【契約者限定】 プレミストタワー大阪新町ローレルコート

[契約済みさん]

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/osaka/shimmachi-tower/
売主：大和ハウス工業株式会社、近鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社 大林組
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

【スレッドを住民および契約者の板へ移動させて頂きました。 2016/5/20　管理担当】

[874: 住民板ユーザーさん1]

来客用駐輪スペースの常時使用を徹底して管理して欲しい。来客時の印象が良くない。

[875: 住民板ユーザーさん1]

ベランダでの喫煙、管理組合に言っても何も改善しない。管理規約も守れない奴は強制退去を勧告出来るくらい効力があればいい。本人も規約違反を分かってるはずなので悪質。

[876: 住民板ユーザーさん3]

>>875 住民板ユーザーさん1さん

管理組合が動かないなら、本人へ直に言うしかないね。火事になりかねないし、わたしなら直談判するな

[877: 住民板ユーザーさん7]

>>873 住民板ユーザーさん1さん

私の隣にもいます。最近引っ越してきたようです。窓を閉めてても部屋の中が匂ってきて大変不快です。

[878: 住民板ユーザーさん3]

ベランダで吸ってるのは、部屋や壁紙を汚したくないからでしょ。
つまり我がさえ良けりゃええって考えの輩。

こんなトコになんぼ書き込んでも何の解決にもならいですよ。
管理組合の者に付き添ってもらうなどして、直談判に行くしかない。
まあ、それでもやめないかもしれませんが。
「部屋の中が匂ってきて大変不快」
そんな思いまでしてるのに我慢する事ない！

[879: 住民板ユーザーさん1]

私はベランダから呼び声でタバコ吸ったらだめですよーて言いました
どこの階かは不明ですが花火大会の日匂ってきたので言いましたがそれから今年は無くなりました。根気は必要ですが言い続けないとこればかりは無理です。タバコは一箱1万にしたらいいですよね笑

[880: 内覧前さん]

マンションの管理規約で禁止されているのに、
エステの無許可店舗営業している人がいます。
プライベートのサロンだそうですが、いい加減にしてほしい。
嘘だと思うなら、検索サイトで調べたらいい。
マンション名か個々の住所とエステと入力したら、簡単に検索できます。
ホットペッパービューティーでも調べられます。
本当に管理会社は何をやっているのか、わかりません。
管理会社を変えたほうがいいかもしれません。

[881: マンション住民の1人]

検索したら、本当にあった。
マンションの中で無許可営業していた。
店名は
肌質リフトアップ美肌専門サロン MERCI
同じマンションの住民から聞いたが11階で営業しているという噂が
今年の春に聞いたことがある。
デマだと思っていたが本当にあった。
許さない。
このマンションは売買契約前に店舗営業できない住居専門の
分譲マンションだと説明を受けていたが、
管理会社と理事会は一体何をしている。
話が違う。
年内中に解決できないなら、
売主のダイワハウス工業と管理会社の大和ライフネクストを
訴えてやる。

[882: 881の人に同意する住民]

マンションの中で美肌専門サロンが許可なく営業していることに驚いた。
MERCIのホームページを閲覧したが、このマンションの住所だった。
部屋番号はプライベートサロンという理由で公開していない。
卑怯なやり方。
この店の決済方法が現金かpaypayと書いてあったので、paypayのアプリの機能の1つ　近くの店で検索してみた。
部屋番号までの住所が書かれていた。
11階の部屋だ。間違いない。
管理会社は黙認しているのか？ふざけるな！
管理組合はお飾りか？管理会社の言いなりか？ふざけるな！

[883: プレミスト住民]

管理会社の大和ライフネクストに問題があるんじゃないですか。
去年の春から５階で違法民泊している部屋があると直接、担当に言ったことがあるが、
管理組合が設立していないからできないとか設立したらすると言っていたが、
実際に対応したのは今年の夏が過ぎてから。遅すぎ。
１４階でも違法民泊している部屋があると聞いたが、どうなっているの？
大和ライフネクストは金食い虫か？
大和ハウスが売主だから、マンション管理は大和ライフネクスト。
楽な商売でいいよな～！こっちは迷惑！
今度の総会で管理会社を変えろと言ってやる！

[884: マンションの区分所有者1]

前の管理組合の役員していた人から聞いたことがあるけど、
役員の中にいろいろとあーでもない、こうでもないと足を引っ張って、
違法民泊対策が全く進まなかったと言っていたことを思い出した。
その人はなぜか今の管理組合の役員の1人。
この人が原因？

[885: paypay]

paypay、見ました。本当にエステサロンをオープンしています。
管理会社や管理組合が許可したの？不特定の人が毎日出入りするなんて怖いです。どれだけ防犯上影響出るか、サロン経営者はわかっているのでしょうか？やめてほしい。

[886: 無許可営業に反対住民]

どうして1年近くもマンションのなかで、無許可営業を放置しているのか？
管理会社は説明すべき！

[887: マンション住民さん]

アップされてる画像は当マンションの角部屋ですね。
試しに「空席確認・予約する」とやってみたら、23日（月）まで空きがない
状態でした。こんな無許可営業のエステが、そんな先まで予約が埋まってるのは
変ですよね。誰かが管理組合へ苦情を言い、あのエステはcloseしたんでしょうか？？

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[888: 住民板ユーザーさん1]

>>887 マンション住民さん
一人でしてるのでそこまでできないのでしょう。住居兼仕事場で人件費はかけてないのでしょう。

[889: マンションの住民です]

あのエステ、今も営業中ですよ。
管理組合の耳には届いているみたいですよ。
先月、管理会社の担当と同じ住民の人がロビーでこの話をしていました。
聞き耳立てていましたが、どうやら管理組合の1人のようです。
このエステの人、かなりややこしい人物みたいで、弁護士に依頼すべきだと担当に言っていました。担当は副理事長が弁護士依頼を反対しているようなことを言っていました。

[890: マンション住民]

paypayでこの店のことが出るということは現在も営業しているのでしょう。
迷惑行為はやめてほしい。部屋番号がわかっているのにどうして管理会社は何もしない？

[891: paypay見ました。]

paypay見ました。自分たちが暮らしているマンションでエステを開業していたなんて、ショックです。このマンション、営業禁止ですよね？

[892: ２児の母]

このマンションで暮らしている２児の母です。
エステを無断で営業している経営者も２児の母親だと子育て支援サイトで知りました。
不特定多数の人がマンションに出入りすることが子供をもつ親がどれだけ苦痛か、わからないでしょうか？
賃貸で借りているかどうかはわかりませんが、賃貸で借りているなら、賃貸業者にも責任があると思います。無知なので、どなたか教えてください。

[893: マンション住民]

詳しいことはわからないけど、
住宅専門マンションの部屋を店舗か自宅兼店舗にすることを知っていたなら、賃貸業者にも責任があるのでは？
どちらにしろ、非常識なエステ経営者ですね。
今の管理会社では解決できないような気がしますね。
管理会社の担当者、ころころ変わっているし、確か3人目か4人目だったかな？

[894: 住民板ユーザーさん8]

>>887 マンション住民さん

安いですね。
予約してみます。　

[895: 住民板ユーザーさん1]

>>894 住民板ユーザーさん8さん
行ったら感想聞かせてください

[896: プレミストの区分所有者]

こんな無許可営業を許すようではマンションの資産価値が下がるのではないですか？
やめてほしい。

[897: 住民板ユーザーさん1]

大阪市に言って玄関前の自転車持っていってもらいました。これからも頻繁に見に来てくれるようです。シールも貼ってもらいましたがまだ停めるアホカスどもがいるので皆さん停めてるの見たらご注意ご協力くださいませm(__)m
同じ自転車がいつも置いてて持っていかれるリスクがあるのに駐輪場になぜ停めないのか不思議で仕方ないです。

[898: 匿名さん]

>>897 住民板ユーザーさん1

ご苦労様でした＜(_ _)＞
わたしもだいぶ前に電話で頼んだんですが、撤去してくれたのか
どうか？？？な状態で「ああ、これは言っても無駄なんだ」と、
あきらめてしまってました。
放置自転車・・これはマンションの景観を損ねる自己中な行為です。
ほんま見栄えが悪いだけじゃなく邪魔です！いくら端っこに寄せて止めてあっても
腹が立ちます。
玄関前だけじゃなく、マンション裏出口を出た周辺にも止めてるのをよく見かけます。
あれも、大阪市に言えば撤去してくれるでしょうか？？

＞持っていかれるリスクがあるのに駐輪場になぜ停めないのか不思議で仕方ない

駐輪場のステッカー貼ってますか？？
ステッカー有のチャリンコなら、駐輪場が上段でいちいち止めるのが
面倒だからでしょうね。
これからも、どんどん撤去してもらいマンションの周りが自転車ゼロを
目指しましょう。

[899: 住民板ユーザーさん6]

共同住宅なんで
色々な方が住まわれているので
ある程度は仕方ない。

[900: 住民板ユーザーさん1]

>>898 匿名さん
裏口前ならマンション敷地なのでずっと置きっぱなしなら管理人さんがシール貼ってくれますよ。ただ道路に出てしまえば大阪市に言わないといけません。玄関前は大阪市の敷地なので管理人さんは言っても何もしてくれませんでした。
駐輪場のステッカー見ておきます。多分無いと思うので契約すらしてないと思います。

[901: マンション住人]

管理会社もそうだけど、今の管理組合では放置自転車も違法民泊も無許可エステも
何1つ解決できないと思う。
この間の臨時総会に出席したが、
総会で決めるはずの議事が理事会の出席数が足らないから、流れた件で理由説明を求めていた人がいたが、理事の1人が「（理事会に出席しないのは）人それぞれだから」と言っていた。もはや他人事！！！
このマンション、買ったのは失敗だったかも。
管理会社はダイワハウスグループの会社だから、営業の苦労もなく、仕事が取れたのだろうと思うけれども、無責任すぎる！！！

[902: 匿名さん]

>>899 住民板ユーザーさん6

>ある程度は仕方ない

お宅も時々止めてるから、そんな発言になるんでは？？


＞900 住民板ユーザーさん1

外へ出るのはライフで買い物を含め９８％裏出口からなので、玄関前よりあっちの
違法駐輪が気になります。

＞管理人さんがシール貼ってくれますよ

あんなもの丸めてポイっ！で終わりです。
シール貼ぐらい屁でもないでしょう。

[903: 住民板ユーザーさん1]

>>902 匿名さん
ではご自身で行動移すしか無いですね。

[904: 住民でない人さん]

個人的にはエレベーターや北側玄関、自転車エレベーターのハンズフリーの感度を上げて欲しい。。。
特に夏の廊下の空調も何とかしてほしい。。。
管理会社に何回も言ってますが、理事会で議題にあげると言ってましたが、議事録にもあがってない。。。
私も自分自身が理事へ立候補するしかないのでしょうが、仕事もあるし、他の物件で理事もしてますし、みなさん管理会社や風紀を正すのでしたら、ここでの意見交換もいいですが、みなさん自身が管理組合の理事になって変えて下さい。
みなさんの資産ですよ。と思います。

[905: 住民板ユーザーさん1]

>>904 住民でない人さん
ニックネーム住民でない人なんですよね？？
なんでそんな事わかるんですか？
ハンズフリー？？初めて聞きました。
なんですかそれ？自転車移動しますが何も気になりません。
夏の空調も特に気になりませんが、、、

[906: マンション住民さん]

先日メールボックスに入ってた広告「インターネット　NURO 光」を申し込んでみようかな？または興味を持った方はいらっしゃいますか？？

わたしは現在eo光（１GB）でネットをしています。
毎月のネット代って幾ら払ってるんやろ？？と、eo光にログインして知る事が
できました(^^ゞ
◇ｅｏ光ネットマンションタイプ
2509円（ルーターレンタル料105円含む）
「ふ～ん毎月のネット代は2500円ほどかぁ～割と安いな」と思いました。
もちろん、ネット代だけですので光電話は含みません。

で、今回メールボックスに入ってたNURO 光ですが、10人の申込者という
条件つきで月額1900円。
申込者が最低の4人だとeo光と同じ2500円で、速度は倍の２GB（最大）になります。
しかも、１万円のキャッシュバックキャンペーン実施中との事です。
当マンションで最低でも4人集まらないと申し込みができませんが、１０人集まれば
1900円になりますし、速度は倍ですし、１万円もらえるし、わたしは申し込みしたいと
思っています。皆さん？いかがでしょうか？？
https://naruhodo-wifi.com/nurohikari-mansion/

[907: 住民板ユーザーさん1]

最近玄関前の違法駐輪が無くなってきているように感じます。気持ちいいですね。まだまだ停めるアホもいますが、、、
がんばった甲斐があると思います。
皆さん腹立つ事があればここでグチるより自ら行動に出ましょうね！！

[908: 住民板ユーザー]

[ご本人様からの依頼により削除しました。　管理担当]

[909: プレミスト住民]

例の無許可エステのことですね。
908の人に同意。
最近のホットペッパービューティーや無許可エステのホームページに書かれているマンション名を消したりしていますが、今更、手遅れ。
paypayからの検索もできないようにしているが、同じマンションに住む住民をなめている。
すでに部屋番号を知っている住民も少なくない。
すべては支払い決済でpaypayを使用した無許可エステ経営者が招いたせい。
火に油を注いだのも無許可エステ経営者のせい。
何もしない管理会社の大和ライフネクストは職務怠慢。
管理組合は管理会社のお飾り。
大和ハウス工業は職務怠慢企業にマンション管理を任せるなんてもっと職務怠慢。

[910: 住民]

>>909 プレミスト住民さん
即刻、撤退させなきゃいけませんね。
このお店、どうなっているのでしょうか。

[911: 住民2]

この無許可エステは現在も営業中です。
この店がある11階の住民も迷惑してるそうです。
管理人にも過去、このことで苦情を言ったことがあると言っていました。
それ以降、何の説明もないと言っていました。
管理会社は何をしているのでしょうか？面倒だから、臭いものに蓋をしているということでしょうか？
ついでに管理会社の大和ライフネクストも撤退してもらいたいですね。

[912: あきれる住民]

今、マンション内で話題になっている無許可エステのオーナーの名前を検索したら、
今後、美肌スクールを開業予定と記載しているサイトを見つけたが、
まさか、無許可エステだけでなく、無許可スクールもマンションの中で開業するつもりか？
プレミストタワー大阪新町ローレルコートに住む住民は防犯セキュリティが高いから、住んでいるのに、こいつのせいで台無し！

[913: 匿名さん]

＞＞912 あきれる住民さん

この板でいくら吠えてても意味がありません。
なんなら、住民同士でタッグを組み１1階のエステ住居へ『店を直ぐやめる』よう直談判に行きませんか？？
残念ながら、わたしは部屋番号まで知りませんが、この板を見てる住民の中で
知ってる方もいるでしょう。11Fの住民で、実際に迷惑している方がいるという
書き込みがありましたし。

いくら管理規約に反する行為をしてるとはいえ、当マンションを退去させる
権利はありません。でも、エステ店を辞めるよう警告する事は出来るでしょう。

エステ住居へ直談判に行くという、わたしの意見に賛同いただけるなら、日時を
決め３４Fのスカイラウンジへ集合するというのはどうでしょうか？？

[914: 匿名さん]

913です。
わたしの書き込みから9時間が経過しましたが、賛同者はゼロですか・・。
こんな匿名の板で吠えるだけのフヌケばかりなのかな？？
それとも、２、３名がHN(名前を変え）を変え書き込みしてるだけ
なのかな？？

ほんまにあのエステ店を撤退させたいなら、行動するしかないですよ！

[915: 住民板ユーザーさん1]

>>914 匿名さん さん
みなさんそんな顔が知れる面倒なことはしないでしょう。ここではただグチるだけですから（誰かが動いてくれるのを待っている）
本当に早く無くしたいなら自分だけでまずは行ってみては？
私はある事で一人で動きましたよ。

[916: 913に賛同しない住民]

この類の無許可エステの経営者は直接やめるように言えば、次の日から悪質な嫌がらせが始まる。よくあるマンション内の隣人トラブルのパターン。
もしくは
同じ無許可エステに心痛めている人のふりをしておびき寄せて、直接脅迫する無許可エステ経営者の罠。
913の人が無許可エステ経営者の関係者とは言わないが、
軽率な行動は痛い目に合う。

私は管理会社や管理組合は頼りにならないから、法律事務所に相談している。
来年の総会までに管理会社側がこの件で何らかの行動か説明がなければ、合法範囲での行動をするつもり。

この無許可エステの経営者の実家は美容スクールを経営していることがわかったが、
実家が美容関係の仕事をしているなら、管理規約で店舗営業禁止の分譲マンションでそんなことをすれば、どういうことになるかわかるはずだが、
自分は大丈夫と思い込んでいるのか、世間知らずの箱入り娘か知りませんが、
本当にいい加減にしてほしいです。

[917: 住民板ユーザーさん1]

>>916 913に賛同しない住民さん
頑張ってください！
何もできませんがよろしくお願いします。

[918: 匿名さん]

>>915さん　916さん

913です
わたしは高層階で、11階にあるエステとはすごく離れてるし、何の被害も迷惑も受けてないし、俺には興味のない話しやわ。
この板でこの話題が起きた時は、そう思ってました。
でも、あんまり皆さんが騒ぐから、そんなに気になるなら・・と、今回の提案をしたんです（ほんま無駄な事をしました）
それと、規約違法してまで商売してるド厚かましいエステ女をギャフンと言わせてやりたいって気にもなってきたんです。
しかし皆さん、あーだ、こーだと騒ぐ割には超ビビリなんですね。たかが女一人でしょ。　
脅されたり、嫌がらせ等の心配しないといけないのは、多数の住民を敵にまわしてる女の方でしょ。

916さん、わたしが女とグルとか、そこまで心配するなら今回の提案は却下します。（まあ、誰も賛同しないでしょうしね）
住民の方が大勢で集まって、その中でわたしがグルだと知れたら、皆さんから吊しあげられる事ぐらい想像つくでしょ。自分で自分の首をしめるような提案なんてしませんよ。

915さん
わたし一人で行っても、玄関前で門前払いを食うのが目に見えてます。
住民の皆さんが大勢で押しかけてこそ意味があるんです。直談判するには女にドアを開けさせなければなりませんよね、わたし一人じゃ相手にもされないでしょう。第一わたしは部屋番号を知りません。
エステの画像を見て、女の部屋は角部屋だと思いました。ワンフロアに角部屋は４つしかないので、限定はできますけどね。
お宅一人で動いたって事ですが、何か効果はあったんですか？？

[919: 住民板ユーザーさん1]

>>918 匿名さん
ありましたよ。管理組合は全く動いてくれませんでしたので。
門前払いかどうかは行ってみないとわかりませんしお客のふりして予約してみては？

[920: 匿名さん]

>>919 住民板ユーザーさん1

913です
＞ありましたよ。管理組合は全く動いてくれませんでしたので。

へぇ～効果はあったんですね。でも、未だにエステ店は営業してる。
どんな効果なんですかね？？

＞お客のふりして予約してみては？

そこまでは面倒かな・・
918で書いた通り、別に何の迷惑も受けてない。
皆さんあーだ、こーだ言ってるので、こんな板でいくら騒いでても
意味がないと、直談判という提案をしただけです。
ド厚かましいエステ女をどやしつけてやりたいって気になったというか、
正直おもしろそうやな～と思ってした提案です。
女一人に皆さんがビビってしまった時点で終わりです。

[921: 住民板ユーザーさん1]

>>920 匿名さん さん
あのーこちらはエステの件で動いてたわけじゃないですが。別の件です。

[922: 住民板ユーザーさん1]

エステオーナーが若い美女だったりしたら、、
丸ーくおさまるんだろーなー

[923: 913に賛同しない住民]

913さん、気に障ったなら、ごめんなさい。
ただ、913さんの認識も間違っている部分もあるようなので、念のために言っておきますが、11階の無許可エステだけではなく、高層階側にも無許可エステ営業がつい最近までやっていたようです。

これは弁護士事務所を通して、調査会社に依頼してわかったことですが、
11階の無許可エステを調べていたら、
913さんが住んでいる高層階にも無許可エステはあったということです。
ただし、この高層階側の無許可エステが最近まで営業していたが、現在は
していないと報告を受けました。
顧客等のSNSによると、部屋を借りて、無許可営業していたようです。おそらく、貸主の所有者が気が付いて、対処したのではないかと弁護士が言っていました。

違法民泊・無許可営業を1つ見逃せば、ヒヤリやセアカゴケグモなどの外来生物のように違法民泊・無許可営業が増え続けるだけです。

それと11階の無許可エステの経営者は既婚者です。1人で暮らしているわけではありません。これは絶対とは言いませんが、無許可エステの経営者の家族等の関係者に反社会的勢力の人が含まれていたら、大変なことになります。そういうケースも実際あると弁護士から聞きました。

前にも言いましたが、来年の総会まで管理会社が何もしないなら、合法範囲で何らかの行動はするつもりですが、あくまで弁護士に依頼することが前提です。

そのときはこの掲示板だけでなく、管理会社には一言断ってから、ポストに書面投函などで皆さんに呼びかけます。