CNT東部[千葉ﾆｭｰﾀｳﾝ中央・印西牧の原・印旛日本医大]総合 38

[スレ主]

千葉ニュータウン、略してCNT。発展著しい東部3駅にスポットをあてました。
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/593045/

現在購入可能な新築マンションは下記2物件＋ドアシティです。
（ヴェレーナシティ千葉ニュータウン中央 は完売。）

■ガーデンゲート千葉ニュータウン中央（名鉄不動産・大栄不動産・長谷工　468戸）
　公式URL ：http://www.meitetsufudosan.co.jp/sumai/mansion/syuto/sinki/cnt468/

■レーベン千葉ニュータウン中央THE PREMIUM（タカラレーベン　302戸）　
　公式URL ：http://www.leben-style.jp/search/lbn-chibanewtown/

▲サングランデ印西牧の原ドアシティ（京成電鉄→翔和建物株式会社　400戸）
　公式URL ：http://www.door-c.com/index.html

― 最近のできごと －
※ 2010年3月23日 － 印西市・本埜村・印旛村の合併。3駅ともに印西市へ。
※ 2010年7月17日 － 成田スカイアクセス線開通。中央、日医大駅に停車。
※ 2013年7月26日 － コストコ千葉ニュータウン倉庫店 オープン。
※ 2014年7月15日 － 北千葉道路（千葉ニュータウン地区内）掘割部の全面供用。
※ 2016年4月20日 － 国交省の交通政策審議会が「都心直結線」が意義のある計画と評価。

それぞれのマンションの魅力、駅・地域の魅力、その他関連情報について情報交換しましょう。

[3581: 匿名さん]

>>3580 匿名さん
噂ではIKEAが印西市にできるようですよ。
http://tetuko05.seesaa.net/s/article/401014127.html

[3582: 匿名さん]

日付が2014年なんですが…(苦笑)
時々噂、みかけますよね。エイプリルフールとか。。。まあ船橋とそう離れてないから、難しいですよねー。

[3583: 匿名さん]

>>3580さん

３５６７です。あれから新浦安まで仕事で行ったのであなたのイケアに行きたいという気持ちと
道路状況をみるつもりで若松インターまであなたがいくであろう道で行ってみた感想。
平日３時半くらいで、４６４を小室交差点から降りて１６号を突っ切って船橋に向かう道を走る。
片側１車線の道路が渋滞でノロノロ。その状態が金杉十字路まで続く。
１車線ということは割り込みもないしノロノロだから怖くない。
金杉十字路から船取線に入ってもかなり長い距離まで片側１車線。１車線だったとは気づかなかった。
いつもの千葉ニュータウンの広い道路に慣れていると違和感。やはり混んでいるからスピードは出ない。
途中で片側２車線になるがスピードは出ないし、割り込みもない。唯一一番気を付けなければならないところが
３５７に出るところ。イケアは３５７を少し走りすぐを左折だから、左側車線に入っておく。
あとはイケアまわりは千葉ニュータウンと同じような道路だから大丈夫。

４６４の北総アウトバーンと呼ばれる高速道路なみの道路からくらべたら楽かな？
自己責任だけれど車の前後に若葉マークをベタベタ貼っていくかな。誰か運転できる人を同乗してもらい
１度行ってからのほうが無難だし、、１年くらい車を乗ってなれたらいけるよ、絶対。

[3584: 糞ニュータウン住民消えろ]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[3585: 匿名さん]

3584さん、上のほうで話題になっている戸建ては
マンションより安いとおもいますが。。。

[3586: 匿名さん]

惨めだな。
子どもに誇れるか？

[3587: 匿名さん]

3584のおじさん

[3588: 匿名さん]

田舎暮らしは、いいですよ。地震きたら都会は全部、糸魚川のように燃えますよ。
横浜方面は斜面崩落、江東区は液状化、世田谷区は大火災。
ここなら、少なくとも子供は犠牲者にならんでしょうな。

[3589: 匿名さん]

＞3583

千葉県にしか知らないと分からないだろうが、千葉県の道路整備は関東では最悪。
誰かに安全なノロノロ運転されると、後に行列ができちゃっている。

[3590: 匿名さん]

3584は削除したのに、3558は削除しない不思議。
さてはスレ主(管理人)の書き込みか。

[3591: 匿名さん]

＞＞３５８９

いや、神奈川や都内、埼玉、茨城、群馬までは仕事で車で行く。その意見には賛成。船橋近辺の道路状況は
最悪だよね。いつも渋滞発生。あの住民さんがイケアに車で行きたいというのもわかるんだよね。
安いから買いたいけど車がないと持ち帰り不便。でも３、４か月のドライブ歴だと勧めるにも勧められず。

＞＞３５９０
削除してもらいたいよね

[ご本人様からの依頼により、テキストを一部修正しました。管理担当]

[3592: 匿名さん]

ようやく削除された

[3593: 匿名さん]

>>3526 匿名さん
ど素人ですな。
建ぺい率60%、容積率200%なら、建ぺい率最大に使ったとして４階建までだよ。
算数できないの？
デカイマンションなんか建つわけない。
せいぜい低層マンション。
ルミエラみたいな。

[3594: 匿名さん]

http://www.city.inzai.lg.jp/cmsfiles/contents/0000000/440/tikukeikaku1...
地区計画を見てみたら高さ16mまでの中低層住宅地区に変更されている。
やはり背の高いマンションなんか建てられない。
センスのいい高級低層マンションが建ちそうです。

[3595: 匿名さん]

低層マンションだとかなり高く売らないと元がとれない。
１戸120平米で5000万円くらいか。
チョット手が出ないな。
この地でその値段で売るなら、よほど魅力のあるマンションでないと売れないだろう。
でも期待したい。
建ったら見学だけでもしたいね。

[3596: 匿名さん]

売れる。あの地区は今神風が吹いている。５０００万くらいなら屁でもない。

[3597: 匿名さん]

↑補足。５０００万でもほかにないほどの高級マンションならねという注釈付き

[3598: 匿名さん]

http://business.ur-net.go.jp/topics/h_20170119_chibant.pdf
もう一度この公募条件を見直して見て気づいた。
３画地全ての一括申込のみなんだよね。
ということは、一戸建てもマンションも手がけていて、60億円の投資ができる大手、かつ、CNTの良さを分かっている業者。
思い当たるところは数社しかない。

[3599: 匿名さん]

>>3593 匿名さん

＞建ぺい率60%、容積率200%なら、建ぺい率最大に使ったとして４階建までだよ。

だから戸建はありえん。最低4階建だと書いてあるんだろ。
建ぺい率落とせば自ずと階数は増える。
日本語理解できないのか？

[3600: 匿名さん]

>>3599 匿名さん
日本語理解できてないのはあんただよ。
地区計画に高さ16mまでって書いてるだろ。

[3601: 匿名さん]

>>3598 匿名さん
三井、三菱、住友などの財閥系は都心にしか興味ないからね。
まずないですね。

[3602: 匿名さん]

それ以外でもあるよね、今あそこら辺に目を向けている。。。

[3603: 匿名さん]

やっぱり大和地所しかなさそうですね。

[3604: 匿名さん]

そうだとすると大和地所は千葉ニュータウンで荒稼ぎだね。
だけど手を広げすぎじゃないか？
この不動産バブルがいつまで続くか分からないのに。
今は銀行がいくらでも金を貸してくれるからいいとして。

[3605: 匿名さん]

ヴェレーナのマンションや戸建ては、センスが良くてお手頃のいい物件だとは思うけど、高級というイメージはないな。
やるならいままでにない高級マンションにチャレンジして欲しいな。

[3606: 匿名さん]

大和地所のCNTへの思い入れが分かる記事。
http://www.daiwa-r.co.jp/sp/kodate/vg-cnt/talk.html
中央地区の大規模プロジェクトの販売が始まったばかりだというのに大丈夫だろうか？。。。。

[3607: 匿名さん]

大和地所は、元は破綻した日本綜合地所だな。
いけいけどんどんの行き着く先は…

[3608: 匿名さん]

大和地所じゃないと思う。あそこの戸建ては超好調だけど

[3609: 匿名さん]

じゃあ、どこだと思いますか？

[3610: 匿名さん]

ダイワハウスは、戸建てもマンションもやってますし、倉庫作ったりしたんでCNTの土地勘もありますが、どうでしょう？

[3611: 匿名さん]

積水、トヨタ、住友林業、パナホームはマンションやってないからないね。

[3612: 匿名さん]

JVだと思う。

[3613: 匿名さん]

>>3600 匿名さん

誤魔化すな。容積率を使い切るには最低4階建必要で16m制限でも5階建は十分建つ。
算数ができないのはあんただよ。
そもそもこの用地に戸建が建つかのようなミスリードの書き込みに対して「最低でも4階建」と書いた訳であんたの書き込みがピント外れ。

＞建ぺい率60%、容積率200%なら、建ぺい率最大に使ったとして４階建までだよ

階数の話をするのになぜ建ぺい率を最大に使う前提で話計算してるのか？意味が理解できてないんだろうな。

建ぺい率と容積の意味がわかってないんだろうな。

[3614: 匿名さん]

戸建て用区画は、これまでどおり、トヨタ、パナホーム、住友林業のJVだとしても、マンション区画はどうする？

[3615: 匿名さん]

マンション四階だとエレベーター無し？それともつけられる？

[3616: 匿名さん]

つい最近聞いたんだけど、あの近辺に某国富裕層が集まっているらしい。本当かな？他に聞いた人いる？
そうなると豪華物件ほど売れるんじゃないかな。

[3617: 匿名さん]

>>3583さん
3580です。詳しくありがとうございます。よく分かりました。
もたもたしてたら迷惑がかかりますし、危険ですね。しっかり練習して挑戦したいと思います。
千葉は交通量が多いにもかかわらず片側一車線の道路が多いですね。車に乗る前でしたが、船橋法典で渋滞に驚いたのを思い出しました。この辺りは本当に走りやすいのですが…。ありがとうございました。

[3618: 匿名さん]

>>3613 匿名さん

>>3613 匿名さん
別にミスリードなんかじゃない、公募要領にも明確に戸建ても建てられることが記載されている。
しかしあれだな、地区計画も知らないで、最低でも４階建てとかほざくど素人だったとは。
相手にしなきゃ良かった。
時間の無駄だったわ。

[3619: 匿名さん]

本当に！
容積率が200%でどうして最低でも４階建なんて発想がでてくるのか分かりませんね。

[3620: 匿名さん]

＞＞３６１７さん、３５８３です。
そうですね、船橋は本当に車で走りにくいし、歩道もあってないような場所もありますから通行人に
気を使いすぎて疲れてしまう。もう少しいろいろな場面になれてからのお楽しみでもいいかも。
２月１６日には成田まで４６４が開通します。初めは混むかもしれないからすいてから、ゆっくり
ゆっくりと左車線走って成田のイオンに行くのもよいかもしれない。千葉ニューの道に慣れていれば同じだから
走りやすい。ただ７０キロ制限らしいから。

[3621: 匿名さん]

>>3615 匿名さん
４階建ならエレベーターは法律上は不要。
でも高級マンションなら付けるでしょう。

[3622: 匿名さん]

>>3621 匿名さん
法律上じゃなくて指針上でした。

[3623: 匿名さん]

ありがとうございます

[3624: マンコミュファンさん]

ちょっと遅れたけど滝野にモールができるなら、美味しいパン屋とオープンエアなカフェテラス、あとおしゃれな花束作ってくれる花屋、クリーニング店とかいいなぁ。滝野は犬の散歩してる人が多いのでお散歩がてら行けてちょっとお茶できるようなのがあると嬉しい。ガーデニング好きな人も多いしね。
スーパーはヤオコーに行くからいらないかな。
モアのクリーニング店は入りにくいんだよね。

滝野は子供達も真面目でやる気に満ちていて小中学校も落ち着いてるし、大人の住人の民度も高い。古いけど落ち着いたいい街だと思うよ。
小児科もいい先生がいらっしゃるし。
児童センターがなぜか小学生立ち入り不可なのが困るけど。あれなんとかならないのかな。

[3625: 匿名さん]

ヤオコーがあるからスーパーは要らないとか、お前は自分のことしか考えてないな。
お年寄りの買い物難民のことを少しは考えてくれ。
あんたも車を運転できない歳になったら困るだろ？
フォレストモールの経営者がこの掲示板を見てるかも知れないんだから。
小さくてもいいから滝野にはスーパーは必要だ。

[3626: 匿名さん]

これじゃ滝野プラザにあったスーパーが潰れるわけだ。
滝野の住民が要らないとか言うんだもの。
ヤオコーよりも魅力のあるスーパーが来て欲しいとか言えよ。

[3627: 匿名さん]

結局、滝野の住民は自己中。
某議員を見て薄々感じていたが。
地域社会全体のことは考えてない。
好機をみすみす逃そうとしている。
俺が滝野の住民なら仲間を集めてスーパーを作るように多田さんに陳情に行くな。

[3628: 匿名さん]

買い物難民なんか俺には関係ないってか。。。。
どこが民度が高いだよ、笑

[3629: 匿名さん]

良いスーパー、例えば京北スーパーとか、スーパー三徳、毛色の変わったエコピア、Ｙズマートなどが
入れば滝野の顔になり、木下の富裕層も取り込める。
まあ、成城石井大丸ピーコックは大無理だから選択肢にはないけれどヤオコー以上の出店が良いと思う。
またオープンエアのカフェを切望。ワッフルが人気の店とかなら最高。
余談だけれど家内の言うことだけれど、ヤオコー牧の原店の買い物客の財布はほとんどブランドものということだ。
まあだいぶ前に言っていたから今はしらない。買い物客の属性がわかるような気がする。

[3630: 匿名さん]

そうだね。
でもさすがに旧村部への進出は難しいかなと思っている。
ただ成城石井自体は無理でも、日医大のナリタヤみたいに成城石井コーナーを設けてもらえると嬉しい。
日医大はランドロームからナリタヤになって質も価格もバリエーションが増えた印象。
滝野も同じように雨降って地固まる、となるといいな。