CNT東部[千葉ﾆｭｰﾀｳﾝ中央・印西牧の原・印旛日本医大]総合 38

[スレ主]

千葉ニュータウン、略してCNT。発展著しい東部3駅にスポットをあてました。
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/593045/

現在購入可能な新築マンションは下記2物件＋ドアシティです。
（ヴェレーナシティ千葉ニュータウン中央 は完売。）

■ガーデンゲート千葉ニュータウン中央（名鉄不動産・大栄不動産・長谷工　468戸）
　公式URL ：http://www.meitetsufudosan.co.jp/sumai/mansion/syuto/sinki/cnt468/

■レーベン千葉ニュータウン中央THE PREMIUM（タカラレーベン　302戸）　
　公式URL ：http://www.leben-style.jp/search/lbn-chibanewtown/

▲サングランデ印西牧の原ドアシティ（京成電鉄→翔和建物株式会社　400戸）
　公式URL ：http://www.door-c.com/index.html

― 最近のできごと －
※ 2010年3月23日 － 印西市・本埜村・印旛村の合併。3駅ともに印西市へ。
※ 2010年7月17日 － 成田スカイアクセス線開通。中央、日医大駅に停車。
※ 2013年7月26日 － コストコ千葉ニュータウン倉庫店 オープン。
※ 2014年7月15日 － 北千葉道路（千葉ニュータウン地区内）掘割部の全面供用。
※ 2016年4月20日 － 国交省の交通政策審議会が「都心直結線」が意義のある計画と評価。

それぞれのマンションの魅力、駅・地域の魅力、その他関連情報について情報交換しましょう。

[3601: 匿名さん]

>>3598 匿名さん
三井、三菱、住友などの財閥系は都心にしか興味ないからね。
まずないですね。

[3602: 匿名さん]

それ以外でもあるよね、今あそこら辺に目を向けている。。。

[3603: 匿名さん]

やっぱり大和地所しかなさそうですね。

[3604: 匿名さん]

そうだとすると大和地所は千葉ニュータウンで荒稼ぎだね。
だけど手を広げすぎじゃないか？
この不動産バブルがいつまで続くか分からないのに。
今は銀行がいくらでも金を貸してくれるからいいとして。

[3605: 匿名さん]

ヴェレーナのマンションや戸建ては、センスが良くてお手頃のいい物件だとは思うけど、高級というイメージはないな。
やるならいままでにない高級マンションにチャレンジして欲しいな。

[3606: 匿名さん]

大和地所のCNTへの思い入れが分かる記事。
http://www.daiwa-r.co.jp/sp/kodate/vg-cnt/talk.html
中央地区の大規模プロジェクトの販売が始まったばかりだというのに大丈夫だろうか？。。。。

[3607: 匿名さん]

大和地所は、元は破綻した日本綜合地所だな。
いけいけどんどんの行き着く先は…

[3608: 匿名さん]

大和地所じゃないと思う。あそこの戸建ては超好調だけど

[3609: 匿名さん]

じゃあ、どこだと思いますか？

[3610: 匿名さん]

ダイワハウスは、戸建てもマンションもやってますし、倉庫作ったりしたんでCNTの土地勘もありますが、どうでしょう？

[3611: 匿名さん]

積水、トヨタ、住友林業、パナホームはマンションやってないからないね。

[3612: 匿名さん]

JVだと思う。

[3613: 匿名さん]

>>3600 匿名さん

誤魔化すな。容積率を使い切るには最低4階建必要で16m制限でも5階建は十分建つ。
算数ができないのはあんただよ。
そもそもこの用地に戸建が建つかのようなミスリードの書き込みに対して「最低でも4階建」と書いた訳であんたの書き込みがピント外れ。

＞建ぺい率60%、容積率200%なら、建ぺい率最大に使ったとして４階建までだよ

階数の話をするのになぜ建ぺい率を最大に使う前提で話計算してるのか？意味が理解できてないんだろうな。

建ぺい率と容積の意味がわかってないんだろうな。

[3614: 匿名さん]

戸建て用区画は、これまでどおり、トヨタ、パナホーム、住友林業のJVだとしても、マンション区画はどうする？

[3615: 匿名さん]

マンション四階だとエレベーター無し？それともつけられる？

[3616: 匿名さん]

つい最近聞いたんだけど、あの近辺に某国富裕層が集まっているらしい。本当かな？他に聞いた人いる？
そうなると豪華物件ほど売れるんじゃないかな。

[3617: 匿名さん]

>>3583さん
3580です。詳しくありがとうございます。よく分かりました。
もたもたしてたら迷惑がかかりますし、危険ですね。しっかり練習して挑戦したいと思います。
千葉は交通量が多いにもかかわらず片側一車線の道路が多いですね。車に乗る前でしたが、船橋法典で渋滞に驚いたのを思い出しました。この辺りは本当に走りやすいのですが…。ありがとうございました。

[3618: 匿名さん]

>>3613 匿名さん

>>3613 匿名さん
別にミスリードなんかじゃない、公募要領にも明確に戸建ても建てられることが記載されている。
しかしあれだな、地区計画も知らないで、最低でも４階建てとかほざくど素人だったとは。
相手にしなきゃ良かった。
時間の無駄だったわ。

[3619: 匿名さん]

本当に！
容積率が200%でどうして最低でも４階建なんて発想がでてくるのか分かりませんね。

[3620: 匿名さん]

＞＞３６１７さん、３５８３です。
そうですね、船橋は本当に車で走りにくいし、歩道もあってないような場所もありますから通行人に
気を使いすぎて疲れてしまう。もう少しいろいろな場面になれてからのお楽しみでもいいかも。
２月１６日には成田まで４６４が開通します。初めは混むかもしれないからすいてから、ゆっくり
ゆっくりと左車線走って成田のイオンに行くのもよいかもしれない。千葉ニューの道に慣れていれば同じだから
走りやすい。ただ７０キロ制限らしいから。

[3621: 匿名さん]

>>3615 匿名さん
４階建ならエレベーターは法律上は不要。
でも高級マンションなら付けるでしょう。

[3622: 匿名さん]

>>3621 匿名さん
法律上じゃなくて指針上でした。

[3623: 匿名さん]

ありがとうございます

[3624: マンコミュファンさん]

ちょっと遅れたけど滝野にモールができるなら、美味しいパン屋とオープンエアなカフェテラス、あとおしゃれな花束作ってくれる花屋、クリーニング店とかいいなぁ。滝野は犬の散歩してる人が多いのでお散歩がてら行けてちょっとお茶できるようなのがあると嬉しい。ガーデニング好きな人も多いしね。
スーパーはヤオコーに行くからいらないかな。
モアのクリーニング店は入りにくいんだよね。

滝野は子供達も真面目でやる気に満ちていて小中学校も落ち着いてるし、大人の住人の民度も高い。古いけど落ち着いたいい街だと思うよ。
小児科もいい先生がいらっしゃるし。
児童センターがなぜか小学生立ち入り不可なのが困るけど。あれなんとかならないのかな。

[3625: 匿名さん]

ヤオコーがあるからスーパーは要らないとか、お前は自分のことしか考えてないな。
お年寄りの買い物難民のことを少しは考えてくれ。
あんたも車を運転できない歳になったら困るだろ？
フォレストモールの経営者がこの掲示板を見てるかも知れないんだから。
小さくてもいいから滝野にはスーパーは必要だ。

[3626: 匿名さん]

これじゃ滝野プラザにあったスーパーが潰れるわけだ。
滝野の住民が要らないとか言うんだもの。
ヤオコーよりも魅力のあるスーパーが来て欲しいとか言えよ。

[3627: 匿名さん]

結局、滝野の住民は自己中。
某議員を見て薄々感じていたが。
地域社会全体のことは考えてない。
好機をみすみす逃そうとしている。
俺が滝野の住民なら仲間を集めてスーパーを作るように多田さんに陳情に行くな。

[3628: 匿名さん]

買い物難民なんか俺には関係ないってか。。。。
どこが民度が高いだよ、笑

[3629: 匿名さん]

良いスーパー、例えば京北スーパーとか、スーパー三徳、毛色の変わったエコピア、Ｙズマートなどが
入れば滝野の顔になり、木下の富裕層も取り込める。
まあ、成城石井大丸ピーコックは大無理だから選択肢にはないけれどヤオコー以上の出店が良いと思う。
またオープンエアのカフェを切望。ワッフルが人気の店とかなら最高。
余談だけれど家内の言うことだけれど、ヤオコー牧の原店の買い物客の財布はほとんどブランドものということだ。
まあだいぶ前に言っていたから今はしらない。買い物客の属性がわかるような気がする。

[3630: 匿名さん]

そうだね。
でもさすがに旧村部への進出は難しいかなと思っている。
ただ成城石井自体は無理でも、日医大のナリタヤみたいに成城石井コーナーを設けてもらえると嬉しい。
日医大はランドロームからナリタヤになって質も価格もバリエーションが増えた印象。
滝野も同じように雨降って地固まる、となるといいな。

[3631: 匿名さん]

ただね、ランドローム高花店は開店当時は成城石井の商品をたくさんおいてあるので有名で人気があった。
日医大店は違ったの？

[3632: マンコミュファンさん]

スーパーいらないって言ったのは、多分スーパーあってもよっぽどメリットがないといかないと思うから。
あのスペースだったらそれほど駐車場も大きなものを作れないからスーパーも小規模になるざるを得ないだろうしね。
産直の野菜を売ったりするのはいいと思う。
あと、バスも走ってるからヤオコーお年寄りになっても行けると思うよ。実際地方のお年寄りはもっと過酷な状況で暮らしてるし、難民ってほどでもないと思うけど。
今はネットスーパーや宅配もいろいろあるから中途半端なものを作ってまた潰れるより今この地域に欠けているものを作るのがいいんじゃないかな。
だいたい5、6丁目あたりだと、滝野プラザの方に歩いて買い物行くよりバスに乗ってヤオコー行った方が楽だとおもうけどな。

[3633: 匿名さん]

買い物難民のお年寄りは、よっぽどのメリットがなくてもいくんだよ。
バス便でスーパーにいくことがどれだけ不便か分かってる？

[3634: 匿名さん]

>>3632 マンコミュファンさん
>>3309を見てみたら？
滝野のバス便を運行している北総交通が撤退するんだぜ。
バス便は事業として採算があっていないということ。
滝野の将来は危うい。

[3635: 匿名さん]

>３６２９は、余計な願望を他人に押し付けるのは、地元の人には大変
迷惑だろうな。
>３６２９の言うような、他所にあるような店は純粋な買い物難民には
必要ないだろう。
普段使いは、わくわく広場や駅の道にある地元産の野菜販売所や
トライアルのような幅広い品を安価に、しかもＰＢまで販売している
雑貨店ような店が重宝するだろうね。
ちょっとした時には、お高めの店舗に行くのが現実的と思うけどね。

ところで、＞成城石井大丸ピーコック、って、なんだい？
大丸ピーコックはイオンに替わって無くなっている。
成城石井も経営母体が変わって、普通のスーパーだし。
従来の顧客向けのいいものは置いているけどね。

[3636: 匿名さん]

あまりに現実ニュータウンのどこにでもあるようなスーパーなら、立ちいかなくなるということがわかって
いるからよ。自分は滝野プラザのすべてのスーパーを見てきている。
滝野プラザの今までスーパーが地元住民にしか買い物に来てもらえなかったスーパーだった。
自分も１度で２度はなかった。滝野のあの場所でモールを展開するにはやはりよそからの買い物客を
取り込まなければ未来はない。同じことの繰り返し。とくに周辺開発は進んでいるが滝野本体の住民は
これから高齢化が進む。その人たちにも利益になり、長くよそからの買い物客が来てくれるような
安さを主体にした今までの千葉ニュータウンにはないスーパーか、安いなら安いなりに全国的に
なまえの轟いているＯＫあたりが出店してこないかぎり継続性はないということだよ。
フォレストモールの外観見ればそこそこでやりかたによっては成功するかなということ。
この東のハズレまで周辺買い物客をひっぱってくるためにはなにかインパクトのあるものでなくてはね。
そして滝野の人に必要な日常の施設、クリーニングとか本屋、クリニックの集合体なんかがあれば便利だよね。

[3637: 匿名さん]

↑は３６３５に

[3638: 匿名さん]

今の千葉ニュータウンのスーパーはみんな巨大。そして安価を売りにしている。
そこに食い込むにはあの敷地面積では無理。モールがなにを戦略の目玉にしているか知らないけれど
中途半端なものでは将来は目に見えている。例は小室。あの限定された地域で開発主体のデベが
ナカムラヤダイニングを誘致。結構良い物をそろえていたが駐車場が離れていたということは
街のなかの高齢者にも使いにくく、１年少しで撤退してまたもとの商業施設のない地域に逆戻り。小室のあの場所の
スーパーはマルエツ撤退から２度安さを売りの地場のスーパーがはいってはすぐ撤退。最後に品の良いナカムラヤ
だったが、駐車場が遠い、店前の路駐にきびしかったということで周辺買い物客をとりこめなかった。
ここは２０年の借地契約みたいだから、周辺調査をきちんとやってしっかりしたものをつくってもらいたい。
周辺開発デベにもきちんと意見をきいたらいい。

[3639: 住民板ユーザーさん1]

印旛日本医大のスーパーらへんにラーメン屋さんありませんでした？
昔、仕事でそちら方面に行った時に食べて結構美味しかったような記憶があるのですが、潰れてしまったのでしょうか？

[3640: 匿名さん]

「らーめん絆」ですよね。
私も好きでした。
どっかに移転してないか私も探したのですが分かりませんでした。

[3641: マンコミュファンさん]

>>3633 匿名さん
慈善事業ではないからなぁ。高齢者のためにスーパー作れというのもどうなんだろう。公共事業ならまだ違う視点もあるのだろうね。
これからどんどんネットスーパーも身近なものになってくだろうし、品揃えの悪い中途半端なスーパーに買いに行くより家で注文して玄関まで届けて欲しいって思うんじゃないのかな？
パソコンやタブレット、スマフォもずっと身近なものになってきたよね。
産直の野菜等なら新鮮で安いことが多いから便利なネットスーパーとの棲み分けもできそうだけど。

[3642: 匿名さん]

>>3641 マンコミュファンさん
相変わらず自己中だね。
お年寄りすべてがネット使えるとでも思ってるの？
それにフォレストモールの経営者は、超大金持ちで仏教を広める思想をもった人なんだよ。
慈善事業の側面を持っていることは間違いない。

[3643: 匿名さん]

慈善事業ではやらないとおもうけどな。
企業間でのお互いのしがらみとかじゃないかな。

[3644: 住民板ユーザーさん1]

>>3640 匿名さん

情報ありがとうございました。
やはり無くなってしまったのですか。残念です。

[3645: 匿名さん]

周辺に大小さまざまなスーパーが点在している中で独自性を
どうやって出していくのか見ものであるが、結論は無駄だと
思う。非常に強力な集客力のあるコア店舗が必須だけど、
そんなものを誘致できるのであれば滝野ではなく中央あたりで
やりそうなもの。

[3646: 匿名さん]

＞全国的になまえの轟いているＯＫ
って、ＯＫは関東中心の展開で全国規模ではないはず。
しかも、ＯＫはそれほど有名で特徴のあるスーパーとは思えない。
単なる中堅ディスカウントストアーだよね。

買い物難民対策は、生協の宅配で解決！！
日用品はアマゾン利用で解決！！

[3647: 匿名さん]

>>3643
良く読め。
だれも慈善事業でやるとは言ってない。
慈善事業の側面もあると言っている。

フォレストモールの企業理念にはこうある。

人々の日常生活向上に貢献
近隣型ショッピングセンターは、人々の日常生活を支える重要なインフラだと考えます。私たちは、快適性・利便性・環境性を重視した近隣型ショッピングセンターを開発・運営・管理することにより、人々の日常生活向上に貢献します。

地域社会に貢献
近隣型ショッピングセンターを作ることで行政にも協力し、工事の発注、雇用の創出などにより地域社会の活性化に貢献します。

[3648: 匿名さん]

>3645
滝野のあの場所だからこそ、出店するんだよ。
周辺進出企業との絡みだと思う

[3649: 匿名さん]

まるで東の原にＩＫＥＡが進出するという情報をつかんでいて今後顧客が増えると見込んだから進出することにしたという書きぶりだね。
根も葉もない妄想はやめたら？
根拠があるなら教えてちょうだい。

[3650: 匿名さん]

東の原は印西市の地区計画によると公益施設地区になっている。
よって、戸建て住宅やマンションは建設されない。
こんなこともあって、東の原に大型商業施設が出来るとの噂が立ちやすい。
ＩＫＥＡが進出してくれればＷＥＬＣＯＭＥだが現実は厳しいだろう。
市長はボーっとしてないで、企業進出のため誘致活動とか仕事をしてほしい。
ほんと頼みますよ。
http://www.city.inzai.lg.jp/cmsfiles/contents/0000000/440/tikukeikaku2...