2007年に不動産買った奴は高値づかみで大損パート２

[契約済みさん]

ほれ。
徹底的に意見交換楽しみましょう。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6006/

[2: 匿名さん]

まだやるの〜
どうでもいいけど〜

[3: 匿名さん]

１０００声。

[4: 匿名さん]

もう飽きた。2008年も終わりだし、何で今更2007年？

[5: 匿名さん]

たしかに、これはいただけないな。
センスなさ杉

[6: 匿名さん]

そうだ！そうだ！
わたすは２００８年にリスク商品で大損こいてしまっただ。
リスク商品は分散投資が王道ですとのセールストークに乗せられて、いろんなものいっぱい買ってたら全部いっぺんに下がり遊ばした。
こんなことなら２００８年に不動産でも買っときゃ良かった。え〜い、胸糞悪い。

[7: 匿名さん]

え〜い、間違えた。
「２００８年に不動産」ではなく「２００７年に不動産」ね。
頭に血が上ってるので勘弁ね。

[8: 契約済みと言う人]

ここのスレ主は、『ほれ』と書いてある通り他人の意見は全く聞かないタチです。
『2007年に』は絶対曲げないでしょう。

[9: 匿名さん]

スレタイを「2007年」ではなく、「2007年頃」にしたらどう？
これからの不動産相場の下落を見込めば、2004年〜2010年位に買う(買った)人は、
高値づかみで大損ということになりそうな気配。

[10: 契約済みと言う人は…]

>>09

何かスレ主の主張が間違いの可能性が出てきますね。
それでも聞く耳立てずが特徴でしょうが。

[11: 匿名さん]

2007年は大損だけど、2008年はOKって事？
じゃあ、2009年はどうなのさ？？

[12: 匿名さん]

2007年に不動産買えなくて悔しいんですね。
分かります。

[13: 匿名さん]

「2007年に不動産買った奴は高値づかみで大損」
ではなく、
「2007年に不動産売り抜けた奴は笑いが止まらない」
にしたらどう？

[14: 匿名さん]

あっ、それ、いいねぇ〜

[15: 匿名さん]

「2007年に不動産売り抜けて株を買った奴は笑いが凍る」
はさらに良いかも

[16: ビギナーさん]

2007年はサブプライムが波及しつつも日本への影響少なく日本の実体経済への波及は軽微といわれていた頃だよ。
株式市場は影響を受けて軟調に推移(下落)したけど不動産は依然として上昇傾向。

この世情で「2007年に不動産売り抜けて株を買った奴」はいないでしょう。
株式市場を不安視し、また不動産への波及を見越して早く不動産を売り抜けた人はそれなりにいるでしょう。

私は「2007年に不動産買った奴」ですけど…
でもそんなに痛いわけじゃないから今となってはいい思い出、いい笑いのネタですね。

[17: 匿名さん]

２００７年と２００８年は住民税からの減税ナシだけど、来年からは住民税からの減税３０万適用されるらしいよ。（ローン板の情報）


ますます大損。涙目ｗ

[18: ビギナーさん]

まあ、それも今言うと卑屈に聞こえるかもしれないけど、５年後に言えばいい話の種になるさ。
バブル崩壊時みたいな悲壮なのは年代も違うしわからないけどね。
人と変わった状況ってのは悪くても楽しめるもんだよ。

[19: 匿名さん]

大損。
そうでもないなぁ〜。

[20: 匿名さん]

私は２００７年に中古マンションを購入しました。
今同じマンションで私が買ったのとほぼ同等の部屋がものが２回の値下げを
して私が買った値段より５００万も安い値段で売り出されています。
しかも２ヶ月以上たつのに今だ売れていません。

ただマンションを買うに当たってローンを組みたくなかったので
手持ちの金融資産をすべて売却しました。今考えると背筋が寒くなります。

・高値つかみ→負け
・株の売り抜け→価値
・住宅ローン減税→引き分け（ローンを組んでないので関係ない）

一勝、一敗、一分です。タイミングよく不動産を購入するのは難しいですね。

[21: 匿名さん]

>人と変わった状況ってのは悪くても楽しめるもんだよ。
自虐的な超ポジティブシンキングだな。それくらい追い込まれてるのな。

[22: 匿名さん]

高値掴みだったといっても、実生活に大きな影響を与える程ではないからだろ。

[23: 匿名さん]

いつの時代でも身の丈にあった買い物すりゃいいんだよ

[24: 匿名さん]

２００７年は住宅価格高騰してたからね。

住宅メーカーなどで作る住宅生産団体連合会による戸建て注文住宅の２００７年度調査結果において、全国都市圏の平均取得費（建築費プラス土地代）は、地価の上昇などで前年度に比べ２５３万円高い４６２３万円となり、注文主の平均年収と比べ６・１倍に達した。住宅取得費の目安とされる
＞「年収の５倍」を超えて６倍台を付けたのは、調査を始めた０１年度以降で初めて。前年度は５・８倍だった。

http://housingloannama.seesaa.net/article/106121538.html

[25: 匿名さん]

あのトヨタが赤字だって！

「2007年に不動産買った奴」で自動車業界の関係者さん、ご愁傷様です。

[26: 匿名さん]

愛知在人乙

[27: 匿名さん]

トヨタキヤノン大嫌い　経団連の犬どもは　寒さに震えて眠れ

[28: 匿名さん]

>>25
あなた、まずい話題提供したなあ。

派遣、日雇い、ニート及びフリーターの怨念爆発だぜ。

[29: 匿名さん]

2005と比較すると2007はそれほど上昇していない気がするのだが、如何？

[30: 匿名さん]

>>29
同意する人はいないと思います。２００５年は都心の一部で上昇が始まったものの、全国的にはまだ横ばいだった。上昇が広範囲に広がったのは２００６年後半。都心部でも上昇率のピークは２００７年。ちゃんと不動産市況を見ていました？

[31: 匿名さん]

いや、あくまでも前年度比の上昇率だよね？価格ベースで見て前々年度と比較したらどうなのかな？と思っただけ。

[32: 匿名さん]

つまり、それまでの下落が続いているなかで、ある年だけ上昇しても価格をベースして、五年スパンで見たら、2007が高値とは言えない気がします。

[33: 匿名さん]

2002年と2007年ではほとんど価格差が無いということ？
2003年と2007年ではほとんど価格差が無いということ？
2004年と2007年ではほとんど価格差が無いということ？
2005年と2007年ではほとんど価格差が無いということ？
2006年と2007年ではほとんど価格差が無いということ？

とてもそうは思えず価格変動の波の頂点が2007年なのでは？

1970年を頂点とするいざなぎ景気。
1991年を頂点とするバブル景気。
2007年を頂点とするいざなみ景気。

長期周期的に見ても同様。
バブル景気はすごかったが神格化してはだめだよ。

[34: 購入経験者さん]

2005年末販売の渋谷区内物件契約して買いましたが坪単価350万でした。
まとまった土地自体がそんなに無い地域なので周囲に物件自体が作られず正直高かったのかどうなのか微妙だと思いました。
ようやく近くに出来たとしても、オール億ションの物件（まだ売れ残りあり）とかなので…。
2005年価格購入組でも現在の市場では売り出しても損するかなと思ってます。

[35: 32]

33
2007年が高値だったというのは間違いで、上昇率が高かったが正解では、ということ。
価格変動が高いのと、高値とは意味が違うのは分かりますよね？もしくは指数の概念もわかりますよね？

[36: 32]

今、指数の推移を見たら、平成19年土地価格は平成17年より低いみたいです。
ということで、このスレは事実誤認によるスレとなるような気がするのですが。バブルと比較するなとのことですが、平成17年はバブル期でしたっけ？

[37: 匿名さん]

>>35
2008〜2009年が上昇途上の踊り場であればそうかもしれませんが、2007年〜2008年前半が頂上である事の可能性の方が高いでしょう。
現状では上昇過程の中で上昇率が高かったでは無く、高値だったとしか言えないと思います。

>>36
土地価格が下降しつつ物件価格が上昇していた時期でしたね。
2008年後期より資材価格も落ち着きを戻し急激に下がり始めていますよね。
資材価格上昇のイメージを利用し多数のデベが最高益を更新しました。
土地価格が下がる中、資源先物の見込みにより購入した訳ですから高値掴みではないでしょうか？

[38: 匿名さん]

指数という概念が理解できますか？
値段を縦軸にして、横軸を時間にしたら、ピークとは言えないのは理解できますか？
上昇率を縦軸にして、横軸を時間にしたら、たしかにピークですが。
高値の議論をするなら、縦軸を値段にしないと。高上昇率を議論したいのなら、縦軸を上昇率にしましょうよ。

[39: 33,37]

>>38
私は高値(値段のピーク)だと言っているのですが。
2007〜2008年前半を値段のピークとし、2008年末からは値段が落ちてきていると認識しているのですよ。
むしろ上昇率については触れていません。

32さんは今年を値段が上がっている過程だと判断しているというわけですよね？
上昇率が落ちているだけで。
2007年は上昇率が高かった(上昇率のピーク)だけで、依然としてこれから契約する方の値段は上昇している(値段はまだピークを迎えていない)と言っているのですよね？

もしかすると未来においては、まだいざなみ景気の過程と歴史付けられるかもしれません。
しかし現在の大勢では、いざなみ景気は終わり(ピーク)を迎え下げに転じたと認識されているのです。
不動産においては、契約から竣工引渡しまで期間があるため顕在化に時間差はありますが。

[40: 匿名さん]

私は上昇しているなんて一言も言ってません。下落していると思います。
ただ値段は平成19よりも平成17の方が高かったんです。だから、平成19がピークというのは間違いです。
上昇率という数値では高値がいつだったのか分かりません。成績の悪い営業マンがたまたま、たまたま、前年度の数字よひ高い契約を取ったとしても、その人が相対的に高い成績をおさめたとは言えないですよね？

[41: サラリーマンさん]

＞ただ値段は平成19よりも平成17の方が高かったんです
都内、しかも都心の物件が数多くあった１７年と、
ほとんど都外の郊外物件ばかりとなった１９年とで
単純に価格や指数で比較するのが間違いだとは思いませんかね？

[42: 匿名さん]

>>41
同意。
都心部の地図が新築物件であふれていたころと、スッカスカになっている現状との比較で
平均の対象が首都圏ということだったら指数だの平均価格だので比較するのは無理な話。
根本的に質が違うし、都内と郊外ではそれこそ価格が倍以上違う。
都心は無理かもしれんけど、区内での指数や価格の比較ができるならまだそちらのほうが正確かもね。

[43: 匿名さん]

そういう話をするなら、このスレ自体、議論する必要性もなくなると思われる。高値かどうかもわからないということだし

[44: 匿名さん]

そんなことはないでしょ。
ここは別に新築物件に限定されたスレではなさそうだし、
中古なら某調査会社のＨＰで沿線の駅に限定した平均価格の推移公開してるジャン。
それ見れば、２００７年あたりが一番高かったのがすぐ分かるよ。
新築でも同じようなデータ出しているところもあるんじゃないかな。

[45: 匿名さん]

まとめると、44さんのいうとおり。
地域別では2007年が一番高い。
ダントツといっていい。
2006年は損。
2007年は大損という結果。

[46: 33]

もしかすると、32さんは「2007年にマンションを契約した」という前スレからの前提を知らず、スレ題である「不動産」から「2007年の土地取引」の事だと勘違いしているだけなのでは…
まあ、元は2008年4月にマンション価格が下がりそうだと判断したスレ主がそれまでに契約した人を＊＊にするために立てたようなスレですから。
私は2007年に不動産買った奴です…

>>40
>>32の
>それまでの下落が続いているなかで、ある年だけ上昇しても価格をベースして、五年スパンで見たら、2007が高値とは言えない気がします。
「下落が続いてるって、いざなみ景気を無視するなら頂点はバブル景気と言いたいの？」と誤解し33の蛇足。
>>35の
>2007年が高値だったというのは間違いで、上昇率が高かったが正解では、ということ。
「「上昇率が高い＝上昇を前提」とした上で率のピークに過ぎないという事はまだ上がり続ける過程と言いたいの？」と誤解し37。

[47: 匿名さん]

まあいいじゃないの。
2007年は異常に高かった。
2008年は安くなった。

でも2008年はマンションブームのときでさえ売れなかった売れ残り物件が多い。
立地や仕様の悪いマンションが多かった。そういうのが安くなるのは当たり前ですよね。
今後もおそらく立地仕様の悪い郊外マンションが増えていきます。

安いのは間違いなく安いんですけど2008年組が勝ち組には思えない。
2006年以前に買った人は勝ち組ですけど。

[48: 匿名さん]

2007年に不動産買った奴は高値づかみで大損で、しかも倒産されてしまいましたね。

[49: 匿名さん]

４７:越後屋
４８:悪代官

二人の会話
４８：「４７よ、おぬしも悪よの」
４７：「いえ、４８さまにはおよびもつきませぬ」

[50: 匿名さん]

横浜市のホームページをみると、いつ土地の価格が高かったかよくわかるよ