CNT東部[千葉ﾆｭｰﾀｳﾝ中央・印西牧の原・印旛日本医大]総合 38

[スレ主]

千葉ニュータウン、略してCNT。発展著しい東部3駅にスポットをあてました。
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/593045/

現在購入可能な新築マンションは下記2物件＋ドアシティです。
（ヴェレーナシティ千葉ニュータウン中央 は完売。）

■ガーデンゲート千葉ニュータウン中央（名鉄不動産・大栄不動産・長谷工　468戸）
　公式URL ：http://www.meitetsufudosan.co.jp/sumai/mansion/syuto/sinki/cnt468/

■レーベン千葉ニュータウン中央THE PREMIUM（タカラレーベン　302戸）　
　公式URL ：http://www.leben-style.jp/search/lbn-chibanewtown/

▲サングランデ印西牧の原ドアシティ（京成電鉄→翔和建物株式会社　400戸）
　公式URL ：http://www.door-c.com/index.html

― 最近のできごと －
※ 2010年3月23日 － 印西市・本埜村・印旛村の合併。3駅ともに印西市へ。
※ 2010年7月17日 － 成田スカイアクセス線開通。中央、日医大駅に停車。
※ 2013年7月26日 － コストコ千葉ニュータウン倉庫店 オープン。
※ 2014年7月15日 － 北千葉道路（千葉ニュータウン地区内）掘割部の全面供用。
※ 2016年4月20日 － 国交省の交通政策審議会が「都心直結線」が意義のある計画と評価。

それぞれのマンションの魅力、駅・地域の魅力、その他関連情報について情報交換しましょう。

[3451: 匿名さん]

「東の原は大手？ 某デベロッパが某地区にスーパー誘致したように」って何言ってんのかも分かんない。
独りよがりで煙たがられるタイプ。

[3452: 匿名さん]

たしかにしたり顔で言われてもねぇ

[3453: 匿名さん]

>>3427

よく読んでみれば。豪華=安くないとしか読めないけど

[3454: 匿名さん]

＞＞３４５１

読解力不足。某地区は某大手デベが戸建て販売するにあたってその地区の欠点のスーパーや
買い物施設がないという点を解消するためにスーパーを誘致した。
同じことで言えば、この滝野や東の原の住宅購入にあたって一番問題になるのは
買い物、暮らしが不便という点。
なんでこの土地情報があの会社に届いたのかな。こういう場所がありますよという情報は
金融機関がよく企業に案内するけれど。
この土地はあの会社の理念にぴったりの土地じゃないか。
２社しか入札に参加しないようなマイナーな土地情報を、こういう土地がありますが
いかがですかということをどういうルートで知らせたのかなと興味もっただけだよ。
単なる推測さ。

[3455: 匿名さん]

＞＞３４５１

読解力不足。某地区は某大手デベが戸建て販売するにあたってその地区の欠点のスーパーや
買い物施設がないという点を解消するためにスーパーを誘致した。
同じことで言えば、この滝野や東の原の住宅購入にあたって一番問題になるのは
買い物、暮らしが不便という点。
なんでこの土地情報があの会社に届いたのかな。こういう場所がありますよという情報は
金融機関がよく企業に案内するけれど。
この土地はあの会社の理念にぴったりの土地じゃないか。
２社しか入札に参加しないようなマイナーな土地情報を、こういう土地がありますが
いかがですかということをどういうルートで知らせたのかなと興味もっただけだよ。
単なる推測さ。

それにどれだけ長い間あの土地が放置されてきたことか。それが急に動き出した。
行ってみればわかるけど、あそこら一帯急に宅地化され始めている。

[3456: 匿名さん]

いっけねえ、いつもの読解力不足荒らしか。反応しちまった。悪い

[3457: 匿名さん]

たった２行の記載から、２６行も説明に費やす内容を理解はできない。
読解力不足ではなく、説明力不足。
投稿する前に、もう一度読み返してわかりやすい内容か確認したらいかがかな？

[3458: 匿名さん]

去年越してきた者です。旧滝野SC跡地はコンビニや医療モールの近くの空き地で合ってますか？？(初歩的ですみません…(^^;;)
以前はどんなお店が入っていたのでしょうか？検索してもひっかからないのでちょっと気になりまして…。

[3459: 匿名さん]

場所はここ。

[3460: 匿名さん]

>3458
スーパーマルヤ、ラーメン遊遊亭、クリーニング、理美容院、学習塾、ATMなど

[3461: 匿名さん]

滝野プラザで検索してみて下さい。
晩期の姿
http://blog.livedoor.jp/lanciba/archives/51818372.html

[3462: 匿名さん]

閉鎖時の状況
http://togu.seesaa.net/s/article/267891968.html

[3463: 匿名さん]

>>3453 匿名さん
それはあなたの先入観に囚われた解釈。
あなたが、豪華=高いという観念にとらわれているからだよ。

[3464: 匿名さん]

スルー

[3465: 匿名さん]

3458です。ありがとうございます…！！滝野プラザというお名前だったのですね。最後の方の写真、何とも悲しい。。。
個人的にはこの辺りで食べるところがほとんどないので、カフェ＆レストランの部分も頑張ってほしいなと思ったんですが、なんか厳しそうですねえ;

流行る店とそうじゃない店って、何が違うんですかね。確かに安いことは魅力の１つですが、それだけではないですよね？
ジョイフル本田もコストコも利用しますが、核家族で子供も小さいと量はそこまで必要ないし、高く感じることも多いんです。でも珍しいものがあるし、何かワクワクするんで行っちゃう。スーパーだとヤオコーが好きなんですが、値段というよりは、惣菜が美味しそうだったり、品数が多くて楽しいという理由で行ってる気がします。(あとは駐車場がいれやすいのも大事ですが)
新しいお店がわくわくする場所になるといいなーと思っております。

[3466: 匿名さん]

日本でも屈指の金持ち社長なんだから、施設は豪華に、そして魅力的なお店が入ってくれればいいんだけどね。
ただ、他県のフォレストモールを見るとありきたりのチェーン店ばかりが目につく。
これではいかんよね。
金持ちなんだから、なんか弾けたコンセプトでどこにもないショッピングモールを作って欲しいな。
いわゆる唯一無二の存在。
ジョイ本みたいにさ。
じゃないと閑古鳥がなくよ。

[3467: 匿名さん]

場所的には住宅が集積して購買需要は増えていると思うが、業者的には
難しい場所でははないかな。
若い層は日用品も車で４６４沿いに出てくるだろうし、近場で済まそうと
する人たちの比率は、まだまだ少ないような気がする。
近場の４６４沿いから人の流れを呼び込むには、よほどの特長を出さないと
難しいだろう。ある意味、不可能だろう。
そこで長期間事業を継続しようとするには、あまり資本を投下せず、かつ
必要なものを扱い、しかも４６４沿いと競合しないような店だと思うけどね。
思い浮かぶのは、地元産の農産物などを扱う道の駅的なものや、サービス
レベルは低いが低価格で食品までをそろえているホームセンター、または
注文を受けて宅配を迅速に行うなど、手間暇を受けつける店舗がいいかな
と思うね。

[3468: 匿名さん]

プロにまかせようぜ。
市場調査しっかりやってもらって。

[3469: 匿名さん]

過去もプロがやって失敗してるんだぜ。
成功するのは難しいだろう。
今回は、そもそも成功することを目指していないようだからある意味安心だw

[3470: 匿名さん]

仏教の教えにしたがい慈悲の心で滝野の買い物難民を救済するのさ。
それが社長さんの目的。
損得なんて考えてないさ。

[3471: 匿名さん]

仏教ってどこにも書いてないけど

[3472: 匿名さん]

>>3426をよく読んでみよう。

[3473: 匿名さん]

ほんとだ。

[3474: 匿名さん]

仏教って言っても色々。
特定の宗派の信者なのかな？

[3475: 匿名さん]

サンドラッグのマークって青、黄、赤の３色なんだよね。
あとは察してね。
買い物したら入信を勧められたり選挙のときに頼まれたりしないか不安。

[3476: 匿名さん]

そうか！

[3477: 匿名さん]

>３４６８
これまでは市場調査をした結果、進出をしてこなかったわけだから
今回、進出があるということは何か美味しい裏があるのだろう。

[3478: 匿名さん]

ＮＨＫのメガクライシスを視聴。
自分は都心には住めないと思った。
千葉ニューは少し歩けばすぐ里山。
水と食料を持って容易に避難できます。

[3479: 匿名さん]

日中は都内にいるわけで。
帰宅難民になって帰ってこれません。

[3480: 匿名さん]

震災のときはひどかった。
みんなどうやって帰ってきたんだ？

[3481: 匿名さん]

会社が赤坂なんでその日は会社泊まり
翌朝一番の電車でなんとか帰宅
超絶混んでたな…

[3482: 匿名さん]

震災が発生したら帰宅しようなど思うことが間違い。
ひどい場合は、橋が落ちたり火災が発生していたりで
帰宅途中に死ぬこともある。
安全宣言がされてから初めて帰宅することができる。

[3483: 検討板ユーザーさん]

>>3481 匿名さん
乗り継ぎも動いてましたか？

[3484: 匿名さん]

たださん
http://blog.livedoor.jp/nnuunn-cyoja_j/archives/51705420.html

[3485: 匿名さん]

それは６年前の情報。
2016年には2260億円に膨らんでいるよ。

[3486: 匿名さん]

その記事の時のサンドラッグの株価は2075円。
現在の株価は8090円。
約４倍になってますから、資産総額も４倍になっているというわけです。

[3487: 匿名さん]

かなり大がかりなモール？
建築期間２９年１０月から３１年１月

立て看にて。建築関連の詳しい人おせーて

[3488: 匿名さん]

そんなに詳しくないですが、大規模モール並の工期ですね。もう立て看板でたるんですか？

[3489: 匿名さん]

悪い悪い。違う施設の立て看だった。ごめん。
まだだわ。取り消すわ

[3490: 匿名さん]

あの滝野の建設予定地周辺開発は積水ハウス、MISAWAホーム、一条工務店ですね。良い住宅地になりそうです。意外と良い線行くのでは？

[3491: 匿名さん]

>>3484 匿名さん
多田兄弟で約3000万株保有。
1株8000円として2400億円の時価総額。
配当が一株100円としても30億円／年の配当収入。
20年間溜め込んだとしても600億円の預貯金。
合わせて資産総額は、3000億円は下らないね。
このくらい金があると、カネ儲けには興味なくて、宗教的理念の実現とか人助けとかに力を注ぐんだろう。
滝野の買い物難民は救済されてヨカッたね。

[3492: 匿名さん]

宝くじのBIG１等６億円が毎年毎年５回当たる生活ってどんなんだろう。

[3493: 匿名さん]

知らなくてかえって幸せかもよ

[3494: 匿名さん]

なるほど、
多田さん、苦しくて宗教に助けを求めたか

[3495: 通りがかりさん]

〉3490さん
スエーデンハウス、トヨタホームもあるみたい。
小学校の学区も滝野小になったので近くなりました。人気の小児科、図書館や子育て支援センターも近いし、子育て世代にもいいんじゃないかな。

[3496: 匿名さん]

自分もそう思います。新しい街や商業施設ができるのって嬉しいです。
また良い街ができそうですね。

[3497: 匿名さん]

駅近は大手、駅遠は地場とはっきり分かれできましたね。
20年後にどの位違ってるのか見たいけど、そのころはもうあの世なんで、どうでもいいか。

[3498: 匿名さん]

滝野の東側の調整区域も、草深みたく開発すれば良いのに。鬱蒼とした杜は散歩にはいいけど、夜はイノシシ出そう。

[3499: 匿名さん]

>>3495 通りがかりさん

5000千万円台ですね

[3500: 匿名さん]

>3497
そうとも言えません。今回の滝野は駅遠ですが
大手が開発、同時に周辺環境を整えています。
人気の小児科もあるし、足りないものは今度のモールで。
中央のサンユーロも駅遠ですが、周辺商業施設満載。
桜台のトヨタホームもおなじ。
唯一違うのは日医大の駅前ですが今回の東横インの
進出で、大手が触手伸ばしてくるでしょう。
千葉ニュータウン東部が動き始めたようです。
かなり国内資本が注目を始めた気がします。
北千葉道路が個人的な考えでは進捗するのではないかな

[3501: 匿名さん]

滝野なんてもう終わった村だよ。
買い物難民の話がテレビで放送されて中古住宅価格がだだ下がりしたのはよく知られた話。
一度付いたイメージはなかなか払拭出来ない。
いまさらだれが買うんだ？

[3502: 匿名さん]

牧の原のアパホテル大丈夫かいな？
インバウンドを狙っていたなら影響は大きいな。
フランチャイズなんだから本なんか置かなきゃいい。
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20170124-00000088-asahi-int

[3503: 匿名さん]

>3052
少し遅れた話題ですね。
静かに見守った方が良いかと？

[3504: 匿名さん]

滝野＝買い物難民てイメージ、最近住み始めたり、これから検討する人にはあまりないような？自分もテレビ放送の件とか、ここ見て初めて知りました。まあ場所によっては駅遠いなあとは思いますけど…。

ちなみに滝野SC跡地の近くで、大手ハウスメーカーや地場工務店の分譲が進んでいるあたりは、住所的には牧の原6丁目ですね。こちらはそこまで遠くもないような気がします(まあ端っこだと徒歩15分くらいはかかるでしょうが…)

自分が住んでる街以外よく知らないってのはありますよね。自分は中央がイオン以外よく分かりませんもん。

[3505: 匿名さん]

いや、今度のショッピングモールができるあたりは滝野プラザでしたっけ、あれがなくなってからは
非常に不便だったんですよ。だから今度の話がでてからはみんな大変喜んでいますよ。
あのヒョウタン山の東あたりの新しい住宅でもヤオコーまで行かなければならないけれど
今度は近くなるといっています。そうですか？
自分の街しか知りませんか？
ドライブがてら千葉ニュータウンをまわってみることをおすすめします。
いろいろ発見できますし、知らなければもったいないです。

[3506: 匿名さん]

あのとき、噂の東京マガジンに３回登場したなあ。
日医大の買い物難民問題と滝野の買い物難民問題、そうふけっぱらの狐問題とつづいたなあ。
日医大のなんて高齢者のかたが自転車でビッグホップのマルエイ？に行ったんだっけ。

[3507: 匿名さん]

>>3503 匿名さん
なにズレたこと言ってんだ。
ボケてる？

[3508: 匿名さん]

日医大は大騒ぎだったね。
ナリタヤは大丈夫なのかな？
潰れないよう買い物してあげてね。

[3509: 匿名]

>>3501 匿名さん

さすがだな

[ご本人様からの依頼により、名前を訂正しました。管理担当]

[3510: 匿名さん]

[削除されたレスへの返信のため削除しました。管理担当]

[3511: 匿名さん]

3504です。自分が住み始めた時には、すでにその滝野プラザは無かったんですよね。なのでヤオコーに行くのが当たり前で、自転車でもまあいける距離なので、不便とは感じていなかったんですが…確かにあったものが無くなると、不便に感じますもんね。もちろん近くにできるのは大歓迎です。
でもやっぱりこの辺り一帯が便利なんだろうなーと思いますよ。実家が地方の田舎なんで、スーパーまで車で10分,15分とか普通なんですよね。なのでそんなにいわれるほど不便か？今でもじゅうぶん住みやすい良いとこなんだけどなあーて思いまして。
中央は休日、車が多くて苦手なんです。暖かくなったら自転車で行ってみるかな。

[3512: 匿名さん]

>>3509 さん
3501です。
賛同いただきありがとうございます。
議員もあの場所に住む某議員には散々な目にあいましたものね。
あと、酔っ払っての投稿は気をつけましょう。
私にも経験があります。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[3513: 匿名さん]

>3507
スマン
　3052　→　3502　だった

[3514: 匿名さん]

>>3512 匿名さん
3509です。
私は想像されている方とは別人です。
誤解させてすみませんでした。

[3515: 匿名さん]

あの噂の東京マガジン騒動は立て続けだったけど
誰がリークしたんだろう？

あと橋本さんのツイッター、昨日あたりの呟きで
市政の色分けするとそうなの？

[3516: 匿名さん]

>>3515 匿名さん
東京マガジンは何年の放送ですか？

[3517: 匿名さん]

ＵＲの開発方針に疑問や不安のあった人が今後の千葉ニュータウンを危惧してテレビ局に連絡。
放送の内容を見ると連絡した本人の意図と全く違う内容になっていたということが過去のレスにあった。

結局テレビ局は視聴率が取れればいいわけで住人のことなんて考えてない。

[3518: 匿名さん]

そうだろうね。商売だから面白おかしくすることしか
考えていないんだろう。それはみなわかることだから。
そういうものを動かそうとするのは間違い。
買い物難民問題の２地区はあまりにもおかしく作り上げられていたよね。なんだあれはという感じで住民としては恥ずかしかった。千葉ニュータウン住民としてね。
東北大震災で日医大のランドロームが壊れて修復するか取り壊すかで、スーパーの駐車場賃貸問題と絡めて問題になっていたんだよね。スーパーが閉鎖されていて大変だったけど、市はお買い物バスだしていたと思う。
それに滝野PLAZAが閉鎖されていて長かったから。

[3519: 匿名さん]

>>3516 匿名さん
はい。
http://togu.seesaa.net/s/article/353487760.html

[3520: 匿名さん]

モアの北側、60億円のマンション等用地が売りに出された。
牧の原でひさびさのマンションが建つ。

[3521: 匿名さん]

>3519
絶句

[3522: 匿名さん]

>>3520 匿名さん
http://business.ur-net.go.jp/topics/h_20170119_chibant.pdf
約13万平米の広大な敷地ですね。
うち、第二種中高層住居専用地域の敷地が85000平米。

[3523: 匿名さん]

ガーデンゲートは2万平米の敷地に468戸のマンション。
単純計算で(85000／20000)×468≒2000戸の超弩級マンションが建てられる広大な土地。
さすがに、牧の原では売り切るのは難しいか。
13万平米をすべて戸建て住宅として売るとしても、１戸200平米(60坪)として650戸分。
道路敷地を差し引いても500戸は建てられる。
相当大手の業者でないと手を出せない物件だね。

[3524: 匿名さん]

AHCが社運をかけて落札し、50坪住宅を600戸建てるかも知れない。
電柱だらけでチープな塀で囲まれたAHCタウン。
あまり考えたくない。

[3525: 匿名さん]

ルミエラガーデンズのようなお洒落な低層マンションが建たないかな。。。

[3526: 匿名さん]

容積200、建ぺい60なので戸建は考えづらい。
低くても4階建かね。

[3527: 匿名さん]

>>3523 匿名さん
ごめん。
リンク先で土地形状をみたら道路は最初から確保されてたわ。

[3528: 匿名さん]

きっと大手が出てくる。
断言してもいい。
間違っても坊主にはならないからね。
もうすでに。。。だから

[3529: 匿名さん]

>>3526 匿名さん
別にその数字一杯に建てる必要はない。

[3530: 匿名さん]

>>3528 匿名さん
もったいぶらないで教えて下さい。

[3531: 匿名さん]

>>3526 匿名さん
第二種中高層住居専用地域だからといってマンションしか建てられないわけではないですよ。

[3532: 匿名さん]

容積の違いが土地の価格にも反映される。
だから普通の業者は可能な限り容積を使いきる。
土地の安いリゾート物件は別だが。

[3533: 匿名さん]

超大型マンションのユトリシアでさえ1453戸だからね。
それを超えるようなマンションを牧の原に建てても売り切らないだろう。

[3534: 匿名さん]

>>3531 匿名さん

事業用地として取得する場合には戸建分譲は選択肢にないよ。

[3535: 匿名さん]

戸建て分譲も立派な事業だとおもうが

[3536: 匿名さん]

>>3535 匿名さん

この用途&容積率でという意味に決まってるでしょ。

[3537: 匿名さん]

>>3531 匿名さん

そうなんですか！！

[3538: 匿名さん]

山本清さんはもうブログ更新しないのですかね。
一時期のように。。。

[3539: 匿名さん]

>>3536 匿名さん
今回販売予定の戸建て用地である第一種住居地域も建ぺい率60%容積率200%になってるぞ。
あなたの理屈によれば容積率200%の戸建て住宅が建つのかw

[3540: 匿名さん]

意見交換に　　ｗｗは不要だと思いますが。言葉で表してください。

[3541: 匿名さん]

>>3539 匿名さん

地区計画とか知らんのか？

[3542: 名無しさん]

教えてください。

[3543: 匿名さん]

中央のサンユーロランドは即日完売だそうです。
駅から遠くても近くに商業施設があれば良いという見本です。
それからガーデンゲートが千葉ニュータウンの他地区の高齢者または予備軍、戸建て住まい、に人気があるのには驚いた。立て続けに同じ話を聞きました。
新築人気ではなく、中古狙い。新築の値段が一段落したあたりで、買い換えかまたはサンクタスのときのように
戸建てはそのままで新しく買う。立地の凄さと周辺環境の良さ、トライアルといえども目の前は超便利。
病院の無料送迎バスがあのあたりにそのうち止まるだろうという読み。眺望の良さも得点高いらしい。
これからの宅地開発の指標になりそう。

[3544: 匿名さん]

マンションと戸建の複合なんでしょうなあ。

[3545: 匿名さん]

東の原とかで、戸建エリアの中の道路にヤシの植栽とか、石畳がありますが、あれは管理組合とか作って維持管理してるんですか？

[3546: 匿名さん]

>>3545 匿名さん
管理組合はありませんが管理会社に毎月何百円とか管理料を支払って維持しています。

[3547: 匿名さん]

あれはあの住宅街のコンセプトだから

[3548: 名無しさん]

>>3545 匿名さん

市の管理です。
市道、市の街路樹です。

[3549: 匿名さん]

ちがうんじゃないですか。ディアランドやパームスプリングの私道だとおもいますけど

[3550: 匿名さん]

市に提供した道路だけれど、ヤシの木や石畳みたく管理コストのかかるものは、自分たちで管理してください、みたいな約束があるんじゃない？3546さんが言ってるように、管理費払って。払わないなんて人がいたら骨折れるね。