CNT東部[千葉ﾆｭｰﾀｳﾝ中央・印西牧の原・印旛日本医大]総合 38

[スレ主]

千葉ニュータウン、略してCNT。発展著しい東部3駅にスポットをあてました。
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/593045/

現在購入可能な新築マンションは下記2物件＋ドアシティです。
（ヴェレーナシティ千葉ニュータウン中央 は完売。）

■ガーデンゲート千葉ニュータウン中央（名鉄不動産・大栄不動産・長谷工　468戸）
　公式URL ：http://www.meitetsufudosan.co.jp/sumai/mansion/syuto/sinki/cnt468/

■レーベン千葉ニュータウン中央THE PREMIUM（タカラレーベン　302戸）　
　公式URL ：http://www.leben-style.jp/search/lbn-chibanewtown/

▲サングランデ印西牧の原ドアシティ（京成電鉄→翔和建物株式会社　400戸）
　公式URL ：http://www.door-c.com/index.html

― 最近のできごと －
※ 2010年3月23日 － 印西市・本埜村・印旛村の合併。3駅ともに印西市へ。
※ 2010年7月17日 － 成田スカイアクセス線開通。中央、日医大駅に停車。
※ 2013年7月26日 － コストコ千葉ニュータウン倉庫店 オープン。
※ 2014年7月15日 － 北千葉道路（千葉ニュータウン地区内）掘割部の全面供用。
※ 2016年4月20日 － 国交省の交通政策審議会が「都心直結線」が意義のある計画と評価。

それぞれのマンションの魅力、駅・地域の魅力、その他関連情報について情報交換しましょう。

[3501: 匿名さん]

滝野なんてもう終わった村だよ。
買い物難民の話がテレビで放送されて中古住宅価格がだだ下がりしたのはよく知られた話。
一度付いたイメージはなかなか払拭出来ない。
いまさらだれが買うんだ？

[3502: 匿名さん]

牧の原のアパホテル大丈夫かいな？
インバウンドを狙っていたなら影響は大きいな。
フランチャイズなんだから本なんか置かなきゃいい。
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20170124-00000088-asahi-int

[3503: 匿名さん]

>3052
少し遅れた話題ですね。
静かに見守った方が良いかと？

[3504: 匿名さん]

滝野＝買い物難民てイメージ、最近住み始めたり、これから検討する人にはあまりないような？自分もテレビ放送の件とか、ここ見て初めて知りました。まあ場所によっては駅遠いなあとは思いますけど…。

ちなみに滝野SC跡地の近くで、大手ハウスメーカーや地場工務店の分譲が進んでいるあたりは、住所的には牧の原6丁目ですね。こちらはそこまで遠くもないような気がします(まあ端っこだと徒歩15分くらいはかかるでしょうが…)

自分が住んでる街以外よく知らないってのはありますよね。自分は中央がイオン以外よく分かりませんもん。

[3505: 匿名さん]

いや、今度のショッピングモールができるあたりは滝野プラザでしたっけ、あれがなくなってからは
非常に不便だったんですよ。だから今度の話がでてからはみんな大変喜んでいますよ。
あのヒョウタン山の東あたりの新しい住宅でもヤオコーまで行かなければならないけれど
今度は近くなるといっています。そうですか？
自分の街しか知りませんか？
ドライブがてら千葉ニュータウンをまわってみることをおすすめします。
いろいろ発見できますし、知らなければもったいないです。

[3506: 匿名さん]

あのとき、噂の東京マガジンに３回登場したなあ。
日医大の買い物難民問題と滝野の買い物難民問題、そうふけっぱらの狐問題とつづいたなあ。
日医大のなんて高齢者のかたが自転車でビッグホップのマルエイ？に行ったんだっけ。

[3507: 匿名さん]

>>3503 匿名さん
なにズレたこと言ってんだ。
ボケてる？

[3508: 匿名さん]

日医大は大騒ぎだったね。
ナリタヤは大丈夫なのかな？
潰れないよう買い物してあげてね。

[3509: 匿名]

>>3501 匿名さん

さすがだな

[ご本人様からの依頼により、名前を訂正しました。管理担当]

[3510: 匿名さん]

[削除されたレスへの返信のため削除しました。管理担当]

[3511: 匿名さん]

3504です。自分が住み始めた時には、すでにその滝野プラザは無かったんですよね。なのでヤオコーに行くのが当たり前で、自転車でもまあいける距離なので、不便とは感じていなかったんですが…確かにあったものが無くなると、不便に感じますもんね。もちろん近くにできるのは大歓迎です。
でもやっぱりこの辺り一帯が便利なんだろうなーと思いますよ。実家が地方の田舎なんで、スーパーまで車で10分,15分とか普通なんですよね。なのでそんなにいわれるほど不便か？今でもじゅうぶん住みやすい良いとこなんだけどなあーて思いまして。
中央は休日、車が多くて苦手なんです。暖かくなったら自転車で行ってみるかな。

[3512: 匿名さん]

>>3509 さん
3501です。
賛同いただきありがとうございます。
議員もあの場所に住む某議員には散々な目にあいましたものね。
あと、酔っ払っての投稿は気をつけましょう。
私にも経験があります。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[3513: 匿名さん]

>3507
スマン
　3052　→　3502　だった

[3514: 匿名さん]

>>3512 匿名さん
3509です。
私は想像されている方とは別人です。
誤解させてすみませんでした。

[3515: 匿名さん]

あの噂の東京マガジン騒動は立て続けだったけど
誰がリークしたんだろう？

あと橋本さんのツイッター、昨日あたりの呟きで
市政の色分けするとそうなの？

[3516: 匿名さん]

>>3515 匿名さん
東京マガジンは何年の放送ですか？

[3517: 匿名さん]

ＵＲの開発方針に疑問や不安のあった人が今後の千葉ニュータウンを危惧してテレビ局に連絡。
放送の内容を見ると連絡した本人の意図と全く違う内容になっていたということが過去のレスにあった。

結局テレビ局は視聴率が取れればいいわけで住人のことなんて考えてない。

[3518: 匿名さん]

そうだろうね。商売だから面白おかしくすることしか
考えていないんだろう。それはみなわかることだから。
そういうものを動かそうとするのは間違い。
買い物難民問題の２地区はあまりにもおかしく作り上げられていたよね。なんだあれはという感じで住民としては恥ずかしかった。千葉ニュータウン住民としてね。
東北大震災で日医大のランドロームが壊れて修復するか取り壊すかで、スーパーの駐車場賃貸問題と絡めて問題になっていたんだよね。スーパーが閉鎖されていて大変だったけど、市はお買い物バスだしていたと思う。
それに滝野PLAZAが閉鎖されていて長かったから。

[3519: 匿名さん]

>>3516 匿名さん
はい。
http://togu.seesaa.net/s/article/353487760.html

[3520: 匿名さん]

モアの北側、60億円のマンション等用地が売りに出された。
牧の原でひさびさのマンションが建つ。

[3521: 匿名さん]

>3519
絶句

[3522: 匿名さん]

>>3520 匿名さん
http://business.ur-net.go.jp/topics/h_20170119_chibant.pdf
約13万平米の広大な敷地ですね。
うち、第二種中高層住居専用地域の敷地が85000平米。

[3523: 匿名さん]

ガーデンゲートは2万平米の敷地に468戸のマンション。
単純計算で(85000／20000)×468≒2000戸の超弩級マンションが建てられる広大な土地。
さすがに、牧の原では売り切るのは難しいか。
13万平米をすべて戸建て住宅として売るとしても、１戸200平米(60坪)として650戸分。
道路敷地を差し引いても500戸は建てられる。
相当大手の業者でないと手を出せない物件だね。

[3524: 匿名さん]

AHCが社運をかけて落札し、50坪住宅を600戸建てるかも知れない。
電柱だらけでチープな塀で囲まれたAHCタウン。
あまり考えたくない。

[3525: 匿名さん]

ルミエラガーデンズのようなお洒落な低層マンションが建たないかな。。。

[3526: 匿名さん]

容積200、建ぺい60なので戸建は考えづらい。
低くても4階建かね。

[3527: 匿名さん]

>>3523 匿名さん
ごめん。
リンク先で土地形状をみたら道路は最初から確保されてたわ。

[3528: 匿名さん]

きっと大手が出てくる。
断言してもいい。
間違っても坊主にはならないからね。
もうすでに。。。だから

[3529: 匿名さん]

>>3526 匿名さん
別にその数字一杯に建てる必要はない。

[3530: 匿名さん]

>>3528 匿名さん
もったいぶらないで教えて下さい。

[3531: 匿名さん]

>>3526 匿名さん
第二種中高層住居専用地域だからといってマンションしか建てられないわけではないですよ。

[3532: 匿名さん]

容積の違いが土地の価格にも反映される。
だから普通の業者は可能な限り容積を使いきる。
土地の安いリゾート物件は別だが。

[3533: 匿名さん]

超大型マンションのユトリシアでさえ1453戸だからね。
それを超えるようなマンションを牧の原に建てても売り切らないだろう。

[3534: 匿名さん]

>>3531 匿名さん

事業用地として取得する場合には戸建分譲は選択肢にないよ。

[3535: 匿名さん]

戸建て分譲も立派な事業だとおもうが

[3536: 匿名さん]

>>3535 匿名さん

この用途&容積率でという意味に決まってるでしょ。

[3537: 匿名さん]

>>3531 匿名さん

そうなんですか！！

[3538: 匿名さん]

山本清さんはもうブログ更新しないのですかね。
一時期のように。。。

[3539: 匿名さん]

>>3536 匿名さん
今回販売予定の戸建て用地である第一種住居地域も建ぺい率60%容積率200%になってるぞ。
あなたの理屈によれば容積率200%の戸建て住宅が建つのかw

[3540: 匿名さん]

意見交換に　　ｗｗは不要だと思いますが。言葉で表してください。

[3541: 匿名さん]

>>3539 匿名さん

地区計画とか知らんのか？

[3542: 名無しさん]

教えてください。

[3543: 匿名さん]

中央のサンユーロランドは即日完売だそうです。
駅から遠くても近くに商業施設があれば良いという見本です。
それからガーデンゲートが千葉ニュータウンの他地区の高齢者または予備軍、戸建て住まい、に人気があるのには驚いた。立て続けに同じ話を聞きました。
新築人気ではなく、中古狙い。新築の値段が一段落したあたりで、買い換えかまたはサンクタスのときのように
戸建てはそのままで新しく買う。立地の凄さと周辺環境の良さ、トライアルといえども目の前は超便利。
病院の無料送迎バスがあのあたりにそのうち止まるだろうという読み。眺望の良さも得点高いらしい。
これからの宅地開発の指標になりそう。

[3544: 匿名さん]

マンションと戸建の複合なんでしょうなあ。

[3545: 匿名さん]

東の原とかで、戸建エリアの中の道路にヤシの植栽とか、石畳がありますが、あれは管理組合とか作って維持管理してるんですか？

[3546: 匿名さん]

>>3545 匿名さん
管理組合はありませんが管理会社に毎月何百円とか管理料を支払って維持しています。

[3547: 匿名さん]

あれはあの住宅街のコンセプトだから

[3548: 名無しさん]

>>3545 匿名さん

市の管理です。
市道、市の街路樹です。

[3549: 匿名さん]

ちがうんじゃないですか。ディアランドやパームスプリングの私道だとおもいますけど

[3550: 匿名さん]

市に提供した道路だけれど、ヤシの木や石畳みたく管理コストのかかるものは、自分たちで管理してください、みたいな約束があるんじゃない？3546さんが言ってるように、管理費払って。払わないなんて人がいたら骨折れるね。