便物を送るよう、消費者センターの方から
助言を受けましたのでやってみます。

[453: 匿名さん]

今は戸建が割安感大。東の原でAHCが開発中だけど駅から割と近いので買いたくなった。

[454: 匿名さん]

AHCが増殖中ですね〜！
それとは別に、西の原小に隣接している戸建ては独特な雰囲気ですねー！
個性が溢れてるように見えるんですがどの様に販売されたのですか？

[455: 匿名さん]

この辺のマンションが安いのはただ単に地価が安いからではないの？人気が出ればそれに応じて地価も上がっていくだろうけど、ここのような郊外は下がることはあっても上がることは無いだろうね。

[456: 匿名さん]

インフラが公的機関によって完全に整備された土地なんだよね。
数年前までは中央駅周辺はマンションやイオンやビジネスモールはゴミの空気輸送までやっていた。
海浜幕張にあるだけの最新鋭の設備。
それもこれも税金で整備した土地を非常に安い値段で手放している。
もったいない。

[457: 匿名さん]

みんな激安マンションに対してネガティブに考えすぎでは？
大阪人だったら逆に自慢のネタにします。「こんな広くて駅も近いのに3000万やで？エグない？」といった具合です。

[458: 購入経験者さん]

土地の整備は税金で整備しているんじゃないと思うけど・・・
（真空集塵施設や街路などの公共施設には一部補助金はあるけど）
整備費用は、土地を売って回収しているんでしょう。

[459: 匿名さん]

ちばにうが路線拡大
これは既出か？
http://www.asahi.com/articles/ASJ634WBDJ63UDCB010.html

[460: 匿名さん]

>>455 匿名さん
千葉は都内からの距離で土地の値段が決まるから安くて当然。
安い土地に長谷工が作るから安いマンションが出来る。
簡単な理屈です。
出来れば高級路線なマンションや商業施設も欲しいけど、現状では無理。

[461: 匿名さん]

高級マンションは都内じゃないと無理だろう。
高級な商業施設も都内西部じゃないとね。

[462: 匿名さん]

所詮は金持っていてもリーマンの街。コスパを気にして貯蓄に励む

[463: 匿名さん]

>４６２
なんか社会常識皆無の人だね。

ここにいる人たちは、所得はあるけど貯蓄はないのだよ。
貯蓄のあるのはリタイアした人たち。
現役は、まだ生活のために消費せざるを得ないの。

[464: 匿名さん]

教育費のかかる世帯はどこにいても大変だよ。
でもここはその中でランニングコストが安いまちだから、ほかより実質楽

[465: 匿名さん]

この地域の居住者たちは平均年齢は低いけど比較的所得が高く、かつネガに
言わせると他地域より住居費が楽なので、将来の貯蓄にかける期間が長くなる。
老後対策はできやすいかな。

年収８００万以上の世帯でも毎月の生活は大変だとのネットニュースがあった。
そのくらいになると、住宅ローンを５０００万円くらい借りて親に頭金出して
もらいタワーマンションなどの高額マンションを購入している人が多い。

そうなると毎月返済に１５万円が出ていき、子供を私立に通わせると教育費にも
多額の出費がかかる。近所の手前、高い車も購入するなどで貯蓄できなくなる
状況らしい。
こうなると、老後資金は退職金と親の遺産になってしまう。

[466: 匿名さん]

>>464 匿名さん

更にマンション購入のイニシャルコストも凄く安いからね。

[467: 匿名さん]

ランニングコストが安いって何が？少なくとも北総線の運賃は高い。
＞464の言ってる意味が分からないが、年収800万程度では都内のタワマンには手を出さないし、千葉ニュータウンのマンション価格くらいでないと厳しいよ。
まあ、年収800万ある人は頭金と親からの贈与などで実質ローンはほとんどないんじゃないかね。

[468: 匿名さん]

生活費が非常に安い。日常品ももちろん安い。
それに食費というか生鮮食料品も非常に安い。この街にはスーパーがたくさんある。それも巨大スーパー。
激安から結構品質を謳うスーパーまでいろいろある。コストコはみなさんおなじみだがあそこは大量になるが
本質値段は激安。
その各スーパーが毎日のように大売出しをかけている。
それは千葉ニュータウンの住民だけではなく、よそからの買い物客を呼ぶためなんだけど。
あとスーパーが増えたことで、ロスをださないように各スーパー夕方の早い時間から値引きをかける。
今までそういうことに無関心だったうちの奥さんも仕事帰りに某スーパーが途上にできたことで
寄るようになり驚いたそうです。寿司や刺身のような生ものなんかも驚くような値段にプライスダウン。
肉や魚もプライスダウン。デリカなども同様。
というように各スーパー安くなんでも手に入るので一番金のかかる食が安い。
まえに船橋に住んでいた時、同じマンションの奥さん方の口コミで千葉ニュータウンは物価が安いと聞いて
白井のタイヨーに行って感動したことを思い出すが今は千葉ニュータウン全体がそういう状態。
だから生活しやすい

[469: 匿名さん]

教育費のあまりかからない義務教育中に
家のローンが少ないんだからその分貯金に回せるでしょ。
子供の教育費がおわったあとは４６５の言うように老後のための貯蓄に回せるということ

[470: 匿名さん]

この地区はガソリン価格も安い

[471: 匿名さん]

>>470 匿名さん

この地区はマンション価格も安い

[472: 匿名さん]

だから親の遺産をあてにしなくても自力返済が楽にできて、結果暮らしやすいんでしょうね

[473: 匿名さん]

>４７２
家族がゆったり暮らせるところとしては最高かな。
都心から４０ｋｍエリアだけど逆に自然に恵まれている。
しかし、自然だけでなく買い物地区としても恵まれているね。
この贅沢な暮らしを余裕をもってできるのはいいことだと
思うけどね。

[474: 匿名さん]

>471
それはこの地域の不動産価値の話だからメリットとは言えないけど、諸物価が安いのはエリアのメリット。
ただ鉄道料金が有名なほど高いのがデメリット。

[475: 匿名さん]

この地区は上に出てきたもの以外にも、なんでも安い。大きなホームセンターが４６４沿いだけでも３つある。
ドンキがある。トライアルがある。
日用品が底値でかえる。飲料も底値。洗剤なんてこんな安いのかと感心する。
それに慣れてしまうが。

子供を連れての休日の過ごし方は広い芝生の公園がたくさんある。ボールやバドミントン、ランチを持って
ピクニックにいくもよし。
観覧車のあるビッグホップに行って遊具で子供を遊ばせるもよし。
シネコンも２つあるから映画に連れていくもよし。
ボーリング場もある。プラネタリウムで夏の夜空を楽しむもよし。どれもほとんどお金は不要か少しだけしかかからない。
印旛沼の双子公園の駐車場に止めて子供用自転車、ママチャリででも印旛沼のサイクリングロードを楽しむもよし。
こんな小さな幸せが住みよさ日本一４連覇に通じている？