【契約者限定】 プレミストタワー大阪新町ローレルコート

[契約済みさん]

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/osaka/shimmachi-tower/
売主：大和ハウス工業株式会社、近鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社 大林組
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

【スレッドを住民および契約者の板へ移動させて頂きました。 2016/5/20　管理担当】

[66: 契約済みさん]

＞＞６３さん　＞＞６５さん　　６２です　レスありがとうございます<(_ _)>

６３さん
＞一時きの気分に流されないで、今この時だから慎重に選ばなくては・・・。

確かにそうですよねぇ～。
自分で業者を探し付けれるモノはそうするつもりなんですけどねぇ～。
今回のゼネコンオプションは「後から・・」だと無理っぽいですし。
トイレ等の水回りは下手な業者に頼むとヤバいって言うし・・。


６５さん
＞プラスしてキッチンの水栓も変更しようと思ってます

「うっ！・・今わたしが迷ってるヤツです！」
めちゃカッコいいですよね～。

ちなみに、単独浄水器だけならMEISUIやAmazonにも置いてますわ。
http://www.meisui.co.jp/products/family05/

https://www.amazon.co.jp/%E3%83%A1%E3%82%A4%E3%82%B9%E3%82%A4-%E3%83%A...

トップフロア仕様の水栓（JP136210）はググってもヒットしませんでした。
しかし、ネットで出てこないなんて不思議だなぁ～？？


＞洗面化粧台の扉の中にコンセントを付けたいと思いませんか？電動歯ブラシやドライヤーを格納したいので

いま住んでるマンションが、それです。
扉を開けるとコンセントとドライヤーを吊るす金具まで付いてます。
画像をアップしときますね。

[67: 60]

>>66 契約済みさん

水栓かっこいいですよね〜。しかも浄水器のカートリッジの年間コストも2万円→1万円に安くなるんですよ。わずかな差ですけどね。

自分で調べただけなので違うかもですが、トップフロアの水栓は一般販売用水栓の左右の可動域を制限したもののようですよ。ソースは忘れちゃいましたが、ググりまくったんです（笑）

そして、まさにそのコンセントが欲しいんです！ここにコンセントがないと不便だなーと思ってるんですが、実際使ってみてどうでしたか？

[68: 契約済みさん]

＞＞６７さん

こんばんわ　　６６です

トップフロアの水栓は確かにカッコいいんですが、あまりに高価なので、
あきらめる事にしました。その代わりにTOTOのタッチタイプに変更
しようかな？・・と。
自分でTOTOにTELし取り付けてもらおうとね。トップフロアの水栓より
見栄えでは劣りますが、安いですしね。
それと、このタッチで「出・止」は実用的だと思いまして。
http://www.toto.co.jp/products/faucet/kitchen/touch.htm


＞ここにコンセントがないと不便だなーと思ってるんですが、実際使ってみてどうでしたか？

扉を開けるとすぐドライヤーが使えるって確かに便利ですよ!(^^)!

[69: 60]

>>68 契約済みさん

こんにちは。
この水栓もいいですね！デザインもきれいですしタッチで出る/止めるが操作できるのは便利だと思います(^^)

やはりコンセントは便利ですか！電動歯ブラシとかシェーバーとかも格納したいので、何とかならないかなぁと悩んでます。

[70: 契約済みさん]

＞＞６９さん　　毎度です<(_ _)>

オプションは水栓とトイレで迷っています。
メーカーがLIXIL（INAX）っていうのがねぇ～。
やはり優秀なのはTOTOでしょ。

前にネットでTOTOとLIXILでは大人と子供です。
もちろん、TOTOが大人で、ウォシュレットは
確実にお尻を狙って洗浄してくれる。
LIXILはお尻の周辺に適当に水が当たってるだけ・・
みたいなカキコミを見ました。
まあ、古いカキコミなんでLIXILも技術が進み
今はそんな事ないかもしれませんが・・。

[71: 契約済みさん]

皆さん　こんばんわ

オプションのLIXILのトイレ（GBC-S11S　DV-S518A-R2-RV）ですが、
オプションなんで302,000円と高価なのは仕方ないとしても、型番が古いんですかね？？

http://iinavi.inax.lixil.co.jp/dw_search/hinban_search.php?textfield=G...

LIXILのサイトで探してみてもGBC-S11Sは全て「廃盤品」となってる上に機能部DV-S518A-R2-RVは
何故か見つかりませんでした？？？

高い上に廃盤品じゃ考えますよね・・

[72: 契約済みさん]

>>65 60さん

中のコンセント、良いですね！
見積もりいくらくらいになったか、良ければまた教えてもらえると嬉しいです。

[73: 契約済さん]

キッチンのカウンターですが、標準でいくか一体型にするか迷っています。
ダウンライトも全て入れるか一部にするか、、
みなさんどうされますか？

[74: 契約済みさん]

>>58 契約済みさん

うちはブラウンに決めました。
最初はモカにしようかと思っていたのですが、今の部屋がこちらのベージュのような床の色で髪の毛などがとても目立つのが嫌で、なるべく暗い色の床にしたくて。
家具がウォールナットの物が多いのでブラウンの方が合うかなと。
でもブラウンは埃が目立つのですかね？

[75: 契約済みさん]

>>73 契約済さん

うちもキッチン悩んでいます。
ダウンライトは全てつけたいのですが、調光のありなしをどうしようか思案中です。

[76: 契約済みさん]

＞＞７５さん

わたしもダウンライトの調光スイッチは迷いました。
下記のサイトとかを参考にして、結局「要らんな」と
いう結論に・・。一番明るい状態でしか使わないと
思うんです。それに、有と無では４４０００円も違うので(^^ゞ

http://mansiongurasi.com/mansion-option-review-2/

ちなみに、ダイニングテーブルの上にはペンダントライトを
付けるつもりです。上記サイトにも載ってるルイスポールセンの
ペンダントライトです。でも、正規品は高いのでリプロダクトでいいかな(^^ゞ

https://www.amazon.co.jp/s/ref=nb_sb_ss_ime_i_4_8?__mk_ja_JP=%E3%82%AB...

http://intelab.net/louis-poulsen-ph5/

[77: 契約済みさん]

>>76 契約済みさん

75です。ありがとうございます。

そうですよね！うちも1番明るい状態でしか使わないかなと、調光なしにする事にしました。
ルイスポールセン、いいですよね！
ダイニングの候補のライトです^^

[78: 契約済みさん]

＞＞７７さん　　７６です　レスどうもです

ダウンライトですが、最初は物珍しくて、明るくしたり、暗くしたりするかも
しれませんが、すぐに飽きちゃって、一番明るい状態でしか使わないと思います。

ちなみに、本日７／３０に四ツ橋のマンションパビリオンへ行ったら、大和ハウスの
担当者から耳寄りな情報を聞けました。
ダウンライトはオプションにはせず、入居後にリフォームで付けた方が安くつく上に、
位置や個数など自分の思い通りになる・・と言ってました。
後から付けるとなると天井をめくりあげたりしないと駄目でしょうから、せっかく完成
した新居にそういう事をするのは抵抗あると思ってたんですが、担当者曰く「オプションで
付けるのと大差ない・・」との事でした。
わたしはトイレをそうするつもりです・・TOTOのタンクレストイレ「ネオレスト」に
したいんです。


＞ルイスポールセン、いいですよね！ダイニングの候補のライトです^^

正規品を買われるんですか？？
ホンモノだと１０万円前後しますので、前にリンクしたリプロダクトにするか、
下記のポールセン風にしようか迷っています。

http://item.rakuten.co.jp/kaiteki-homes/mp-7016/

[79: 契約済みさん]

>>78 契約済みさん

77です。ありがとうございます！
調光はなしにしようかな^^
ダウンライト、オプションでつけるのと大差ないのですね！私も、後から天井をいじるのが抵抗あったのですが、そうならリフォームでいいかもしれないですね。
ダウンライトのオプション価格、相場より結構高い感じがしますし、、
ダウンライトは78さんはオプションでされるのでしょうか。

トイレも、業者によっては心配なのかなと思っていたのですが、トイレをそうされるんですね！やっぱりTOTO、良いですもんね。
悩みます。。

ルイスポールセンは、正規品にしようと思っています^^引越し後に家具も色々変えたいので、それに合わせて違うライトにするかもしれませんが、今のところ。

耳寄りな情報を沢山ありがとうございます！

[80: 契約済みさん]

インテリアコーディネート相談会、今月末から始まりますね。

[81: 契約者]

先週、現場を見て来ました。
まだ、7階くらいですかね？

[82: 契約済みさん]

私も、昨日新町付近をぶらついてきました。
東北側の上から撮影してみました。

[83: 住民板ユーザーさん8]

このマンション買いました。
この近くに転々としながら15年ほど住んでます。
子供いてますが
立地最高ですし、校区も人気エリア。
保育園や幼稚園も山のようにあり、預けなければ！というときにいつでも対応してくれるとこが確実にあります。
駅近で徒歩でも色々いけます。
救急病院も近いし、スーパーからコンビニ、公園目の前。休日になると靱公園や新町公園などにも散歩にいけるし、食べ物屋さんも山ほどあります。
ここにタワーが建つと聞いた時点で、絶対買うと決めてました。
長年住んでる者の意見としてご参考ください！

[84: 住民板ユーザーさん5]

ダウンライトっていりますかね？
設置の場所も指定されるくらいなら、
後からリフォームかなと

[85: マンション検討中さん]

ダウンライトの後付けって相当高額ですよ

[86: 60]

パナソニックを通じてリフォーム会社にダウンライトの見積もりを出してもらいました。オプションと同様のことをするのであれば材料費で11万円程度、天井剥がす等の工賃含めても30万程度とのことでしたよ。ご参考まで。

[87: 60]

ちなみに私の購入した間取りだと、ダウンライトのオプションは約80万円ですので、だいぶ安いとおもいます。

[88: 住民板ユーザーさん5]

皆様ありがとうございます
私はダウンライトやめて
追加の照明こだわろうと思います

せっかくですが、照明に40万はちょっとお財布的に厳しいっす涙

[89: 入居済みさん]

>>86さん
オプションは高いので、わたしもパナホームのリフォームに相談しました。
そしたら、部屋が完成したあとの図面を見ないと見積もりは出せないと言われました。
わたしが契約した部屋はIタイプで、オプションだとダウンライト５個、調光スイッチなしで３０万ほどです。はい、パナのリフォームと同じくらいですね。ただ、リフォームだと配置や個数を注文できるので、リフォームより融通が利きますね。
ちなみに、パナの見積もりはライト何個で３０万程度でしたか？？
それと、オプションで付けた場合は大和ハウスの保証がつくそうですが、パナのリフォームだと保証はつくんですかね？？

[90: ななし]

デザインアークってどうなんですかね？
家具の提案をうけるんですが、
個別で買った方がいいですかね？？

[91: 60]

>>89 入居済みさん

おっしゃる通り、最終的には天井裏の配線を見てみないとわからないとは言われました。なお、営業担当に言えば天井裏の配線図は貰えます。

私の部屋はダウンライトが12個です。5個でしたら材料費は5万円くらいですかね。工賃は変わらないでしょうから、純正オプションと比べてもそこまで差がないかも知れません。

パナのリフォームでも保証は付くと言ってましたよ。何年保証ですとか細かいところまで聞いていませんが。

[92: 契約済みさん]

＞＞９１さん

８９です、レスありがとうございます<(_ _)>
ダウンライトの件ですが、オプション？リフォーム？と結構迷いましたが、
デザインアークでリフォームしようかな？と思っています。ハイ、オプションと
同じ大和ハウスグループのリフォーム業者です。
パナのリフォーム業者とも話ししたんですが、マンションが完成するまで、
まだ2年近くあるので、現段階では見積もりなど出すのは難しいとの事でした。

デザインアークに決めたのは、マンションと同じ大和ハウスグループなんで、
少しは安心かな？と思いまして・・。
前にも書きましたが、料金はオプションと同じくらいなんですが、
ライトの配置や個数を好きに注文できるので、リフォームに決めました。
完成したマンションの天井を剥がしたりするのは抵抗あるんですが、
その点はプロの業者なんで任せていいと思います。

約１５帖のリビングにダウンライトを１０個ほど取り付けてもらうつもりです。
オプションだと５個（配置は決まってる、調光スイッチ無し）で３０万近く
するんですが、リフォームだと１０個（配置も選べて）でも４０万はしない
そうです。

[93: 住民板ユーザーさん4]

デザアークと打ち合わせしたんですが
照明が10kgまでと言われて、なので
シーリングファンの照明付きはつけれないと言われました。
羽が回ると重量上がるとの事ですが、さすがに6kg程度のものなら大丈夫じゃないかと思うんですが、皆様どお思います？

[94: 契約済みさん]

>>93 住民板ユーザーさん4さん

そうなんですか！うちの部屋がリビングの形とエアコンの位置が微妙で、シーリングファンの照明付きも考えていたので、つけられないと困ります。。

[95: 住民板ユーザーさん4]

>>94 契約済みさん

今営業の方にも確認してもらってます
私の部屋もエアコンの位置的に入れたいと思ってます

よかったらみんなの声で対応変わると思うので、要望出してみてください。

[96: 住民板ユーザーさん5]

網戸って取り付けたほうがいいんでしょうか？

[97: 契約済みさん]

>82から２カ月余りでここまで工事が進んでいます。今、15階くらです。

[98: けいやくすみ]

戸境壁にビスなどを打ち込むことができないことを最近知りました。
壁に絵などを飾る予定の方でオプション等追加された方、いらっしゃいましたら、お話聞かせてもらえると嬉しいです。
ふかし壁にされるのでしょうか、それともピクチャーレールなどを追加されるのでしょうか。

[99: 契約済みさん]

>>98さん
ふかし壁で下地補強するより、オプションでピクチャーレールを設置する方が遥かに安価ですよ。

[100: 60]

>>97 契約済みさん

ありがとうございます。
ちなみに、この写真ってどこから撮られたんですか？何階相当のところから撮られてるのかなぁと思ったもので、可能でしたら教えてください！

[101: 契約済みさん]

>>100さん

写真は、新町一丁目にある新町北公園近くのマンション22階から撮影しました。
機会がありましたら、また投稿します。

[102: 60]

>>101 契約済みさん
ありがとうございます。ベルファースですかね？なかなかこのアングルから見ることもないので、よかったらまた投稿をお願いします(^^)

[103: 住民板ユーザーさん1]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[104: けいやくすみ]

>>99 契約済みさん
ありがとうございます。
おっしゃるとおり、ふかし壁は値段がそれなりなので、とても迷っています。ピクチャーレールで見た目がどのようになるか、デザインアークさんに相談してみます。

[105: マンション住民]

>>104 けいやくすみさん
http://spotlight-media.jp/article/239496387289094402
このサイトにある突っ走り棒はどうでしょうか？？サイトにも書いてますが、ネットと組み合わせたら問題ないかと・・

[106: 匿名さん]

大林の制震マンションでよかった！

中之島と北浜は、免震超高層だから倒壊の可能性がでてきたって大騒ぎしてますね。

[107: 匿名さん]

>>106 匿名さん
でも柱が出っ張りまくりじゃないか！^^;

[108: 契約ユーザー]

>>107 匿名さん

どの物件が柱ですか？

[109: 契約ユーザー]

>>107 匿名さん
柱は、こちらのことですか？
別物件ですか？

[110: 匿名さん]

>>107 匿名さん
倒壊するよりマシ
国から倒壊の可能性があると言われたからには、資産価値だだ下がりは確実だし、10億越える補修費も契約者負担らしいし。

[111: 契約者]

通りがかったので…なにわ筋は綺麗です。
今、15階くらいですかね。

[112: 契約済みさん]

>111さん
写真、ありがとうございます。
＞97さんから１カ月。建設工事の写真をみてると、何だか夢がふくらみ楽しみです。
あと一年あばり、事故なく工事が進めばいいですね。

[113: 匿名さん]

>>111
大規模な街路樹があるのは、
御堂筋、なにわ筋だけですからね。
金色に色づく夜の銀杏並木も良い物。
ただし臭いは、、

[114: 住民板ユーザーさん8]

IRが決まってなにわ筋線が開通すると便利になりますね。

[115: 住民板ユーザーさん7]

固定資産税どのくらいですかね？

[116: マンション]

>>115 住民板ユーザーさん7さん

広さによって違うでしょう。
新築5年間半額減税で 20万円でお釣りがあるでしょう！

[117: 匿名さん]

>>116 マンションさん
6年後は毎年40万以上かぁ、、、

[118: 契約済さん]

まだ１年ちょいありますが、ほんま入居が
待ち遠しいです。
ちなみに、高層階、北西の角部屋を契約
しました。自宅リビングから淀川の花火
（天神祭は無理かな？）が見える事を期待
しています。

[119: 契約済みさん]

先日、北東方向から撮影しました。22階くらいまで工事がすすみ、北側向かいのビルと肩を並べたようです。

[120: 契約済みさん]

眺望のいいリビングで食事がしたくて、北西の角部屋を契約しました。
投稿の画像はわたしが理想とするリビングです。

このマンションも、こんなリビングでしょうか？？
完成前にイメージだけでも見ること出来ないんですかね？？

[121: 契約済みさん]

昨日そばを通ったのでパシャっとしました。

[122: 契約済みさん]

>>121さん
北側のビルを超え27階くらいまで工事が進んでいるようですね。

[123: 契約済]

阪神高速湊町付近にて。

[124: 契約済みさん]

>>１２３さん
すごいタイミングショット。よく撮影できましたね！

[125: 契約済みさん]

契約者の皆さん　　こんにちわ

完成まで、まだ１年ちょっとあるんですね。
今は市内の賃貸でココが完成するのを首を長くして待ってます。
その賃貸マンションなんですが、非常に寒く足が冷たいです。
暖房はエアコンしかなく、そのエアコンを付けてても足が冷たいんです。
そこで、ガスファンヒーターの購入を検討してるんですが、
あと１ヵ月もしない内に暖かくなるだろうし、このプレミストタワーで
使う事があるかな？？と思い、買おうかどうか迷っています。

ココも買った事だし、要らぬ出費はしたくないです。
プレミストは高層階の北向きなんですが、床暖もあるしココで使う事
あるでしょうか？？


よろしければ、アドバイスお願いいたします<(_ _)>

[126: 契約済みさん]

＞＞125さん
部屋が北向きならＩかＱタイプですね。
であるなら、ガスコックはダイニング付近にしか無いので「ガス器具」で大丈夫ですか。
床暖房があるのでガスファンヒーター不要かもしれませんね。

[127: 通りがかりさん]

ライフに買い物ついでに見てますが35階位まで出来てますね。月末には最上階まで出来て外観だけでも見られればいいですね。

[128: 契約済みさん]

>>126 契約済みさん

早速のレスありがとうございます<(_ _)>
ココの住民板はカキコミしても反応が鈍く、スルーされる事が多かったので、こんなに早くレスもらえたのは嬉しくもあり、また意外でした。

ハイ、Iタイプです。
つい先日まで中層階、南向きのタワマンに住んでまして、そこが売れたので、約１年の仮住まいとして今の賃貸に入居したんですが、あまりに寒いので・・。
その前のタワマンが異常なほど暖かく、ヒーターどころかエアコンですらあまり使いませんでした。よく嫁と「なんでこんなに温いんかな？？」と言い合ってました。
このタワマンの前に住んでた１５階建ての賃貸（分譲賃貸）が北向きで、真冬なんてトイレや洗面所へ行くのも辛いほど寒かったので「今度は絶対に南向きに住もう」と、南向きのタワマンを買ったんです。
でも、ココが気になり、そのタワマンを売りに出しつつ、ココを契約しました。

このプレミストは眺望重視で北西を買ってしまいました。やはり北向きは寒いでしょうか？？
今の賃貸でガスファンヒーターを買おか？と、なった時に、新居でも使えるか間取り図でガス器具の位置は確認しました。少し長めのホースを買えばなんとかいけそうです。
ちょっと邪魔になるかも？ですが、冬場の間だけですしね。

そうなんです、プレミストは床暖あるしなぁ〜・・エアコンだけでいけそうですね。

長文、失礼しました<(_ _)>

[129: 契約済みさん]

>>126さん
　私も毎日こちらを見ているわけではありませんが、できるだけ注視し共有できる良い情報は交換していきたいものですね。
　Ｉタイプのリビングなら窓は耐熱Low-E複層ガラスの使用ですし、そんなに寒くはならないと思いますが、営業の方に確認してみてはいかがですか。

>>127さん
　工事は順調のようですね。近隣のタワマンに知人がいますので、近々また写真を投稿したいと思います。

[130: 契約済みさん]

＞＞１２９さん

１２８です。レスありがとうございます<(_ _)>

＞Ｉタイプのリビングなら窓は耐熱Low-E複層ガラスの使用ですし・・

超サブがりなわたしが、めちゃ暖かい南向きのタワマンを売ってまで、
ココを買ったのは窓なんです。窓の外はすぐ下界というFIX窓のカッコ
良さに魅せられ高層階の角部屋を購入しました。
さっき間取り図でFIX窓の全長を測ったら7.2mでした。
以前わたしがカキコミした１２０の真ん中の画像のようなカッコいい
FIX窓である事を期待します。

[131: 通りががり]

130さん
申し訳ありません。事情によりマンション購入を一時見送ったため契約者ではないのですが、
とても共感する部分があり、書き込ませて頂きます。。
Iタイプの購入おめでとうございます。自分も大のFIX好きであり、Iタイプ検討していました。
本物件唯一、FIX部が斜め方向に設計されており、都会的なデザイン、よりパノラマ感が強く、
とても好印象でした。もうお済みだとは思いますが、Googleearthで現地の眺望確認されると、
北西の中層以上は相当な眺望だと思います。少し記憶が曖昧ですが、本物件のFIXは下がり天井がなく、
天井までサッシが伸びるタイプだった様に思いますので、家具を配置した場合、130さんが掲載されたイメージ画像よりも
更に開放感が出るんじゃないでしょうか。FIXオタクな自分はいつもサッシの立ち上がり長さ、下がり天井の
有無、視認できるサッシ高の長さ、窓の枚数を常にチェックしてました。。
また、平米数に対して広めのキッチン、主寝室も全面FIXと、眺望好きにとってはこれとない間取りプランだったと
記憶します。ついつい各物件のFIXは注目していますので、
追加情報としては、パークハウス大手前タワーのC1タイプ（モデルルーム）あたりは間取り形状や広さが近く、
HPに画像等もありますので参考にされてはいかがでしょうか。それ以外だと、近隣のサンクタスタワー、OMPタワー
あたりも同様形状の角部屋プランがありましたので、検索されると参考になる部分はあるかもしれません。
素敵なタワマンライフをお過ごしくだい。契約者ではないにも関わらずの長文・駄文失礼致しました。

[132: 契約済みさん]

>>131 通りががりさん
いやぁ〜嬉しいなぁ〜(^o^) わたしと同じFIX
オタクの方からレス貰えるなんて・・。
レスを拝見する限り、わたしなんて足元にも及ばないくらい、よくご存知ですね。
また、いろいろ教えてください<(_ _)>

パークハウス大手前のHP見ましたよ。
素晴らしい！十分すぎるカッコ良さですね。
（画像をアップしときます）
ちなみに、依然わたしがカキコミした１２０の３枚の画像ですが、賃貸に出てたサンクタスのをパクりました(^^ゞ
それから、わたしが前に住んでた南向きの
めちゃ温いタワマンといのはOMPなんですよ。角じゃなかったので、もちFIXでもなく、OMPを買った後にFIXの存在に気づいたという遅咲きのFIXオタクなんです(^^ゞ
でも、あそこのFIX（角部屋）はベランダや手すりが目に入り、FIXオタクのわたしには「アカンFIX」でした。スカイラウンジも同じようにアカンFIXです。

しかし、FIX＝角部屋って何故なんでしょうね？？マンションの構造上の問題ですかね？？角じゃないとFIXに出来ない？とか？
スミフ十八番のダイナミックパノラマウインドは角じゃなくてもFIXですが、ちょっと違うように感じます。角独特のカーブというか、あの湾曲がたまらないんです。

最後に・・差し支えなければ１３１さんがプレミストの購入を見送った理由をお聞かせください<(_ _)>

[133: 通りすがり]

＞＞132　契約済さん

わざわざご丁寧にご返信ありがとうございます。
いえいえ、私自身もタワマンの角部屋に住んだ経験は恥ずかしながらありません。。
だからこその憧れがあってあれこれ調べる様になった様に思います。
タワーマンションを購入される方ならばFIXを望まれる方は多いんではないでしょうか。
基本的には角部屋はFIX窓というのは大原則だと思いますが、今後の都市部のタワーマンションは
多様な住民層やライフスタイルへ対応するための幅広い間取りプランが求められくるのだとは思いますが、
直近の新築物件のプランを見ているとLDKにバルコニーを配する割合が多くなっている気がします。
1LDK,2LDKといった70平米以下の角タイプも見受けられる様になりました。
したがって、Iタイプの様なLDK全体がFIXに囲まれるという間取りは今後貴重になるのでは？と危惧しています。
本物件を購入しなかった理由ですが、物件自体に懸念があった訳では決してなく、府外へ転勤になったため、
そもそもの住宅購入を断念したという経緯でした。

[134: 契約済みさん]

＞＞１３３さん

改めまして、１３３さん　こんばんわ<(_ _)>
昨日は夜勤のためスマホからレスさせてもらいました。
今日は夜勤明けで自宅のPCからレスしています。


＞平米数に対して広めのキッチン、主寝室も全面FIXと、眺望好きにとってはこれとない間取りプランだった・・

Iタイプの間取り図をアップします。
モデルルームへ行き、担当者から「眺望重視なら・・」と、この間取り図を見せてもらいました。
自宅へ帰ってからも「Iタイプにするか？？」と、かなり迷いました。
すごく気になったのが、10.2帖の横にあるEVです。１３３さんが仰るように「寝室はこの10帖やな」と、
思ったと同時に「EVの音は大丈夫かな？？」と思いまして・・。
担当者に確認したところ「乾式間仕切壁は１３６ｍｍ、遮音性能ＴＬＤ５６です」と、しっかり防音されている
との事でしたが、やはり寝室なので・・。
散々迷った末に「EVの音がするようなら、狭いけど、隣の5.2帖を寝室にすればいい・・」という結論に
達しました。OMPで使ってたシングルのベッド２つがギリギリ収まる広さです。


＞本物件のFIXは下がり天井がなく、 天井までサッシが伸びるタイプだった様に思いますので、家具を配置した場合、130さんが掲載されたイメージ画像よりも 更に開放感が出るんじゃないでしょうか。

正直１年ほど先の内覧が待ち遠しくもあり、不安でもありました。でも、FIXオタクの１３３さんが、ココまで絶賛してくれるなら、きっと素晴らしいFIXであり、眺望なんだろうなぁ～と、思えるようになりました。本当にありがとうございました<(_ _)>

[135: 契約済みさん]

298戸全て完売しましたね♪
さんざんな書き込みではあったのに、自分と担当さんを信じて購入して良かったです。
モデルルームも閉鎖となり、まだ1年ありますが、今から楽しみで楽しみで、
1年待ちきれそうにありません(笑)

1年前の第1期で購入しましたが、その時は確かに「少し高いかも」と思っていましたが、
今となってはひびきの街の中古よりも安く買えたし、なにわ筋線の開通も決まったしで、
不思議と安く買えた感覚に変わってきています。
ここのマンションに決めた方々は皆様そうなのかもしれませんが、買って良かったです。

[136: 入居予定さん]

東向きのタイプを買いました。眺望はやはり良くないかな、西向きにすべきだったかなあと後悔しています。
皆さんどう思われますか？

[137: 契約済みさん]

>>136さん
　東方向100ｍ余りに35階建てのライオンズマンション大阪スカイタワーがあるので、東向きなら最上階以外はやはり眺望を期待するのは難しいかもしれませんね。北向きも25階以上でなきゃ難しいでしょうから、眺望を第一に考えるなら西向き又は南向きでしょうね。
　各人それぞれでしょうが、何を重視しマイナス点でもどこまで許容できるかによって購入の選択が変わってくるのではないでしょうか。日当たりや環境、生活スタイル、家族構成、間取り、価格かも・・・。重複した理由もあるでしょう。東向きも中層階以上、北東・南東方向ならまだ眺望は許容できるかもしれませんね。

[138: 入居前さん]

西向きって海が見えるのは何階以上？

[139: 住民板ユーザーさん1]

タワーマンションは熱いって聞いたので
北東向にしました。
今のマンションも西日が凄く熱いので
そのぶん景色は諦めました。

西向きの景色もすごい魅力的ですね！！

[140: 匿名さん]

10階位からは見えると思いますよ

[141: 契約済みさん]

今、32階くらいまで工事が進んでいます。

[142: 匿名さん]

23階以上にならないと右側のビルとかぶるんですねー

[143: 入居前さん]

>>142

ビルと被っても　写真でご覧のように　窓を見てもらえればわかりますが住居はないのでは！？

[144: 契約済みさん]

>>143さん
真北側に住居はありませんが、Ａ.Ｈ.Ｒ.Ｉ.ＱタイプならリビングのＦＩＸや寝室面の窓やサービスバルコニーが面していますよね。

[145: 匿名さん]

北向きは悲惨だね

[146: 契約済みさん]

北向き中央には居住室はありませんね。だからＡやＨタイプなどの北面東西側なら全面は無理でも、ある程度許容できるんではないでしょうか？北側とのビル間がもう少し離れていれば良かったんだろうけど・・・。

[147: 匿名さん]

西向き10階からは海は見えないでしょうね

[148: 匿名さん]

海は15階以上ならぎりぎり見えるか見えないか、ではないでしょうか。

[149: 契約済さん]

契約者の皆さん こんにちわ

入居まであと１年ほんま待ち遠しいですね。
ところで皆さん？入居後にリフォームとかを
考えてる方で、もう業者さんも決まってる
という方はいらっしゃいますか？？

[150: 契約済みさん]

久しぶりに近くを通りました。外観完成まで、もう少しですね。

しかし、レスの少ない板で淋しい限りです（´。｀)

[151: 契約済みさん]

>>150さん
写真の投稿、ありがとうございます。
遠方に住んでいるため、大阪市内に行くことは余りありません。なので、建設工事の写真を投稿いただくのは、その様子が良く分かりとってもうれしいです。

[152: 契約済さん]

レスどうもです<(_ _)>
次は３ヶ月後に行く予定です。
その頃には外観も完成してるかな？？
また写真アップしますね。

[153: 通りがかりさん]

静かな板ですね。
ライフ屋上駐車場から見ましたが35階まで見えるようになりましたね。
35階から天井高くなってます？

[154: 契約済みさん]

インテリアオプション相談・販売会、始りますね。
ちょっと高め。いろいろ迷います。

[155: 契約済みさん]

＞＞１５３さん

３４階からプレミアム住居で天井が高くなってたように思うんですが・・違ったかな？？



＞＞１５４さん

担当者からオプションでもエアコンは安いと聞いてたんですが、普通に高いですね。

去年住んでたタワマンでは、エアコンの隠蔽工事（天井裏にホースを通す）を
してもらった業者さんが、すごく丁寧だった上に完璧な仕事をしてくれたので、
エアコンだけ価格.comで買って、あの業者さんに設置してもらおうと思ってます。

[156: 契約済みさん]

>>155さん

そうですね。エアコンは量販店に比べても特別廉価と言うわけでもないですね。工事施工が上手なら、比較検討しても良いでしょうね。家具類も類似品が結構ありますから、堀江など店舗まわりして検討しようと思います。

[157: 契約済さん]

>>156 契約済みさん
エアコンですが、量販店が手配した業者に付けてもらったら、ちゃんと排水が出来てなくて、もうちょっとで漏水するとこでした。
それからは、腕のいい業者さんに依頼するようにしています。

[158: 契約済み]

昨日オープンのコンラッドホテルのロビーより。

[159: 住民板ユーザーさん6]

>>155 契約済みさん
差し支えなければ業者さん教えて頂けませんか？なにぶん初めて事でいろいろ調べてるのですが、業者さんもいっぱいあって

[160: 匿名さん]

>>158 契約済みさん

響きのタワーっ高いだけでブサイクだなあ。

[161: 契約済みさん]

>>159さん

前にカキコミした時に業者さんの事も書こうかな？？とも思ったんですが、
こういう板って「業者のマワシもん」とか、変な勘ぐりするする人がいるので、
カキコミはしませんでした。

わたしが信頼する業者さんは、堺にある泉電設さんです。
http://www.izumi-densetu.com/
去年住んでたタワマンで工事してもらった際に、ここの乾さんって方が、
めちゃ丁寧な仕事をしてくれました。値段も良心的でした。
今回もお願いしようと先日メールしたら、すぐに返事をくれて、
エアコン３台の取付費は良心的な値段でした。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[162: 住民板ユーザーさん2]

>>161 契約済みさん

>>161 契約済みさん
ありがとうございます。
確かに嫌な人いますね
業者のマワシモノってそんな発想無かったです。

[163: 契約済ですー]

激しく同感ですー♡新町って都会だけどほんと良いところですよねー^ ^ まだ0歳児ですふぁ子育て楽しみです!

[164: 契約済みさん]

建設工事も予定ではあと半年あまり、最上階の38階・塔屋階に入ってきましたね。外装工事も大分すすんでいるようです。

[165: 契約済みさん]

＞＞１６４さん

写真のアップありがとうございます<(_ _)>
わたしも８月のアタマに近くの歯医者さんへ行くので、
その帰りに何枚か撮ってきます。
その頃には、外観は完成してて、クレーンも撤去されてる
かもしれません。

また写真アップします。



＞＞１６３さん
どなたのカキコミに同意してるのか書かないと・・