リビンコートプライム津島はいかがですか？

[サラリーマンさん]

公式URL：http://www.livincourt.co.jp/tsushima/index.html
売主：カイタック不動産
施工会社：荒木組
管理会社：カイタック不動産
所在地 :岡山市北区津島西坂2丁目220-2
交通：岡電バス・中鉄バス「明誠学院前」バス停徒歩約3分

京山中学区に新しい大型マンションができます。いろいろ話しましょう。

[81: マンション検討中さん]

ざっと100～120万円相当ですか。まずは予想どおりですが、まだ30戸程残っています。このままだと修繕積立金不足、将来のリセールへの悪影響が避けられません。

[82: マンション検討中さん]

>>80
デベは売れ残りに対して何か言うてましたか？

[83: マンション掲示板さん]

カイタックさんは売れ残りについて、頑張って売りますっておっしゃられてました。
それ以上は突っ込めませんでした。

[84: マンション検討中さん]

なるほど。しかし30戸はなかなか大変、小規模マンション１棟分....。

[85: 匿名さん]

売れ残ってますね。　at home をみていると2週間おきぐらいで物件数が減ってますが本当に2週間ほどの間で数軒売れていってるのでしょうか

[86: マンション検討中さん]

そりゃ買いたい人はいますから、価格さえ折り合えば....。

[87: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[88: マンション検討中さん]

もうそろそろ中古未入居物件になるんじゃないかな。そりゃ素直に要望しましょう。
「もう少し何とかならんのか？」とか「お勉強してくださらんのか？」とか「ズバリ！○○○○万円なら....」とかとか....。もうここまできたら折り合いだけです。

[89: 匿名さん]

竣工してから1年以上経つから1割以上の値引きが常識じゃないの？

[90: 通りがかりさん]

カイタックってどうして値下げしないんでしょうか。あんなに売れ残っているのに。強気な販売のように感じます。

[91: 匿名さん]

貴女のところ弱気？

[92: 匿名さん]

住民です。
とっても住み心地はいいのですが、他の事情があり、売却を検討しています。
まだ売れ残っているので、完売してから手放すことを考えた方がいいのでしょうか？

[93: 匿名さん]

新古で買えるのに、わざわざ中古で買う人はいないでしょ。

[94: マンション検討中さん]

そだネ。と言うことは、どうしても売る場合は相場より下回らなきゃ売れないってことです→今後そういうご家庭が数件出ちゃうと、そういう相場になっちゃいます→マンションの資産価値自体が下がります。だから売れ残りの多いマンションは買うべからず！これ鉄則(／_;)/

[95: 匿名さん]

売却されるなら、買います！
でも新古があるので、買値よりも安くしてください！
これが本音です。　買いたいのも本音です。　

[96: 匿名さん]

買値より安くとはおいくらぐらいでしょうか？
一割では少ないでしょうか？

[97: 匿名さん]

1割でおいくらになるのかそれもよります。また、南棟か北棟、低層階、中層階、高層階のお部屋かでも。まだ、空室が多く今後内密値引きがあるかもと考えると、1割以上と思うのですが・・・。以前不動産屋が、あのマンションの価格を見たときに、500万安くないといけないだろう。と思ったと言っていました。捉え方は人それぞれなので、なんとも言えませんが。でも500万安くなっていたら、迷わず買います！

[98: 匿名さん]

カイタックも何でこんなに無茶な値段付けたんだろうね。
パーソンズフェリーチェとかリベールとかあの界隈は今までも苦戦してたのはわかってたはずだろうにね。まあ、リベールは近隣住民への根回しがヘタクソすぎたってのもあるけど。

[99: 匿名さん]

一割で約400万円弱ほどになります。カイタックさんに付けていただいた、エアコン、カーテン、照明なども置いていく予定です。

[100: マンション検討中さん]

そりゃ調子に乗って過信したってことでしょう。
①ここ数年マンション業界が好調に推移している。
②カイタック自体が問屋町・伊福町・奉還町で非常に好調であった。
③しかも②の中古マンションでプレミア価格がついた。
④リベール・パーソンズに比べ地元の利を過信した。
⑤学区神話を過信した。