2007年に不動産買った奴は高値づかみで大損パート２

[契約済みさん]

ほれ。
徹底的に意見交換楽しみましょう。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6006/

[21: 匿名さん]

>人と変わった状況ってのは悪くても楽しめるもんだよ。
自虐的な超ポジティブシンキングだな。それくらい追い込まれてるのな。

[22: 匿名さん]

高値掴みだったといっても、実生活に大きな影響を与える程ではないからだろ。

[23: 匿名さん]

いつの時代でも身の丈にあった買い物すりゃいいんだよ

[24: 匿名さん]

２００７年は住宅価格高騰してたからね。

住宅メーカーなどで作る住宅生産団体連合会による戸建て注文住宅の２００７年度調査結果において、全国都市圏の平均取得費（建築費プラス土地代）は、地価の上昇などで前年度に比べ２５３万円高い４６２３万円となり、注文主の平均年収と比べ６・１倍に達した。住宅取得費の目安とされる
＞「年収の５倍」を超えて６倍台を付けたのは、調査を始めた０１年度以降で初めて。前年度は５・８倍だった。

http://housingloannama.seesaa.net/article/106121538.html

[25: 匿名さん]

あのトヨタが赤字だって！

「2007年に不動産買った奴」で自動車業界の関係者さん、ご愁傷様です。

[26: 匿名さん]

愛知在人乙

[27: 匿名さん]

トヨタキヤノン大嫌い　経団連の犬どもは　寒さに震えて眠れ

[28: 匿名さん]

>>25
あなた、まずい話題提供したなあ。

派遣、日雇い、ニート及びフリーターの怨念爆発だぜ。

[29: 匿名さん]

2005と比較すると2007はそれほど上昇していない気がするのだが、如何？

[30: 匿名さん]

>>29
同意する人はいないと思います。２００５年は都心の一部で上昇が始まったものの、全国的にはまだ横ばいだった。上昇が広範囲に広がったのは２００６年後半。都心部でも上昇率のピークは２００７年。ちゃんと不動産市況を見ていました？

[31: 匿名さん]

いや、あくまでも前年度比の上昇率だよね？価格ベースで見て前々年度と比較したらどうなのかな？と思っただけ。

[32: 匿名さん]

つまり、それまでの下落が続いているなかで、ある年だけ上昇しても価格をベースして、五年スパンで見たら、2007が高値とは言えない気がします。

[33: 匿名さん]

2002年と2007年ではほとんど価格差が無いということ？
2003年と2007年ではほとんど価格差が無いということ？
2004年と2007年ではほとんど価格差が無いということ？
2005年と2007年ではほとんど価格差が無いということ？
2006年と2007年ではほとんど価格差が無いということ？

とてもそうは思えず価格変動の波の頂点が2007年なのでは？

1970年を頂点とするいざなぎ景気。
1991年を頂点とするバブル景気。
2007年を頂点とするいざなみ景気。

長期周期的に見ても同様。
バブル景気はすごかったが神格化してはだめだよ。

[34: 購入経験者さん]

2005年末販売の渋谷区内物件契約して買いましたが坪単価350万でした。
まとまった土地自体がそんなに無い地域なので周囲に物件自体が作られず正直高かったのかどうなのか微妙だと思いました。
ようやく近くに出来たとしても、オール億ションの物件（まだ売れ残りあり）とかなので…。
2005年価格購入組でも現在の市場では売り出しても損するかなと思ってます。

[35: 32]

33
2007年が高値だったというのは間違いで、上昇率が高かったが正解では、ということ。
価格変動が高いのと、高値とは意味が違うのは分かりますよね？もしくは指数の概念もわかりますよね？

[36: 32]

今、指数の推移を見たら、平成19年土地価格は平成17年より低いみたいです。
ということで、このスレは事実誤認によるスレとなるような気がするのですが。バブルと比較するなとのことですが、平成17年はバブル期でしたっけ？

[37: 匿名さん]

>>35
2008〜2009年が上昇途上の踊り場であればそうかもしれませんが、2007年〜2008年前半が頂上である事の可能性の方が高いでしょう。
現状では上昇過程の中で上昇率が高かったでは無く、高値だったとしか言えないと思います。

>>36
土地価格が下降しつつ物件価格が上昇していた時期でしたね。
2008年後期より資材価格も落ち着きを戻し急激に下がり始めていますよね。
資材価格上昇のイメージを利用し多数のデベが最高益を更新しました。
土地価格が下がる中、資源先物の見込みにより購入した訳ですから高値掴みではないでしょうか？

[38: 匿名さん]

指数という概念が理解できますか？
値段を縦軸にして、横軸を時間にしたら、ピークとは言えないのは理解できますか？
上昇率を縦軸にして、横軸を時間にしたら、たしかにピークですが。
高値の議論をするなら、縦軸を値段にしないと。高上昇率を議論したいのなら、縦軸を上昇率にしましょうよ。

[39: 33,37]

>>38
私は高値(値段のピーク)だと言っているのですが。
2007〜2008年前半を値段のピークとし、2008年末からは値段が落ちてきていると認識しているのですよ。
むしろ上昇率については触れていません。

32さんは今年を値段が上がっている過程だと判断しているというわけですよね？
上昇率が落ちているだけで。
2007年は上昇率が高かった(上昇率のピーク)だけで、依然としてこれから契約する方の値段は上昇している(値段はまだピークを迎えていない)と言っているのですよね？

もしかすると未来においては、まだいざなみ景気の過程と歴史付けられるかもしれません。
しかし現在の大勢では、いざなみ景気は終わり(ピーク)を迎え下げに転じたと認識されているのです。
不動産においては、契約から竣工引渡しまで期間があるため顕在化に時間差はありますが。

[40: 匿名さん]

私は上昇しているなんて一言も言ってません。下落していると思います。
ただ値段は平成19よりも平成17の方が高かったんです。だから、平成19がピークというのは間違いです。
上昇率という数値では高値がいつだったのか分かりません。成績の悪い営業マンがたまたま、たまたま、前年度の数字よひ高い契約を取ったとしても、その人が相対的に高い成績をおさめたとは言えないですよね？