CNT東部[千葉ﾆｭｰﾀｳﾝ中央・印西牧の原・印旛日本医大]総合 38

[スレ主]

千葉ニュータウン、略してCNT。発展著しい東部3駅にスポットをあてました。
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/593045/

現在購入可能な新築マンションは下記2物件＋ドアシティです。
（ヴェレーナシティ千葉ニュータウン中央 は完売。）

■ガーデンゲート千葉ニュータウン中央（名鉄不動産・大栄不動産・長谷工　468戸）
　公式URL ：http://www.meitetsufudosan.co.jp/sumai/mansion/syuto/sinki/cnt468/

■レーベン千葉ニュータウン中央THE PREMIUM（タカラレーベン　302戸）　
　公式URL ：http://www.leben-style.jp/search/lbn-chibanewtown/

▲サングランデ印西牧の原ドアシティ（京成電鉄→翔和建物株式会社　400戸）
　公式URL ：http://www.door-c.com/index.html

― 最近のできごと －
※ 2010年3月23日 － 印西市・本埜村・印旛村の合併。3駅ともに印西市へ。
※ 2010年7月17日 － 成田スカイアクセス線開通。中央、日医大駅に停車。
※ 2013年7月26日 － コストコ千葉ニュータウン倉庫店 オープン。
※ 2014年7月15日 － 北千葉道路（千葉ニュータウン地区内）掘割部の全面供用。
※ 2016年4月20日 － 国交省の交通政策審議会が「都心直結線」が意義のある計画と評価。

それぞれのマンションの魅力、駅・地域の魅力、その他関連情報について情報交換しましょう。

[226: 匿名さん]

マンションのゴミ拾い行ってきたけど戸建てエリアでもゴミ拾いやってた
印西は今日ゴミ拾いの日なの？

[227: 匿名さん]

う～ん、どうなんだろう。
うちのほうは今日はやっていないよ。地域の自治会ででも主催しているんじゃないのかな

[228: 匿名さん [男性 60代]]

ゴミゼロデー 530にひっかて、だいたいこの前後に各自治会がやってます。

[229: 匿名さん [男性 60代]]

公立中出身で早慶以上に入った人はゴロゴロいます。印西市で10年に１度の秀才なら私立中に行かせるべきでしょうが、そうでなければ公立で充分です。親の教育水準は総じて高いです。

[230: 匿名さん]

地域によって変わる

[231: 買い替え検討中さん]

>>221 匿名さん
団地にはダニのようなやつらがいっぱい。
気を付けた方がいい。

[232: 匿名さん]

激安マンションにも気を付けた方がいいよ。

[233: 匿名さん [男性 60代]]

浦安マンションも気をつけろ。首都圏に熊本級来たら沈む。ここの激安はその点安全。

[234: 匿名さん]

ここのマンションも支持地盤まで30mも杭打ってんだからマンション自体の安全性は変わらん。
周囲の液状化やインフラの破壊状況は違うだろうけど。

[235: 匿名さん]

まだマンションは良い。支持基盤まで杭打てるから。
戸建てはどうなんだい？

[236: 匿名さん]

＞＞２２１

千葉県高校偏差値をみてください。
Ｓクラスならなんの問題もないです。このごろ木刈は進路を発表しませんが２，３年前のものではＳクラス進学者が
多かったです。ここからも通いやすい高校もあります。まずはお子さんの小さなときから親がいろいろはたらきかけて
地の力を育てることですね。あとはそのお子さんの延びる力ですから。

[237: 匿名さん [男性 60代]]

そうですな。マンションは浦安と比較したところで何も勝ち目はない。価格の安さも売るときは下落して結果損失。戸建の安全性と環境は稀少性あり。

[238: 匿名さん]

質問者さんは学区が原山だそうだから、木刈の話をしても仕方ないのでは？
原山も大差ないかな？
どちらにしろ、駅前にマンション２つもできて住民が増えるし、教育熱心な家庭も多いだろうから質問者さんのお子さんが学生の頃にはいい環境になるのではと思いますよ。

[239: 匿名さん]

また、マッチポンプはじまった

[240: 匿名さん]

６０代は戸建民？

[241: 匿名さん]

マンションが支持層３０メートルということは
そこまでいかなければ固くないということだろ。
そこに乗っているだけの戸建の安全性なんてチャンチャラおかしいわい。

[242: 匿名さん]

みなさん激安とかバカにするけど、結構お年なのかな？若くてお金がある人は印西市に住まなそうかなと思って。
今は定年まで働いても給料もロクに上がらないし、年金もアテに出来ないし。
だから貧乏人で激安に住むんだろうって言われたらその通りなのかもしれないけど。みんなそうだからニーズに合わせてこの価格帯で売り出してるんじゃない？

外商の話題にもなってたけど、ネットでなんでも買えて家まで届くからあまり良さがわからない。ある程度の世代にはステイタスなのかな？

[243: 匿名さん]

ハイハイその通り、その通り。
パチパチパチパチ
変なことするから湾岸民もどきを呼び込んでしまったじゃないか。スルースルー

[244: 匿名さん]

変なことって何？

[245: 匿名さん]

>>221
旧印旛村の印旛中からだって千葉高や船高、東葛あたりは普通に毎年受かって通ってますよ。
ニュータウン地区の公立中学は一定水準以上のレベルを保ってくれているので、明確な目的がない限り公立で問題ないと思います。
もちろん、いには野地区でもクラスで何人かは中学受験するのは珍しくなくなってきたので、中央なら尚更その傾向が強いのかなと。

高校入試は僕らの頃から偏差値も変わってますし、制度や内申の扱いも変わるものなので、今の時点でこれが正解というのは難しいというのが印象です。

学年で20番前後くらいだった子が千葉高や東葛に受かったりもしてますし、私が抑えで受けた芝浦工大柏が、今や当時の私では入れないかもって偏差値になってたり、まぁ、よく分からんというのが正直なところです。

うちは、子供が憧れている東葛から、通学が楽な佐倉、隣駅の成田国際、無難な鎌ヶ谷、それらのちょうど間の八千代や船橋東、小金くらいまで幅広く見ています。
私立なら芝浦工大柏とスクールバスのある千葉英和が優先ですかね。

今はホントに丁寧な進学指導してくれますし、部活動の活動状況までネットなどで拾えますので、親と子供でよく話し合って決めれば大きな間違いはなさそうな気がします。

なんか感想文みたいになってしまって、すみません。

[246: 匿名さん]

印旛中の学区には団地も激安もないから、いずれ市内一の中学校になるでしょうね。

[247: 匿名さん [男性 60代]]

このあたりで支持層30メートルの場所は昔谷津田だったところでしょう。例えばカインズ付近。台地上は液状化の心配はない、という意味で安全。

[248: 匿名さん [男性 60代]]

家なんて安い方がいいに決まってる。積水だって15年もたてば外壁修繕必要。軽自動車を選ぶかレクサス選ぶかの違いと同じ。自分なら激安買って余裕の暮らし選ぶ

[249: 匿名さん]

いには野は良質な広い住宅で、それを購入できる層が入居している。いには野小学校も質の良い教育をしていると思う。
小倉台小、原小、滝野小、いには野小がニュータウン部分では意欲的？

[250: 匿名さん]

内野小はどうですか？
２クラスしかないと聞いて驚きましたが・・。
内野団地って、ものすごく安く中古で出ていますが、そもそもここを買う人たちの勤め先ってどの辺りなんでしょうか？
都内ではないですよね？？
車通勤だとすると、どの辺ですか？

[251: 匿名さん]

>>241
戸建とマンションじゃ重量が違うんだよ。戸建はN値30もあれば十分安全。
>>247
中央のマンションは皆んな30mは杭打ってるよ。データセンターもね。

[252: 匿名さん]

そうかねえ。新浦安の戸建てなんてほとんど地盤改良も杭も打っていなかったからみんなかたむいたよね。
自分の友人は建築前に地盤調査をしっかりやって、杭をたくさんうったから何ともなかった。
あの地震での教訓は戸建てでも地盤の改良をきちんとやるべきということじゃなかったっけ。支持層まで
杭をきちんとうったマンションが傾くことはなかったと思うけどね。
戸建ては傾いて大変だった。

[253: 匿名さん [男性 60代]]

杭打ちと地盤改良は別物。浦安のご友人は地盤改良はしても杭打ちまではしない。

[254: 匿名さん]

>>252 匿名さん

全然違う。
浦安は数メートル掘るとN値が1〜3という超軟弱地盤。40m近くの支持層までそんな状態。普通は戸建でも建てられない。かつ液状化が起きた。
千葉ニュータウンの殆どの地域は木造戸建を建てる分には土壌改良は不要。液状化もない。
ただマンションの支持層にはできないから長い杭を何十本も打つ必要がある。

[255: 匿名さん]

>>253

残念だが杭をたくさんうったんだってさ

[256: 匿名さん [男性 60代]]

戸建で杭打たなきゃ沈むんじゃ、コスト高ですな。千葉ニューの戸建が作るそばから売れてる理由がよくわかった。

[257: 匿名さん]

＞＞２５０

すべては親御さんが頑張るんですね。千葉ニュータウンは教育熱心な地区はどこも地域で子供を育てています。
地域のボランティアによる図書の読み聞かせとか、なににつけ地域の人間が関心をもって学校教育に参加しています。

[258: 匿名さん]

千葉ニュータウンが良いとは言わない。魅力度は零点に近いかも知れない。
だが自分の中では浦安は更に低い。マイナスと言っても過言じゃない。

[259: 匿名さん [男性 60代]]

低地の液状化、活断層上の家屋崩壊、盛土の土砂崩れ、傾斜地の土石流、いろんな災害あったけど、そういうとろに家建てるから仮設やら再築やらに税金つぎ込まなきゃならなくなる。災害の可能性高い所は建築規制強化すべき。千葉ニューは規制強化しなくてよいだろうから、割安感増し、更に売れる。

[260: 匿名さん]

団地バカにされすぎ。
団地に住んでる知り合いいないけど、とりあえずちゃんとマジメに働いて家を買う人達が住んでいるのには間違いないよ。
なぜあそこに住んでいると都内に勤めていないと決めつけているのかな。
駅から遠いから？バスや自転車で駅まで行って都内に勤めてる人なんてゴマンといるのでは？

[261: 匿名さん]

県営じゃなくて公団だから当初の購入した住民は今の若い世代と変わらない。長い年月たって物件価格が下がって次世代の入居もはじまったから。ばかにしているわけではないけど団地内でも初めの住人は愚痴こぼすこともある。価値観がちがうと。
まあ、どこにでもあること。戸神のタワマンには
高い公団の家賃や同じくらいのローンを嫌って住民が大局移動したという。そういうことを新しい住民は知らないしね。高花や内野原山は公団としてのつくりもいいし。

[262: 匿名さん]

千葉ニュータウンは公団だからという貶めは不要。
はじめが公団が開発したまちだから
公団があって当たり前。みんな１００平米近い間取りだし。中央の小倉台だって桜台だってそうそうたる住民の経歴だよ。新しい人はそこを知らない

[263: 匿名さん]

100あるんですか！おしゃれにリノベーションして売り出したら人気出そう！
都内の団地とかのリノベーション物件をテレビで紹介してますよね。

内野小は駅前にマンション出来たから、5年くらいしたら一気に２、３クラスくらい増えるのでは？
もともとどのくらいのキャパを考えた学校なんだろう？さすがにパンクはしないと思うけど。

[264: 匿名さん]

内野は一定価格以下の賃貸住民と激安マンション物件に住む住民の子供が半数を上回る事はないだろうから大丈夫じゃない？
防犯意識は市内随一と言っても過言ではないと思う。

[265: 匿名さん]

一定価格以下とか、激安とか、いちいち小バカにした単語をつけないとダメな人ってなんなの？えらいの？すごいの？

[266: 匿名さん]

無理して高いの買っても老後破産のリスク大 年収の3倍以内がいいんじゃない。15百万の人は積水、750万の人はパワービルダー、300万の人は公団中古。いろんな人にぴったりの住まいがある。価値観違いはあった方が楽しい。

[267: 匿名さん]

別に小バカにはしてないよ。
気を付けた方が良いということ。

そんな物件ばかりが後から建って一気に荒れた小学校を知ってるから。
印西ではないけど。

[268: 匿名さん]

だからパンクしそうでも小倉台あたりに新しい学校作らないのかな？
話が立ち消えたってここで見たけど。
今はギュウギュウでも将来は子供減るから。

[269: 匿名さん]

学区が原山中なのに、木刈中に行く子供が複数名いるらしいのですが、
希望すればだれでも木刈中へ行けるのでしょうか？
何か特別な理由がいるのでしょうか？

[270: 匿名さん]

理由は必要。
指定学区の中学校にやりたい部活動がないという理由が一番ハードルが低かったと思う。
実績はどうだったかな？

[271: 匿名さん]

そんなこと教えたらだめ。
木刈中のレベルが落ちちゃう。

[272: 匿名さん]

おおたかの森が頑張ってるみたいだけど千葉ニューと比べるとどんな感じなんだろ？ 住人のレベルとかも？

[273: 匿名さん]

>>270 匿名さん

ほとんどが、部活を理由に木刈希望してますよ〜

[274: 匿名さん]

この辺の中学生が付き合う仲間って、同じ部活か同程度の学力同士という傾向が強いね。
理由をこじつけて通学校を変えてもあまり意味がないと思う。

[275: 匿名さん]

>272
流山と印西だから住宅地としては差がある。
住民のレベルは県内ならどこも千葉ニュータウンには敵いません。