CNT東部[千葉ﾆｭｰﾀｳﾝ中央・印西牧の原・印旛日本医大]総合 38

[スレ主]

千葉ニュータウン、略してCNT。発展著しい東部3駅にスポットをあてました。
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/593045/

現在購入可能な新築マンションは下記2物件＋ドアシティです。
（ヴェレーナシティ千葉ニュータウン中央 は完売。）

■ガーデンゲート千葉ニュータウン中央（名鉄不動産・大栄不動産・長谷工　468戸）
　公式URL ：http://www.meitetsufudosan.co.jp/sumai/mansion/syuto/sinki/cnt468/

■レーベン千葉ニュータウン中央THE PREMIUM（タカラレーベン　302戸）　
　公式URL ：http://www.leben-style.jp/search/lbn-chibanewtown/

▲サングランデ印西牧の原ドアシティ（京成電鉄→翔和建物株式会社　400戸）
　公式URL ：http://www.door-c.com/index.html

― 最近のできごと －
※ 2010年3月23日 － 印西市・本埜村・印旛村の合併。3駅ともに印西市へ。
※ 2010年7月17日 － 成田スカイアクセス線開通。中央、日医大駅に停車。
※ 2013年7月26日 － コストコ千葉ニュータウン倉庫店 オープン。
※ 2014年7月15日 － 北千葉道路（千葉ニュータウン地区内）掘割部の全面供用。
※ 2016年4月20日 － 国交省の交通政策審議会が「都心直結線」が意義のある計画と評価。

それぞれのマンションの魅力、駅・地域の魅力、その他関連情報について情報交換しましょう。

[401: 匿名さん]

＞４００
論理的な根拠がないところを申し訳ないが、＞４００が主観的に
激安と宣っているが、客観的で明確な根拠を出してほしいな、
他と比べてなどはもろ主観的だよな（笑）。
販売価格は利益を前提として成り立っているから、そのあたりから
激安の講釈を垂れてくれ（笑）

[402: 匿名さん]

>395
事実とか事実でないとか関係ないの。
とにかく千葉ニュータウンは素晴らしいんだから、当然不動産だって価値が高いし価格も安い訳がない。
安いなんて言うのは某隣国の反日プロパガンダと同じだから信じてはいけない。
千葉ニュータウンを妬む連中のネガには絶対に屈することはない。

[403: 匿名さん]

新手のネガ(￣▽￣;)

[404: 匿名さん]

安いと言われだけで沸騰する402さんは見ていて楽しい。学校に一人くらいこういうのがいたもんだ。時代遅れのセクトとか、言葉巧みな○青とかにのめり込んでいくようなタイプ。

[405: 匿名さん]

年齢がわかりますよ。６０代さん。

[406: 匿名さん]

千葉ニュータウンの皆さんはマンション激安って言われると過激に反応なさるんですね。
別に恥ずかしがることではないと思うんだけど。

[407: 匿名さん]

残念ながら、あたしゃまだ５０代。60代とかを化石扱いする論理さんはアナクロなお方。

[408: 匿名さん]

大して変わらないよ。どっちもおじさんおばさんw
孫がいるかな？ってイメージ。

新たなネガか。マンション激安。
こんなにいいところに、安く住めるって思ったらいいよね。
住んでる人が満足してればいいよ。
うちは大満足。

[409: 匿名さん]

年収がホワイトカラーの人並み未満の人は408さんのように、ここの激安を買って身の丈の満足感を得れば幸せになれる。

[410: 匿名さん]

＞＞３９７さん、その通り。ネガをそのままにしておくと慰安婦問題の二の舞になる。
つい最近まで、ネガのいう千葉県最貧地域が独り歩きしていた。

今の↑のような自分のことを言ってるネガもいるし。

[411: 匿名さん]

＞＞４０９

年収が千葉県３位（２位と僅差）　　そのうち１０００万以上の年収割合が１１．４３％と高率

３００万以下が２３．６３％と少ないということは中間層がおおいんじゃないの？

[412: 匿名さん]

うちは1000万にはいってないから、まさに中間層だな。激安激安言われるマンション住まいですけど。
ホワイトカラーって年収いくらくらいのことを言うのでしょうか。
貧乏だと思っていなかったけど、ここをみると千葉ニュータウンでは貧乏な部類に入るのかな。とりあえず私も生活に満足しております。

[413: 匿名さん]

40代額面年収1200万で一般的には貰ってる方だろうけどローン抱えて教育費もあると全然余裕ないですね。各種補助金も900万円ぐらいを境に打ち切りだし。服はユニクロばかり。
ご近所見ると皆さんそれなりに海外旅行やブランド品にお金を使っていて自分より裕福に見えます。

[414: 匿名さん]

みなさんご丁寧に年収をご報告いただきありがとうございます(笑)

[415: 匿名さん]

そう、身の丈の幸せに感謝してるのは、この私。激安なのは、大概の人が住みたいと思わないから。ならばそこを逆手に取って、安い、広い、でも遠いに満足している。電車の中で図書館で借りてきた本もたっぷり読める。飲みに行っても帰りが大変だから金も使わなくなる。休みに都内に出かけることもなくなるので、スエット上下あればよい。そんなこんなで金使わずマッタリ生活できる街。

[416: 匿名さん]

この地域の特性を考慮して多少なりとも考える脳みそがあれば、データから真実が見えてくると思うけど。

[417: 匿名さん]

ここは統計でもわかるように、平均以上の給料を貰っている人が
余裕をもって生活している街だから。

激安マンションに反応しているわけではないよ、お給料が
低いに反応しているんだよ。
何でかというと、収入の低い人間に低いと言われることに
我慢ができないんだよ（笑）

[418: 匿名さん]

あほちゃう？

[419: 匿名さん]

>415
激安なのの理由がまちがってる。
誰も住みたくないからじゃないよね。
千葉県のなかで有数の人口増加地区。
そこには高い戸建てを買っている人間もたくさんいる。マンションが激安なのはURが撤退にむけて
安く土地を手離したから。また北総の高さも考慮して購入層の若い世代が楽に買える値段設定にした。
おかげでここ数年のサンクタス以来竣工前完売が
続いている

[420: 匿名さん]

４１５のいう条件にあてはまるのは村マンション。あそこはさすがにマンションじゃないだろと。
それが市に昇格。アクトク停車駅。始発と一気にかちがでた。中古で売れば外車１台分の利益がでるといわれた。いまはどうなんかね。まあ賢い選択をしたよね。ものを見る目を養ってはずれをつかまないように。デベのうたい文句じゃなく自分で考える

[421: 匿名さん]

今朝中央の住宅街をやたらとばして、周りにクラクション鳴らしまくってるタクシーがいたんだけどどこの会社か見れなかった。苦情言いたかったのに。
黒いタクシーで、歩行者とか、路地から出ようと顔を出してる車にクラクション鳴らして、タクシーのお通りだよ！どけどけー！って感じでした。60キロはオーバーしてそうに見えたな。

[422: 匿名さん]

そんなタクシーあるの？
中央のどこの住宅街？

[423: 匿名さん]

思い当たるタクシー会社はあるけど、実際にその現場を見てないからうかつなことは言えない。

[424: 匿名さん]

会社名はいいですよ。
またもし見かけたら今度こそチェックしようと思います。
みなさんも気をつけて！

[425: 匿名さん]

外車一台の売却益とは賢者ですね。こちらは軽新車20台分損こいた愚者。

[426: 匿名さん]

>>419 匿名さん

微妙にずれてるよね。
デベは慈善事業やってるわけじゃないから。もっと高くしても売れるならそうしてますよ。

今の値付けは需給バランスを見た結果。
ここは総じて2000万円台クラスのエリアということです。

[427: 匿名さん]

お宅こそ読解力なくない？デベが慈善事業しているなんていっていないじゃない。
北総線の高い運賃ぷらす普通の物件価格じゃ売れる分けないじゃない。
今の値段で販売しても十分利益でる土地代ということさ

[428: 匿名さん]

>425
賢者だったかどうか。
あの大量供給時代に、手に入れられるのが
あそこだっただけです。他は高すぎた

[429: 匿名さん]

レイディアントなんかアクアはあっという間に売り切れましたね。
あの時うちも興味持っていてカナルサイドの１階がいいなと思って値段きいたら４０００万近かった。
そんなに広い部屋でもなかったんですけど。
今売り出されている中で一番高いのはレーベンですか？
どのくらいで出しているのかな？

[430: 匿名さん]

最近のネガは激安マンション一本やりだな。
他にはなにもネガルポイントは出てこないのかな。
知的レベルはかなり低くなっているので面白くない。
５年前くらいはもう少し利口で巧妙だったけどね。
変わらないのは、文章が一行かせいぜい二行しかないところ。

[431: 匿名さん]

久しぶりに知的レベル判定おじさん降臨ですね。
激安マンションというのはネガに該当するのでしょうか。

いずれにしても、懐古主義全開の発言これからも期待しています。

[432: 匿名さん]

427さん、出川さん級のリアクション！期待どおり。2000万じゃなきゃ、余程の物好き以外 見向きもしないってことですよ。

[433: 匿名さん]

６０代さん、半値変えた？

[434: 匿名さん]

白井なんて、１６号の内側で東京に近いと騒いでいても戸建てでさえ２０００万台が主流なんだから
それより遠く、１６号外側の印西市のしかも
マンションが432のいうとおりでも
仕方がないなあ　　嘆息　　　

[435: 匿名さん]

>430
五歳年をとったということだと思います

[436: 匿名さん]

>>431

オハナ北習志野が２４００万台～だってさ

[437: 匿名さん]

433さん、からかわれキャラだったでしょ。冗談真に受けて真っ赤になって怒るところが。

[438: 匿名さん]

>>436
本当だ。しかも3LDK 71㎡でその値段とはね。

[439: 匿名さん]

＞＞４３８

安いよな。ガーデンゲートでさえ３ＬＤＫ７６．８８平米で２６９８万円だもな。
今の潮流だろう。野村のオハナでね。

[440: 匿名さん]

オハナ北習志野は駅徒歩13分。
しかも登り坂。
駅から遠いのに、車通りの多い道に面していて、２つの通りのうちの１つ(東警察署に向かう道)は歩道もなく、危なくて子供だけで歩かせられない感じ。
なんであんな場所につくったんだろうか？

[441: 匿名さん]

>>439 ガーデンゲートは1900万台からでは？

[442: 匿名さん]

みんな客寄せ価格

オハナ最多価格帯３１００万
ガーデンゲート２９００万

[443: 匿名さん]

北習志野はここより人気なんだけど、オハナは駅から遠いから安いんだよね。
千葉ニュータウンはマンション安くないと売れないよね。

[444: 匿名さん]

>431
このおじさん、よそのスレをあらしてた人でしょ。
千葉で良い街を決めるスレとか。

[445: 匿名さん]

マンション価格は、土地の値段に資材費や人工費、管理費などの経費分と、
販社の利益を２０から３０％加算して設定されているはず。
今のような人件費の高い時期や材料にバブル時のように高価なものを使って
いれば価格は高騰するが、マンション販売価格に比較して上物の価格差は
それほど無いのが一般的。
基本的には土地代が販売価格に大きく影響してくる。
ブランドマンションであればブランド料も当然、加味される。

ここは、ＵＲが全面開発しているので土地の価格は民間ほど高くないが
昔からの住宅街や民間の開発した物件は相対的に高い価格設定に
なっているのは当然だね。

[446: 匿名さん]

>４４３
＞千葉ニュータウンはマンション安くないと売れないよね。
と言っているが、矛盾していると思わないところが笑えるね。
安くしなければ売れないところで、安いマンション作って売る
という行動が企業にとってどれほど効率の悪いことかと思わないかい（笑）
普通の人だとすぐにわかるのだけどね。
高く売れるところで作って売ったほうがどれだけたくさん儲けられるだろうか。

千葉ニュータウンでは、ここのところ３つの大型物件が売りに出されて
一つは完売している。
マンション契約率が低くくなっているこの時期に、歩いて５分程度の狭い場所で
３つの大型物件（合計１０００戸以上）が捌けていくのは普通じゃないよな。

[447: 匿名さん]

そうそう。それに激安というけれど、それほど激安とも思えない値段なんだが。
牧の原の販売主体のかわった某マンションが非常に安くだしていても、それほどの売れ行きではなく
中央の３物件が粛々と売れているという現実があるんだよね

[448: 匿名さん]

今そのマンションの物件概要見てきた。先着順１０戸、登録受付１戸となっているのは残が１１戸ということかな？
確か販売主体が変わった時には８０戸くらい残っていたと思うのだが。
８５．５３平米～１００．０１平米
２２９８万～２５９６万


登録受付は８６．０８平米　　１８９８万だった。
安いね、確かに。

[449: 匿名さん]

オハナ北習志野も　駅から遠いだけでなくてUR職員宿舎跡だから安いというのもあるのか。

[450: 匿名さん]

マンション価格は業者の慈善事業じゃないから、利益の出る価格設定を
している。安くしなければ売れない地域でのマンション販売はしないね。
逆に、東京は不動産バブルのために新築マンションの供給ができなくなっている。