リビンコートプライム津島はいかがですか？

[サラリーマンさん]

公式URL：http://www.livincourt.co.jp/tsushima/index.html
売主：カイタック不動産
施工会社：荒木組
管理会社：カイタック不動産
所在地 :岡山市北区津島西坂2丁目220-2
交通：岡電バス・中鉄バス「明誠学院前」バス停徒歩約3分

京山中学区に新しい大型マンションができます。いろいろ話しましょう。

[1: ビギナーさん]

場所はいいし、平面駐車場１００％というのもいい、2重天井・床、広さも広め
内容として悪くない　ハード面はいいと思います。

ただ、管理面(ソフト)では問題がありそうです。

ここは販売と管理が同じ会社ですが、　管理を行っているのは社員2人だけ後の
カイタック不動産の社員はマンション販売のみで管理には全くタッチしません。

多くのマンション・賃貸をこの2人で管理しなくてはならず、とても手が回っていないようです。
こんな状況でいいマンションライフができるのでしょうか？



”　マンションは管理で買え！！・・・・・　”　　いまの状態で改善が見られない限り、買う気がそがれます。

[2: 契約済みさん]

契約しました。
よろしくお願いします

[3: 匿名さん]

僕も契約しました。　
買う気がうせてるなら買わなきゃ良い。

[4: 通りがかりさん]

>>1 ビギナーさん
　今は管理会社担当は1人らしいです。
　まともな管理ができるとは思いません
　管理の体制を是正するよう
　会社に声を挙げて下さい。
　絶対後悔します。

[5: マンコミュファンさん]

カイタック不動産は管理業務から撤退すると担当がいってました

随時管理から手を引いています。

このマンションも撤退予定いきなりゴタゴタするかも‼
契約者はしっかり話を着けてください。

[6: マンコミュファンさん]

いきなり管理費値上げあるかもよ……

[7: マンコミュファンさん]

管理しないと公言したくせに
管理会社としてのうのうと書いている
程度の低い会社❗

売り逃げされて嫌な思いしないでね‼
ここの人間プロじゃありません。
言葉を信じちゃダメですよ。

しっかり確約とりながら証拠残しながら
損しない話ををしてください。

[8: 通りがかり]

車で通りかっかた時　14階の北東のベランダの手摺をまたぐ形で布団＿干しているのをみました。
周りのことを考えない人がすんでいるんだな～～と感じました。

面倒ですよ。

[9: 通りがかり]

成人式の日の夜に通ったとき、車が３分の１ぐらいしかないように見えたので、
確認したら、ほかのサイトで２９年１２月２０日現在　１２６戸中　７４戸販売と書いていました

完成したにも関わらず４０％ぐらいしか契約出来ていない・・・購入したい人は交渉のチャンス！
でも津島はフェリーチェも、リベールも苦戦しているみたいなので、人気うすなのかな？

カイタックは販売後の対応がなんだと書かれているけど、客に悪い印象を与えるとこうなる
こうなることをもっと知るべきかな！

[10: 通りがかりさん]

毎回あのエリアは近隣住民にかなり反対されてますからね。住む前から近隣からのイメージが悪いのでは住みにくいですもんね

[11: 匿名さん]

それはカイタックじゃなくて昭和住宅がやらかしたからでしょ！

[12: 通りがかりさん]

西坂の住宅街の南側にマンションに限らず高い建物を建てるのは昔から反対されてる。気持ちがわからないでもないが

[13: マンコミュファンさん]

学区として人気はあるにはあるが、販売価格高過ぎ。普通の勤め人にはちょっと手がでない。

[14: 通りがかりさん]

同じ金払うなら岡山駅周辺を選ぶ人が多いんだろうな。現に即完売してるし

[15: 通りがかり]

カイタックﾌﾟﾗｲﾑ津島売行き悪いみたいですね。　伊福小学校でないのがやはり痛いようですね。

最近走った時気付いたのですが、　夜自転車の駐輪スペースに自転車数台しか止まっていなかったのに
とても売行き不信を感じました。　　当然駐車場もまばらです。
だけど半数は売れている・・・・ということは賃貸目当てで不動産屋が購入しているのではないかと
思ってしまいます。

そろそろ民泊が全国でスタートします。　賃貸してくれなければ、売れなければ当然アジア人に宿泊させる
こどで収益を獲る方法をとるかもしれません。　　リビンコートプライム津島は標準管理規約を馬鹿正直に
使っているので、民泊ＯＫ　民泊に対する対抗要件がないだろうね！！！


見知らぬ人がどんどんマンション内に入って好き勝手するかも・・・それでも買うならせめてしっかり
値引きしてね！！　　　・・・　　　半値まで頑張ろう・・・民泊・賃貸　万歳・・！！！！！！

[16: マンション比較中さん]

穴吹アルファスマートじゃないから、値引きなんてないのではないの？
値引きあるのかな？　カイタック？

[17: 通りがかりさん]

岡山駅付近に高層マンションの建設予定がいくつかあるので売れ行きに影響してるのかも知れませんね

[18: マンション比較中さん]

今は　ちょっと待って、様子見って感じですかね？
岡ビルの再開発は具体的なんでしょうか？

[19: 通りがかりさん]

岡ビル跡は１９階建て約２００戸クラスのマンション棟とホテル棟、商業施設となってます。桃太郎大通り付近のマンションは値崩れしにくいですからね～

[20: マンコミュファンさん]

学区信仰層にも限りがあるからネ。子供が中学生以上の中年齢層なら今更、住み替え需要の高年齢層には少々不便な立地。

[21: 通りがかり]

今日　18時頃通りかかったけど自転車3台
くるま10台位しか見掛けられない。

2月20日で半分位しか売れていないけど
実際住んでいる人はかなり少なそう。
どうしてかな？

[22: 匿名さん]

カイタックのＨＰには頻繁に販売戸数の表示を出してますね。
ＨＰによれば　１２８件中　５６件売残りと書いていました。
入居開始から３か月・・・大変そうですね。

興味のある方は昼・夜の物件の様子を必ず確認してください。
しっかり値引き交渉してください。
あと民泊がスタートしています。　どうなっているか確認してくださいね。

[23: マンコミュファンさん]

明らかに価格設定高過ぎますネ。

[24: マンション検討中さん]

正直どうなんでしょうこの物件？

[25: 名無しさん]

どう？って、どーにもこーにもアカンやろ。理由①価格設定高過ぎ。②イマイチ不便な立地。③学区神話は頭打ち。

[26: マンション比較中さん]

ゴルフ会員権つきマンション。
まだ売れてないのでしょうか？
たくさん残ってるんでしょうか？
角部屋空いてますか？

[27: 購入経験者さん]

カイタックって入札で伊福町の国有地抑えてるけど、やっぱりここが売れないと新しいのは立てないのかね。

[28: マンコミュファンさん]

伊福町の国有地って具体的にどこでしょうか？

[29: マンコミュファンさん]

あ、勘違いしてました、西税務署のとこですネ。ここは立地的には売れるでしょうね、価格設定次第でしょうが。

[30: 匿名さん]

身内にカイタックの社員がおりますが、カイタックのマンションは絶対買っちゃダメだと言われました。
中身と金額が合わないのと売ったもん勝ちだという社風だそうです。アフターの悪さは天下一品だそうです。

[31: 匿名さん]

貴女のところはどうなの？

[32: マンコミュファンさん]

>>30
会社の姿勢が悪いですネ。まず、販売時に都合の悪い情報を見込み客に隠しています。

[33: マンション検討中さん]

北棟の売れ行きが良いそうですが、東バルコニーで日当たりは大丈夫でしょうか？

[34: 職人さん]

周辺を暴走族が走り回っています。

[35: マンション検討中さん]

完成棟モデルルームって、売れてない証拠です。どう検討しても立地不便、価格高過ぎ、学区神話頭打ちで売れ残り必至。

[36: 評判気になるさん]

先日こちらに引っ越したものです。
カイタックの社員さんはみなさん感じがよく、熱心で信頼のおける良い方ばかりでした。
ローンに関しても、内覧に関してもとても真剣に対応してくださり、安心してお取引できました。
マンションですが、住んでみてとても満足しています。
みなさんおっしゃっている通り、オプションをつけなくてもいいほど、充実した設備で、ホテルに住んでいるようです。
女性目線での設計で、収納も多く、いたるところに工夫があります。
また、バルコニーも広く、民間業者と提携しているためいつでもゴミ捨てできるのも便利です。

不満点はやはり売れ行きで、まだ1/3ほど残っているようで、将来の修繕積立金等が不安です。

[37: 名無しさん]

>>36
カイタックグループ従業員さん？

[38: 検討板ユーザーさん]

>>37 名無しさん
違いますよ！
一般住民です。
住民のみなさんもみな、品のいい方ばかりで安心しています。

[39: 名無しさん]

カイタックには気をつけて、色々都合悪いことを隠していますよ。そのうち表に出てくるでしょう。

[40: 評判気になるさん]

>>39 名無しさん
どんなことでしょう？
教えていただけませんか？

[41: 匿名さん]

>>39
とても関心がありますので、ぜひ教えてください。
もっとも、あなたが競合他社の関係者で、ライバルを貶めようとしているだけなら無理でしょうけど。

[42: 匿名さん]

現在　どれくらいの戸数が残っているのでしょうか。一度見学に行きましたが高くてキャンセルをしました　。でもやはり良いなぁ思い迷っています。

[43: 匿名さん]

インテリ層が多い地区ですからね、お金より親子で馴染めるか優先で。

[44: 匿名さん]

このまま売れ残ったらどうするのでしょうか？
心配です。

[45: 匿名さん]

>>43
岡山でインテリ層って記憶にない。どのような層なんでしょうか？
子供の学力？仕事の内容？

[46: 匿名さん]

貴女には関係ない話でわ？

[47: 匿名さん]

どれくらい　残っているのでしょうか

[48: マンション検討中さん]

35戸/126戸

[49: マンション検討中さん]

相当お悩みの様子ですが、赤の他人が「買え」とも「買うな」とも無責任なことは言えません。おそらく、住環境を気に入られてるかと推測致しますが、如何せん値付けが高過ぎたようです。単純に言いますと、先方に「購入希望ではあるが資金的に迷っている」と上手く意思表示し、後は待つしかないのでは。

[50: 匿名さん]

端的に言うとどんどん値切ればいいと思うよ。
竣工後１年経過してるわけだし、カイタックも先に販売した住民に対して言い訳ができるでしょ。

[51: マンション検討中さん]

ま、それも一つの方法ですから否定はしません。売れてないクルマの値引きは大きいですからネ。

[52: 匿名さん]

カイタックは値引きをしないかわりに、カーテンなどオプションをつけると聞いたことがあります。

[53: マンション検討中さん]

ま、グループ内にリビング会社がありますからそのくらいはするでしょう、安く仕入れできるし....っつーか、売れ残り？値引きは簡単ではないでしょうが、①カーテン類のおまけ。②テーブル・ソファー類のおまけ。③照明・ACのおまけ....ぐらいはあるかも(^.^)

[54: 通りがかりさん]

築1年経過したら中古扱いになるんじゃなかったっけ？普通に値引きあっても良さそうだけど。ただ本当に1/4も残ってたら相当値引きしないと売れないだろうね。次々と中心部に近いエリアで新築の予定がたってるし

[55: マンション検討中さん]

穴吹みたいに　一度見学した人にダイレクトメールを送ったら良いのになぁ

[56: マンション検討中さん]

スーパーが近くにないなど、多少立地に不便なところがありますが、マンション自体は良いですよねでもやはり、生活の便利さを考えると...　　なんであんなに高い強気の値段をつけたのでしょうか　それに未だに頑張ってカイタックで抱えて売っている。　会社を揺るがす赤字物件にならないのでしょうか。　住人の方から苦情がないのでしょうか。　

[57: マンション検討中さん]

今までが好調過ぎてつい調子に乗っちゃったってとこでしょう。販売部門に経費かけてないので細々とやっていくのかも。とはいえ、ここが残っていると次の伊福町に注力できませんがな。

[58: 匿名さん]

嫉妬？この地域取得したら？

[59: マンション検討中さん]

立地と価格がアンバランス....見本みたいなマンション(^.^)

[60: 名無しさん]

でも気になるんだ？

[61: 匿名さん]

気になる方がたくさんいるんですね。　それだけマンション自体は良いんですね。
マンションは高いし、値下げもしない会社だからみんな買うことを躊躇するんでしょうね

[62: マンション検討中さん]

1/4も売れ残ってると既購入者にとっては大変なことになります。管理費&修繕積立金が大幅ショート！マンション管理組合が経ち行かなくなってしまいます。賢明な方々はこういうマンションを間違っても購入してはいけませんよ。

[63: 通りがかりさん]

カイタックはどう思っているんでしょうね。既購入者へ何か説明してるんでしょうかね　既購入者もこのまま売れ残ったら不安いっぱい死活問題になりますよね

[64: マンション検討中さん]

残り数戸なら頑張って何とかなるかもですが、30戸～もとなると非常に厳しい状況でしょうネ。→カイタック本体へ泣きつく→社員に泣きつく→仕入れ先へ泣きつく→荒木組に泣きつく→取引銀行へ泣きつく....う～ん？

[65: 通りがかりさん]

ここに限らず岡山駅から少し離れたマンションはこれからこういう事がおきそうだな

[66: マンション検討中さん]

ここはあくまで価格設定が高過ぎたのが理由。値付けを大きく間違わなければここまで酷くはならない。

[67: 匿名]

[意図的な迷惑行為のため、削除しました。管理担当]

[68: 口コミ知りたいさん]

今までやらかし物件を作ってしまった会社はどうやって残りを売ったのでしょうか　値引き以外で売れるのでしょうか？

[69: 匿名さん]

貴女の何に利害があるのですか？

[70: マンション検討中さん]

①各種おまけセール(カーテン、家具、照明、AC....)。
②カイタックみたいな地元デベなら各関係先へ泣きつく。内密値引きはあるでしょう。
③既マンションへ住み替え攻勢をかける、場合によっては下取りセール。内密値引きはあるでしょう。
④不動産業者へ売却(当然、値引き価格)→未入居物件として販売(クルマで言うと新古車)。

[71: マンション検討中さん]

実際に内密値引きってあるんですか　された方っているんですか？

[72: マンション検討中さん]

>>71
あります。値引きを公にしてしまうと資産価値を公に下げてしまうので、正規で購入された住人の方にとっても内密値引きで売り切ってもらった方がいいです。これでダメなら公に値引きをして販売する事になります。

[73: マンション検討中さん]

っつーか、地場企業デベなら後々の商売や本体企業の手前がありますから100％内密値引きでしょうネ。→ケース②

[75: 匿名]

［個別に提示される具体的な値引き金額の話題は禁止のため、No.74と本レスを削除しました。管理担当］

[76: 通りがかりさん]

［個別に提示される具体的な値引き金額の話題は禁止のため、No.74と本レスを削除しました。管理担当］
→どこにそのような禁止事項が書いてあるのだろうか？

[78: 匿名さん]

[No.77と本レスは、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[79: マンション検討中さん]

急いで削除依頼してみたり
違う情報だったようにみせかけたり
デベロッパーさんも大変ですね

[80: マンション掲示板さん]

住民です。
値引きはありませんでしたが、エアコン、カーテン、照明を全部屋分付けていただきました。
引越し前に設置完了していただいたので、とても快適に過ごしています。
また、家具も割引で買えました。
満足しております。
岡山インターに近いので、高速を使う際はとても利便性が良いです。

[81: マンション検討中さん]

ざっと100～120万円相当ですか。まずは予想どおりですが、まだ30戸程残っています。このままだと修繕積立金不足、将来のリセールへの悪影響が避けられません。

[82: マンション検討中さん]

>>80
デベは売れ残りに対して何か言うてましたか？

[83: マンション掲示板さん]

カイタックさんは売れ残りについて、頑張って売りますっておっしゃられてました。
それ以上は突っ込めませんでした。

[84: マンション検討中さん]

なるほど。しかし30戸はなかなか大変、小規模マンション１棟分....。

[85: 匿名さん]

売れ残ってますね。　at home をみていると2週間おきぐらいで物件数が減ってますが本当に2週間ほどの間で数軒売れていってるのでしょうか

[86: マンション検討中さん]

そりゃ買いたい人はいますから、価格さえ折り合えば....。

[87: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[88: マンション検討中さん]

もうそろそろ中古未入居物件になるんじゃないかな。そりゃ素直に要望しましょう。
「もう少し何とかならんのか？」とか「お勉強してくださらんのか？」とか「ズバリ！○○○○万円なら....」とかとか....。もうここまできたら折り合いだけです。

[89: 匿名さん]

竣工してから1年以上経つから1割以上の値引きが常識じゃないの？

[90: 通りがかりさん]

カイタックってどうして値下げしないんでしょうか。あんなに売れ残っているのに。強気な販売のように感じます。

[91: 匿名さん]

貴女のところ弱気？

[92: 匿名さん]

住民です。
とっても住み心地はいいのですが、他の事情があり、売却を検討しています。
まだ売れ残っているので、完売してから手放すことを考えた方がいいのでしょうか？

[93: 匿名さん]

新古で買えるのに、わざわざ中古で買う人はいないでしょ。

[94: マンション検討中さん]

そだネ。と言うことは、どうしても売る場合は相場より下回らなきゃ売れないってことです→今後そういうご家庭が数件出ちゃうと、そういう相場になっちゃいます→マンションの資産価値自体が下がります。だから売れ残りの多いマンションは買うべからず！これ鉄則(／_;)/

[95: 匿名さん]

売却されるなら、買います！
でも新古があるので、買値よりも安くしてください！
これが本音です。　買いたいのも本音です。　

[96: 匿名さん]

買値より安くとはおいくらぐらいでしょうか？
一割では少ないでしょうか？

[97: 匿名さん]

1割でおいくらになるのかそれもよります。また、南棟か北棟、低層階、中層階、高層階のお部屋かでも。まだ、空室が多く今後内密値引きがあるかもと考えると、1割以上と思うのですが・・・。以前不動産屋が、あのマンションの価格を見たときに、500万安くないといけないだろう。と思ったと言っていました。捉え方は人それぞれなので、なんとも言えませんが。でも500万安くなっていたら、迷わず買います！

[98: 匿名さん]

カイタックも何でこんなに無茶な値段付けたんだろうね。
パーソンズフェリーチェとかリベールとかあの界隈は今までも苦戦してたのはわかってたはずだろうにね。まあ、リベールは近隣住民への根回しがヘタクソすぎたってのもあるけど。

[99: 匿名さん]

一割で約400万円弱ほどになります。カイタックさんに付けていただいた、エアコン、カーテン、照明なども置いていく予定です。

[100: マンション検討中さん]

そりゃ調子に乗って過信したってことでしょう。
①ここ数年マンション業界が好調に推移している。
②カイタック自体が問屋町・伊福町・奉還町で非常に好調であった。
③しかも②の中古マンションでプレミア価格がついた。
④リベール・パーソンズに比べ地元の利を過信した。
⑤学区神話を過信した。