【契約者限定】 プレミストタワー大阪新町ローレルコート

[契約済みさん]

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/osaka/shimmachi-tower/
売主：大和ハウス工業株式会社、近鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社 大林組
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

【スレッドを住民および契約者の板へ移動させて頂きました。 2016/5/20　管理担当】

[666: マンション住民さん]

＞＞665 住民板ユーザーさん7

うちも高層階、北向きの角部屋です。でも、そんなに寒いとは思いません。
ここが出来るまで仮住まいだった賃貸が異常なほど寒く、厚手の靴下を履くか、
２枚重ねて履くかしないと耐えられない寒さでした。

＞エアコン、床暖以外の暖房器具だと何が良いですかね？

誰が何と言おうとガスファンヒーターです！！
速攻で暖まるし、エアコンと違い直火というか、炎なので暖かさが違います。
コスト的にはエアコンよりは高くつくでしょうね。
石油みたいに補充しなくていいのが何よりです。
日に８時間付けたとして、月にかかるガス代は約３千円ほどと下記のサイトに
書いてましたわ。
https://enechange.jp/articles/cost-gas-fan-heater
月に３千円が高いと思うか、安いと思うかですよね。

[667: 匿名さん]

>>666


>> うちも高層階、北向きの角部屋です。でも、そんなに寒いとは思いません。
>>ここが出来るまで仮住まいだった賃貸が異常なほど寒く、厚手の靴下を履くか、
>>２枚重ねて履くかしないと耐えられない寒さでした。

最上階角部屋で窓が多いと寒いですよね！！


>> 日に８時間付けたとして、月にかかるガス代は約３千円ほどと下記のサイトに
>>書いてましたわ。


ガスそれでしたら安いと思います！！！

床暖だとゆっくりですが、毎日３時間夜のみつけて１５日使用で、３０００円？ぐらいでした。

[674: 匿名]

[NO.668～本レスまで、ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[675: shef]

この掲示板は残念な事にカキコミしてもほとんどスルーでしょうか？？

今回はレスがつく事を期待しつつ・・・
住民同士のコミュニケーションも兼ねた提案があります。
下記のネットスーパーで「ほんだし１kg」等いろいろ買いたいと
思うんですが、１万円以上買わないと送料無料になりません。

URLを貼りつけたら何故か投稿できませんでした？？
画像の通り「ネットスーパー　アミカ」で検索してください

嫁と2人の我が家では１万円分の調味料を買うって大変ですし、
要らんモノまで買ってしまったり、量が多くて賞味期限内に使いきれない
等の問題もあります。
そこで、住民同士で『買物グループ』を作り、それぞれ欲しいモノを
買う合うっていうのはどうでしょうか？？

４、５名で買い物すれば１万円分の買い上げなんてすぐです。
量が多いモノは半分けっけしてもいいし。
「はい、〇〇さん宅は、○○さんとほんだし500ｇづつ半分けっけです」てな感じで・・。

賛同いただけるなら、言い出しっぺのわたしがアミカ会員になり、購入代金を立替ます。
信用が第一ですので、商品や購入代金は皆さんで確認できるようプリントアウトします。
買った商品はスカイラウンジ等で分け合うって事でいいと思います。

実現するかは皆さんの反応しだいです。せめて、４、５名（多いのは大歓迎！）の賛同者がいれば、日時を決めスカイラウンジ等で話し合いの機会をもちたいと思います。
ちなみに、わたしは５０代後半、料理好きオヤジです、よろしくお願いします！

[676: 住民板ユーザーさん1]

>>665 住民板ユーザーさん7さん

角部屋ですがガスファンヒーターだけで充分です！ぜひ使ってみて下さい。

[677: 住民板ユーザーさん1]

>>675 shefさん
ライフで少しずつ買った方がムダにはならないのでは、、？出汁ならご自身でとってる方もいらっしゃるでしょうし、、、
ここではもっと設備的な問題で議論されたい方が多いのでスルーされるのではないでしょうか、、、
憶測なら申し訳ございません。

[678: shef]

＞＞677 住民板ユーザーさん1　　　レスどうもです(^o^)

＞ライフで少しずつ買った方がムダにはならないのでは

アミカはライフよりずっと安いし、コミュニケーションも兼ねた提案です。
ムダにならないよう、量が多ければ皆さんで分け合えば済み事ですし。


＞ここではもっと設備的な問題で議論されたい方が多いのでスルーされるのではないでしょうか

わたしのカキコミがスルーされた訳ではないんです。ココは閲覧のみで、ほとんどカキコミしてませんしね。
皆さんのカキコミを見てて、そう思ったんです。ずっと同じとこで止まってるでしょ。
スルーっていうより人が居ない、誰も来ないって感じです。
ちなみに、677さんが言う「設備的な問題での議論」っていうのを聞かせてほしいです。

[679: 住民板ユーザーさん1]

>>678 shefさん
それはSNSと一緒で見るだけの人もいるでしょうし、ただ人間心理として愚痴を言いたいだけの人もいるでしょうから、、、本当に改善したいことややっていきたいことがあるならこのカキコミじゃなく管理組合にとことん言うべきです。
設備的な議論は前の部分を読んでもらったらわかると思いますが玄関が電気錠でないことが1番皆さん不満な部分だと感じました。
このカキコミも5年以上なれば無くなっていくでしょうと思います笑

[680: shef]

>>679 住民板ユーザーさん1さん

こんばんは shefです

書き込みもしだすと結構おもしろいもんですね(^^ゞ


>本当に改善したいことややっていきたいことがあるならこのカキコミじゃなく管理組合にとことん言うべきです

はぁ？？
わたしに言ってるんじゃないですよね？？
見てるだけで、ほとんどカキコミはしないって言いましたもんね。
まさか、６７５の「買い物グループ」の提案を管理組合へって事じゃないですよね？まさかね。


>設備的な議論は前の部分を読んでもらったらわかると思いますが

前の部分というのは、お宅が前にした古いカキコミの事を指してるんでしょうか？？
もしそうなら、どれがお宅のカキコミやらわたしにはわかりません。
住民板ユーザーさんでのカキコミは沢山あるでしょうしね。


>玄関が電気錠でないことが1番皆さん不満な部分だと感じました。

電気錠の事は前に何度も話題にあがってましたね。でも、あれから誰もカギの事は言わなくなりましたね。
ちなみに、同じ階に住むわたしの友人も電気錠の事をやかましく言ってて「必要とする住居のみ電気錠を設置したい」との要望書を管理組合に提出したと言ってました。年明けには、住民の皆さんへ書面での報告があると思うとの事でしたよ。
うちも電気錠にしたいと希望する住居のみで、自腹での設置やから誰にも迷惑かからんし、反対される事はないと思うんやけどなぁ?と言ってました。
カギで思い出しました。入居説明会の時に来てた美和ロックの社員とおぼしき人がカギの説明の際に、例のデカいカギを「受信部にかざしてください」と言ってましたが、カギの横に付いてるボタンでも裏の出入口やエレベーターを呼ぶこと出来ますよね。
知らない人もいるみたいで、駐輪場のエレベーター前で、ポケットを探り、カギを取り出して、受信部に当てて、と面倒な事してるのを何度か見かけました。教えてあげてもいいんですが、余計なお世話かもしれませんしね。

[681: あ]

住民内でもう少し交流あってもいいと思います。

[690: 新米さん]

皆さま　こんにちは
ネットサーフィンしてたら、この掲示板へたどり着きました。
へぇ～！こういうマンションの掲示板があったんですね。
昨夜遅くにこの掲示板の存在に気がつき、ほんの今しがた最後の689番まで読み終えた
ところです。

２週間ほど前にこのマンションへ引っ越してきたばかりのビギナーです。
マンションのこと、この辺のお店やお得な情報など教えていただければ嬉しいです。
皆さま　よろしくお願いいたします。


［一部テキストを削除しました。管理担当］

[697: 住民板ユーザーさん1]

[No.982から本レスまで、情報交換を阻害する投稿、および削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当］

[698: shef]

皆さん　　こんにちは

同じ階に住む友人から電気錠の情報がありました。
https://www.miwa-lock.co.jp/tec/products/keyless/keyless_dtrs.html

上記のDTRS電気錠なら、各住居のドアに取り付け可能だそうです。
残念ながら、プレミアム住居（確か35F～38F）のドアは仕様が違うようで
取り付け出来ないそうです。

価格は何もかも含め（取付費等）税込で約98,000円だそうです。
「うちも付けたい！」多くの申し込みがあれば団体割引が受けれるかも？？
しれません。これは微妙みたいです。

来月２月末に皆さんへ「要・不要」のアンケート用紙の配布があると
思う・・との事です。

[699: 新米さん]

shefさま　
久しぶりに覗いたら投稿があり、それがshefさんだった(^o^)

管理組合で決まった事が書いてある議事録っていうんでしょうか？
それが今朝メールボックスに入ってて、あれにも電気錠のこと書いてましたねぇ～。

電気錠は確かにかっこいいですよね！うちはどうしようかな？？旦那は付けようと
言ってます。ここに書いてるぐらいだから、shefさんは付けるつもりですよね？？
皆さんはどうされるのかな？？反応がない所を見ると、興味ないんでしょうかね。
前に「電気錠の事について議論したい」と言ってた、あの女性からもカキコミが
ありませんね。
小人数だと団体割引というんですか、受けられないんでしょうか？？
今朝の議事録には設置する日をまとめ、２日間で設置すれば割引が受けれる
みたいなこと書いてましたね。

[700: 新米さん]

今朝メールボックスに入ってた「お知らせ」にはオイルダンパーの事が書いてありましたね。
このマンションで使ってるダンパーは全て交換するみたいですね。

ほんと誰もカキコミしないですね。寂しい掲示板です。

[701: shef]

＞＞699　新米さん

返事ありがとうございます！
電気錠は皆さん興味があると思ったんですが、全く反応がないですね～。
それとも、この掲示板に人が来ない、誰も見ない・・だけなのかな？？

＞小人数だと団体割引というんですか、受けられないんでしょうか？？

管理組合へ要望した友人の話しでは、大勢の申し込みがあったとしても、
割引があるとは限らないと言ってましたよ。

[702: 住民板ユーザーさん7]

>>698 shefさん

ありがとうございます！私も電気錠にしたいと思っていたので、同じことを考えていてかつ行動に移された方がいることを知りとても嬉しくなりました。

私はiEL ZEROが良いと思って検討をすすめているのですが、これも対応してるんですかね。これも定価が6万円くらいなので、取付け費用含めてもDTRSと同じくらいの価格でできそうです。

[703: 住民板ユーザーさん7]

添付し忘れましたが、こんなかんじです。

https://www.miwa-lock.co.jp/miwa_smartphone/tec/products/iel_zero.html

[704: shef]

＞＞702 住民板ユーザーさん7

こんにちは　　shefです

＞私はiEL ZEROが良いと思って検討をすすめているのですが、これも対応してるんですかね

残念ながら、現状の玄関ドアのままだと698でリンクを貼ったDTRS電気錠しか取り付け出来ないそうです。DTRS電気錠だと単三の乾電池で動きますので、電気の配線工事が不要です。

わたしも、どうせ付けるなら最新のiEL ZEROにしたいんですが、これを取り付けるには電気の配線工事を含め、ドアを交換しないと無理なようです。お宅が貼った703のリンク画像を見れば、取っ手にボタンが付いた現状の玄関ドアとは全く違った仕様になってますでしょ。
ドアを交換してまでもiEL ZEROを導入したいのであれば、改めて管理組合の会合で決議してもらい、それに可決しないと無理でしょうね。
「電気錠なんて不要」だという住居とiEL ZEROを導入しドアを交換した住居。ドアの形状がちぐはぐとなり、見栄え的にどうなのかな？と思います。
それとiEL ZEROは最新ですので、DTRSより安い６万って事はないと思います。しかも、ドアを交換するとなると20万は必要かも？？

DTRS、iEL ZEROともドアに付いてるボタンを押す必要があり、エントランスのように完全ハンズフリーじゃないのが少し残念な点です。

[705: 住民板ユーザーさん7]

>>704 shefさん

ありがとうございます。
過去に遡って掲示板を見てみるとiEL zero の話題が出ていましたね。iEL zero も電池式で配線工事不要のものがあるのでそれならいけるのでは？と思ったのですが、ロックをかける位置が変わってしまうので、ドアロックの受け口の位置を変えなければならなさそうで、そうなると共用部の変更になるので厳しそうでした。

また、あのプッシュドアハンドルですが、部屋の内外の気圧差によりドアが開けにくくなる現象を軽減する機能がついたハンドルみたいなので残した方が良いように思いました。

というわけで教えて頂いたように現状では電池式のDTRS一択ってかんじなんですね。目的は電気錠の導入であってiEL zero の導入ではなかったので、うちでもDTRS導入を前向きに進めようと思います(^^)

[706: shef]

＞＞705 住民板ユーザーさん7

＞現状では電池式のDTRS一択ってかんじなんですね

いえいえ、管理組合で可決を取ればiEL zeroの導入も何ら問題ありません

正直に言うとiEL zeroは捨て難いんですが、価格面や共有部だという点を考えれば現実的ではないんですよねぇ～。美和ロックから情報を得てる友人の話しでは「DTRSと比較しても機能的にはほとんど変わらない」そうです。
ただ、DTRSだとドアの問題でプレミアム住居の方々が取り付け不能となるので、ドアを交換してでもiEL zeroを導入したいとの意見が出るかもしれません。そうなれば「じゃあ、わたし達も・・」と便乗できないか？？と淡い期待を抱いております(^^ゞ
まあ、プレミアム住居だけiEL zeroに・・っていうのが妥当でしょうね。

＞また、あのプッシュドアハンドルですが、部屋の内外の気圧差によりドアが開けにくくなる現象を軽減する機能がついたハンドル

へぇ～！それは知りませんでした。面白いこと聞けたなぁ～という思いです・・今夜嫁に自慢します(^^ゞ


大勢の方々が希望され、申し込みが殺到すれば団体割引の恩恵がある？かもです。
「10万円近く出してでも電気錠を取り付けたい」と思う方々がどれほどいるか
皆目わかりませんので、近い内に管理組合から配布されるアンケートの結果待ち
ですね。友人はその結果を管理組合から聞くと言ってました。

[707: 住民板ユーザーさん7]

>>706 shefさん

確かに機能面はDTRSとiEL zero でさほど変わらないですよね。純粋にデザインが好きってだけなので笑 DTRSの方が実現可能性が高いのであればそちらにしようと思います。

いずれにしてもアンケートが行われるようですので、結果を待ってから判断したいと思います。色々と教えていただきありがとうございます(^^)

[734: 住民板ユーザーさん2]

最近エレベーターで匂いがするワンちゃんをカートに入れて散歩してた人見かけないのですが誰かご存知ないですか？
誰かに言われたのでしょうか？
散歩できなくなったワンちゃん心配です。

[735: 住民板ユーザーさん8]

コンプラ意識を持ち合わせていない変な住民がいて先が思いやられますが、真っ当な住民が協力して違法駐輪と合せて顔真っ赤なモンスターも駆逐しましょう！

[738: 住民板ユーザーさん1]

[No.708から本レスまで、情報交換を阻害する投稿、および削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当］

[739: 住民板ユーザーさん1]

どうせ削除されるので、これを最後にします

その辺に止めてる自転車にイタズラしたり、細工したりはせず、遠くへ移動させる
事にしました。これなら警察に通報されても「こんなとこに止めたら邪魔なんで・・」と
言えますしね。
止めてる現場を見つけたら、それなりの事を言わせてもらいますので、それを承知で
止めてください。

[740: あ]

https://www.google.co.jp/amp/s/s.response.jp/article/2003/07/01/52079....

見つけたら、即警察へ！！

[741: い]

>>740
警察がどうのって言うより、自転車を止めなきゃ済む話しだと思いますけどねぇ～。
739も良くないけど、平気で自転車止めてる住民も同類でしょ。

[742: お]

最低限のマナーとして、
挨拶できない住民、
廊下のコーナーにバギーを当てまくってえぐる。どうしたものでしょうねえ。

[743: か]

マナーもへったくれもあったもんじゃない。
犬を抱きもせず平気でフロアを歩かせてる女がいてます。
20：00～20：30 この時間帯によく黒の柴犬を連れて
低層階のエレベーターに乗り込むのを何度か見ました。
もちろん、エレベーターの中でも抱っこしません。
見かけた人は遠慮なく注意しましょう！

[744: お]

>>743 かさん
その類いの人って注意も、見極めが難しくないですか。
キレて余計やるってことないですか。

[745: き]

駐車場へのドア、鍵持って開けるのでキズだらけ。
自転車も器械に載せず放ったらかし、載せても中途半端。
エレベーターの中も擦ったキズが増えていく。

[746: 住民板ユーザーさん1]

数年前、S不のタワマンに伺う機会がありましたが、コンシェルジュは一流ホテルのようでした。
ここは居るとされている曜日、時間でも姿が見えず声がけをされたこともありません。管理者がそうなら住人も同様です。
こういう状況が、キズや汚れの増える要因だと思います。
一年足らずでこの状況では5年、10年後の荒れ様が想像でき不安です。長く住むつもりで思いきって購入したのですが、今は後悔しています。

[747: 住民板ユーザーさん1]

玄関前に長い間、白い自転車が停めてありますね。
貼り紙でもしておいて下さい、管理者さん。

[748: 住民板ユーザーさん1]

前のビルに受動喫煙防止用の壁はってましたね
良い傾向だと思います
タバコは完全に日本から消えてほしい！
とりあえず一箱5000円くらいにしたらいいのに

[749: マンション住民さん]

先日、電気錠の要・不要のアンケート用紙が来てましたね。
何世帯の方が申込みしたんでしょうかねぇ？？
申込みが多いと割引が受けれるかもしれないんですよね。

しかし、あのアンケートですが「電気錠って何？」と思った方も
いてると思います。
それと、費用は幾らぐらいするとかも書いておかないとって思いました。
何するもんかも？？なんぼするもんかも？？わからずに、アンケート用紙も
よく見ずポイした方もいらっしゃるのでは？？

[750: 住民でない人さん]

マンション住民です

[751: 住民板ユーザーさん1]

　↑
う～ん？？
たまにこういう訳のわからん書き込みがありますよね？

[752: 住民板ユーザーさん1]

>>749 マンション住民さん

同様なアンケートで、トイレのカランのがありましたが、理由も書かれてなくて一方的に交換するか否か訊ねられても、不細工なものと交換するのに、答えようが。

[753: マンション住民さん]

＞＞752 住民板ユーザーさん1

トイレのカランですか？？
う～ん？？そのアンケートには気付きませんでした。
一応、一通り目を通したつもりなんですが。

[754: 住民板ユーザーさん1]

カラントは何ですか？
こちらにアンケートは来てないと思うのですが、、

[755: あ]

フローリング滑りません？

[756: い]

滑りません

[757: 住民板ユーザーさん1]

なぜか盛り上がらないプレミストタワースレッド。もう閉鎖しましょうか？

[758: 住民板ユーザーさん2]

わたしはそれなりに話題を提供したり、書き込んだり
したんですが、スルーされたり、アタマのおかしなオバちゃんと言い合いになったりで、書き込む気が起きなくなりました。


それと、前に閉鎖依頼したんですが、却下されましたよ。

[759: 住民板ユーザーさん1]

10階の廊下はまるでパチンコ屋のごとくタバコ臭いのはなぜ？10階の人、よく我慢できますね。

[760: マンション住民さん]

>>759

管理組合に言って喫煙者に直接注意してもらうしかないですね。
しかし、廊下には監視カメラがないので、誰が吸ってるのか特定できないですね。EVならカメラあるんですけどね。
ほんまアホばっかりで嫌になりますね。マナーを守れない者は、こういう集合住宅には住むべきじゃないんです。

[761: 住民板ユーザーさん1]

>>760 マンション住民さん
そういう輩に限ってこういう集合住宅に住み、自己中生活し、周りに迷惑をかけ皆を不快にする。

[762: eマンションさん]

恥ずかしながら鍵にボタンついてるの最近知りました。電池の蓋だと思ってました。

[763: マンション住民さん]

>>762さん

入居説明会の時に美和ロックの方は「鍵をかざしてください」としか
言わなかったですよね。
わたしも入居して３ヵ月ほど経ってから気付きました。
裏の入口から入る時にピッ！とやって入れるのは便利ですよね(^o^)

[764: 住民板ユーザーさん1]

大和ハウス工業は１２日、同社が建設した戸建て住宅と集合住宅の計２０７８棟が、耐火安全性や基礎の仕様で建築基準を満たしていなかったと発表した。すぐに退去が必要なケースはないとしているが、一部の住宅については速やかに改修工事をするという。
　２００１年１月～１０年６月に東京、神奈川、千葉、埼玉、茨城、群馬の６都県で販売した賃貸共同住宅２００棟は、建築基準法などで定められた耐火基準を満たしていなかったり、柱の仕様に不備があったりした。
　また、００年１０月～１３年２月に２９都府県で販売した戸建て住宅８８８棟と賃貸共同住宅９９０棟は、基礎が国土交通相の形式適合認定を受けた仕様に適合していなかったという。


ここはセーフですよね？？？？(少し不安)

[765: eマンションさん]

>>764 住民板ユーザーさん1さん
内部通報による発覚ですので外部調査なりが入らない限り安心できませんね。
さすが大和クオリティ。