リビンコートプライム津島はいかがですか？

[サラリーマンさん]

公式URL：http://www.livincourt.co.jp/tsushima/index.html
売主：カイタック不動産
施工会社：荒木組
管理会社：カイタック不動産
所在地 :岡山市北区津島西坂2丁目220-2
交通：岡電バス・中鉄バス「明誠学院前」バス停徒歩約3分

京山中学区に新しい大型マンションができます。いろいろ話しましょう。

[102: 匿名さん]

>>99 匿名さん
1割で400万ということは、お高いお部屋を購入されたんですね。きっととても良いお部屋なんでしょうね。買いたい気持ちは本当にあります。しかし、3000万以上になるときついです。悩みます。

[103: マンション検討中さん]

色々好条件だからと言って買っちゃっても後々厳しいですよ。まず、早期の転売は足下見られて条件が悪いだけです。長期住むから関係ないとも言えません、売れ残り状態が続けば管理費・修繕積立金が不足します。これはマンション運営及び将来の大規模修繕等に大きな悪影響を及ぼします。一戸当たりの管理費・修繕積立金を早期に大幅値上げせざるを得ないでしょう、管理費はカイタックが責任持つかもしれませんが。

[104: マンション検討中さん]

このマンションは大変な物件なんですね。
コミュを見ていたら、カーテンとかエアコンとかをつけて価格ではなく物でお安くしているようですが、それでも売れないのは、やはり会社に問題があるのでは？ カイタックさんはマンションが売れなくても、会社が揺るがない位、グループはうるおっているのでしょうか？

[105: 通りがかりさん]

CMを今でもたまに見るがその広告費がもったいない。それなら値引きした方が売れそうな気がするけど

[106: マンション検討中さん]

まあ、カイタック不動産自体が儲かってるんじゃないですか。>>100にも書きましたが、地の利を生かした分譲マンション販売が好調、その収益で賃貸マンションも数棟建設してますし。鼻が天狗になったのでしょう。

[107: マンション検討中さん]

残数30戸台から減ってないみたいです。さすがにここまで売れ残って、周知されちゃうとやはり皆さん二の足を踏みますよネ。果たして、大幅値下げ販売はあるのでしょうか！？

[108: 通りがかりさん]

ないんじゃない。
もう高額で購入している入居者がいるし。
カイタックが値引きをしたって聞いたことがない。

[109: マンション検討中さん]

>>108
絶対にないとは言えない。今まではこんなに売れ残したことがないから値引きする必要はなかった。既購入者から文句は出るでしょうが法的には問題ない。既購入者も今後の管理費・修繕積立金不足が解消できるというメリットはある。他社はやっている。

が、カイタックは地元デベでカイタック本体の商売の絡みや地元での評判もある為に決断しにくいことは事実。

[110: 匿名さん]

本当に残り３０戸なのかなぁ
あんなに売れ残っていると、本当のこと書けないと思う。
毎日、前を通るけど人の気配を感じない部屋がたくさんある

[111: マンション検討中さん]

郵便受けの名札でも数えてきたらどう、管理人に怪しまれないようにネ。

[112: マンション検討中さん]

30戸であれ30戸以上であれ小規模マンション１棟分に相当しますが、これを売り切るには尋常じゃないパワーが必要です。ここを片付けない限りは次の計画物件である伊福町Ⅱにも取り掛かれないでしょう。それやっちゃうと津島が余計に売れません....どう対処するのか見ものです。

[113: 匿名さん]

そんなに興味あるんだ。
どうして？

[114: 匿名さん]

こんなに爆死したマンションってあんまりないからじゃない？
だいたいのマンションは竣工前完売か数戸売れ残るくらいだし。

[115: 匿名さん]

でも興味あるんだね？

[116: 通りがかりさん]

買いたくても買えないからなのでは？？

[117: 匿名さん]

岡山市にしては高い価格かもしれませんが、全国的に見ればかなりお安いと思いますので買えないということはないかと思います

[118: マンション検討中さん]

マンション購入層にとっての人気エリアが嘗ての学区ではなく、岡山駅至近～市役所筋～桃太郎通りになっているのも一因。その辺を読み違えたな。

[119: 名無しさん]

安くなっても、未入居の期間が長いからどうなんだろう。満室になったとしても、それまでの期間があるかや修繕積み立て金が心配。あんなに大きなマンションだから改修工事になったとき不足額がでるんじゃないかな

[120: マンション検討中さん]

だからぁ～前にも書いてますやん、早い時期で値上げがあるますよ～って。

[121: 匿名さん]

京山学区は人気ではあるが、その中では津島小学区はもともとそれほどでもなかった。53号線界隈の渋滞があるし、過去のマンション販売実績も芳しくないし。単純に値付けのミスでしょ。

[122: マンション検討中さん]

だからぁ～前にも書いていますやん、販売価格が高過ぎたって。

[123: 匿名さん]

気になるんですね？？

[124: 匿名さん]

気になりますね

[125: 名無しさん]

どうしたいの？

[126: 匿名さん]

どうもしませんよ

[127: 匿名さん]

残り31戸からなかなか売れていませんね。

[128: 匿名さん]

欲しいの？

[129: 匿名さん]

カイタックさん、頑張ってください。

[130: マンション検討中さん]

いくら頑張ったところで....世の中には無理ということもあるのです、小規模マンション１棟分ですよ。

[131: 匿名さん]

そんなに興味深々なんだね。

[132: 匿名さん]

興味津々→値下がりすれば買いたい
のでしょうか？

[133: マンション検討中さん]

ずっと張り付いてアホコメントしてるヤツが一番興味津々

[134: 匿名さん]

なんだかんだ人気ですね。

[135: マンション検討中さん]

阿呆なの、人気なら完売御礼しとるやん

[136: 匿名さん]

人気だけど、お高いから皆さん、ローン審査で落ちているらしいです。
50件ほど落ちてると聞きました。
この地区は良い学校区なので、その世代の方々にはお高いのかもしれません。

[137: 匿名さん]

気になるんですよね？

[138: 匿名さん]

初心者マークの方が多いですが、デベロッパーさんですか？　

[139: 匿名さん]

違います。
そういうあなたは？

[140: 匿名さん]

二軒売れたみたいですね。
あと29軒！

[141: 匿名さん]

3軒ほど、賃貸に出てました。
これって、未入居新築賃貸なのでしょうか、分かりませんが、どこか企業が購入したのですかね？

[142: マンション検討中さん]

>>141
そんなことがここで分かる訳ないでしょう。その不動産屋にでも電話して下さいな。

[143: 通りがかりさん]

最近掲示板に動きがありませんね。
売れ行きは変わらないのでしょうか？
中古も新古も出てきていますね。

[144: マンコミュファンさん]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[145: 匿名さん]

>>136 匿名さん
100平米でも5000万台で購入できるのは安く感じます。
非常に安いから購入できない方達が勘違いしてしまったのでしょうか。

[146: 匿名]

この学区は高いから土地買えないもんね

[147: デベにお勤めさん]

京山学区っていっても、津島小だから微妙だけどな。伊島ならまだわかるが。

[148: 匿名さん]

建てる敷地ないもんね。

[149: 通りがかりさん]

明日、中古のオープンハウスありますね。
中古ってどうなんやろ？
値下げしてもらえるのかな？

[150: 匿名さん]

金ないんだけど安くしてくれん？
とボロ着ていくと良いよ。

[151: 通りがかりさん]

ここいまだに売れてないんだ…