【契約者限定】 プレミストタワー大阪新町ローレルコート

[契約済みさん]

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/osaka/shimmachi-tower/
売主：大和ハウス工業株式会社、近鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社 大林組
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

【スレッドを住民および契約者の板へ移動させて頂きました。 2016/5/20　管理担当】

[901: マンション住人]

管理会社もそうだけど、今の管理組合では放置自転車も違法民泊も無許可エステも
何1つ解決できないと思う。
この間の臨時総会に出席したが、
総会で決めるはずの議事が理事会の出席数が足らないから、流れた件で理由説明を求めていた人がいたが、理事の1人が「（理事会に出席しないのは）人それぞれだから」と言っていた。もはや他人事！！！
このマンション、買ったのは失敗だったかも。
管理会社はダイワハウスグループの会社だから、営業の苦労もなく、仕事が取れたのだろうと思うけれども、無責任すぎる！！！

[902: 匿名さん]

>>899 住民板ユーザーさん6

>ある程度は仕方ない

お宅も時々止めてるから、そんな発言になるんでは？？


＞900 住民板ユーザーさん1

外へ出るのはライフで買い物を含め９８％裏出口からなので、玄関前よりあっちの
違法駐輪が気になります。

＞管理人さんがシール貼ってくれますよ

あんなもの丸めてポイっ！で終わりです。
シール貼ぐらい屁でもないでしょう。

[903: 住民板ユーザーさん1]

>>902 匿名さん
ではご自身で行動移すしか無いですね。

[904: 住民でない人さん]

個人的にはエレベーターや北側玄関、自転車エレベーターのハンズフリーの感度を上げて欲しい。。。
特に夏の廊下の空調も何とかしてほしい。。。
管理会社に何回も言ってますが、理事会で議題にあげると言ってましたが、議事録にもあがってない。。。
私も自分自身が理事へ立候補するしかないのでしょうが、仕事もあるし、他の物件で理事もしてますし、みなさん管理会社や風紀を正すのでしたら、ここでの意見交換もいいですが、みなさん自身が管理組合の理事になって変えて下さい。
みなさんの資産ですよ。と思います。

[905: 住民板ユーザーさん1]

>>904 住民でない人さん
ニックネーム住民でない人なんですよね？？
なんでそんな事わかるんですか？
ハンズフリー？？初めて聞きました。
なんですかそれ？自転車移動しますが何も気になりません。
夏の空調も特に気になりませんが、、、

[906: マンション住民さん]

先日メールボックスに入ってた広告「インターネット　NURO 光」を申し込んでみようかな？または興味を持った方はいらっしゃいますか？？

わたしは現在eo光（１GB）でネットをしています。
毎月のネット代って幾ら払ってるんやろ？？と、eo光にログインして知る事が
できました(^^ゞ
◇ｅｏ光ネットマンションタイプ
2509円（ルーターレンタル料105円含む）
「ふ～ん毎月のネット代は2500円ほどかぁ～割と安いな」と思いました。
もちろん、ネット代だけですので光電話は含みません。

で、今回メールボックスに入ってたNURO 光ですが、10人の申込者という
条件つきで月額1900円。
申込者が最低の4人だとeo光と同じ2500円で、速度は倍の２GB（最大）になります。
しかも、１万円のキャッシュバックキャンペーン実施中との事です。
当マンションで最低でも4人集まらないと申し込みができませんが、１０人集まれば
1900円になりますし、速度は倍ですし、１万円もらえるし、わたしは申し込みしたいと
思っています。皆さん？いかがでしょうか？？
https://naruhodo-wifi.com/nurohikari-mansion/

[907: 住民板ユーザーさん1]

最近玄関前の違法駐輪が無くなってきているように感じます。気持ちいいですね。まだまだ停めるアホもいますが、、、
がんばった甲斐があると思います。
皆さん腹立つ事があればここでグチるより自ら行動に出ましょうね！！

[908: 住民板ユーザー]

[ご本人様からの依頼により削除しました。　管理担当]

[909: プレミスト住民]

例の無許可エステのことですね。
908の人に同意。
最近のホットペッパービューティーや無許可エステのホームページに書かれているマンション名を消したりしていますが、今更、手遅れ。
paypayからの検索もできないようにしているが、同じマンションに住む住民をなめている。
すでに部屋番号を知っている住民も少なくない。
すべては支払い決済でpaypayを使用した無許可エステ経営者が招いたせい。
火に油を注いだのも無許可エステ経営者のせい。
何もしない管理会社の大和ライフネクストは職務怠慢。
管理組合は管理会社のお飾り。
大和ハウス工業は職務怠慢企業にマンション管理を任せるなんてもっと職務怠慢。

[910: 住民]

>>909 プレミスト住民さん
即刻、撤退させなきゃいけませんね。
このお店、どうなっているのでしょうか。

[911: 住民2]

この無許可エステは現在も営業中です。
この店がある11階の住民も迷惑してるそうです。
管理人にも過去、このことで苦情を言ったことがあると言っていました。
それ以降、何の説明もないと言っていました。
管理会社は何をしているのでしょうか？面倒だから、臭いものに蓋をしているということでしょうか？
ついでに管理会社の大和ライフネクストも撤退してもらいたいですね。

[912: あきれる住民]

今、マンション内で話題になっている無許可エステのオーナーの名前を検索したら、
今後、美肌スクールを開業予定と記載しているサイトを見つけたが、
まさか、無許可エステだけでなく、無許可スクールもマンションの中で開業するつもりか？
プレミストタワー大阪新町ローレルコートに住む住民は防犯セキュリティが高いから、住んでいるのに、こいつのせいで台無し！

[913: 匿名さん]

＞＞912 あきれる住民さん

この板でいくら吠えてても意味がありません。
なんなら、住民同士でタッグを組み１1階のエステ住居へ『店を直ぐやめる』よう直談判に行きませんか？？
残念ながら、わたしは部屋番号まで知りませんが、この板を見てる住民の中で
知ってる方もいるでしょう。11Fの住民で、実際に迷惑している方がいるという
書き込みがありましたし。

いくら管理規約に反する行為をしてるとはいえ、当マンションを退去させる
権利はありません。でも、エステ店を辞めるよう警告する事は出来るでしょう。

エステ住居へ直談判に行くという、わたしの意見に賛同いただけるなら、日時を
決め３４Fのスカイラウンジへ集合するというのはどうでしょうか？？

[914: 匿名さん]

913です。
わたしの書き込みから9時間が経過しましたが、賛同者はゼロですか・・。
こんな匿名の板で吠えるだけのフヌケばかりなのかな？？
それとも、２、３名がHN(名前を変え）を変え書き込みしてるだけ
なのかな？？

ほんまにあのエステ店を撤退させたいなら、行動するしかないですよ！

[915: 住民板ユーザーさん1]

>>914 匿名さん さん
みなさんそんな顔が知れる面倒なことはしないでしょう。ここではただグチるだけですから（誰かが動いてくれるのを待っている）
本当に早く無くしたいなら自分だけでまずは行ってみては？
私はある事で一人で動きましたよ。

[916: 913に賛同しない住民]

この類の無許可エステの経営者は直接やめるように言えば、次の日から悪質な嫌がらせが始まる。よくあるマンション内の隣人トラブルのパターン。
もしくは
同じ無許可エステに心痛めている人のふりをしておびき寄せて、直接脅迫する無許可エステ経営者の罠。
913の人が無許可エステ経営者の関係者とは言わないが、
軽率な行動は痛い目に合う。

私は管理会社や管理組合は頼りにならないから、法律事務所に相談している。
来年の総会までに管理会社側がこの件で何らかの行動か説明がなければ、合法範囲での行動をするつもり。

この無許可エステの経営者の実家は美容スクールを経営していることがわかったが、
実家が美容関係の仕事をしているなら、管理規約で店舗営業禁止の分譲マンションでそんなことをすれば、どういうことになるかわかるはずだが、
自分は大丈夫と思い込んでいるのか、世間知らずの箱入り娘か知りませんが、
本当にいい加減にしてほしいです。

[917: 住民板ユーザーさん1]

>>916 913に賛同しない住民さん
頑張ってください！
何もできませんがよろしくお願いします。

[918: 匿名さん]

>>915さん　916さん

913です
わたしは高層階で、11階にあるエステとはすごく離れてるし、何の被害も迷惑も受けてないし、俺には興味のない話しやわ。
この板でこの話題が起きた時は、そう思ってました。
でも、あんまり皆さんが騒ぐから、そんなに気になるなら・・と、今回の提案をしたんです（ほんま無駄な事をしました）
それと、規約違法してまで商売してるド厚かましいエステ女をギャフンと言わせてやりたいって気にもなってきたんです。
しかし皆さん、あーだ、こーだと騒ぐ割には超ビビリなんですね。たかが女一人でしょ。　
脅されたり、嫌がらせ等の心配しないといけないのは、多数の住民を敵にまわしてる女の方でしょ。

916さん、わたしが女とグルとか、そこまで心配するなら今回の提案は却下します。（まあ、誰も賛同しないでしょうしね）
住民の方が大勢で集まって、その中でわたしがグルだと知れたら、皆さんから吊しあげられる事ぐらい想像つくでしょ。自分で自分の首をしめるような提案なんてしませんよ。

915さん
わたし一人で行っても、玄関前で門前払いを食うのが目に見えてます。
住民の皆さんが大勢で押しかけてこそ意味があるんです。直談判するには女にドアを開けさせなければなりませんよね、わたし一人じゃ相手にもされないでしょう。第一わたしは部屋番号を知りません。
エステの画像を見て、女の部屋は角部屋だと思いました。ワンフロアに角部屋は４つしかないので、限定はできますけどね。
お宅一人で動いたって事ですが、何か効果はあったんですか？？

[919: 住民板ユーザーさん1]

>>918 匿名さん
ありましたよ。管理組合は全く動いてくれませんでしたので。
門前払いかどうかは行ってみないとわかりませんしお客のふりして予約してみては？

[920: 匿名さん]

>>919 住民板ユーザーさん1

913です
＞ありましたよ。管理組合は全く動いてくれませんでしたので。

へぇ～効果はあったんですね。でも、未だにエステ店は営業してる。
どんな効果なんですかね？？

＞お客のふりして予約してみては？

そこまでは面倒かな・・
918で書いた通り、別に何の迷惑も受けてない。
皆さんあーだ、こーだ言ってるので、こんな板でいくら騒いでても
意味がないと、直談判という提案をしただけです。
ド厚かましいエステ女をどやしつけてやりたいって気になったというか、
正直おもしろそうやな～と思ってした提案です。
女一人に皆さんがビビってしまった時点で終わりです。

[921: 住民板ユーザーさん1]

>>920 匿名さん さん
あのーこちらはエステの件で動いてたわけじゃないですが。別の件です。

[922: 住民板ユーザーさん1]

エステオーナーが若い美女だったりしたら、、
丸ーくおさまるんだろーなー

[923: 913に賛同しない住民]

913さん、気に障ったなら、ごめんなさい。
ただ、913さんの認識も間違っている部分もあるようなので、念のために言っておきますが、11階の無許可エステだけではなく、高層階側にも無許可エステ営業がつい最近までやっていたようです。

これは弁護士事務所を通して、調査会社に依頼してわかったことですが、
11階の無許可エステを調べていたら、
913さんが住んでいる高層階にも無許可エステはあったということです。
ただし、この高層階側の無許可エステが最近まで営業していたが、現在は
していないと報告を受けました。
顧客等のSNSによると、部屋を借りて、無許可営業していたようです。おそらく、貸主の所有者が気が付いて、対処したのではないかと弁護士が言っていました。

違法民泊・無許可営業を1つ見逃せば、ヒヤリやセアカゴケグモなどの外来生物のように違法民泊・無許可営業が増え続けるだけです。

それと11階の無許可エステの経営者は既婚者です。1人で暮らしているわけではありません。これは絶対とは言いませんが、無許可エステの経営者の家族等の関係者に反社会的勢力の人が含まれていたら、大変なことになります。そういうケースも実際あると弁護士から聞きました。

前にも言いましたが、来年の総会まで管理会社が何もしないなら、合法範囲で何らかの行動はするつもりですが、あくまで弁護士に依頼することが前提です。

そのときはこの掲示板だけでなく、管理会社には一言断ってから、ポストに書面投函などで皆さんに呼びかけます。

[924: 匿名さん]

913です。
おもろいし、ヒマやし、もうちょいカキコミします。


＞921 住民板ユーザーさん1

はぁ～お宅が一人で動いたというのは別の件でしたかぁ～。
ずっと無許可エステの話しだったので、まさか別の件やったとは・・w
それと、前回の「お客のふりして予約する」って話しですが、エステ代は
わたしの自腹ですか？？　ハハハ　あこはレディースエステでしょ。
それとも、お客のふりして予約し、ドアを開けさせてから直談判でしょうか？？
レディースなんで、客が男だとドアも開けませんわ。


＞923 　913に賛同しない住民

＞913さん、気に障ったなら、ごめんなさい

いえいえ、全く気に障ってなんかおりませんので・・。
正直ちょっと面白半分で直談判って提案をしました。
もし実現したら、規約違反してまで商売してるエステ女の顔を
拝めるし、ボロクソ言えるし・・てな、気でした。

家族に反社会的勢力の人ですか・・確かにヤ○ザは怖いですけど、
多勢に無勢で向こうは何も手出し出来ないと思うんですが・・。

わたしは自分が迷惑だとさえ思わなければ、エステしようが、民泊しようが
どうでもええという考えです（賃貸住民ではないです）
それならなんで直談判なんて提案をしたかっていうと、こんな板でしのごの
言ってるんだったら、行動に移せよ！と、歯がゆく思ったからです。

＞合法範囲で何らかの行動はするつもりですが、あくまで弁護士に依頼することが前提です。

弁護士にかかる費用はお宅が払うんですか？？

[925: マンション住民]

913に賛同しない住民さんへ
無許可エステの件で動かれるなら、協力します。
あと、かかった弁護士費用や調査費などは怠け者の管理会社に請求すればいい。
と言っても相談している弁護士さんからも同じようなことを言われているのでは？

913さん、無許可エステの経営者の顔を見たければ、検索サイトを使えばすぐに見れる。
冷やかし半分なら、迷惑！

[926: マンション住民さん]

>>925 マンション住民

913です。

＞検索サイトを使えばすぐに見れる。

お宅の干支はイノシシですか？？
わたしが言った「エステ女の顔を拝む」ってサイトで見るとは
少し違うんですね。
『顔を見る＝画像を見る』じゃないんです。

＞冷やかし半分なら、迷惑！

少なくとも『直談判へ行こう』と言ったのは冷やかしではないです。
皆さんがOKなら、一緒に行くつもりでした。いや、先陣きって！

「自分が迷惑だとさえ思わなければ、エステしようが、民泊しようが・・」
と、冷やかしとも取れる発言をしたのは、そうでも思わんと住んでられない
からです。こんな大勢の人が住んでるマンションで『マナーや常識』なんて求めても
無意味です。

＞かかった弁護士費用や調査費などは怠け者の管理会社に請求すればいい

そんな事お宅が言っていいんですか？？（匿名の板なんで好き勝手言えるとはいえ）
管理会社に相談もなく、勝手に弁護士へ依頼し「幾らかかった」と請求しても
果たして払ってくれるのかな？？
その金が我々住民の管理費等から出すとなれば、黙っていない住民も出てくる
でしょうね。
管理会社は、どんな提案でも理事会の承認なしで決める事は出来ないと思います。
なので、安請け合い的な発言はしない方がいいんでは？？

[927: 住民板ユーザーさん2]

ヌーロ光は設置されるのでしょうか？

[928: マンション住民さん]

915が別件で行動した事は、ある程度の読解力があればわかると思うんやけどな?。
いろん何奴がおってこの先気が重いわ

[929: 匿名さん]

>> 928 マンション住民さん

> 915が別件で行動した事は、ある程度の読解力があればわかると思うんやけどな?
　
やっぱお宅はイノシシでしょ。
無許可エステの事であれだけワイワイ言ってる
時に『別件で動いた』なんて話しされても、
『何それ？』となるだけ。
だから、皮肉として言ったつもりなんですけどね。

読解力ある方の考えは違うなぁ?

[930: 住民の1人]

無許可エステのことで、掲示板上のいろいろな意見を拝見しましたが、
結局は非常識にもマンション内で許可なくエステ経営をした住民が1番悪いということです。
無許可エステさえなければ、掲示板での罵り合いもなかったのでは？

マンション管理業務をしている管理会社にも問題がある。
この件で全く知らないわけがない。
法律上の善管注意義務を果たしているとは思えない。

来年になってこの件で何もしないなら、
私は来年の総会でこの件も含めて抗議するつもりです。
直接、電話で抗議するよりは他の人がいる場所で抗議したほうがいいでしょうから。

[931: 住民板ユーザーさん1]

>>930さん

エステの件で管理会社は何もしてない訳じゃ
ないです。

管理会社へ抗議するなら、理事会の幹部になるのが、お勧めです。
理事会で我がの意見が言えますよ！

[932: マンション住民さん]

皆さん　教えてください<(_ _)>

リビングの床暖房で部屋全体が暖まりますか？？
エアコンやファンヒーターなしでも快適でしょうか？？
今まで床暖房のある家に住んだ事がなく、どれほどの
暖かさがあるのか分かりません。

ペットを飼ってるので、リビングにはカーペットを敷いてました。
これで床暖をつけても、全く暖まらないので、ネットで調べてみたら、
カーペットを敷くと床暖の効果が期待できないって事がわかりました。

先ほどリビングのカーペットを全て外し、床暖の温度をMAXにしました。
2時間ほど経ったので、リビングへ行ってみましたが、部屋が暖かいって
感じにはなってません。
部屋はIタイプで『床暖１、２、３』とあり、温度は３つともMAXの「９」です。

床暖房でリビング全体を暖めるって無理なんでしょうか？？

[933: 住民板ユーザーさん1]

>>932 マンション住民さん
ペットを飼ってますが床暖房は来客時しかつけません。
ファンヒーターだけで充分です。すぐ暖かくなるし暑いくらいです。エアコンは使いません。
正直床暖房だけでは暖かくならないでしょう。あまり使わないので分かりませんが、、、

[934: マンション住民]

>>933 住民板ユーザーさん1

返事ありがとうございます。
ファンヒーターは即効性があって、暖かいのは
承知しています。ただ、換気が必要だったり、
ちょっと息苦しかったり、窓に結露がついたり
するので、床暖房を使ってみようという気に
なったんです。
で、使ってみた感想は、床暖じゃ物足りないと
感じました。
ガスファンヒーターに慣れてしまったんですね。
それに床暖は起きてる間は付けっぱなしにしない
と駄目やということで、ガス代なんかも気になり
ます。

[938: マンション住民]

管理組合の理事会の役員の順番がどうなっているか、だれか知りませんか？
外部の所有者は管理規約で役員の資格がないため、部屋の番号順ではないので、
自分の番がいつなのかわかりません。
去年の臨時総会で住民の1人がそのことを質問して、管理会社が役員の順番がわかるリストを作ることになっていると聞きましたが、どうなっているのでしょうか？
今の理事会の役員は去年の5月の就任2か月前に突然、知らせが来て困ったと聞きました。
私も直前に言われても困ります。予定をキャンセルしてでも出席しろということでしょうか？

[939: 住民の1人]

938のマンション住民さんの言う通り。
いきなり言われても困る。
来年の理事会のメンバー予定の住民さんもいきなり言われて、出席できる曜日と時間を教えろと言われたと聞いた。年末に。
遅すぎる。順番リストを作る話は実際どうなっているのか？
知りたい！